Innbydende og tidløs leilighet med fin planløsning - herlig innglasset balkong på hele 11kvm - pent kjøkken -flere boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1178,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3165206,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 613225,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 174116,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 174 116,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 165 206,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 174 106,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og tidløs leilighet med fin planløsning - herlig innglasset balkong på hele 11kvm - pent kjøkken -flere boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.150063064949094,
        "lng": 7.995607867681014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.150063064949094&lng=7.995607867681014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian IVs gate 78 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Påmeldingsfrist samme dag klokken 12:00.\nVelkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 823,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 96
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3971,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, TV/Bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, vedlikehold-/serviceavtaler, renhold og strøm fellesareal m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260440</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 823, andelsnr. 96 i KVARTAL 11 BORETTSLAG i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Lien Madsen og Marlin Tendvall</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 11,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Bad, soverom, kjøkken, gang, stue og innglasset balkong</p><p>4.etasje inneholder: </p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><p>- BRA-b: 11 kvm</p><br /><p>2 boder i felles areal kjeller BRA-e: 6 kvm</p><p>1 bod i fellesareal loft BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1178,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kristian IVs gate 78 A i fantastiske og sjarmerende Posebyen.</p><p>Vi kan nå tilby en meget pen leilighet med super beliggenhet i Kvadraturen, midt i smørøyet!</p><p>Meget populær beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man skulle trenge.</p><p>Med sørlandsidyll på sitt beste er det få minutters gange og nærhet til alle byens fasiliteter. Her kan nevnes Markens med et yrende kaféliv, Sørlandets Syden med palmer på Bystranda samt treningssenter, svømmeanlegg (Aquarama) og butikker. Handlegata og møteplassen Markens gate, kjøpesentrene Sandens og Slottet, caféer, restauranter, kino og konserthuset Kilden ligger i nærheten. Nydelige turområder til blant annet populære Baneheia og badevann i ferskvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærheten finner du blant annet Otterdalsparken med Nupenanlegget som er en grønn oase i byen med store gressplener og flotte fontener.</p><p>I forlengelsen av dette ligger et utvalg av byens mange spisesteder med Sjøhuset og Hartmanns Brygge i Nodeviga og ikke minst alle restaurantene på Fiskebrygga som er byens store samlingspunkt i sommermånedene med yrende liv og herlig sjømat. I tillegg til en idyllisk sandstrand i Nodeviga kan du spasere langs strandpromenaden med flere parkanlegg og ikke minst den velkjente Bystranda som er miljømerket med &#34;Blue Flag&#34; og kan by på &#34;palmesus&#34; og uteservering. Odderøya med sine flotte natur- og friluftsområder ligger også i umiddelbar nærhet.</p><p>Kristiansands nye kulturelle storstue &#34;Kilden&#34; er heller ikke lange turen unna. Her ligger alt til rette for å kunne få fantastiske opplevelser innen teater, opera og musikk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1178,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet bygget 1966. </p><p>Populært område, rolig del av sentrum, men likevel gåavstand til det meste man måtte ønske. </p><p>Leiligheten er en romslig 2 roms som er solrikt vendt, usjenert i 4 etasje, og mange andre gode kvaliteter. </p><p>Modernisert gulv, kjøkken er noe nyere, innglasset balkong osv.</p><p>Leiligheten fremstår i normal stand utfra alder og tidligere moderniseringer. </p><br /><p>Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. </p><br /><p>Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. </p><br /><p>Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. </p><p>Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. </p><p>Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. </p><br /><p>Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke &#34;eksakt vitenskap&#34;. </p><p>Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. </p><p>Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no. </p><p>Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kristian IVs gate 78 - blir dette din nye leilighet?</p><p>Leiligheten ligger i 4.etasje med egen romslig og innglasset balkong, samt fin planløsning.</p><br /><p>I gangen er det plass til å henge fra seg ytterklær og sko med blant annet praktisk plassbygd skap som ble bygget i 2025.</p><p>Videre kommer du inn til en sjarmerende og romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møbler.</p><p>Store vindusflater som skaper rikelig med lysinnslipp.</p><p>Direkte fra stuen er det utgang til egen uteplass med plass til utemøbler. Balkongen måler hele 11kvm og blir en forlengelse av stuen. Alle dørene kan åpnes/lukkes ved behov.</p><p>Hyggelig med vedovn i stuen som bidrar til det lille ekstra på mørke høst/vinterdager.</p><p>Innholdsrikt og godt utnyttet kjøkken med fornyet innredning og bra benkplass.</p><p>Badet er flislagt med dusjkabinett, samt praktisk og eget opplegg til å kunne ha vaskemaskin på eget bad. Ellers er det også tilgang til felles vaskerom i kjeller.</p><p>Meget romslig hovedsoverom med god plass til garderobeløsning. </p><br /><p>Det medfølger med tre boder for lagring/oppbevaring.</p><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer på kjøkken kan medfølge i tillegg mot pris.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Bosoneparkering i gaten, ca.  600,- pr.mnd.</p><p>Boligsone gjelder mandag-lørdag fra klokken 08.00-17.00.</p><p>Parkering utenfor boligsonetider er avgiftsfri og kan benyttes av alle. Det taes forbehold om endring, se alltid skilting på stedet.