Innbydende leilighet over 2 plan - 2 soverom - Peis - Parkering - Barnevennlig beliggenhet - Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2898,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4151727,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 994296,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 452231,
      "collectiveAssets": 60549,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 452 231,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 151 727,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 161 677,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende leilighet over 2 plan - 2 soverom - Peis - Parkering - Barnevennlig beliggenhet - Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740647153"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2897609137478,
        "lng": 10.48436725246486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2897609137478&lng=10.48436725246486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3153",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rønninglia 38 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 181,
        "apartmentNumber": "02",
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11963,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV, drift og vedlikehold, kontingent, div. honorarer og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 135,0 m².</p><ul><li>BRA-i: 115,0 m².</li><li>BRA-e: 20,0 m².</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m².</p><br /><p>Leilighet</p><p>BRA: 115 m².</p><p><br />2. etasje:<br />BRA-i: 70 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, stue, kjøkken, soverom,</p><p>bad/WC/vaskerom og bod.</p><p>TBA: 8 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br />GUA: 70 m² er oppgitt som gulvareal.<br /><br />3. etasje/loftsetasje:<br />BRA-i: 45 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom/kontor, soverom og rom innredet som soverom<br />ALH: 1 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.<br />GUA: 46 m² er oppgitt som gulvareal.</p><br /><p>Bod</p><p>BRA: 5 m².</p><br /><p>1. etasje:<br />BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Sport-/redskapsbod.<br /></p><br /><p>Garasje</p><p>BRA: 15 m².</p><br /><p>1. etasje:<br />BRA-e: 15 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.</p><br /><p>Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:</p><p>Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 18.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk i Basbergrønningen på Ringshaug. Solrikt og svært barnevennlig beliggende. Eiendommen ligger nær skogen i Basbergrønningen og man har dermed umiddelbar nærhet til tur- og friluftsområder - ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Dagligvarehandelen kan gjøres på på Coop Extra ved Maxbo Ilebrekke eller Kiwi Gauterød.</p><br /><p>Kun få minutters gange til Ringshaug- og Skallevoldstranden. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane samt Slagenhallen for innendørsidrett. Kort vei til Olsrødsenteret som har flere gode servicetilbud som apotek, lege, klesforretning og hyggelig kafé, samt treningssenter med badeland.</p><br /><p>Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum og til Horten like ved eiendommen &#34;rett ved&#34;. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.</p><br /><p>Velkommen til et hyggelig og familievennlig boligområde!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beliggende i 2. og 3. etasje inneholder i en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder:</p><p>2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad/WC/vaskerom og bod. Inntegnet soverom er i dag en del av stuen.</p><p>3. etasje/loftsetasje: Trapperom/kontor, soverom og rom innredet som soverom. Trapperom/kontor og rom innredet som soverom på loft er ikke omsøkt godkjent.<br /></p><br /><p>1 egen utvendig bod.</p><br /><p>1 parkeringsplass i garasje i felles garasjerekke.</p><br /><p>Felles boder for oppbevaring av diverse utstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rønninglia 38B, og denne utrolig hyggelige leiligheten beliggende i 2. etasje. Eiendommen ligger attraktivt til, innerst ved skogen, og med kort vei til skoler og barnehage.</p><br /><p>Innvendig kommer man inn i en hyggelig entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Videre har man en romslig stue, virkelig hjertet i leiligheten. Her er det store vinduer som slipper inn naturlig med lys og utgang til herlig solrik balkong. Fra stuen og balkongen kan skogen og dens fine farger gjennom årstidene nytes. I stuen er det god plass til spiseplass i tillegg til sofaløsning med tilhørende møblement. Legg merke til den kule peisen fra Nordpeis.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i eget rom. Her er det godt med skap- og benkeplass. I tillegg er det plass til en hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet.</p><br /><p>Videre i leilighetens 1. etasje har man et romslig hovedsoverom med godt med garderobeskap, samt et pent bad med dusjkabinett, servant med underliggende skuffer og opplegg til vaskemaskin/tørk.</p><br /><p>I leilighetens 2. etasje har man loftsrom med kontorplass og ett soverom. Det ene rommet er gjort om til loftsstue/soverom, men arbeidet er ikke meldt inn og/eller omsøkt hos kommunen.</p><br /><p>Virkelig en fin leilighet på en barnevennlig og rolig plass! Velkommen til en hyggelig visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>1 parkeringsplass i garasje i felles garasjerekke. El-billader er montert.</p><p>Ellers opplyser selger at det er gjesteparkering langs husrekka.</p><p>Videre opplyser selger at garasjeport lar seg ikke låse når det er tele i bakken, på grunn av svull som hindrer porten i å gå helt ned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre på støpt betong i 2001. Andelsbolig (borettslag) beliggende over to plan - 2. etasje og loftsetasje/3. etasje. Boligen disponerer en sport-/redskapsbod i felles rekke på bakkeplan samt en garasje i felles garasjerekke. Begge tilleggsbyggene er oppført i tre. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår/2001.</p><p>Selger opplyser om følgende:</p><ul><li>Har vært lekkasje i kjøkken under tidligere eieres eietid - utbedret.</li><li>Lagt laminatgulv i stue/kjøkken ved egeninnsats/dugnad.</li><li>Utført diverse overflatebehandling/maling ved egeninnsats.</li><li>Er knirk i gulv.</li></ul><br /><p>Utvendig:</p><p>Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier er i treverk. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Utvendig trapp i tre.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvene er belagt med laminat, flis og belegg. Trebjelkelag som etasjeskiller. Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/WC/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via avtrekk/ventil i tak.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning i mørk utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via ventiler i vegg. Varmtvannsbereder på 110 l. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Oppvarming med panelovner. Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/13 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat.</p><br /><p>Bod:</p><p>Byggeår 2001. Sport-/redskapsbod oppført i tre i felles rekke. NB! Bod er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Byggeår 2001. Garasje i felles rekke. Oppført i tre. Diverse sprekker i gulv og fuktskjolder i deler av vegg. NB! Garasjebygget er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Kun en enkel beskrivelse.<br /><br /></p><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 13 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.</li><li>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater gulv.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Ventilasjon</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 6 forhold er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Avvik: Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen, og boligen er heller ikke bygget med radonsperre eller andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til usikre radonforekomster i henhold til NGUs aktsomhetskart.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen - ref. rapport etter tilsyn datert 02.02.2026 m.v. kommunikasjon/tilbakemeldinger. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen er derfor basert på den.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Det er utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom. I 2026 er det utført arbeid av ufaglært. Malt taket.</li><li>I 2023 er det utført arbeid av ufaglært. Skiftet dørblad.</li><li>I 2022 er det utført arbeid av faglært. Satt inn nytt dusjkabinett. Ukjent hvilket firma som utførte jobben. Dette ble gjort av forrige eier, og jeg kjenner ikke til om det ble gjort av eier selv eller faglært. Fremkommer ikke av tilstandsrapport.</li><li>Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade. I 2026 er det utført arbeid av faglært. Ukjent hvilket firma som utførte jobben. Skiftet luftehatt. Dette i regi av borettslagets styre.</li><li>Det er utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør. I 2021 er det utført arbeid av faglært ved Henriksen rør. Installert ny varmtvannsbereder.</li><li>Det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg. Det &#34;blafrer&#34; litt i spjeldet til kjøkkenvifte ved sterk vind.</li><li>Det er utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg. I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Real Rørservice. Tilsyn av vannbåren varme-anlegg . Alt funnet å være i orden.</li><li>Det mangler brukstillatelse eller ferdigattest. I salgsprosessen har jeg blitt kjent med at ett av soverommene i leiligheten ikke er godkjent for varig opphold.</li><li>Andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet: Soveromsdør i 2. etasje blir treg å lukke om sommeren. Går lett igjen om vinteren. Garasjeport lar seg ikke låse når det er tele i bakken, på grunn av svull som hindrer porten i å gå helt ned.