Moderne enebolig fra 2022 med god planløsning | Flere uteplasser | Bad, vaskerom & 3 soverom | Garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 606,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang/stue, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 63  kvm Entré, hall m/trapp, vaskerom, kjøkken og stue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm To altaner på henholdsvis 9 m² og 10 m².<br />1. etasje: 25  kvm Markterrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 41  kvm Garasje og bod i underetasjen på nabobygget.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1418704,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 12297,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />155 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />156 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 356 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne enebolig fra 2022 med god planløsning | Flere uteplasser | Bad, vaskerom & 3 soverom | Garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 73 976"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.101,
        "lng": 10.2132,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.101&lng=10.2132&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3230",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Store Berganveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 315,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Store Berganveien 22! En moderne og innholdsrik enebolig fra 2022 med solrike uteplasser og parkering i garasje. Denne moderne boligen ligger i landlige, barnevennlige omgivelser, få minutter fra Sandefjord sentrum. Her bor du med nærhet til flotte turområder, fjorden, skiløypene ved Marum og Sandefjords flotte golfbane. Gangavstand til barnehager, Store Bergan skole og idrettsanlegg.<br /><br /><ul><li>Høydepunkter:<br /></li><li>Flere uteplasser, inkludert ny altan fra 2024<br /></li><li>Hage med plen og markterrasse<br /></li><li>Familievennlig med 2 stuer og 3 soverom<br /></li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning<br /></li><li>Stilrent IKEA-kjøkken med glatte fronter<br /></li><li>Flislagt bad og vaskerom med varmekabler<br /></li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br /></li><li>Stålpipe og lukket peisovn i stuen<br /></li><li>Garasjeplass, lader og bod i nabobygget</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang/stue, bad og tre soverom.<br /><br />Boligen har to altaner på henholdsvis 9 m² og 10 m², samt en markterrasse på 25 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen garasjeplass og bod i underetasjen på nabobygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne og attraktiv enebolig fra 2022 med en gjennomtenkt planløsning, tidsriktige innredninger og nøytrale, stilrene materialvalg. Boligen byr på tre romslige soverom, et lekkert bad, praktisk vaskerom samt lyse og innbydende oppholdsrom med et moderne uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse.<br /><br />Boligen fremstår med gjennomgående god standard og holder en solid byggeteknisk kvalitet fra byggeåret. Den er oppført i betong med pussede fasader og flatt kompakt tak. Videre er boligen utstyrt med stålpipe og lukket peisovn, skjult elektrisk anlegg med automatsikringer samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima og energieffektiv drift.<br /><br />I 2024 ble det oppført en ny altan mot nord over inngangspartiet, samtidig som ny stålpipe med peisovn ble installert. Boligen har flere flotte uteoppholdsarealer, bestående av en markterrasse mot syd på ca. 25 m², hvorav deler er overbygget, en sydvendt altan på ca. 9 m² samt den nye nordvendte altanen på ca. 10 m². Til boligen medfølger også garasje med tilhørende bod, beliggende i underetasjen i nabobygget.<br /><br />Under følger en beskrivelse av boligens entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Et overbygget inngangsparti med hvit ytterdør og tilhørende glassfelt ønsker deg velkommen inn i boligen. Entréen oppleves lys og innbydende med lysmalte vegger og mørke gulvfliser med behagelig gulvvarme, som gir et stilrent og praktisk førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Videre leder en pen tretrapp med malte vanger og rekkverk samt lakkerte trinn opp til boligens 2. etasje. Fra entréen er det adkomst til vaskerommet, før boligen åpner seg videre mot den lyse stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Fra entréen åpner boligens lyse og romslige oppholdsrom seg med stue og kjøkken samlet i en åpen og sosial løsning. Store vindusflater og en skyvedør i glass mot den sydvendte markterrassen sørger for rikelig med naturlig lys. Terrassens overbygde del gir ly for vær og vind og bidrar til å forlenge utesesongen.<br /><br />Oppholdsrommet fremstår moderne og innbydende med lyst laminatgulv, god takhøyde og lyse overflater som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Mellom stue og kjøkken er det installert en lukket peisovn med stålpipe, som fungerer som et naturlig midtpunkt og tilfører både varme og hygge. Stuen har svært gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og spisestue i naturlige soner.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, der spiseplassen får en naturlig plassering. Den stilrene innredningen fra IKEA har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over koketoppen er veggen kledd med moderne backsplash-plater, mens vinduer over benkeplatene slipper inn godt med dagslys fra to retninger. Den praktiske parallelløsningen gir rikelig med arbeidsflate og svært gode oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer. Integrerte downlights i himlingen sørger for god arbeidsbelysning og understreker kjøkkenets moderne uttrykk.