Hel tomannsbolig sentralt i Brandbu|Stor og solrik tomt på 2 mål|Garasje-Godt egnet for utleie eller generasjonsbolig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2030,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 480,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 408,
      "descriptionUnsafe": "<b>Brurbakken 12</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Vindfang, stue, kjøkken, hall, to soverom, bad/vaskerom<br />Kjeller: 89  kvm Teknisk rom, lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Terrasse med utgang fra stue<br /><br /><b>Brurbakkvegen 10</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm fem soverom, trapperom, bod<br />1. etasje: 94  kvm Vindfang, to bad, vaskerom, stue, kjøkken, stue 2, trapperom<br />Kjeller: 48  kvm Krypkjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />1. etasje: 23  kvm Terrasse med utgang fra stue<br /><br /><b>Garasje/uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Rom tatt i bruk som bad, kjøkken, stue, soverom (uthuset er ikke godkjent for varig opphold og ulovlig for utleie, se punkt ferdigattest).<br />Kjeller: 34  kvm Lagerrom, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6402,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 40429,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Hel tomannsbolig sentralt i Brandbu|Stor og solrik tomt på 2 mål|Garasje-Godt egnet for utleie eller generasjonsbolig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 278"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4152,
        "lng": 10.5033,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4152&lng=10.5033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2760",
      "postalName": "Brandbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brurbakkvegen 10 og 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale privat visning- tlf 92 80 62 78."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB v/Monica Hoff har gleden av å presentere Brurbakkvegen 10 og 12! <br />En hel, vertikaldelt tomannsbolig med en familievennlig beliggenhet i Brandbu. Eiendommen ligger høyt og fritt til i terrenget med flott utsikt mot Brandbukampen. Sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Både skoler og barnehager ligger innen gangavstand fra boligen, noe som gjør dette til et attraktivt område for familier. Boligen holder stedvis eldre standard, noe oppgraderinger må påregnes. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Hel tomannsbolig med mye potensiale<br />- Totalt 3 stuer og 7 soverom<br />- Stor, solrik tomt på 2 029 m²<br />- Balkong og flere terrasser<br />- Dobbelgarasje mellom boenhetene<br />- Uthus med gode lagringsmuligheter<br />- Barnevennlig og populært boligområde<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en vertikaldelt tomannsbolig fordelt på to bygningskropper, samt et frittstående uthus/anneks, og inneholder følgende rom:<br /><br />Brurbakkvegen 10:<br />1. etasje: Vindfang, trapperom, to bad, vaskerom, kjøkken og to stuer.<br />2. etasje: Trapperom, bod og fem soverom.<br />Krypkjeller: Krypkjeller.<br /><br />Brurbakkvegen 12:<br />1. etasje: Vindfang, hall, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.<br />Kjeller: Teknisk rom og lagerrom.<br /><br />Uthus: Uthuset er kun godkjent som uthus/lagringrom og er ikke godkjent for varig opphold, se punkt ferdigattest. <br />1. etasje: Bad, kjøkken, stue og rom.<br />Kjeller: Lagerrom og bod.<br /><br />Del 1 har en terrasse på ca. 23 m² med utgang fra stuen og ved inngangspartiet, samt en balkong/terrasse på 10 m² i 2. etasje. Del 2 har en terrasse på ca. 38 m² med utgang fra stuen og ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en hel vertikaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Brandbu. Den opprinnelige delen er fra 1926 med en tilbygget del fra 1983. På eiendommen står i tillegg et frittstående uthus/anneks. Til sammen gir eiendommen svært romslige arealer fordelt over to selvstendige boligdeler, begge med egne stuer, kjøkken, bad og soverom. Standarden gjenspeiler byggeårene og oppgraderinger både innvendig og utvendig må påregnes. Kjøpere som søker en bolig med plass, hage og muligheter, vil finne mye spennende å jobbe med på denne eiendommen.<br /><br />Brurbakkvegen 10: <br />Boligen strekker seg over 2 plan pluss kjeller og inneholder blant annet entré/gang, 2 stuer, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 5 soverom.<br /><br />Det første som møter deg når du kommer inn er en entré/gang med plass til sko og yttertøy. <br /><br />Det er to stuer i første etasje. Den første stuen har god plass til sofagruppe og spisebord. Ildsted gir en god temperatur på kjølige dager. Her det det også varmepumpe. Den andre stuen ligger i motsatt ende av boligen og byr på store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommet har god plass til ønsker inventar. Fra denne stuen er det utgang til terrasse. <br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er plass til frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. <br /><br />Enkelt bad innredet med servant og skapinnredning. Separat toalettrom med vask og gulvstående toalett. Enkelt vaskerom med opplegg til vaskemaskin. <br /><br />I 2. etasje finner man gang og 5 soverom. Rommene er ar ulik størrelse og kan innredes etter behov. Det er god plass til seng eller andre møbler. