Moderne og attraktiv 4-roms fra 2020 - 21 kvm uteplass - Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1111,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 961244,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 21150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 293 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og attraktiv 4-roms fra 2020 - 21 kvm uteplass - Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26450188751022,
        "lng": 11.14757176354023,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26450188751022&lng=11.14757176354023&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenholts vei 26 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1049,
        "titleNumber": 87,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260139</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1049, bnr. 87, snr. 6 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig:  Markus Foss Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Edholm og Nathalie Harila Ostorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1111,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Stenholts vei 26E. En lettstelt leilighet i 2. etasje med god standard.</p><br /><p>Eiendommen ligger i gangavstand fra Hafslund barne- og ungdomsskole.  Eiendommen ligger i et hyggelig boområde. Det er dagligvarebutikker, skoler (barne- og ungdomsskole), barnehager og offentlig trafikk like i nærheten. Det tar ca. 7 minutter å kjøre inn til Sarpsborg sentrum.</p><br /><p>Området er relativt flatt og solrikt. Bebyggelsen består for det meste av eneboliger. I nærheten ligger området Hafslundsskogen, med flere turruter rundt om i skogen og ned til Glomma. Midt i skogen er det satt opp flere lekeapparater. Det er kort avstand også til Borgenbanen og videre til Iseveien senter med bl. a. treningssenter. Et fint boområde med nærhet til det meste.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>Borgenbanen - 550 m.</p><p>Baneveien barnehage - 750 m.</p><p>Hafslund barne- og ungdomsskole - 950 m.</p><p>Iseveien senter - 1200 m.</p><p>Rema 1000 - 1400 m.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Sarpsborg stasjon - 7 min.</p><p>Påkjøring E6 ved Årum - 8 min.</p><p>Sykehuset Østfold Kalnes - 15 min.</p><p>Riksgrensen ved Svinesund - 20 min.</p><p>Fredrikstad sentrum - 26 min.</p><p>Oslo sentrum - 74 min.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1111,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 2020. Vinduer er av flere typer, inkludert fastkarm, toppsving og kombinert fastkarm/toppsving, alle med 3-lags glass. Vindusmassen er fra 2020.</p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak og er fra 2020. Undertak består av takduk fra 2020, og utvendig taktekking er takstein fra 2020. Beslag og tilhørende deler er utført i plastbelagt stål.</p><p>Boligen er en moderne leilighet oppført i 2020 med to etasjer. Bygningen har en solid konstruksjon med takstein og undertak av takduk. Vinduer og ytterdører viser normal slitasje i henhold til alder, uten vesentlige avvik. Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og en luft-til-vann varmepumpe. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. VVS-installasjoner er utført med rør-i-rør system. Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. På badet er det registrert manglende fall mot sluk og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membran. Varmepumpen mangler dokumentasjon på service og vedlikehold de siste fem årene. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard.</p><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>Tegninger: Foreligger (12.06.2017) Godkjente tegninger samsvarer med dagens bruk.</li></ul><br /><p>Ferdigattest:</p><ul><li>Ferdigattest: Foreligger (07.07.2020)</li></ul><br /><p>Oppsummering elektrisk:  </p><ul><li>Fremstår med normal slitasje iht alder, med ingen vesentlige avvik registrert. Det er ikke funnet behov for utvidet el-kontroll, og synlige kabler ble funnet tilstrekkelig festet. Normalt vedlikehold og oppfølging må forventes.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i - Leilighet i 2. etg: Entre, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken og stue.</p><br /><p>BRA-e: Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående moderne og enhetlig stil. Boligen inneholder entré, bod, tre soverom, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponeres en romslig terrasse på 21 kvm med direkte utgang fra stue/kjøkken.</p><br /><p><strong>Entré:</strong><br />Leiligheten ønskes velkommen via en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet har slettmalte vegger og laminatgulv.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken:</strong><br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Kjøkkenet har en moderne utforming og er praktisk integrert mot stuedelen. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til den romslige terrassen på 21,0 m², som gir en fin forlengelse av boligens oppholdsareal.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom:</strong><br />Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har slettmalte vegger og laminatgulv, og fremstår som lyst og tidsriktig.</p><br /><p><strong>Soverom 2:</strong><br />Det andre soverommet benyttes i dag som barnerom. Rommet har en god og praktisk størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller soverom. Slettmalte vegger og laminatgulv gir et helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Soverom 3 / kontor:</strong><br />Det tredje soverommet benyttes i dag som kontor. Rommet gir en fleksibel ekstra bruksmulighet og kan innredes etter behov, eksempelvis som soverom, hjemmekontor eller hobbyrom. </p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Badet har en moderne utførelse og er tilpasset boligens byggeår. Rommet har flislagte overflater og fremstår som lyst og praktisk.</p><br /><p><strong>Bod:</strong><br />Innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter og er et praktisk supplement til boligens øvrige arealer.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong><br />Boligen har gjennomgående slettmalte vegger og laminatgulv i de fleste rom. Entré og bad har andre gulvoverflater tilpasset rommenes funksjon. Leiligheten ble oppført i 2020 og fremstår med en moderne, enhetlig og tidsriktig standard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk gulvvarme </li><li>Varmepumpe</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og uteplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Eriksen med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Bad - Gulv: </p><p>Det er registrert at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er under 25 mm, nedsenk under 10 mm og manglende fall 1:100 i dusjsonen. Det blir økt risiko for at vann når tilstøtende rom, stående vann og økt fuktbelastning med mulig fuktskade. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig høydeforskjell, nedsenk og fall mot sluk.</p><br /><p>Varmepumpe: </p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på service eller vedlikehold av varmepumpen ved befaring. Usikkerhet om vedlikeholdshistorikk er påvist, og dette kan medføre redusert varmeeffekt, dårligere drift, økt energiforbruk og kortere levetid. Det anbefales at regelmessig service gjennomføres i henhold til produsentens anbefalinger, og at varmepumpen kontrolleres av kvalifisert fagperson hvis tidligere service ikke kan dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest: Foreligger (07.07.2020)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 961 244,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 844 974,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer følgende plantype i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplan</li></ul><br /><p>Eiendommen berører følgende datasett i Sarpsborg kommune:</p><ul><li>Kommueplanens arealdel 2024-2036</li><li>Mulighet for marin leire</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Se plananalysen for informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 320 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 12 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 150,- pr. år. Beløpet gjelder for årsprognose 2025, hvorav kr 5 975,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind / Sparebank 1, kr 6 708,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 80 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 293 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Nybygg, bygget bad 2020 Rørlegger: Per A Mathisen AS</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: FDV Dokumentasjon av nybygg. Ligger i boligmappa fra tidligere eier</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Nybygg, opplegg leilighet</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Nybygg, opplegg leilighet</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Nybygg, opplegg leilighet</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: 5 Sikre fra Odin elektro AS, ligger i boligmappa</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ikke riktig fall til sluk i dusj. Alarm på pumpekummen har vært utløst en gang uten tilbakeslag. Ved VVB kan det komme avdrypp fra indre sikerhetsventil.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Alarm til pumpekum har gått en gang, vi opplevde ikke tilbakeslag</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskrivelse: Nybygg, invendig VVS Per A mathisen as, utvendig VVS K A Belsby</p><p>Beskrivelse ufaglært: Boenhet under renset pumpekummen når alarmen gikk.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: FDV dokumentasjon av nybygg og boligmappa</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Pumpekum</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Nybygg, Norpro bygg i samarbeid med Østfold eiendomsutleie AS</p><p>Forklar: Norpro bygg i samarbeid med Østfold eiendomsutleie AS er nevnt i boligmappa men ikke berkrivelse av arbeid.</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært/selger</p><p>Beskrivelse: Nybygg odin elektro AS. Montasje av stikkontakt i carport og spotter over inngang (utvendig) av Utne elektro AS. Fast montering av lampe over spisebord i</p><p>eksisterende lampepunkt, utført av elektrikker Anders Edholm i egen bolig.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Fem sikre fra Odin elektro AS og Utne elektro AS</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja både av faglært og ufaglært</p><p>Beskrivelse: Nytt ventilasjonsanlegg ved nybygg, Montering av varmepumpe.</p><p>Beskrivelse ufaglært: Skiftet støvfilter av tidligere eier</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Samsvarserklæring av montering av varmepumpe i boligmappa</p><p><br />Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Montert stikkontakt av Utne elektro as</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Forklar: Femsikre av Utne elektro AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 51 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stenholts vei 26! <br />En moderne og innbydende leilighet fra 2020, med attraktiv beliggenhet i et hyggelig og solrikt boområde. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på 74 kvm, en gjennomtenkt planløsning og tre soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et naturlig samlingspunkt, med store vindusflater og direkte utgang til en romslig terrasse på hele 21 kvm. Det tredje soverommet benyttes i dag som kontor og gir fleksibilitet for både hjemmekontor, gjester eller familie. Boligen har en moderne og enhetlig stil med tidsriktige overflater. I tillegg medfølger bod, carport og uteplass. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, turmuligheter og fritidstilbud, samtidig som Sarpsborg sentrum ligger kun ca. 7 minutter unna med bil."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eba14712-2a5a-4207-a7df-57380bf1f4e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgenhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eba14712-2a5a-4207-a7df-57380bf1f4e7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127154",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127154/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127154",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stenholts vei 26! <br />En moderne og innbydende leilighet fra 2020, med attraktiv beliggenhet i et hyggelig og solrikt boområde. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på 74 kvm, en gjennomtenkt planløsning og tre soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et naturlig samlingspunkt, med store vindusflater og direkte utgang til en romslig terrasse på hele 21 kvm. Det tredje soverommet benyttes i dag som kontor og gir fleksibilitet for både hjemmekontor, gjester eller familie. Boligen har en moderne og enhetlig stil med tidsriktige overflater. I tillegg medfølger bod, carport og uteplass. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, turmuligheter og fritidstilbud, samtidig som Sarpsborg sentrum ligger kun ca. 7 minutter unna med bil.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127154",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127154",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474843289,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:39+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:39:57.492499562+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}