3-roms hjørneleilighet med egen takterrasse på 42 m², 2 bad, garasje og heis. Ideelt for togpendlere!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2233,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 100  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7218983,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1168306,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "collectiveDebt": 53143,
      "estimatedValue": 7000000,
      "collectiveAssets": 43352,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 174 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 175 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms hjørneleilighet med egen takterrasse på 42 m², 2 bad, garasje og heis. Ideelt for togpendlere!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 52 321"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7386,
        "lng": 10.2026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7386&lng=10.2026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eliesons gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 423,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 423,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7023,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, varmtvann, TV/ internett, diverse drift- og vedlikeholdsutgifter, fellesstrøm, vaktmestertjenester, renhold, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasje og bod. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader drift: kr 5 455,-<br />- Avdrag felleslån: kr 730,-<br />- Renter felleslån: kr 94,-<br />- Garasje: kr 300,-<br />- Datanett: kr 444,<br /><br />Det er satt i gang en utredning om utskifting av vinduer, men det er foreløpig ingen konkrete planer.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Attraktivt beliggende eierleilighet i Byhaven sentralt på Strømsø.</b> <br /><br />Denne innholdsrike leiligheten i 5. etasje byr på en egen takterrasse, to bad og en god planløsning.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til Strømsø torg og jernbanestasjonen. Bybrua tar deg raskt over til Bragernes, og Union Brygge med universitet og restauranter er like ved. Sameiet tilbyr flotte fellesarealer som takterrasse, hobby- og treningsrom.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor takterrasse med adkomst fra stuen<br /></li><li>Stue med peis og plass til spisebord og sofagruppe<br /></li><li>To påkostede flislagte bad, ett med badekar<br /></li><li>Direkte adkomst til dagligvarebutikk<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Varmtvann og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Byhaven på Strømsø, med umiddelbar nærhet til Strømsø torg. Her bor du midt i et levende bymiljø med et rikt utvalg av forretninger, kaféer og servicetilbud like utenfor døren. Bybroen over Drammenselven knytter Strømsø direkte sammen med Bragernes med sitt store torg, kjøpesentre og kulturtilbud, slik at du har hele byens fasiliteter innen en kort spasertur.<br /><br />Hverdagen er praktisk med dagligvarebutikken Coop Extra i byggets første etasje, samt Kiwi, apotek og Strømsø Senter i gangavstand. Like i nærheten ligger Union Brygge, som byr på Papirbredden med universitet og bibliotek, kulturtilbud på Union Scene, kunstsenter og hyggelige serveringssteder langs elvekanten. For idrett og aktivitet er det en kort gåtur til Marienlyst, hvor du finner Drammensbadet med store innendørs og utendørs badeanlegg, treningssentre, Drammenshallen, friidrettsstadion og Marienlyst stadion med kunstis vinterstid. Elvepromenaden langs Drammenselven gir ypperlige tur- og løpemuligheter, og for lengre turer i skog og mark er det en kort sykkeltur eller gåtur opp til stinettet i marka.<br /><br />Drammen stasjon er i umiddelbar nærhet, med omfattende togforbindelser og hyppige avganger. I tillegg finnes et tett bussrutenett med holdeplass ved Skistadbygget like i nærheten. Nærområdet har også god tilgang til barnehager og skoler i gangavstand, samt ladepunkter for elbil i Blichs gate p-hus.<br /><br />Byhaven tilbyr flotte fellesarealer med bl.a. stor solrik takterrasse, hobbyrom, atrium og treningsrom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom:<br /><br />5. etasje BRA-i: Entré/gang, bod, to soverom, 2 bad, stue, spisestue og kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 3 m².<br />Garasjeplass med elbil lader.<br /><br />Egen takterrasse på 42 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet som er bebygget i sin helhet.<br /><br />Sameiet har opparbeidede fellesarealer som inkluderer atrium og en stor, møblert takterrasse. Det er også fellesarealer i 2. og 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1989. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje i et boligbygg fra 1989 med heis fra garasje til leilighetsplan. Tiltalende og pent oppusset. <br /><br />Entréen og gang har downlights i himlingen og inngang til bod/garderobe.<br /><br />Stuen har peis med glass dør/vegg, integrert vinskap. Utgang til takterrasse gjennom skyvedør gjør takterrassen til en naturlig del av stuen sommerstid.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og overskap til tak. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og dampovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet og innvendige overflater ble oppgradert i 2009.<br /><br />Delikat, påkostet bad (1) har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på veggene. Himlingen er panel med downlights. Innredningen består av baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og innmurt badekar med dusjvegg. Badet ble totalt oppusset i 2015. <br /><br />Romslig, påkostet bad (2) ble også totalt oppusset i 2015 ved sammenslåing av tidligere toalett og vaskerom. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flislagt og himlingen er panel. Baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />2 soverom med garderobeplass. <br /><br />Diverse: <br />* Begge bad ble oppusset i 2015.<br />* Peisen ble byttet i 2016.<br />* 12 av vindusglassene i stuen ble skiftet i 2023.<br />* Kjøkkenet ble oppgradert i 2009. <br />* Verandamembranen ble skiftet i 2012 i regi av sameiet. <br />* Oppvarming skjer ved elektrisk oppvarming og vedfyring via peis med innsats.<br />* Varmtvann leveres via sentral varmtvannsberedning i regi av sameiet. <br />* Egen takterrasse på ca. 42 m², elektrisk styrt markise og noe takoverbygg.<br />* Grunnpakke fra Telia til TV/internett som dekkes gjennom felleskostnadene.<br />* Felles brannvarslingsanlegg.<br />* Garasjeplass med elbil lader.<br />* Beliggende i sentrum.<br />* Utvendige el-screens er montert på soveromsvinduer.<br />* Markiser er montert på vinduene i stue.<br />* Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk gjennom felles anlegg i bygget.