Sjarmerende leilighet i klassisk trevilla - Umiddelbar nærhet til sentrum, skjermet bakgård, nøkkelklar til ny eier

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 102,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Gang, kjøkken, stue, soverom, bad<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 832361,
      "estateTax": 1135,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 10357,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 93 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 94 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende leilighet i klassisk trevilla - Umiddelbar nærhet til sentrum, skjermet bakgård, nøkkelklar til ny eier",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 03 659"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9711,
        "lng": 5.7248,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9711&lng=5.7248&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4005",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ådlandsmauet 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 132,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet består av to seksjoner. Drift og vedlikehold skjer gjennom dugnad og fordelt ansvar. Det gjøres oppmerksom på at sameiet drives i en enkel form, uten budsjett, regnskap eller avholdelse av årsmøte. Det betales ingen felleskostnader. Begge seksjoner tegner egen utvendig byggforsikring.<br /><br />I henhold til seksjoneringen er kjelleren definert som fellesareal, uten nærmere skravering eller fordeling som angir hvilke områder som tilhører den enkelte seksjon. Etter dagens løsning har eier av seksjonen i andre etasje fått tillatelse til å sette opp enkelte lettvegger for å avgrense sin del av kjellerarealet. Dette var ment som en midlertidig løsning, og det foreligger ingen skriftlig avtale om bruken. Kjøper må derfor påregne at hele kjellerarealet er et fellesområde som deles med eier av den andre seksjonen. denne seksjonen har rett til om lag 40 % av kjellerarealet i henhold til eierbrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en sjarmerende eierleilighet med umiddelbar nærhet til sentrum i Gamle Stavanger. Herfra er det kort vei til bykjernen, dagligvarebutikker og det meste du har behov for. <br />Leiligheten ligger i høy, usjenert 1. etg og fremstår lys og luftig, med store vindusflater langs stuen m/plisse som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe med TV-krok, og en koselig vedovn bidrar til en lun atmosfære. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Kjøkkenet er velutstyrt med godt skap- og benkeplass samt opplegg for vaskemaskin. Entréen er åpen og har plass til kontorpult, med videre adkomst til badet. Badet er godt utnyttet med dusjkabinett, toalett og servant.<br /><br />Skjermet bakgård."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.<br />I tillegg har seksjonen felles bruksrett til et uinnredet kjellerareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne sjarmerende selveierleiligheten i en tomannsbolig fra 1878 i Gamle Stavanger kombinerer historisk sjel med gode og praktiske kvaliteter. Boligen har egen inngang fra gateplan og en arealeffektiv planløsning med entré, kjøkken, stue, soverom og bad samlet på ett plan. Originale detaljer, synlige bjelker og vedovn bidrar til en lun og innbydende atmosfære, mens den skjermede uteplassen skaper et hyggelig uterom midt i sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i høy 1. etasje og oppleves usjenert med separat inngang.<br /><br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med detaljer som fremhever boligens karakter og historie. Tredøren med messingbeslag, synlige teglsteinsdetaljer og dekorative mønsterfliser tilfører særpreg og sjarm. Det er plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stuen er lys og romslig med godt naturlig lys fra vinduer i flere retninger. Her kan du trekke ned plisse gardiner. Hvitmalte takbjelker og panelte vegger gir rommet et tidløst uttrykk som harmonerer med boligens alder. Vedovnen, plassert mot en dekorativ teglsteinsvegg, skaper både varme og en hyggelig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Kjøkkenet ligger sentralt plassert og er innredet med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Her er det plass til både oppvaskmaskin og vaskemaskin, og vinduet mot bakgården sørger for godt dagslys. Synlige takbjelker viderefører den gjennomgående stilen i boligen. Mekanisk avtrekk. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverommet fremstår lyst og innbydende med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Synlige takbjelker og panelte vegger gir rommet en lun og harmonisk atmosfære, i tråd med resten av boligens uttrykk.<br /><br />Badet er arealeffektivt innredet med dusjkabinett, servant med innredning og toalett.<br /><br />Fra entréen er det utgang til en overdekket veranda mot den skjermede bakgården. Her er det plass til sittegruppe, og kombinasjonen av mursteinsvegg og trekledning skaper et lunt og hyggelig uterom.<br /><br />Seksjonen har tilgang til felles kjellerareal. Kjelleren er uinnredet og benyttes til lagring.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler. Det finnes sone rett utenfor. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast av ukjent alder.<br />Skorstein fra byggeåret.<br />Befaring er foretatt fra bakkenivå da det ikke var mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er ikke kontrollert da loft tilhører en annen seksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er utført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning og murstein. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre fra 1993.