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger i boligen den seneste tiden/i løpet av de tre årene selger har bodd i leiligheten:</p><ul><li>Malt alle rom, bortsett fra det største rommet oppe.</li><li>Malt tak nede, bortsett fra i entréen.</li><li>Gulv har blitt byttet i stue og kjøkken.</li><li>Ny takbelysning stue og kjøkken.</li><li>Ny foring og vinduskarm i stuen.</li><li>Byttet dørblad til badet.</li><li>Veranda var ny ved innflytting i 2023.</li><li>Dusjkabinett var nytt i 2022.</li><li>Vedovn var også ny ved innflytting. Tilsyn gjort av brannvesen 2026, og godkjent.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 27.08.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet - 2898,40 kvm.</p><p>Tomten er fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2001.</p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Det er avvik fra godkjente bygningstegninger og dagens bruk av rom. Et rom er byggemeldt som soverom i 2. etasje og vises på tegning. I dag er delevegg mot stue fjernet og arealet er i dag en del av stuen i 2. etasje. Innredet trapperom/kontor og et rom innredet som soverom på loft er ikke omsøkt godkjent. Disse nevnte innredede rom (soverom og kontor) vises som loftsareal på tegning.</p><p>Takstmann opplyser at boligens faktiske bruk og planløsning avviker dels fra innsendte byggetegninger i loftsetasjen. Deler av loftsareal er bruksendret og innredet til et ekstra soverom og kontor (endret status fra tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Arealet er byggemeldt som loftsareal. Et rom er byggemeldt som soverom i 2. etasje. Delevegg mot stue er fjernet og arealet er omdisponert til stue. NB! Takstmann gjør oppmerksom på at det er rommenes bruk på befaringstidspunktet som styrer romnavn/benevnelse i tilstandsrapporten. Dette innebærer at f.eks. soverom eller annet innredet rom benevnes tilsvarende rommets bruk på befaringstidspunktet selv om rommet ikke samsvarer med innsendte byggetegninger og hva rommet er byggemeldt som. Andre aktører som f.eks. eiendomsmeglere har annet regelverk og forholde seg til. Det kan/vil derfor bli forskjell mellom tilstandsrapporten og salgsprospektet på f.eks. antall soverom.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at innredning av et soverom og kontor på loft ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring til varig oppholdsrom. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet til varig opphold som soverom og kontor.</p><br /><p>Godkjente bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.</p><br /><p>I henhold til husordensregler i borettslaget er det ikke tillatt å framleie leiligheten uten å ha søkt til styret. Søknad om Bruksoverlating kan gjøres i Vibbo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at boligen er oppvarmet med vannbåren varme i stue, kjøkken og entré, vedfyring, varmekabler på badet, panelovner.</p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: D - Oransje.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 11 500 kWh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 06.01.2026:</p><ul><li>Røykløp: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.</li></ul><p>Brannvesenet har gitt tilbakemelding til  styreleder i borettslaget 04.02.2026 for utbedring av avvik. Styreleder er &#34;på saken&#34;.</p><p>Brannvesenet har registrert at tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan.<br />Selger opplyser om at det var ny vedovn ved innflytting, og at tilsyn er gjort og godkjent av brannvesen 2026.<br /></p><p>Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegg, feie og tilsynsopplysninger, selgers tilbakemelding til brannvesenet samt registrert tilfredsstillende tilbakemelding hos brannvesenet ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at siste feiebesøk er utført 06.01.2026.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 452 231,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 161 677,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 452 231,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.</p><p>Innmelding i OBOS utgjør kr. 500,- for 2026.</p><p>Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2026.</p><p>Gebyr for å benytte forkjøpsrett kr. 8 406,- når forkjøpsrett benyttes.</p><br /><p>Det tas forbehold om endring/økning på tjenester/gebyr/avgifter hos OBOS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 963,- pr. mnd.</p><p>Oppgitt beløp er et opprundet beløp.</p><br /><p>Herav:</p><p>Dugnad kr. 100,-</p><p>Felleskostnader kr. 11 862,16</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV, drift og vedlikehold, kontingent, div. honorarer og andre driftskostnader.</p><br /><p>For kabel-TV har borettslaget inngått avtale med Canal Digital (grunnpakke).</p><p>For telefoni har borettslaget avtale med Telenor.</p><br /><p>Selger opplyser at det er tanker om at vinduer på sikt må skiftes. Renteøkning og generell prisstigning, er årsak til økning av felleskostnader siste årene.