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som inkluderer kjøleskap, fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter er montert over koketoppen, og kjøkkenet ventileres i tillegg gjennom boligens balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vedrørende medfølgende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />I tillegg til hovedstuen i første etasje er det en ekstra stue i 2. etasje som gir ekstra spillrom for familien. Perfekt ekstra loftsstue for barna eller ungdommen. Fra loftsstuen er det utgang til en ny altan fra 2024.<br /><br />Bad og vaskerom:<br />Badet ligger i boligens 2. etasje og fremstår lyst, moderne og innbydende med delikate gråbeige fliser på vegger og gulv. Behagelig elektrisk gulvvarme bidrar til god komfort året rundt. Innredningen består av en stilren servantseksjon med dobbel servant, god oppbevaringsplass i skuffer og speil med integrert belysning. Dusjsonen er utført som et romslig dusjhjørne med glassvegg, og rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett. Malt himling med innfelte downlights gir et moderne preg og god belysning, mens vinduet sørger for naturlig dagslys og mulighet for lufting. Badet har slukrenne i stål, påstrykningsmembran bak flisene og mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vaskerommet ligger i 1. etasje med adkomst fra entréen og er innredet i samme moderne stil som badet. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av servant med underskap og vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har påstrykningsmembran bak flisene og mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, noe som bidrar til et godt inneklima og effektiv ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre lyse og innbydende soverom samlet i 2. etasje. Alle rommene har gode størrelser og fleksible planløsninger, med plass til seng, skrivebord, kommode og øvrig ønsket møblement. Hovedsoverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte profiler, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en romslig romfølelse.<br /><br />Soverommene er innredet i lyse, tidløse fargetoner som harmonerer med boligens øvrige interiør. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og skaper en lun og behagelig atmosfære. Enstavs laminatgulv og gjennomgående moderne materialvalg viderefører boligens helhetlige uttrykk. Rommenes størrelse og utforming gjør dem velegnet som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.<br /><br />Uteplasser og hage:<br />Uteområdet fremstår svært innbydende og velholdt, med en hyggelig kombinasjon av plenarealer, terrasser og variert beplantning som skaper en lun og privat ramme rundt boligen. I tilknytning til markterrassen er det opparbeidet hage med gressplen, som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster utendørs. Beplantning og solide forstøtningsmurer i betong bidrar til et gjennomført og pent uttrykk.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 25 m², oppført på støpt betongplate. Terrassen danner en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har direkte forbindelse til hagen. Deler av terrassen er overdekket av altanen i 2. etasje, noe som skaper et lunt og skjermet uterom og forlenger bruksmulighetene gjennom sesongen.<br /><br />Den nordvendte altanen på ca. 10 m² ble oppført i 2024 og ligger over inngangspartiet. Altanen har adkomst fra 2. etasje og er utført i betong med rekkverk i frostet glass. Herfra er det utsyn over nærområdet, og uteplassen gir et fint supplement til boligens øvrige utearealer.<br /><br />Fra 2. etasje er det også utgang til en sydvendt altan på ca. 9 m², oppført i tre- og stålkonstruksjon. Rekkverket består av liggende trespiler som gir et moderne uttrykk og en lun atmosfære. Altanen nyter godt av gode solforhold og fungerer som en hyggelig uteplass med nærhet til både oppholdsrommene og hagen. Det opplyses at rekkverkshøyden er ca. 95 cm, mens dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger garasjeplass og bod i underetasjen på nabohuset (byggeår 2023), totalt ca. 41 m². Garasjen har aluminiumsport med elektrisk åpner, plater på veggene og gulv av betong. Det er kjent at det har forekommet vanninntrengning i garasjen via sørveggen, og utbedringer er foretatt. Det arbeides fortsatt med saken, og det vil bli installert permanent avfukter i garasjen før salget.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og vaskerom. Laminat i stue, kjøkken og soverom.<br />Vegger: Malte flater. Fuktbestandige plater bak platetopp på kjøkken. Fliser på bad og vaskerom.<br />Himling: Malte flater. Malte plater på bad og vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Plastrør i rør-i-rør-system. Fordelerskap og stoppekran lokalisert på vaskerom.<br />  Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.<br />  Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom via det balanserte anlegget. <br />  Kjøkkenventilator med kullfilter, kjøkkenet er i tillegg ventilert via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br />  Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />  Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i vaskerom. Samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2022<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Boligen har flatt tak tekket med asfaltpapp e.l.