<br />Baderoms vindu av ukjent alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i treverk av ukjent alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe fra byggeåret.<br />Pipe og ovn er ikke funksjonstestet.<br />Pipe ble kontrollert av brannvesenet 22.04.2024. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Etter alder, er det ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet.<br />Det er ikke synlig grunnmursplast og topplist over terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er stein og betong. <br /><br />Terrengforhold: Bolig ligger i lett skrånet terreng. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det registreres mosegrodde overflate. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll og vedlikehold bør påregnes.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet<br />for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Montering av fugleband og behandling av mose anbefales.<br />Det anbefales en generell kontroll av det utvendige taket og beslag. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner, beslag og nedløp har oppnådd alder der usikker fremtidig funksjon må påregnes. Videre bruk skjer med forhøyet risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. <br />Konsekvens/tiltak: Rens og spyling av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. <br />Det bør påregnes utskiftninger i tiden som kommer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Veggkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for besiktigelse. Grunnet boligens alder er det økt sannsynlighet for mangelfull isolasjon og fuktsikring sammenlignet med dagens standard, samt overskredet forventet levetid for opprinnelige konstruksjonselementer. Dette kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig renovering/rehabilitering av yttervegg anbefales det å vurdere tilstanden til bærende konstruksjon, isolasjon og eventuell vindsperre nærmere. Ved mistanke om fukt eller andre avvik bør nærmere undersøkelser (f.eks. fuktmåling eller åpning av konstruksjon) gjennomføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene har slitasje på  rammer/beslag og pakninger.<br />Det registreres fuktmerker i vinduskarm, ingen fukt påvist på befaringsdagen. Vindu på bad har høy slitasje og er vanskelig å åpne. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og på sikt utskiftninger bør påregnes. det anbefales utskiftning. <br /><br />Ytterdører<br />Dører har slitasje på rammer, beslag og pakninger. <br />Konsekvens/tiltak: Justeringer/vedlikehold og på sikt utskiftninger bør påregnes. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det registreres oppsvell i laminat i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det ble målt opp til 22 mm fra laveste til høyeste punkt på kontrollerte steder. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres svertesopp og misfarging i flere fuger.<br />Det registreres manglende vedheft flere steder i mykfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales<br />Lokale oppgraderinger av silikonfuger/fuger mellom fliser anbefales i tiden som kommer. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres irr på flere kuplinger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Jevnlig overvåkning, og på sikt oppgraderinger anbefales. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det registreres avflassing på innvendig grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør gjøres ytteligere undersøkelser. Kostnadsestimat er satt for lokale utbedringer og det anbefales ytterligere undersøkelser av godkjendt foretak. Avvik i prisestimat kan forekomme.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist sprekker på toalett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i sanitærutstyr kan føre til lekkasjer, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å skifte ut skadet utstyr for å sikre tett og funksjonell løsning. Midlertidige reparasjoner kan vurderes ved mindre skader, men varig løsning oppnås normalt ved utskifting. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. utskifting av sanitærutstyr i sin helhet anbefales ved oppgradering av badet grunnet høy slitasje på enkelte komponenter<br />Kostnadsestimat er satt omtrentlig.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen/fuktsikring skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for lokale utbedringer og nærmere undersøkelser.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er ikke kontrollert da loft tilhører en annen seksjon. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Ved inngangspartiet til 1. etasje, under terrassen til 2. etasje, ble det observert skadet vindskikledning og synlig, værbitt trevirke i takutstikket. Selve takkonstruksjonen/terrassen over hører til 2. etasje og er ikke vurdert med TG i denne rapporten, men forholdet nevnes fordi det ligger rett over inngangspartiet til 1. etasje. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske ovner, varmekabler på bad og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av kombinert bebyggelse, herunder boliger og offentlige bygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sjarmerende og veletablert trehusmiljø i Ådlandsmauet, like ovenfor sentrumskjernen i Stavanger. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser i lett skrånet terreng, samtidig som du har byens puls og servicetilbud innen umiddelbar rekkevidde. Fra boligen er det en kort spasertur ned til Vågen, torget, hyggelige handlegater, spisesteder og et rikt kulturliv.<br /><br />Hverdagslogistikken er svært praktisk med gangavstand til alt du trenger av butikker og tjenester. Nærmeste dagligvarer finner du på Helgø Meny på Herbarium kjøpesenter og Rema 1000 ved Bjergsted, Coop Extra Bjergsted, alle kun en kort gåtur fra døren. På Herbarium finner du også apotek, vinmonopol og andre spesialforretninger. For barnefamilier er beliggenheten ideell med Hertervigtunet barnehage og Solvang barnehage i gangavstand. Skolehverdagen er like enkel, med Kampen skole for barnetrinnet og Kannik skole for ungdomstrinnet innen kort gangavstand.