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett og belegg.<br />Vegger: Tapet, malt panel og malte plater.<br />Himling: Malte, glatte flater og panelplater. Downlights i entré/gang.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod i 5. etasje samt en ekstern bod i kjeller på ca. 3 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Utvendig<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke, dør subber i karm. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes.<br /><br />Innvendig <br />- Overflater - gulv: Det er påvist knirk/knitring deler av gulvet.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Innvendige dører - 1: Glassdør til stue subber noe i bunn.<br /><br />Bad <br />- Overflater hjørnekasse og front til badekar: En liten del av hjørnefugen mot vasken har løsnet, ca. 10 cm. Det er riss/sprekk i fuge på vegg til badekar, mangler noe fugemasse på trinn til badekar.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />Kjøkken <br />- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe alders- og bruksslitasje. Innredningen er funksjonell, men har nådd en alder og tilstand hvor oppgradering bør påregnes.<br />- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tekniske installasjoner <br />- Innvendige vannledninger: Rørene er delvis merket med tusj direkte på røret, men det foreligger ingen kursfortegnelse festet på innsiden av rørskapdøren. Merking med tusj regnes ikke som en fagmessig løsning.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Alder og tilstand er ukjent, og anlegget vedlikeholdes av sameiet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats. Gulvvarme på bad og bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.02.2026. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er &#34;Middels til lav aktsomhet&#34; ifølge områdeanalysen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94937053473, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 22.12.2025: 5.69% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 22.12.2025: kr 665 059<br />Andel av saldo: kr 9 235<br />Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 30.09.2027 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Lånenummer: 94937061077, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 22.12.2025: 6.49% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 33<br />Saldo per 22.12.2025: 1 480 660<br />Andel av saldo: 20 561<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2033 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Eier av leilighet plikter å varsle styret senest 14 dager før en seksjon legges ut for salg. Selger plikter å varsle styret med minst 1 ukes varsel før visning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ved utleie plikter seksjonseier å varsle styret med leietakers navn og kontaktinformasjon senest 14 dager før innflytting. Utleier plikter videre å overlevere sameiets vedtekter og husordensregler til leietaker på et språk leietaker forstår."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, boliger, forretning mv. datert 01.03.1991. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for ombygging av butikk i 1. etasje, 4 nye leiligheter i 2. etasje datert 16.02.2004.<br />- Ferdigattest for ombygging og bruksendring av 2.etg, endring av brannskille datert 28.11.2017.<br />- Ferdigattest for fasadeendring og endret planløsning i første etasje datert 28.11.2019."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006, hvor den er avsatt til bybebyggelse/blandet formål. Nyere planer gjelder foran eldre ved motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570.1 Bevaring kulturmiljø. I henhold til planbestemmelsene skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner, og totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform. I henhold til kommunens lokale verneliste er eiendommen en del av et &#34;Sammensatt kulturmiljø&#34; med &#34;Høy verneverdi&#34;.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320.1 Flomfare. I henhold til planbestemmelsene er det fare for flom. Før det gis tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg og jernbane. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Det vil bli bygget høyhus på tomten sør/vest for sameiet (gnr, 110 bnr. 815)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26793",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Attraktivt beliggende eierleilighet i Byhaven sentralt på Strømsø.</b> <br /><br />Denne innholdsrike leiligheten i 5. etasje byr på en egen takterrasse, to bad og en god planløsning.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til Strømsø torg og jernbanestasjonen. Bybrua tar deg raskt over til Bragernes, og Union Brygge med universitet og restauranter er like ved. Sameiet tilbyr flotte fellesarealer som takterrasse, hobby- og treningsrom.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor takterrasse med adkomst fra stuen<br /></li><li>Stue med peis og plass til spisebord og sofagruppe<br /></li><li>To påkostede flislagte bad, ett med badekar<br /></li><li>Direkte adkomst til dagligvarebutikk<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Varmtvann og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260361",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2ce32fa8-940d-446b-99a1-f2a59e2c92b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byhaven - Strømsø sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2ce32fa8-940d-446b-99a1-f2a59e2c92b2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2ce32fa8-940d-446b-99a1-f2a59e2c92b2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Attraktivt beliggende eierleilighet i Byhaven sentralt på Strømsø.</b> <br /><br />Denne innholdsrike leiligheten i 5. etasje byr på en egen takterrasse, to bad og en god planløsning.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til Strømsø torg og jernbanestasjonen. Bybrua tar deg raskt over til Bragernes, og Union Brygge med universitet og restauranter er like ved. Sameiet tilbyr flotte fellesarealer som takterrasse, hobby- og treningsrom.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor takterrasse med adkomst fra stuen<br /></li><li>Stue med peis og plass til spisebord og sofagruppe<br /></li><li>To påkostede flislagte bad, ett med badekar<br /></li><li>Direkte adkomst til dagligvarebutikk<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Varmtvann og TV/internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2ce32fa8-940d-446b-99a1-f2a59e2c92b2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2ce32fa8-940d-446b-99a1-f2a59e2c92b2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474843529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:52+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:52:16.688070137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}