Stor og innholdsrik familiebolig med solrike uteplasser, flott utsikt og dobbelgarasje | 3 sov, 2 bad og vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "primary": 188,
      "openArea": 142,
      "usableAreaI": 188
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1532541,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "municipalFees": 16154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 140 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 730 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 743 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik familiebolig med solrike uteplasser, flott utsikt og dobbelgarasje | 3 sov, 2 bad og vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745453943"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7563345637804,
        "lng": 10.150055479357556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7563345637804&lng=10.150055479357556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3025",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Store Landfall øvre 56 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 986,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260229</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 116, bnr. 986, snr. 2 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Sander Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mia Lund og Christer  Lund </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 188,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 142,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 48 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 810,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Store Landfall øvre 56B ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Åssiden, med en praktisk beliggenhet for både småbarnsfamilier og familier med større barn. Gaten utenfor boligen er enveiskjørt og svært rolig, med generelt lite trafikk. Boligen ligger fint til i høyden, med usjenerte terrasseområder og hage.</p><br /><p>I nærområdet ligger både Aronsløkka skole og Åssiden skole, som begge er barneskoler for 1.-7. trinn, samt Kjøsterud skole for ungdomstrinnet. Området har også flere barnehagetilbud, blant annet Aronsløkka barnehage, Åssiden barnehage og Preg barnehager Åssiden.</p><br /><p>Dagligvaretilbudet er svært godt. I Store Landfall øvre ligger en nyere Extra-butikk, og ellers på Åssiden finnes blant annet KIWI XL Ligosenteret, MENY Åssiden og REMA 1000 Åssiden. Dette gir flere gode alternativer for den daglige handelen og bidrar til en enkel og effektiv familiehverdag.</p><br /><p>Det er også gode bussforbindelser på Åssiden. Brakars linje 1 går mellom Mjøndalen, Åssiden og Drammen, med videre forbindelse mot Drammen sentrum og Brakerøya. Kort vei til Vy ekspressbuss til Oslo. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Åssiden er godt tilrettelagt for en aktiv familiehverdag. I tillegg til skoler og barnehager byr området på idrettsanlegg, fotballbaner og gode muligheter for organisert aktivitet. Åssiden idrettspark har blant annet fotballhall og kunstgressbaner.</p><br /><p>For tur- og friluftsinteresserte er nærheten til Drammensmarka et stort pluss. Fra Åssiden er det enkel tilgang til et omfattende nettverk av tur- og sykkelmuligheter. Ved Aronsløkka ligger også Skimore Drammen, med alpinanlegg vinterstid og blant annet BikePark, downhill-sykling og turmuligheter i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kombinasjonen av to barneskoler og ungdomsskole i området, flere barnehager, et bredt dagligvaretilbud, idretts- og fritidsaktiviteter samt nærhet til marka gjør dette til en beliggenhet som passer særlig godt for barnefamilier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 810,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i skrånende terreng og har fine utearealer fordelt over flere nivåer. Her er det opparbeidet hage med plen, beplantning og gode arealer for både lek og opphold. I tillegg er det etablert en romslig platting på ca. 106 m² i underetasjen, terrasse på ca. 32 m² med utgang fra hovedetasjen og en overbygd terrasse på ca. 4 m² i toppetasjen. De ulike nivåene gir flere naturlige soner for spisegruppe, lounge, grilling og avslapning, samtidig som hagen gir familien god plass utendørs. Den høye beliggenheten byr dessuten på flotte utsiktsforhold og gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Område er hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av fjell.</p><p>- Bygget er oppført med støpt plate på mark.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.</p><p>- Etasjeskille av tre.</p><p>- Vinduer med 3-lags glass.</p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon.</p><p>- Taket er tekket med dobbeltrom betongstein.</p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.</p><p>- Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende:</p><p>1. etasje:</p><p>Stue og kjøkken.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>Stue/soverom, bad og 2 boder.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Entré med peis, fordelergang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående overflater med laminat og fliser på gulv, malte og tapetserte veggflater samt trepanel i himlinger. Overflatene fremstår gjennomgående i god stand. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrert komfyr/platetopp og kjøl/frys, samt plass for oppvaskmaskin. Komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap er nytt i 2025. </p><br /><p>Boligen har to flislagte bad, samt separat vaskerom med flislagt gulv. Oppvarming skjer hovedsakelig via vannbåren gulvvarme, i tillegg til ildsted i underetasjen og 1. etasje. Boligen har rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Ildsted plassert i u.etg og 1.etg.</p><p>- Øvrig oppvarming via vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på 300L. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med boligen følger en romslig dobbelgarasje med plass til ytterligere oppbevaring.</p><br /><p>Gateparkering etter gjeldende lover og regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG3</p><p>Balkong, terrasse og platting: Det er registrert vesentlig skjevhet og slitasje på platting og terrasse, samt bom/løse fliser på terrassen i 2. etasje. Bærekonstruksjon og tettesjikt anbefales kontrollert og utbedret. Utbedringskostnad er anslått til kr 100.000-200.000.</p><br /><p>Bad: Badet er fra 1997 og har passert forventet levetid. Full renovering med nytt tettesjikt må påregnes. Utbedringskostnad er anslått til kr 200.000-500.000.</p><br /><p>Bad i 2. etasje: Badet er fra 1997 og har passert forventet levetid. Full renovering med nytt tettesjikt må påregnes. Utbedringskostnad er anslått til kr 200.000-500.000.</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG2</p><p>Grunnmur og fundament: Det er registrert mindre, overfladiske riss i grunnmuren. Det er ikke tegn til aktiv bevegelse eller strukturelle skader. Gjenpussing og videre observasjon anbefales.</p><br /><p>Krypkjeller/utebod under terrasse: Det mangler fuktsperre på bakken og ventileringen vurderes som mangelfull. Det anbefales å etablere fuktsperre og vurdere bedre ventilasjon og fuktkontroll.</p><br /><p>Drenering: Dreneringen er fra byggeår og har kort gjenværende levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av dreneringen og sikre god bortledning av overvann.</p><br /><p>Vinduer, ytterdør og balkongdør: Vinduer og dører er hovedsakelig fra 1997 og har noe aldersslitasje. Planlagt utskifting bør påregnes over tid.</p><br /><p>Yttervegger: Kledningen er fra byggeår og det er registrert stedsvis mangelfull ventilering bak kledningen. Vedlikehold og eventuelle utskiftninger må påregnes.</p><br /><p>Taktekking: Taket fremstår tett uten registrerte lekkasjer, men tekkingen er over 20 år. Utskifting av taktekking og kontroll av undertak bør planlegges.</p><br /><p>Utstyr på tak: Det mangler snøfangere. Det anbefales å etablere snøfangere på baksiden av hensyn til personsikkerhet. Det er snøfangere på forsiden av boligen.</p><p>Renner og nedløp: Renner og nedløp er fra byggeår og det er registrert noe skjevhet. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, med utskifting ved tegn til svekkelser.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv: Det er målt høydeforskjeller på 18 mm i stue og 25 mm i 2. etasje. Avvikene er større enn standardens toleransekrav, men utbedring vurderes normalt ikke som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.</p><br /><p>Kjøkken: Det mangler komfyrvakt og lekkasjestopper. Det anbefales å montere dette for å oppnå dagens sikkerhetsnivå.</p><br /><p>Avløpsrør: Avløpsrørene er fra byggeår og har økt risiko for slitasje og lekkasjer som følge av alder. Det ble ikke registrert symptomer eller behov for tiltak ved befaring.</p><br /><p>Vannledninger: Vannrørene er fra byggeår. Det ble registrert normal funksjon og ingen avvik av betydning, men alder gir økt risiko for lekkasjer og skader.</p><br /><p>Vannbåren varme: Anlegget er over 20 år og servicehistorikken er ukjent. Jevnlig kontroll og service anbefales.</p><p>Varmtvannsbereder: Berederen er på 300 liter og har ukjent alder. Den er tilkoblet vanlig stikkontakt, og fast tilkobling utført av elektriker anbefales.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Løsningen tilfredsstiller byggeperiodens krav, men har lavere luftutskifting enn dagens standard. Det anbefales å vurdere forbedret mekanisk ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom: Det mangler tettesjikt/sprutplate ved servant, og tettesjiktet har høy alder. Oppgradering av tettesjikt bør planlegges.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 20481, tinglyst 10.12.1996 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 101016, tinglyst 05.06.1944 - Erklæring/avtale</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />vei og vann<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9204, tinglyst 12.06.1997 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 26.09.2002.</p><p>Det foreligger ferdigattest for omkjøring av kjellerrom til soverom. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 532 541,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 130 163,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan/delplan: </p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 802.86m2 </p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 50.95m2 </p><p>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 644.64m2 </p><p>Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 802.86m2</p><br /><p>Gjeldende regulering: </p><p>3301 060214-10 REGULERING AV AREAL NORD FOR STORE LANDFALL. (11.1.1955) Boliger 6.75m2 </p><p>3301 060214-10 REGULERING AV AREAL NORD FOR STORE LANDFALL. (11.1.1955) Kjørevei 19.97m</p><br /><p>Regulering under arbeid: </p><p>3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Det foreligger ikke bebyggelsesplan eller planforslag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 188 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 154,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand (polisenummer 7388657) pr. år.</p><p>-Renovasjon kr. ca kr. 7 500,- pr. år.</p><p>-Feiing og tilsyn ca. kr. 750,- pr. år. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 139 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 743 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger kun et sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. Se vedlagt egenerklæringsskjema for alle spørsmål og svar.</p><br /><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong><br />Ja. Det oppsto lekkasje fra rørledningene til vannbåren varme i 2018. Forholdet ble håndtert som forsikringssak og utbedret av Kaph Entreprenør. Det ble blant annet lagt nytt kjøkkengulv og utført arbeider i tak.