</p><p>Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelse</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; 4 etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. </p><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><p><br />Andelen er forhåndsutlyst.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 18577, tinglyst 09.12.1998 - Obligasjon</p><p>Beløp: 1 195 100<br />Panthaver: BORETTSLAGET KVARTAL 11 A/L V/STYRET<br />Orgnr: 5 046 750</p><br /><p>Dagboknummer 8853, tinglyst 09.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: </p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 613 225,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 452 899,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kvartal 11 og 12 I Kvadraturen.</p><p>Reguleringsformål: Bolig/forretning</p><p><br />Planer under arbeid i nærområdet:</p><p>Områderegulering - Gatebruksplan for PosebyenDetaljregulering for Kvartal 71</p><p>Plankontakt: Ann Elin Bergland mob 97144754</p><p>Formål: bolig</p><p><br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.</p><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, øvrige nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har energikarakter G.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 971,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, TV/Bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, vedlikehold-/serviceavtaler, renhold og strøm fellesareal m.m. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Pliktig medlemskap i Bosør. Kjøper må være medlem i Bosør før overdragelse kan finne sted.</p><p>Innmelding gjøres via  Bli medlem  her: http://bosor.no/.</p><p><br />Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år.</p><p>Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><p><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 174 116,-. Beløp pr. 19.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 174 116,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 174 106 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 115040172, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 19.08.2026: 4.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 23 </p><p>Saldo per 19.08.2026: 12 517 710 </p><p>Andel av saldo: 111 827 </p><p>Første termin: 31.12.2007</p><p>Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2037 )</p><br /><p>Lånenummer: 12133982769, Den Norske Bank </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 19.08.2026: 5.3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 70 </p><p>Saldo per 19.08.2026: 7 595 937 </p><p>Andel av saldo: 62 290 </p><p>Første termin/første avdrag: 26.12.2016 ( siste termin 26.12.2043 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p> Ja, både av faglært og ufaglært Ja, kun av ufaglært Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Demontering av eksisterende elektrisk utstyr, flytting av stikkontakt og klargjøring av strøm/trafo til nytt speillys. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei Ja Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Demontering av eksisterende speillys, varmeovn, stikkontakt og vegglyspunkt. Stikkontakt flyttes til over vaskemaskin og kobles til fast strøm fra eksisterende boks. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 2 630,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Regulering og eiendomskart</p><p>Husordensregler og vedtekter</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260440",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til populære og sjarmerende Posebyen i Kvadraturen.<br />Blir dette din nye leilighet?<br />Vi kan nå tilby en flott, oppgradert leilighet med innglasset balkong i et populært og attraktivt område med nærhet og gåavstand til alle byens fasiliteter,<br />For deg som er glad i å gå tur, er det umiddelbar nærhet til skog med badevann og lysløyper.<br />Velkommen til Kristian IVs gate 78 A!<br /><br />Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og kan by på:<br />- Romslig soverom med god garderobeløsning<br />- Ny innebygd og plassbygd garderobe fra 2025<br />- Tidløst kjøkken med fornyet innredning<br />- Meget pent og velfungerende bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Innglasset balkong på hele 11kvm. Høyt og fritt med fin byutsikt!<br />- Tre boder tilhørende leiligheten<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgave og meld deg på visning - velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260440",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12566e1a-c647-4bbd-96bc-3256736ed6b3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Kvadraturen|Sjarmerende i 'Posebyen'",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12566e1a-c647-4bbd-96bc-3256736ed6b3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131924",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131924/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131924",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til populære og sjarmerende Posebyen i Kvadraturen.<br />Blir dette din nye leilighet?<br />Vi kan nå tilby en flott, oppgradert leilighet med innglasset balkong i et populært og attraktivt område med nærhet og gåavstand til alle byens fasiliteter,<br />For deg som er glad i å gå tur, er det umiddelbar nærhet til skog med badevann og lysløyper.<br />Velkommen til Kristian IVs gate 78 A!<br /><br />Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og kan by på:<br />- Romslig soverom med god garderobeløsning<br />- Ny innebygd og plassbygd garderobe fra 2025<br />- Tidløst kjøkken med fornyet innredning<br />- Meget pent og velfungerende bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Innglasset balkong på hele 11kvm. Høyt og fritt med fin byutsikt!<br />- Tre boder tilhørende leiligheten<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgave og meld deg på visning - velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131924",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131924",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "KVARTAL 11 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948378639"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474843801,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:32+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:32:42.811205392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}