<br />Man må kunne forvente økning i felleskostnader pr. mnd./andel fellesgjeld ved for eksempel felles utbedringer/vedlikehold som vedtas i borettslaget.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Inkl. i felleskostnader pr. måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>Kabel-TV ved Canal Digital (grunnpakke) er inkl. i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Telefoni ved Telenor er inkl. i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Bygningsforsikring er inkl. i felleskostnader pr. mnd.</li><li>Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se energiforbruk.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 452 231,- pr. 31.12.2025.</p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 413 710,37,- pr. 11.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 8 546 364,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 60 549,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 11455889 3 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 2,33% <br />Restsaldo kr. 4 752 208,00 <br />Innfrielsesdato: 01.07.2032 <br />Type rente: Fastrente <br />Terminer i året: 2 <br />IN-avtale: Nei</p><p>Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 11.08.2026 <br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94817238127 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,65% <br />Restsaldo kr. 3 794 156,00 <br />Innfrielsesdato: 30.06.2053 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei</p><p>Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 11.08.2026</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):</p><br /><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten</p><p>Innberetningspliktige inntekter: Kr. 775,-</p><p>Fradragsberettigede kostnader: Kr. 17 908,-</p><p>Annen formue: Kr. 60 549,-</p><p>Gjeld: Kr. 452 231,-</p><br /><p>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:</p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenummer: 11455889 3</p><p>Restsaldo: Kr. 230 047,51</p><p>Kapitalkostnader: 0,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenummer: 94817238127</p><p>Restsaldo: Kr. 183 662,86</p><p>Kapitalkostnader: Kr. 3 344,95</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 994 296,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 977 185,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BASBERGTUNET BORETTSLAG, Orgnr: 982 077 907, består av 24 andelsleiligheter.</p><p>Forretningsfører: OBOS.</p><p>Styreleder: Susanne Hauge Jensen.</p><br /><p>Det må påregnes gressklipping av fellesområder og dugnad.</p><p>Selger opplyser det er noen forpliktelser/oppgaver som må utføres for fellesskapet. Det deles på å klippe plener, vaske søppeldunker om sommeren og rake løv om høsten. Dessuten spyles huset selv.  Snøbrøyting besørges i all hovedsak av borettslaget, men man måker selv ved egen dør. Velfylt utstyrsbod til fellesskapet.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom kjøper benytter forkjøpsretten vil et gebyr på kr. 8 406,- påløpe.</p><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.</p><p>Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.</p><p>Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</p><br /><p>Når eiendommen er solgt vil OBOS ta kontakt med de som har meldt forkjøpsrett for endelig avklaring av denne.</p><br /><p>Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 561634.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 613 189,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 412 751,-</p><p>Årsresultat kr. 846 518,-</p><p>Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt årsregnskap med resultatregnskap og balanse i salgsoppgaven.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><br /><p>Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.</p><br /><p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital. Vedtatt.</li><li>Styrets godtgjørelse settes til 100 000,- Vedtatt. </li><li>Forslag til IN-ordning på fellesgjeld er ikke vedtatt. Styret ønsker ikke innføring av IN-ordning for borettslaget.</li></ul><br /><p>Styret har det siste året:</p><ul><li> Avholdt 6 styremøter inkl. budsjettmøte.</li><li>Holdt kontinuerlig kontakt via meldinger.</li><li>Utarbeidet utfordringene som skapet vannlekasje fra takene.</li><li>Byttet alle luftehatter på takene.</li><li>Satt opp sklisikring etter påpek fra Brannvesenet.</li><li>Avholdt 2 stk. dugnader.</li><li>Måket og strødd gangstier og inn til inngangsdører.</li><li>Laget vaktmesterlister for sommer 2025 og 2026.</li><li>Svart på spørsmål fra beboere på Vibbo, meldinger, tlf samtaler osv.</li><li>Endret på avtalen/pris på el-billading.</li><li>Byttet til Norgespris på strøm.</li><li>Planlagt generalforsamlingen og gjennomgått innkommende saker.