Påkostet og lekker halvpart tomannsbolig m/barnevennlig beliggenhet i blindvei| 2 p-plasser| Solrik terrasse på 100kvm!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Bad, gang og 3 soverom. <br />1. etasje: 59  kvm Entré, stue/spisestue/kjøkken, WC/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 100  kvm Terrasse. (Arealet på terrassen er omtrentlig målt opp, og det kan derfor ikke påregnes at arealet er helt korrekt).<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1458608,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 9665,
      "collectiveAssets": 30981,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />208 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 698 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet og lekker halvpart tomannsbolig m/barnevennlig beliggenhet i blindvei| 2 p-plasser| Solrik terrasse på 100kvm!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8541,
        "lng": 10.4719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8541&lng=10.4719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1395",
      "postalName": "Hvalstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vinterkroken 80"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 184,
        "sectionNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3945,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, bygningsforsikring, vedlikehold av bygningsmassen og lekeplasser (Utvendig vedlikehold er sameiets ansvarsområder, herunder også vinduer, kledning, yttertak m.m), snøbrøyting, forretningsførsel, styrehonorar.<br />---<br />Styret er i prosess med å innhente og vurdere tilbud knyttet til maling av sameiets fasader. Det vil sannsynligvis gjennomføres kapitalinnkalling/økning av felleskostnader for å finansiere prosjektet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vinterkroken 80   en oppgradert og svært innbydende halvpart av tomannsbolig i et av Hvalstads mest populære og barnevennlige områder. Beliggende i en rolig blindvei med flotte fellesområder, lekeplasser og kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport og marka. Boligen byr på en familievennlig planløsning med tre soverom, lekkert bad fra 2019, moderne kjøkken og lyse oppholdsrom med peis og store vindusflater. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 gode soverom i samme etasje <br />- Solrik og flott markterrasse som strekker seg rundt boligen<br />- Parkering rett utenfor døren<br />- Bad &#43; vaskerom/WC<br />- Åpen stue og kjøkkenløsning med plass til spisestue<br />- Svært barnevennlig nabolag<br />- God intern beliggenhet på feltet<br />- Ca 10 min gange til tog/buss<br />- Nær skole og barnehager<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Tv/internett, bygningsforsikring, vedlikehold av bygningsmassen og lekeplasser (Utvendig vedlikehold er sameiets ansvarsområder, herunder også vinduer, kledning, yttertak m.m), snøbrøyting, forretningsførsel, styrehonorar.<br />---<br />Styret er i prosess med å innhente og vurdere tilbud knyttet til maling av sameiets fasader. Det vil sannsynligvis gjennomføres kapitalinnkalling/økning av felleskostnader for å finansiere prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart tomannsbolig over to etasjer med følgende innhold: <br />1.etasje: Entré, stue/spisestue/kjøkken og WC/vaskerom.<br />2.etasje: Bad, gang og 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er utstyrt med downlights og garderobeskap langs hele den ene veggen som sørger for godt med oppbevaringsplass og en ryddig hverdag.<br /><br />Stue<br />Boligens lyse og hyggelige stue har en gjennomgående og familievennlig planløsning med naturlige soner for både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Peisovnen tilfører både varme og ekstra hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til de flotte uteområdene, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Stuen er nymalt 2026. Ellers er alle vinduer i 1 etasje, med unntak av ett nytt i 2023. Det ble også lagt nye innvendige gulv i 2019 samt installert varmepumpe i 2018.<br /><br />Kjøkken<br />Det moderne kjøkkenet fra 2019 har en stilren innredning i delikate gråtoner med elegante sorte detaljer. Steinbenkeplate, integrerte hvitevarer og godt med skap- og skuffeplass gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial møteplass hvor familie og gjester kan samles. Det er fin plass til et større spisebord mellom stue og kjøkken. <br /><br />Vaskerom/WC<br />Praktisk vaskerom kombinert med gjestetoalett i 1.etasje, innredet med vegghengt toalett, servant på heltrebenkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et funksjonelt rom som gjør hverdagen enklere. Vaskerommet ble oppgradert i 2013 med nye fliser og innredning. <br /><br />Gang (2. etasje)<br />I andre etasje finner man en lys gang som knytter sammen soverommene og badet på en praktisk og oversiktlig måte. I dette rommet er det fin plass til hjemmekontoret hvis man ønsker det. <br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaring og bidrar til en luftig romfølelse.<br /><br />Soverom 2<br />Et lyst og trivelig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Gode innredningsmuligheter gjør rommet enkelt å tilpasse ulike behov.<br /><br />Soverom 3<br />Boligens tredje soverom har en hyggelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Ideelt som barnerom, kontor eller hobbyrom.<br /><br />Bad<br />Lekker og moderne baderom fra 2019 med fliser i lune grå- og beigetoner. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant i stilren innredning samt gode oppbevaringsløsninger. Et delikat rom med høy trivselfaktor. Dokumentasjon på badet foreligger. <br /><br />Uteområder<br />Boligen kan skilte med flotte uteplasser på flere sider av huset, noe som gir svært gode solforhold gjennom dagen. Den store terrassen fra 2019 tilbyr flere naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Praktisk pergola, plassbygde benker og skjermende hekker skaper en privat og lun atmosfære. Her ligger alt til rette for lange sommerdager med familie og venner. Terrassen ble beiset i 2024."