Landlig beliggende enebolig over 2 plan med store, solrike uteområder - Dobbelgarasje - Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1127,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom.<br />1. etasje: 67  kvm Soverom, soverom 2, gang, bad, stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1851350,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5063,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 51350,
      "municipalFees": 6603,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />5 000,- (Bistand ved utstedelse av skjøte ved tvangssalg)<br />45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />51 350,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 1 851 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
    },
    "title": "Landlig beliggende enebolig over 2 plan med store, solrike uteområder - Dobbelgarasje - Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 90 945"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6071,
        "lng": 11.5588,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6071&lng=11.5588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1870",
      "postalName": "Ørje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kroksundveien 1397"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Obligatorisk påmelding til oppsatte visninger. Det vil ikke bli gjennomført privatvisninger - ta kontakt med megler dersom oppsatt visning ikke passer, så skal vi se om vi kan finne en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kroksundveien 1397!<br /><br />Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser ved Klokkerud i Marker kommune, et lite stykke utenfor Ørje sentrum. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, omgitt av vakker natur og et variert landskap som innbyr til gode tur- og friluftsopplevelser. Bakergaarden og Båtcafeen samt Ørje kaffebrenneri med mye lokalproduserte matvarer for salg er steder som er vel verdt ett besøk.<br /><br />Eneboligen er på 133 kvm BRA-I, og går over 2 plan. Boligen har enkel standard og betydelig behov for vedlikehold og oppgraderinger, men gir samtidig gode muligheter for deg som ønsker å skape din egen bolig. Store, solrike uteområder. Parkering på gårdsplass eller i dobbelgarasje. Eldre, nøkternt uthus. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, meld deg på!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser ved Klokkerud i Marker kommune, et lite stykke utenfor Ørje sentrum. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, omgitt av vakker natur og et variert landskap som innbyr til gode tur- og friluftsopplevelser. Kroksundveien gir samtidig enkel forbindelse til øvrige deler av kommunen og videre mot blant annet Mysen og svenskegrensen.<br /><br />Ørje er kommunesenteret i Marker og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Bakergaarden og Båtcafeen samt Ørje kaffebrenneri med mye lokalproduserte matvarer for salg er steder som er vel verdt ett besøk. Området rundt Ørje er kjent for flotte natur- og friluftsområder, med gode muligheter for turer, fiske og andre aktiviteter gjennom året. Haldenvassdraget og de mange innsjøene i området gir også gode muligheter for rekreasjon og båtliv.<br /><br />Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 5 km til riksgrense Sverige med stort shoppingsenter og handelspark.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en rolig og landlig tilværelse, samtidig som du har nærhet til lokale servicetilbud og gode forbindelser til både Mysen og Østfold for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje (67 kvm BRA-I): Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom.<br />2. etasje (66 kvm BRA-I): Soverom, soverom 2, gang, bad, stue.<br /> <br />Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør hva rommet defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.<br /> <br />Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 127 m² iht. matrikkel. Begrenset med opparbeidelse på eiendommen. Parkering skjer på gårdplass samt i garasje.<br /><br />Veranda på ca. 80 m², vendt mot syd og vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført rundt 1927 iht. tidligere salgsoppgaver. Grunnmuren er utført i betongstein. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon på deler av boligen. Det er usikkerhet rundt konstruksjonsoppbygningen på enkelte deler av boligen. Boligen er utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Alder for taktekkingen er ukjent. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2- og 3-lags isoler -/energiglass fra 2012-2019. Eldre vindu i bad i 1. etasje.<br /><br />For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Moen Takst datert 21.8.2026."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med en enkel standard på innredninger og utstyr. Det er gjennomgående lav standard og betydelig behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det er registrert flere alvorlige avvik, blant annet fukt- og råteskader i utvendige konstruksjoner, store skjevheter i etasjeskiller, fuktproblematikk i krypkjeller, mangelfull drenering samt eldre og stedvis ufagmessige våtromsløsninger. Det er også registrert avvik ved tekniske installasjoner og sikkerhetsforhold. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avklare omfanget av skjulte skader.<br /><br />Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte trefronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken er av kompositt, og er nedfelt i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og platetopp.<br />TG2: Det er påvist slitasje på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende<br />vedlikehold. Det ble ellers påvist noe fuktskjolder på gulvet og vegg i bakkant av innredningen ved vask/plass til oppvaskmaskin.<br /><br />Bad/vaskerom i 1. etasje, med belegg på gulvet og MDF-panel på veggene. Rommet er innredet med baderomsinnredning med overhengende speil.<br />Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Ventilasjon via elektrisk vifte i veggen.<br />- Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br />TG3: Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. Se tilstandsrapport for utfyllende info.<br /><br />Bad i boligens 2. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, servant samt toalett.<br />- Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br />TG3: Rommet bør totalrenoveres. Se tilstandsrapport for utfyllende info.<br /><br />Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2024, plassert i krypkjeller. Sikringsskap med automatiske sikringer.