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda. <br /><br />Det er også en enkel krypkjeller med plass til diverse oppbevaring. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Veggene har tapet, malte plater og Strie.<br />Himling: Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.<br /><br />Teknisk:  <br />- Innvendige vannledninger er av kobber. <br />- Det er avløpsrør av plast. <br />- Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer.<br />- Luft til luft montert i stue.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- El-tilførsel til sikringsskap i bod 2 etg. Utvendig tks koblingsskap som inneholder hovedsikring, digital måler. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, jordfeilbryter.<br /><br />Brurbakkvegen 12: <br />Boligen strekker seg over et plan pluss kjeller og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><br />Entré/gang med plass til sko og yttertøy. <br /><br />Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan man nyte utsikten mot Brandbukampen. Det er også peisovn i stuen som gir en behagelig temperatur på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til terrasse der flotte sommerdager kan nytes. <br /><br />Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap.<br /><br />Pent bad oppgradert i 2022 med baderomsplater på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til seng og garderboeskap. Soverom 2 er mindre og passer utmerket som barne/gjesterom. <br /><br />I kjelleren det god plass til diverse oppbevaring. <br /><br />Ute finner man en pent opparbeidet tomt på ca. 2 mål med gressplen og diverse beplantning. Det er gruset gårdsplass og dobbelgarasje mellom de to byggene. På eiendommen står det også et uthus over to plan. Uthuset er i dag innredet med stue, kjøkken, bad og soverom. Uthuset er kun godkjent som uthus/lagringrom og er ikke godkjent for varig opphold, se punkt ferdigattest. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og belegg. <br />Vegger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater. <br />Himling: Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Teknisk:  <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Det er avløpsrør av plast. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />- El-tilførsel til sikringsskap i gang 1 etg som inneholder hovedsikring, digital måler. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring, jordfeilbryter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningsdel - Byggeår: 1926<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp av stål/aluminium. For øvrig registreres ingen skader utover normal slitasje. Nedløp føres ned over terreng.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen har en kombinasjon av laftet tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon. Den opprinnelige delen av bygningen er oppført i laftet tømmer, mens senere tilbygg og/eller ombygde partier er utført med bindingsverk. Utvendige fasader er liggende panel fra byggeår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Konstruksjonen er ikke fullt tilgjengelig for inspeksjon, og vurderingen er begrenset til synlige forhold og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen. Det ble ikke observert lufting ved gesims eller gavl.<br /><br />Vinduer: Vinduene fremstår som eldre trevinduer med normal aldersslitasje. <br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Alle dører er i varierende alder.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eiendommen har en markterrasse og en balkong/terrasse med trekonstruksjoner. Terrasse med utgang fra stue ca 23m² og terrasse ved inngang.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har gråsteinsmur / grunnmur i natursteinsmur.<br /><br />Bygningsdel - Byggeår: 1983<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp av aluminium fra byggeår. Stormkrok på rennekrokene, ikke luftekroker. For øvrig registreres ingen skader utover normal slitasje. Nedløp føres ned over terreng.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue er oppført på søyler og av materialer av normalt god kvalitet (ca 38m²). Terrasse ved inngang.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i enkel strekkmetall i trinn, trapp er tekket med kunstgress.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskille i tre.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1983. Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Terrengforhold: Boligen står i skrånet/flatt terreng. Det registreres tilstrekkelig fall fra de deler av grunnmuren som kan være utsatt for vanntilsig.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Uthus/anneks med tradisjonell trekledning og saltak tekket med takstein. Bygningen er innredet med bad, kjøkken, stue og ett soverom. Soverommet er ikke godkjent, og bygningen er ikke godkjent som egen boenhet. Uthuset kan egne seg som tilleggsareal til eiendommen, eksempelvis til hobby, gjester eller oppholdsrom, men bruk må være i samsvar med gjeldende godkjenninger og regelverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Byggeår 1983 (basert på antagelser).