Familievennlig rekkehus med god intern beliggenhet og flotte uteområder | Ny garasjerekke fra 2024 | 4 sov og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Bad/vaskerom, soverom, hall m/trapp, soverom 2, kott<br />1. etasje: 47  kvm Stue, kjøkken, entré, garderobe, sportsbod<br />Underetasje: 46  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bod, toalettrom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br />Underetasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br />Underetasje: 13  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4806842,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "municipalFees": 13699,
      "collectiveDebt": 505752,
      "collectiveAssets": 80836,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig rekkehus med god intern beliggenhet og flotte uteområder | Ny garasjerekke fra 2024 | 4 sov og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 28 708"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6659,
        "lng": 10.7494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6659&lng=10.7494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1433",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brønnerudveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3218,
        "partOwnershipNumber": 58
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Beboer i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)\n2 - Medlem i Usbl",
    "sharedCost": {
      "amount": 7134,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene består av avdrag felleslån, renter felleslån, nedbetaling av lån garasje, nedbetaling lån oppgradering uteområder, forretningsførsel, felles forsikring, renovasjon, TV/internett og diverse drift- og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy har gleden av på presentere Brønnerudveien 7!<br /><br />Rekkehus med god intern beliggenhet og flotte turstier rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, mens underetasjen har adkomst til hage og terrasse. Det er også mulighet for å etablere trapp mellom balkongen og hagen for en mer sømløs utnyttelse av uteområdene.<br /><br /><ul><li> Lekker kjøkkeninnredning fra 2024<br /></li><li> Rolig og familievennlig nabolag<br /></li><li> Gangavstand til Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU)<br /></li><li> Garasjeplass m/mulighet for lader til elbil<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Brønnerudveien 7 er et flott rekkehus beliggende i et attraktivt nabolag i Ås. Boligen holder en normal standard på overflater, innredning og utstyr.<br /><br />Boligen har gjennom årene gjennomgått en flere oppgraderinger og vedlikehold. Blant annet ble det installert nytt kjøkken i 2024, nyoppført garasjerekke i 2024, ny varmtvannsbereder i 2021, Byttet flere vinduer og terrassedør i 2010. Se komplett oversikt i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske og boligen generelt, henvises til tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår.<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang per år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner.<br /><br />Til info: Taktekking er borettslagets/sameiets vedlikeholdsansvar, men er likevel tilstandsvurdert da konstruksjonen har direkte tilknytning til boenheten. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år.<br /><br />Til info: Beslag, takrenner og nedløp er borettslagets/sameiets vedlikeholdsansvar, men er likevel tilstandsvurdert da konstruksjonen har direkte tilknytning til boenheten. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse.   <br /><br />Innvendig røstet tak i 2. etasje (Skråtak som gir en trekantform hvorav det er luftig og høyt under taket) <br /><br />Til info: tilstand er satt utifra generell tilstand og eventuelt synlige skader da takstmann ikke har tilgang til noe kaldtloft for inspeksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur.<br /><br />Fasade/kledning: liggende malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: ukjent<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. Yttervegger/veggkonstruksjoner er borettslagets/sameiets vedlikeholdsansvar, men er likevel tilstandsvurdert da konstruksjonen har direkte tilknytning til boenheten. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert vinduer med ulik alder og utførelse i boligen, herunder 2 og 3-lags isolerglassvinduer fra ca. 2000, nyere vinduer fra 2011. Takvindu fra 2005.<br /><br />(Undertegnede har ikke klart og stadfeste produksjonsår på samtlige av vinduene) <br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Til info: Vinduer er borettslagets/sameiets vedlikeholdsansvar, men er likevel tilstandsvurdert da konstruksjonen har direkte tilknytning til boenheten. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdør i tre m/elektronisk lås<br />Alder: ukjent, nyere type<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue.<br />Alder: 2010<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra soverommet i underetasje.<br />Alder: 2011<br /><br />Til info: Ytterdører er borettslagets/sameiets vedlikeholdsansvar, men er likevel tilstandsvurdert da konstruksjonen har direkte tilknytning til boenheten. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse i 1. etasje på ca. 15,8 kvm. som er orientert mot vest, samt treplatting ved inngangspartiet på ca. 19 kvm. Fra plattingen er det adkomst til uisolert sportsbod på ca. 2 kvm.<br /><br />Det er markterrasse på ca. 12,5 kvm. med adkomst fra soverommet i underetasje. Fra plattingen er det adkomst til uisolert bod på ca. 1,6 kvm.<br /><br />Terrasser er oppført med imp. terrassebord. Rekkverk i malt/beiset trevirke. Det er montert Tiltakplater (deler av bod med pressenning) mellom bjelkelaget til terrassen i 1. etasje.<br /><br />Til info: Tiltak plater (dryppstopp plater som er lagt mellom bjelkene) Erfaringsmessig, så er ikke platene alltid 100% tette i alle skjøter over tid. Det er viktig å vedlikeholde/fjerne smuss, løv og div. ved jevne mellomrom, spesielt over sportsboden hvor det er lagring av løsøre.<br /><br />Til info: Terrasser/balkonger er borettslagets/sameiets vedlikeholdsansvar, men er likevel tilstandsvurdert da konstruksjonen har direkte tilknytning til boenheten. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 14 mm i/på stue.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe. Frittstående peisovn i stue.<br /><br />Til info: Tilsynsrapport fra brannvesenet er ikke fremlagt. Henviser til eier for info. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Innvendig utforede vegger. Det er gjennomført rutinemessig hulltaking mot terreng i bod. Det er fuktsøkt med Protimeter (fuktmåler) Dampsperre er registrert i veggkonstruksjon under terrengnivå, jf. nærmere beskrivelse nedenfor.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at innvendige utforede vegger i rom som ligger under terrengnivå utgjør en såkalt risikokonstruksjon. Risikoen øker særlig der hvor det er benyttet dampsperre på yttervegger, og hvor mer enn halvparten av veggkonstruksjonen befinner seg under terreng. Slike løsninger krever at både utvendig drenering og innvendig utforing er korrekt prosjektert og utført. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Til info: Merk at dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomtregning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur av betong. Innvendige vegger er utforet og kledd igjen med plater, panel el. tilsvarende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje i rekke:<br /><br />Garasje i rekke på ca. 17 kvm, oppført i enkelt, uisolert bindingsverk av tre. Utvendige fasader har malt/beiset trekledning. Saltaket er utført i trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Gulvet er støpt. Det er etablert en mindre lagringshems med adkomst via luke med nedfellbar loftstrapp. Garasjen har innlagt strøm og belysning samt motorisert leddport. Skillet mellom garasjeenhetene består av tett trevegg.<br /><br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av undertak og taktekking. På grunn av alder må lokale utbedringer og eventuell utskifting påregnes på sikt. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Trekledningen over tak på vestsiden av boligen er værslitt/avflasset. <br />Konsekvens/tiltak: Yttervegger med noe vedlikeholdsbehov. Vask og et strøk maling/beis må påregnes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vindusposter har påviste fuktskader etter å ha absorbert veske ved vanning av blomster. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av vindusposter er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert råteskadet kledningbord på levegg mot nabo på vestsiden av boligen, samt værslitt terrassegulv ved inngangspartiet. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledningsbord har redusert bestandighet og kan over tid få ytterligere nedbrytning. Lokal utskifting og utbedring må påregnes. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte overflater i form av riss, hull og merker. <br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert yttervegger med utforet trestenderverk der mer enn halve vegghøyden ligger under terreng. Det er benyttet dampsperre (plastfolie) på innside av yttervegg. (se beskrivelse på sjekkpunktet &#39;&#39;rom under terreng&#39;&#39;). Det er gjennom hulltaking påvist at trekonstruksjonens fuktinnhold er svakt forhøyet   17,4 vektprosent. Normalt skal treverk ha under 15 %. Når fuktigheten overstiger 17 %, øker risikoen for råte og muggsopp betydelig, og ved over 20 % har muggsopp trolig allerede begynt å vokse. Siden det ikke er synlige skader, tyder funnet på moderat fuktbelastning snarere enn aktiv råteskade på tidspunktet for undersøkelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av damsperre under terreng er en risikokonstruksjon og det er viktig å jevnlig kontrollere områdene der dampsperre er benyttet. Fuktindikasjonen på 17,4 vektprosent er svakt forhøyet og tilsier at det bør avklares om trekonstruksjonen mot terreng er utsatt for vedvarende fuktpåvirkning (lekkasje/kapillært oppsug, manglende tetting eller utilstrekkelig uttørking). Selv om det ikke er registrert synlige skader, kan langvarig forhøyet fukt gi økt risiko for mugg og råte over tid. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte innvendige dører har påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, subber, skjevheter e.l. <br />Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon og klaring mot terskel/karm. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Flisene bør holdes under observasjon og eventuelt skiftes eller festes på nytt. Mangelfull vedheft kan over tid medføre løse fliser, sprekkdannelser og følgeskader på omkringliggende overflater. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Basert på observasjoner ved befaring er det registrert indikasjoner på at dreneringen og/eller grunnmursfuktsikringen (tettesjiktet) har redusert eller begrenset funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering har redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge utviklingen og iverksette tiltak dersom fuktproblematikken øker. Ved vedvarende eller økende fuktpåvirkning må det påregnes utbedring eller utskifting av drenering og grunnmursfuktsikring for å redusere risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />TG3<br />2. Etasje  - Bad/vaskerom  - Generell<br />Takstmann har ikke registrert noe funksjonssvekkelse på våtrommet og det er opplyst fra eier at våtrommet fungerer ok til dagens bruk. <br /><br />På grunn av våtrommets alder må det imidlertid påregnes at tettesjikt/membran i gulvkonstruksjonen har usikker restlevetid og tettefunksjon. <br /><br />Løpende observasjon og kontroll av rommet må forventes med hensyn til eventuelle lekkasjer eller tegn til fuktskade. Særlig bør det føres oppmerksomhet mot tilstøtende konstruksjoner samt rom i underliggende etasje, da eventuelle svikt i tettesjikt kan medføre skjulte følgeskader. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Det er sterkt anbefalt å oppgradere våtrommet til dagens krav. <br /><br />(Inntil våtrommet er renovert, så anbefaler takstmann å dusje i dusjkabinett med kontrollert avløp frem til sluk da man ikke utsetter vegger og gulv for direkte fukt. Risikoen for vannlekkasje/fuktskade vil dermed være lavere). <br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper i trappen opp til 2. etasje og rekkverk i siste delen av trappen ned mot underetasje. Det er ikke avdekket konkrete avvik ved det elektriske anlegget på befarings tidspunktet. På bakgrunn av anleggets og ledningsnettets alder, samt at det ikke er dokumentert gjennomført el-tilsyn de siste fem årene, anbefaler takstmannen likevel på generelt grunnlag at det utføres en kontroll av det elektriske anlegget. Kontrollen bør gjennomføres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for å verifisere anleggets tilstand og forskriftsmessige utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper og rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Kontrollen bør gjennomføres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for å verifisere anleggets tilstand og forskriftsmessige utførelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med panelover, peisovn i stue og elektriske varmekabler på bad/vaskerom i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Brønnerud i Ås Kommune. Kort vei på gangsti til skole, NMBU miljøet (Norges Miljø- og Biovitenskaplige universitet) og til nye veterinærhøgskolen. I tillegg er det tilgang til flott turterreng like utenfor døren. For de aktive har Ås et variert tilbud av fritidsaktiviteter, lag og foreninger. Her bør de fleste finne noe å engasjere seg i hvis man ønsker. Idrettsanlegget ligger også med gangavstand fra boligen. <br /><br />Kort vei til flybuss og bussholdeplass med god kommunikasjon til Oslo. Ca. 3 km til Ås sentrum som kan tilby det meste av private- og offentlige servicetilbud. Her finner du blant annet kaféer, spisesteder, vinmonopol, bibliotek, kulturhus/kino, dagligvarehandler og diverse forretninger. I sentrum finner du også Ås jernbanestasjon med gode forbindelser i retning Oslo og Moss.<br /><br />Det er gode buss- og togforbindelser fra Ås til Oslo, Ski, Moss og Drøbak. Reisetiden fra Oslo til Ås er ca 17 minutter med Follobanen, fra Ski tar det ca. 5 minutter. Fra leiligheten er det gangavstand til NMBU ca. 14 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12119305460, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 18<br />Saldo per 25.08.2026: 1 226 613<br />Andel av saldo: 22 492<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2030 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 12132918676, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 39<br />Saldo per 25.08.2026: 570 064<br />Andel av saldo: 10 453<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2036 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 16367114146, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 107<br />Saldo per 25.08.2025: 25 784 901<br />Andel av saldo: 472 808<br />Første termin: 30.09.2023 <br />Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2053 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er<br />gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt i borettslaget som er pent opparbeidet med lekeplass, grøntområder og asfalterte gang- og kjøreveier. Hver andel disponerer tomten rundt egen bolig. Gjeldende andel disponerer tomt opparbeidet med terrasseplatting ved inngangsparti. Terrasse utenfor stue 1. etasje og terrasseplatting med utgang fra et soverom i u. etasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje m/mulighet for lader til elbil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nId: KPL_22-34\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 15.06.2022\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pd\n\nKommuneplaner under arbeid\nId: KPL_26-38\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nId:057\nNavn:Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Brønnerudteigen\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 13.04.1984\n\nId: 328\nNavn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse\nPlantype: Områderegulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 25.10.2023",
    "externalAdId": "208.26742",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Karl-Magnus Svenøy har gleden av på presentere Brønnerudveien 7!<br /><br />Rekkehus med god intern beliggenhet og flotte turstier rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, mens underetasjen har adkomst til hage og terrasse. Det er også mulighet for å etablere trapp mellom balkongen og hagen for en mer sømløs utnyttelse av uteområdene.<br /><br /><ul><li> Lekker kjøkkeninnredning fra 2024<br /></li><li> Rolig og familievennlig nabolag<br /></li><li> Gangavstand til Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU)<br /></li><li> Garasjeplass m/mulighet for lader til elbil<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "208260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b50da2e3-e514-43aa-b7f2-eac84b3beaad&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/208260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/208260061?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b50da2e3-e514-43aa-b7f2-eac84b3beaad?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/208260061?https://dnbeiendom.no/bolig/208260061?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy har gleden av på presentere Brønnerudveien 7!<br /><br />Rekkehus med god intern beliggenhet og flotte turstier rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, mens underetasjen har adkomst til hage og terrasse. Det er også mulighet for å etablere trapp mellom balkongen og hagen for en mer sømløs utnyttelse av uteområdene.<br /><br /><ul><li> Lekker kjøkkeninnredning fra 2024<br /></li><li> Rolig og familievennlig nabolag<br /></li><li> Gangavstand til Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU)<br /></li><li> Garasjeplass m/mulighet for lader til elbil<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/208260061?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brønnerud Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "948840200"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474841556,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:56:45.181999699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}