<br /><br />Nedløp og beslag: Bygget har utvendig nedløp i stål. Sintef byggforsk anbefaler i utgangspunktet innvendig nedløp ved slike konstruksjoner, men åpner for utvendig nedløp i &#34;kystnære strøk&#34;.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i murkonstruksjon, trolig forskalingelementer i EPS fylt med betong. Utvendig er det pussede fasader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har flatt tak, utført som &#34;kompakttak&#34;. Denne konstruksjontype har ikke loft, og kan dermed kun vurderes fra underliggende rom, samt utenfra. Ingen synlige avvik registrert.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning.<br /><br />Dører: Altandør og terrasseskyvedør fra byggeår i tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. En altandør i 2. etasje av tre med 3-lags glass fra 2024. Inngangsdøren er en malt tredør med slett overflate.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har en altan mot syd på 9 m² som er oppført i tre- og stålkonstruksjon. Rekkverk med liggende spiler i tre som er 95cm høyt. Det opplyses imidlertid at dagens krav er 100cm høyde på rekkverk. Boligen har en altan mot nord på 10 m² som er oppført i betong med rekkverk i frostet glass som er 100cm høyt. Det legges til grunn at betongen er vanntett, da det ikke er lagt vanntett sjikt over. Det er tilbygget en altan mot nord i 2024 (over inngangsparti). Boligen har utgang til markterrasse på 25 m² av støpt betongplate.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv mot grunn: Gulv på grunn av støpt betongplate.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en stålpipe og lukket peisovn i stuen<br /><br />Rom under terreng: 1. etasje har en yttervegg som ligger mot oppfylt terreng. Veggen er kledd med gipsplate direkte på mur og har dermed en konstruksjon hvor det ikke er hensiktsmessig med hulltaking. Ved visuell kontroll av synlig overflate er det ikke funnet avvik.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent, men det ser ut til å være stabile grunnforhold.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår hvor antatt utførelse er grunmursplast, drensrør og drenerende masser rundt bygget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur mot terreng av tilsvarende konstruksjon som øvrige yttervegger.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er forstøtningsmurer i betong ut på hver side av huset. Det er også en mindre forstøtningsmur av betongblokker mot syd.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng hvor det er naturlig med størst vanntrykk på vestsiden av bygget. Det vurderes imidlertid at eiendommen har en helhetlig god bortledning av vann, da terrenget er flatet ut ca 1,5 meter ut fra bygget, og heller litt ned til hver side.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje: Fremvist garasjeplass i underetasjen på nabohus. Garasjen har aluminiumsport med elektrisk åpner. Det er plater på veggene og synlige forskalingselementer i himling. Gulv av betong. Garasjen har to veggventiler.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist enkelte riss i murpussen.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tegn til setninger. Slike riss vurderes å ha sammenheng med normale bevegelser og slitasje. Kan gjerne følges med på, men lokal utbedring vurderes som tilstrekkelig tiltak.<br /><br />Altan (nord)<br />Vurdering av avvik: Betongdekket har for lite fall for bortledning av vann. Betongdekket har to dreneringshull på Ø20mm, som vurderes å være for lite.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres bedre fall. Det må etableres større dreneringshull.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har mindre enn 1:100 fall, og høydeforskjell er mindre enn 25mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Rekkverket på altan mot syd har for lavt rekkverk i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br />Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i hele 1 etasje. Boligen har en stålpipe og lukket peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. <br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Store Berganveien 22, i et veletablert og populært boligområde på Store Bergan i Sandefjord. Området er preget av eneboligbebyggelse, rolige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør dette til et svært trivelig sted å bo. Her kombineres landlige omgivelser med kort vei til byens servicetilbud, og eiendommen nyter godt av gode solforhold og utsyn mot nærområdet.<br /><br />Beliggenheten passer godt for både barnefamilier og aktive voksne. Store Bergan skole ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Sole og Soltoppen barnehage. Ranvik ungdomsskole og videregående skoler ligger også innen kort avstand. For deg som er aktiv, ligger Store Berganhallen like i nærheten med et variert idrettstilbud, samtidig som området byr på flere leke- og aktivitetsmuligheter.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med dagligvarebutikk på Thorøya, mens Meny Granholmen, apotek og øvrige servicetilbud ligger en kort kjøretur unna. Sandefjord sentrum nås på få minutter med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og servicetjenester. Her finner du også jernbanestasjon med gode forbindelser til resten av Østlandet.<br /><br />For friluftsinteresserte er området ideelt. Vesterøya med flotte kyststier, svaberg og populære badestrender som Langeby og Vøra ligger innen kort kjøreavstand. I tillegg byr Marum på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med lysløype, skiløyper vinterstid og et omfattende nettverk av stier for løping, sykling og turer i skogsterreng.