<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Brurbakkvegen 10:<br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav etter byggereglene på oppføringstidspunktet, og forholdet vurderes derfor ikke som et byggteknisk avvik. Av hensyn til personsikkerhet og for å redusere risiko for snø- og isras anbefales det likevel å ettermontere snøfangere der det er fare for ferdsel eller opphold under takfallet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Andre tiltak: Det er ikke montert snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav etter byggereglene på oppføringstidspunktet, og forholdet vurderes derfor ikke som et byggteknisk avvik. Av hensyn til personsikkerhet og for å redusere risiko for snø- og isras anbefales det likevel å ettermontere snøfangere der det er fare for ferdsel eller opphold under takfallet.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Meget værslitt ytterpanel<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er registrert vedlikeholdsetterslep på rekkverk og utvendige tredetaljer med redusert overflatebeskyttelse. Manglende vedlikehold kan over tid føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av trekonstruksjonen. Utbedring anbefales.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Våtrom bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er registrert avvik i våtsonen som tilsier behov for oppgradering/rehabilitering. Skjulte konstruksjoner er derfor ikke kontrollert, og eventuell fukt- eller skadeutvikling i tilliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Andre tiltak: Et bad som er utgått på alder har passert forventet levetid og fremstår med slitasje og foreldet standard. Det kan fortsatt være i bruk, men har økt risiko for fukt- og lekkasjeskader, og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Oppgradering eller full renovering må påregne<br /><br />Våtrom bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er registrert avvik i våtsonen som tilsier behov for oppgradering/rehabilitering. Skjulte konstruksjoner er derfor ikke kontrollert, og eventuell fukt- eller skadeutvikling i tilliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Ved rehabilitering av våtrommet bør tilliggende konstruksjoner åpnes og undersøkes for eventuelle fukt- og følgeskader.<br /><br />Våtrom vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er registrert avvik i våtsonen som tilsier behov for oppgradering/rehabilitering. Skjulte konstruksjoner er derfor ikke kontrollert, og eventuell fukt- eller skadeutvikling i tilliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Ved rehabilitering av våtrommet bør tilliggende konstruksjoner undersøkes for eventuelle skjulte fukt- eller følgeskader.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er begrenset styrt tilluft til kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilluft til kjøkken. Det bør sikres tilfredsstillende tilluft til kjøkkenet, eksempelvis via vegg-/vindusventil eller luftespalte mot tilstøtende rom.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert lokale tegn til fuktpåvirkning og sprekker på synlige grunnmursflater.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Forholdet bør overvåkes. Ved økende fuktbelastning eller andre tegn til skade anbefales nærmere undersøkelser av drenering, utvendig fuktsikring og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Brurbakken 12:<br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Himling i kjeller er noe bulkete.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Våtrom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Svelling på innredning /skuffer.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Brurbakken 10:<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist omfattende fukt- og råteskader i deler av undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. Undertaksbord har stedvis nedbrytning, deformasjoner og åpne skjøter. Skadene vurderes å ha medført redusert funksjon og bestandighet i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Skadet undertak og råteskadede trekonstruksjoner må skiftes eller utbedres. Omfanget av skadene kan være større enn det som var synlig på befaringstidspunktet, og endelig utbedringsomfang må avklares ved åpning/demontering av berørte konstruksjoner. Punktet må ses i sammenheng med vurderingen av takkonstruksjon/loft.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er mangelfull ventilering av takkonstruksjonen, og det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Deler av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må etableres tilfredsstillende lufting/ventilering av takkonstruksjonen. Fukt- og råteskadede konstruksjonsdeler må undersøkes nærmere og utbedres. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å avklare skadeomfanget.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre konstruksjoner og løsninger, og det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran. Rommet tilfredsstiller ikke forventet sikkerhet mot fukt ved normal bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Full rehabilitering av våtrommet må påregnes. Ved rehabilitering må tettesjikt, våtsoner, sluk og øvrige konstruksjoner utføres og dokumenteres etter gjeldende krav.