<br /><br />Det er i tilstandsrapporten påvist flere avvik på befaringsdagen som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer i tiden som kommer. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i salgsoppgaven, øvrige dokumenter og komme på visning, gjerne sammen med sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue og spisestue. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Elektrisk oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "-Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra tilstandsrapport, er det arealene oppgitt i tilstandsrapport som er gjeldende.<br />- Eiendommen er under tvangssalg. Vedlagt salgsoppgaven følger viktig informasjon til kjøper om dette.<br />- Ved å kjøpe eiendommen gir kjøper automatisk fullmakt til medhjelper til å begjære skjøte utstedt i undertegnedes navn og utlevert til seg.<br />- Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket/ryddet.<br /><br />Store deler av innkjørsel og dobbelgarasjen står plassert på annen manns eiendom (Gnr 62, Bnr 12). Denne matrikkelen ble opprettet fra hovedbølet i 2020, med vilkår at den skulle bli innlemmet i eiendommen til Kroksundveien 1397 (Gnr 59, Bnr 21). Denne innlemmingen er ikke gjennomført. Det må formelle prosesser til, samt kostnader forbundet med dette for å få det til(herunder også eventuell kjøpesum av tomten). All risiko og kostnader overtas av ny kjøper. Konferer megler, og eventuelt kommunen for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass eller i dobbelgarasje. <br /><br />Frittliggende garasje på 47 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takstein. Generelt med ufagmessige løsninger på garasje, også påvist skjevheter. Store deler av garasjen er plassert utenfor tomtegrensen, og det er usikkerhet knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, nabolagsprofil, kart, eiendomsinformasjon, tegninger, info fra kommunen vedrørende delegert vedtak og informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg følger på de påfølgende sidene. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app.<br /><br />Se vedlagte info om tvangssalg for ytterligere informasjon vedrørende bud på tvangssalgseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Det ble i 2025 fakturert kr 6 603,24 for feiegebyr, kontrollgebyr privat avløp og slamtømming anlegg med tankvolum 1-4 m3."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til LNF-område. Kommuneplan med kart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det ble i 2025 fakturert kr 5 063,04 for eiendomsskatt."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vann, vei og avløp",
        "textUnsafe": "- Offentlig vei. <br />- Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet privat brønn. Her bør ytterligere undersøkelser gjennomfører. Se tilstandsrapport.<br />- Det er installert minirenseanlegg på eiendommen. Ny eier plikter å tegne gyldig service- og vedlikeholdsavtale på renseanlegget fra overtakelsesdato, i henhold til gjeldende krav og produsentens/kommunens bestemmelser. Ved spørsmål ta kontakt med Marker kommune 69 81 05 00."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven. Avhendingsloven gjelder ikke og kjøper har begrensede reklamasjonsmuligheter. Det henvises til &#34;Viktig informasjon om Tvangssalg&#34; som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />5 000,- (Bistand ved utstedelse av skjøte ved tvangssalg)<br />45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />51 350,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 1 851 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3122/59/21:<br />30.11.1972 - Dokumentnr: 5932 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3122 Gnr:59 Bnr:8 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 346687 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0119 Gnr:59 Bnr:21 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 824706 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3013 Gnr:59 Bnr:21"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.262318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kroksundveien 1397!<br /><br />Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser ved Klokkerud i Marker kommune, et lite stykke utenfor Ørje sentrum. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, omgitt av vakker natur og et variert landskap som innbyr til gode tur- og friluftsopplevelser. Bakergaarden og Båtcafeen samt Ørje kaffebrenneri med mye lokalproduserte matvarer for salg er steder som er vel verdt ett besøk.<br /><br />Eneboligen er på 133 kvm BRA-I, og går over 2 plan. Boligen har enkel standard og betydelig behov for vedlikehold og oppgraderinger, men gir samtidig gode muligheter for deg som ønsker å skape din egen bolig. Store, solrike uteområder. Parkering på gårdsplass eller i dobbelgarasje. Eldre, nøkternt uthus. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, meld deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "ATE1.2656",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=f8def14a-4ed0-4fda-beaf-d5fbd1fa9189",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/f8def14a-4ed0-4fda-beaf-d5fbd1fa9189",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kroksundveien 1397!<br /><br />Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser ved Klokkerud i Marker kommune, et lite stykke utenfor Ørje sentrum. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, omgitt av vakker natur og et variert landskap som innbyr til gode tur- og friluftsopplevelser. Bakergaarden og Båtcafeen samt Ørje kaffebrenneri med mye lokalproduserte matvarer for salg er steder som er vel verdt ett besøk.<br /><br />Eneboligen er på 133 kvm BRA-I, og går over 2 plan. Boligen har enkel standard og betydelig behov for vedlikehold og oppgraderinger, men gir samtidig gode muligheter for deg som ønsker å skape din egen bolig. Store, solrike uteområder. Parkering på gårdsplass eller i dobbelgarasje. Eldre, nøkternt uthus. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, meld deg på!",
    "prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/f8def14a-4ed0-4fda-beaf-d5fbd1fa9189",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/f8def14a-4ed0-4fda-beaf-d5fbd1fa9189",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474843338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T12:38+02:00",
    "ownerId": 1123007761,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T12:38:54.133492110+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1123007761",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}