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv ligger Rudlå park og balløkke en kort gåtur unna, med åpne grøntområder og fine turstier. Like ved finner du også Bjergstedparken og turområdene langs sjøkanten. Ønsker du innendørs trening, ligger både SATS Herbarium og ICON en kort spasertur fra boligen.<br /><br />Kollektivforbindelsene i området er meget gode. Det er kort gangavstand til bussholdeplasser i Nedre Strandgate, Rudlå og ved Herbarium med hyppige avganger til hele regionen. Stavanger stasjon ligger omtrent ti minutters gange unna med togforbindelser mot Sandnes og Jæren, samt ekspressbusser. Skal du ut og reise, tar bilturen til Stavanger lufthavn Sola rundt femten til tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Boligen ligger i lett skrånet terreng.<br /><br />Eiendomsgrensekartet indikerer at deler av boligen, herunder det nordøstre hjørnet og deler av bygningens vestside, krysser registrert eiendomsgrense mot tilstøtende eiendom og offentlig gategrunn. Eventuelle konsekvenser og plikter knyttet til dette forholdet overtas av kjøper.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 102.1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. Soneparkering rett utenfor. Ta kontakt med Stavanger parkering for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Klaidas Cerniauskas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn 110) og bevaringsområder (feltnavn 660) i Reguleringsplan for Ådlandsstykket (plan-ID 2010), vedtatt 31.10.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavanger sentrum (plan-ID 129K), vedtatt 11.03.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (områdenavn BS28).\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I denne planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål (områdenavn SF1).\n\nEiendommen er omfattet av meget sterke bevaringsbestemmelser. I henhold til reguleringsplan 2010 er formålet å bevare den kulturhistorisk og antikvarisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø. Riving tillates ikke, og bebyggelsens opprinnelige eksteriør skal bevares. Byggesaker innen området skal forelegges Byantikvaren til uttalelse.\n\nBygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, som følge av både Kommunedelplan for Stavanger sentrum (129K) og Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (H570_23). Området er en del av  Trehusbyen , et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse. Formålet er at den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte, og områdets særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det er strenge krav om søknadsplikt for byggearbeider som endrer bygningers utseende (fasade, tak, vinduer, farger), og ved nødvendig fornyelse skal bygningselementer tilpasses husets opprinnelige byggestil. Kvartalsstruktur, gateløp, parker, hageareal og verdifulle trær over 90 cm stammeomkrets skal bevares.\n\nDet pågår en plansak i nærområdet:\n- Planendring Løkkeveien 65 - 71 (plan-ID 2665E). Status: Planforslag (mindre reguleringsendring).\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668941",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her har du muligheten til å sikre deg en sjarmerende eierleilighet med umiddelbar nærhet til sentrum i Gamle Stavanger. Herfra er det kort vei til bykjernen, dagligvarebutikker og det meste du har behov for. <br />Leiligheten ligger i høy, usjenert 1. etg og fremstår lys og luftig, med store vindusflater langs stuen m/plisse som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe med TV-krok, og en koselig vedovn bidrar til en lun atmosfære. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Kjøkkenet er velutstyrt med godt skap- og benkeplass samt opplegg for vaskemaskin. Entréen er åpen og har plass til kontorpult, med videre adkomst til badet. Badet er godt utnyttet med dusjkabinett, toalett og servant.<br /><br />Skjermet bakgård."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260385",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e573b523-ea69-445a-a2cf-05a53212ea56&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavanger sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260385?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260385?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e573b523-ea69-445a-a2cf-05a53212ea56?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260385?https://dnbeiendom.no/bolig/703260385?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en sjarmerende eierleilighet med umiddelbar nærhet til sentrum i Gamle Stavanger. Herfra er det kort vei til bykjernen, dagligvarebutikker og det meste du har behov for. <br />Leiligheten ligger i høy, usjenert 1. etg og fremstår lys og luftig, med store vindusflater langs stuen m/plisse som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe med TV-krok, og en koselig vedovn bidrar til en lun atmosfære. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Kjøkkenet er velutstyrt med godt skap- og benkeplass samt opplegg for vaskemaskin. Entréen er åpen og har plass til kontorpult, med videre adkomst til badet. Badet er godt utnyttet med dusjkabinett, toalett og servant.<br /><br />Skjermet bakgård.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260385?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1878,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474842701,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:34:56.587586259+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}