<br /><br />Bad 2 - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet mot fukt ved normal bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Full rehabilitering må påregnes. Ved rehabilitering må sluk, tettesjikt, våtsoner og øvrige konstruksjoner utføres og dokumenteres i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets tettesjikt og våtsone tilfredsstiller ikke forventet funksjon og sikkerhet mot fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Full rehabilitering må påregnes. Tettsjikt, sluk, våtsoner og øvrige konstruksjoner må oppgraderes og dokumenteres ved rehabilitering.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på trapp til kjeller.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig (byggeår 1926):<br />Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmekabler på badene, panelovner, luft-til-luft varmepumpe montert i stue (2021) samt vedovn tilkoblet mursteinspipe i stue i 1. etasje.<br /><br />Tomannsbolig (byggeår 1983):<br />Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom, panelovner, luft-til-luft varmepumpe samt vedovn tilkoblet elementpipe i stue i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen kan fritt leies ut. Uthuset er ulovlig for utleie og kun godkjent som lagringsrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt til i et populært og etablert boligområde i Brandbu. <br />Området er familievennlig og rolig, med kort avstand til barnehager og skoler. Fra boligen er det gangavstand til Brandbu sentrum med mange fasiliteter. Her finnes det et godt utvalg av diverse butikker, spisesteder, apotek og treningssenter. Ønsker man et utvidet servicetilbud er Gran en liten kjøretur unna. Det er ca. 2 min gange til bussholdeplass og ca. 6 min med bil til Jaren stasjon.<br /><br />En liten kjøretur fra eiendommen så kommer du til vakre Randsfjorden med båthavn og flotte badestrender. For den skiinteresserte kan turen legges til snøsikre Lygnasæter, med stort løypenett for langrenn, samt en flott akebakke for de minste. Ellers flotte turmuligheter i nærområdet, hvor blant annet Brandbukampen og Sølvsberget er populære turmål.<br /><br />Det er ca. 7 min gange til gange til barnehage, 16 min gange til Brandbu barneskole og 11 min gange til Brandbu ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 029 kvm. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, beplantning og treterrasser. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 2029 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-23 Røykenviklinna-Brurbakken, vedtatt 25.04.1978. Arealet er fordelt på 1962 m² regulert til boliger og 68 m² regulert til felles avkjørsel.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nRett vest for boligen er det en større tomt med gnr 109 bnr 8. Tomten er avsatt i kommuneplanen til fremtidig boligbebyggelse og det må påregnes at tomten skal utvikles. Støy og arbeid må på regnes i fremtiden. \n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668945",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB v/Monica Hoff har gleden av å presentere Brurbakkvegen 10 og 12! <br />En hel, vertikaldelt tomannsbolig med en familievennlig beliggenhet i Brandbu. Eiendommen ligger høyt og fritt til i terrenget med flott utsikt mot Brandbukampen. Sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Både skoler og barnehager ligger innen gangavstand fra boligen, noe som gjør dette til et attraktivt område for familier. Boligen holder stedvis eldre standard, noe oppgraderinger må påregnes. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Hel tomannsbolig med mye potensiale<br />- Totalt 3 stuer og 7 soverom<br />- Stor, solrik tomt på 2 029 m²<br />- Balkong og flere terrasser<br />- Dobbelgarasje mellom boenhetene<br />- Uthus med gode lagringsmuligheter<br />- Barnevennlig og populært boligområde<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "518260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a6a84c0e-5d6a-4b94-93f3-ad883fa8a254&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brandbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518260086?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518260086?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a6a84c0e-5d6a-4b94-93f3-ad883fa8a254?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518260086?https://dnbeiendom.no/bolig/518260086?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB v/Monica Hoff har gleden av å presentere Brurbakkvegen 10 og 12! <br />En hel, vertikaldelt tomannsbolig med en familievennlig beliggenhet i Brandbu. Eiendommen ligger høyt og fritt til i terrenget med flott utsikt mot Brandbukampen. Sentrumsnær beliggenhet med kort avstand til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Både skoler og barnehager ligger innen gangavstand fra boligen, noe som gjør dette til et attraktivt område for familier. Boligen holder stedvis eldre standard, noe oppgraderinger må påregnes. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Hel tomannsbolig med mye potensiale<br />- Totalt 3 stuer og 7 soverom<br />- Stor, solrik tomt på 2 029 m²<br />- Balkong og flere terrasser<br />- Dobbelgarasje mellom boenhetene<br />- Uthus med gode lagringsmuligheter<br />- Barnevennlig og populært boligområde<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518260086?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474843487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T17:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T17:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T17:31:36.298090318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}