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i nærområdet, og for pendlere ligger E18 lett tilgjengelig. Sandefjord lufthavn Torp kan nås på under 20 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten praktisk både for arbeid og reisevirksomhet. Bussen kan ta deg hele veien fra hovedveien til Torp flyplass."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av en felles, eiet tomt for sameiet på 605,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet og ligger i et skrånende terreng, der arealene rundt bygningen er planert for å gi gode uteområder og hensiktsmessig bortledning av overflatevann. På hver side av bygget er det oppført solide forstøtningsmurer i betong, i tillegg til en mindre forstøtningsmur mot syd.<br /><br />Adkomsten skjer via asfaltert innkjøring, og boligen disponerer parkering i garasje i nabobygget.<br /><br />Uteområdet fremstår innbydende med velholdt plen, markterrasse og variert beplantning som skaper en hyggelig og lun ramme rundt eiendommen. Her er det gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for felles tomten er 605,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Sandefjord kommune datert 10.08.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til boligen medfølger garasjeplass i underetasjen i nabobygget. Garasjen er utstyrt med aluminiumsport, elektrisk portåpner og installert elbillader, noe som gir en praktisk og moderne parkeringsløsning.<br /><br />I tillegg er det god parkeringskapasitet på eiendommen med plass til én bil utenfor garasjen samt ytterligere tre biler på egen gårdsplass. Den romslige gårdsplassen gir også mulighet for bilvask og annen praktisk bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Thorsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er eiendommen på 606 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (Områdenavn: B).\n\nBoligbebyggelse:\nArealer avsatt til boligbebyggelse inkluderer eksisterende og fremtidig boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur som tjenesteyting, nærbutikk, mindre næringsbygg, grønnstruktur, idrettsanlegg, friområder, veier og tekniske anlegg.\n\nBestemmelsene omfatter arealer avsatt til boligbebyggelse, også der boligbebyggelse inngår i kombinasjon med andre formål.\n\nI henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder den eldre reguleringsplanen foran kommuneplanen for detaljer som naturlig hører til hovedformålet, ettersom arealformålene er samsvarende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n\nEiendommen berøres av hensynssone H210: Rød støysone. I de røde sonene kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Store Bergan nord (saksnummer 20230009) - status: Igangsatt.\nHensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, lekeareal, parkering og uteoppholdsareal for gbnr. 132/1 mfl.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2668947",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Store Berganveien 22! En moderne og innholdsrik enebolig fra 2022 med solrike uteplasser og parkering i garasje. Denne moderne boligen ligger i landlige, barnevennlige omgivelser, få minutter fra Sandefjord sentrum. Her bor du med nærhet til flotte turområder, fjorden, skiløypene ved Marum og Sandefjords flotte golfbane. Gangavstand til barnehager, Store Bergan skole og idrettsanlegg.<br /><br /><ul><li>Høydepunkter:</li><li>Flere uteplasser, inkludert ny altan fra 2024</li><li>Hage med plen og markterrasse</li><li>Familievennlig med 2 stuer og 3 soverom</li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning</li><li>Stilrent IKEA-kjøkken med glatte fronter</li><li>Flislagt bad og vaskerom med varmekabler</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Stålpipe og lukket peisovn i stuen</li><li>Garasjeplass, lader og bod i nabobygget</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9aac0cde-98d0-4420-b03c-ee640aaaeb42&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STORE BERGAN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260209?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260209?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9aac0cde-98d0-4420-b03c-ee640aaaeb42?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260209?https://dnbeiendom.no/bolig/605260209?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Store Berganveien 22! En moderne og innholdsrik enebolig fra 2022 med solrike uteplasser og parkering i garasje. Denne moderne boligen ligger i landlige, barnevennlige omgivelser, få minutter fra Sandefjord sentrum. Her bor du med nærhet til flotte turområder, fjorden, skiløypene ved Marum og Sandefjords flotte golfbane. Gangavstand til barnehager, Store Bergan skole og idrettsanlegg.<br /><br /><ul><li>Høydepunkter:</li><li>Flere uteplasser, inkludert ny altan fra 2024</li><li>Hage med plen og markterrasse</li><li>Familievennlig med 2 stuer og 3 soverom</li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning</li><li>Stilrent IKEA-kjøkken med glatte fronter</li><li>Flislagt bad og vaskerom med varmekabler</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Stålpipe og lukket peisovn i stuen</li><li>Garasjeplass, lader og bod i nabobygget</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260209?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474843617,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:15:41.837062254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}