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde på populære Hvalstad i Asker. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til alt familien trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell, med gangavstand til flere barnehager på Hvalstad og Vakås, Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Området er trygt og oversiktlig, med gode oppvekstvilkår og fine leke- og aktivitetsmuligheter i nærmiljøet.<br /><br />Pendler du til Oslo eller andre steder i regionen, vil du sette pris på de gode kollektivforbindelsene. Både Hvalstad og Vakås stasjon ligger kun ca. 10 minutters gange unna, med bl.a. avganger mot Oslo. Asker og Sandvika sentrum fungerer som et viktig kollektivknutepunkt med hyppige tog- og bussforbindelser mot både Oslo og Drammen, samt Flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Kiwi Hvalstad eller Coop Mega Holmen. Bare noen minutters kjøretur unna finner du Asker og Sandvika sentrum, som de senere årene har utviklet seg til et levende og attraktivt bysentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud. Her finner du blant annet kulturhus med kino, bibliotek og et variert kultur- og konserttilbud. Blant populære spisesteder kan nevnes Glorioso, Egon, Por Favor og den nye mathallen med flere spennende spisesteder, mens bla Kaffebrenneriet og Baker Hansen byr på hyggelige møtesteder for en kaffepause. For den shoppinginteresserte tilbyr Trekanten Senter over 70 butikker med en spennende kombinasjon av kjente kjeder og unike nisjebutikker.<br /><br />Området byr også på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Nærliggende Skaugumsåsen, Semsvannet og Vestmarka tilbyr et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og naturopplevelser for hele familien både sommer og vinter. Grønnlia på Holmen er et annet populært turområde, og på vinterstid finner du flotte lysløyper og skimuligheter på Solli. For deg som ønsker nærhet til sjøen, ligger Holmenskjæret med badeplass, båthavn og svømmehallen kun en kort kjøretur unna. I tillegg finner du Hvalstrand Bad, Holmen Fjordhotell med restaurant og spa, samt Holmen idrettsanlegg med idrettsbaner og lysløype i nærområdet.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til både natur, sjø, servicetilbud og effektive kommunikasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik og skjermet tomt med stor terrasse  på ca. 100 kvm og gode solforhold. Perfekt for både avslappende sommerdager og hyggelige sammenkomster. De romslige uteområdene gir god plass til stort spisebord, sittegrupper og grill etc.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to biloppstillingsplasser. En rett utenfor døren og en ved innkjøringen til nr 80 og 82 (Plassen nærmest postkassen)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn i stuen<br />- Luft til luft varmepumpe montert i stue<br />- Varmekabler på bad, wc/vaskerom og i entré<br /><br />Varmtvannsbereder 120 liter plassert i benkeskap på kjøkkenet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. <br /><br />Kommuneplan ID 2020100 - Kommuneplan for Asker 2023-2035<br />Endelig vedtatt arealplan - datert 13.06.2023<br /><br />Kommuneplaner under arbeid <br />ID 2024100 Kommuneplanens arealdel 2027-2039<br />ID 2020100 Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br /><br />Kommunedelplaner <br />ID 02202016014 - E18 Slependen- Drengsrud <br />Endelig vedtatt arealplan - datert 08.11.2016<br /><br />Reguleringsplaner <br />ID 022054C - Del av Bruset Gård (Brudevold)<br />Eldre reguleringsplan - datert 30.08.1985<br />ID 02204C - Omreg. for del av GNR1 Vogellund, del av GNR 29 Bruset og GBNR 29/114<br />Eldre reguleringsplan - datert 21.08.1979<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 13.04.2026."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Det er ikke tillatt å grille med grillkull på balkonger i annen etasje i sameiet. Dette er bestemt av brannvesenet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/29/184/60:<br />17.07.1989 - Dokumentnr: 24151 - Erklæring/avtale<br />Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:184 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.10.1990 - Dokumentnr: 43194 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:29 Bnr:224 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:29 Bnr:227 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:29 Bnr:228 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:29 Bnr:229 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:29 Bnr:230 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:29 Bnr:231 <br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:29 Bnr:232 <br />Erkl. vedr. bruksrett og felles vedlikeholdsplikt med  <br />Brusetskråningen boligsameie vedr. fellesarealene. m.m.  <br />Kjøreadkomst m.v.  <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:184 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.06.2005 - Dokumentnr: 14787 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:29 Bnr:85 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.10.1990 - Dokumentnr: 43195 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 60 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 108/7652"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.02.1991.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Følgende avviker sammenlignet med opprinnelige byggetegninger: <br />Dør fra gang til kjøkken er blokkert og det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. <br />Sportsbod med dør fra utsiden og matbod er innlemmet i entréen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette er byggemeldt eller godkjent hos kommunen. <br />Bod på enden av boligen er ikke søkt om til kommunen. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunn og fundamentering: Fundamentert på støpt plate på mark. Grunnforholdene er ikke kjent og er derfor ikke nærmere vurdert. <br />Yttervegger: Yttervegger med liggende malt/beiset trepanel. Det er noe lufting bak kledningen, vurdert opp mot byggeskikken fra oppføringstidspunktet.<br />Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon med kryploft. Loftet har adkomst via luke i himling og gangbart gulv på deler av loftet. Lufting via gesims og gavlvegger.<br />Taktekking: Yttertak tekket med betongstakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp i metall. <br />Vinduer og dører: Hovedsakelig isolerglassvinduer fra byggeåret med to vinduer i stue/kjøkken skiftet i 2023. Balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret og ytterdør fra 2004.<br />Etasjeskiller: Tradisjonell trekonstruksjon med målte avvik innenfor normale toleranser. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Takkonstruksjon - Taktekking  <br />Vurdering: Iht NS 3600 er taktekkingen vurdert til TG2 på alder opp mot forventet levetid. Sameiet har vedlikeholdsansvaret for boligens taktekking og yttertak. Det er et langsgående fuktmerke på en takbjelke. Det anbefales å ta kontakt med styret og få undersøkt forholdet nærmere. <br />I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25  30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet<br />levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.  <br />Årsak: Det er ingen årsak utover normal aldring. <br /><br />Vinduer og ytterdører - Vinduer <br />Vinduene er av eldre dato ifht forventet levetid og har normal slitasjon. Sameiet har vedlikeholdsansvar for vinduene. <br />Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje. <br /><br />Vinduer og ytterdører - Ytterdører<br />Ytterdørene er av eldre dato ifht forventet levetid og har normal slitasje. Sameiet har vedlikeholdsansvaret for ytterdørene, med unntak av boddøren. <br />Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje.<br /><br />Varme, ventilasjon, sanitær - Vann og avløpsrør <br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40- og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.  <br />Årsak: Ingen årsak utover normal aldring.<br /><br />Wc/vaskerom: <br />Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing av vaskerommet. Dokumentasjonen er enten ikke levert av utførende for arbeidet, eller tidligere eier har ikke levert dokumentasjonen til dagens eier. Det er ikke synlig membran i forbindelse med sluket, og tetting rundt rørgjennomføringer er usikker. Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Rommet er ikke rehabilitert, men i hovedsak overflateoppusset i forhold til opprinnelig konstruksjon. Avviket skyldes at fallet ikke ble korrekt etablert under byggingen av badet. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.<br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, foruten at det skal meldes til styret.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Det er ikke satt noen grense i vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vinterkroken 80   en oppgradert og svært innbydende halvpart av tomannsbolig i et av Hvalstads mest populære og barnevennlige områder. Beliggende i en rolig blindvei med flotte fellesområder, lekeplasser og kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport og marka. Boligen byr på en familievennlig planløsning med tre soverom, lekkert bad fra 2019, moderne kjøkken og lyse oppholdsrom med peis og store vindusflater. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 gode soverom i samme etasje <br />- Solrik og flott markterrasse som strekker seg rundt boligen<br />- Parkering rett utenfor døren<br />- Bad &#43; vaskerom/WC<br />- Åpen stue og kjøkkenløsning med plass til spisestue<br />- Svært barnevennlig nabolag<br />- God intern beliggenhet på feltet<br />- Ca 10 min gange til tog/buss<br />- Nær skole og barnehager<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "45-0048/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8d82a6b4-c943-478c-b964-ab3336ad6be3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYHET PÅ HVALSTAD / VINTERKROKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8d82a6b4-c943-478c-b964-ab3336ad6be3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8d82a6b4-c943-478c-b964-ab3336ad6be3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8d82a6b4-c943-478c-b964-ab3336ad6be3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vinterkroken 80   en oppgradert og svært innbydende halvpart av tomannsbolig i et av Hvalstads mest populære og barnevennlige områder. Beliggende i en rolig blindvei med flotte fellesområder, lekeplasser og kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport og marka. Boligen byr på en familievennlig planløsning med tre soverom, lekkert bad fra 2019, moderne kjøkken og lyse oppholdsrom med peis og store vindusflater. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 gode soverom i samme etasje <br />- Solrik og flott markterrasse som strekker seg rundt boligen<br />- Parkering rett utenfor døren<br />- Bad &#43; vaskerom/WC<br />- Åpen stue og kjøkkenløsning med plass til spisestue<br />- Svært barnevennlig nabolag<br />- God intern beliggenhet på feltet<br />- Ca 10 min gange til tog/buss<br />- Nær skole og barnehager<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8d82a6b4-c943-478c-b964-ab3336ad6be3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8d82a6b4-c943-478c-b964-ab3336ad6be3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474841562,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:52+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:53:32.127334610+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}