</li></ul><br /><p>Se forøvrige vedlagte protokoll til årsmøte 2026 og styrets årsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til husordensregler i borettslaget er det i utgangspunktet ikke tillat å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, felles avkjørsel, felles grøntareal, felles parkeringsplass og gangvei med plannavn &#34;Basbergrønningen nord&#34; vedtatt 13.03.1996. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, parkering - nåværende, veg - nåværende og ras- og skredfare. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med plannavn &#34;Deler av Basbergrønningen nord&#34;, vedtatt 29.07.1997 med planID 56008-B4.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>&#34;Basbergrønningen nord felt C6B, C7B, C8B, C8A&#34;, vedtatt 22.09.1999 med planID 56008-B1.</li><li>&#34;Deler av Basbergrønningen nord&#34;, vedtatt 29.07.1997 med planID 56008-B4.</li><li>&#34;Basbergrønningen nord, Felt C2c&#34;, vedtatt 26.08.2004 med planID 56008-B5.</li></ul><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:</p><ul><li>Bestemmelse ifølge skjøte, tinglyst 31.12.2001, dagboknr. 17742, gjelder: Alle husstander på denne eiendom har plikt til å være medlem av velforeningen for Basbergrønningen Nord og betale det til enhver tid gjeldende innmeldingsgebyr/medlemsavgift.</li></ul><br /><p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger el-billader.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Marit Helgesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rønninglia 38 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 89, bnr. 181, andelsnr. 2 i BASBERGTUNET BORETTSLAG i Tønsberg.</p><p>Andelsnummmer: 2.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260285.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 98 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 600,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 27 120,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 350,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Rikke Steneby</p><p>&#43;47 40 64 71 53 / rs&#64;partners.no</p><p>Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260285",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rønninglia 38B - en svært hyggelig leilighet i 2. etasje, attraktivt beliggende innerst ved skogen, med kort vei til skoler og barnehage.<br /><br />Leiligheten byr på en hyggelig entré, romslig stue med store vinduer, godt naturlig lys og utgang til en solrik balkong med flott utsikt mot skogen og årstidenes farger. Her er det god plass til både spise- og sofagruppe, og den stilige peisen fra Nordpeis skaper ekstra hygge.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har godt med skap- og benkeplass, samt hyggelig spiseplass ved vinduet. Videre finnes et romslig hovedsoverom med garderobeskap og et pent bad med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin/tørk.<br /><br />I 2. etasje er det loftsrom med kontorplass og soverom. Det ene rommet er innredet som loftsstue/soverom, men tiltaket er ikke meldt inn og/eller omsøkt hos kommunen.<br /><br />En fin leilighet på et rolig og barnevennlig sted. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "28260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ae582f9-7f42-43ff-8c58-03fa2e5125a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ringshaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ae582f9-7f42-43ff-8c58-03fa2e5125a9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163096/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163096/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163096",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rønninglia 38B - en svært hyggelig leilighet i 2. etasje, attraktivt beliggende innerst ved skogen, med kort vei til skoler og barnehage.<br /><br />Leiligheten byr på en hyggelig entré, romslig stue med store vinduer, godt naturlig lys og utgang til en solrik balkong med flott utsikt mot skogen og årstidenes farger. Her er det god plass til både spise- og sofagruppe, og den stilige peisen fra Nordpeis skaper ekstra hygge.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har godt med skap- og benkeplass, samt hyggelig spiseplass ved vinduet. Videre finnes et romslig hovedsoverom med garderobeskap og et pent bad med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin/tørk.<br /><br />I 2. etasje er det loftsrom med kontorplass og soverom. Det ene rommet er innredet som loftsstue/soverom, men tiltaket er ikke meldt inn og/eller omsøkt hos kommunen.<br /><br />En fin leilighet på et rolig og barnevennlig sted. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163096",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163096/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "housingCooperative": {
      "name": "BASBERGTUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "982077907"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474844004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:08+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:08:36.778692341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}