</p><br /><p><strong>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende?</strong><br />Ja. Selger opplyser om enkelte sprekker i mur ved utvendig trapp og noe skjevhet i gulv i 1. etasje.</p><br /><p><strong>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</strong><br />Ja. I 2019 medførte tett sluk på takterrassen, frost og stor nedbørsmengde at vann trengte inn mellom takterrassen og takterrassedøren. Forholdet ble håndtert som forsikringssak. Sluket ble renset, og selger opplyser at dette ikke har skjedd igjen. Himlingspanel i stue og gang samt laminatgulv i stue ble skiftet.</p><br /><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br />Ja. Rekkverk på terrasse utenfor stue ble skiftet av snekker ca. 2006. Fliser på takterrassen er lagt med egeninnsats.</p><br /><p><strong>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</strong><br />Ja. Selger opplyser at krypkjeller/utebod har gulv av fjell og grus, og at det er naturlig fukt i dette området.</p><br /><p><strong>19. Kjenner du til om det er gjort endringer som ombygging, innredning eller bruksendring i kjeller/rom under terreng?</strong><br />Ja. Vindu ble satt inn av entreprenør i 2006, og tidligere bod ble tatt i bruk som soverom. Bruksendring er senere omsøkt og innvilget, og ferdigattest foreligger.</p><br /><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br />Ja. Sikringsskapet er skiftet.</p><br /><p><strong>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller Det lokale eltilsyn?</strong><br />Ja. Selger opplyser at anlegget ble kontrollert av El-tilsynet for ca. fem år siden. Det ble ikke registrert avvik.</p><br /><p><strong>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</strong><br />Ja. Selger opplyser om noe fuktinntrengning ved store nedbørsmengder/snøsmelting.</p><br /><p><strong>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</strong><br />Ja. Elektrisk garasjeport ble skiftet for ca. seks år siden av Portservice.</p><br /><p><strong>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger hvor skaden/følgeskaden ikke er utbedret?</strong><br />Ja. Etter vannskaden i 2019 er det påpekt utett membran mellom takterrassen og takterrassedøren. Selger opplyser at forholdet ikke er utbedret.</p><br /><p><strong>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen eller utførte tiltak?</strong><br />Ja. Det foreligger ferdigattest for omgjøring av tidligere bod til soverom.</p><br /><p><strong>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</strong><br />Ja. Huset bak hagen i Kveldsroveien skal rives og det skal bygges nytt. Arbeidet er igangsatt.</p><br /><p>Ytterligere opplyser selger om at badekar i øverste etasje er funksjonelt men boblefunksjon fungerer ikke. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p>Tilrettelegging: 8 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 12 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-  &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Store Landfall øvre 56B er en stor og innholdsrik familiebolig med høytliggende plassering, flott utsikt og svært gode solforhold. Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med god plass til både små og store.<br /><br />Hovedetasjen byr på en romslig stue med peis, store vindusflater og utgang til terrasse, samt kjøkken med god skap- og benkeplass og egen spiseplass. Videre får du tre soverom, to bad, separat vaskerom og flere gode bodarealer. Stor loftsetasje med full ståhøyde gir i tillegg svært gode lagringsmuligheter.<br /><br />Utearealene er et stort fortrinn, med flere terrasser og plattinger samt en koselig og opparbeidet hage med prydbusker, frukttrær og bærbusker. Her kan solen og den flotte utsikten over Drammen nytes store deler av dagen. Eiendommen har også dobbelgarasje med gode parkerings- og lagringsmuligheter. Rolig og familievennlig beliggenhet på Åssiden, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, buss og fritidstilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "83260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=435422e4-9900-4d7e-b72c-9a26f78ed9cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=435422e4-9900-4d7e-b72c-9a26f78ed9cb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128165",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128165/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128165",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Store Landfall øvre 56B er en stor og innholdsrik familiebolig med høytliggende plassering, flott utsikt og svært gode solforhold. Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med god plass til både små og store.<br /><br />Hovedetasjen byr på en romslig stue med peis, store vindusflater og utgang til terrasse, samt kjøkken med god skap- og benkeplass og egen spiseplass. Videre får du tre soverom, to bad, separat vaskerom og flere gode bodarealer. Stor loftsetasje med full ståhøyde gir i tillegg svært gode lagringsmuligheter.<br /><br />Utearealene er et stort fortrinn, med flere terrasser og plattinger samt en koselig og opparbeidet hage med prydbusker, frukttrær og bærbusker. Her kan solen og den flotte utsikten over Drammen nytes store deler av dagen. Eiendommen har også dobbelgarasje med gode parkerings- og lagringsmuligheter. Rolig og familievennlig beliggenhet på Åssiden, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, buss og fritidstilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128165",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128165",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474844777,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:27+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:27:27.847647987+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}