Til salgs

Enebolig med historisk preg | Idyllisk beliggenhet ved Glomma med flott utsikt | Stor tomt og flere uteplasser

3 350 000 kr (288.100€)

Blakersundveien 190, 1923 Sørum · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 35 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Rooms: 6
Usable area (BRA): 139 m²
Internal (BRA-i): 139 m²
Balcony/terrace: 29 m²
Plot area: 937 m² · Owned
Year built: 1850
Energy label: G
Address: Blakersundveien 190, 1923 Sørum
Local area: Sørum

Description

Om boligen

DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en sjarmerende enebolig med historisk preg på ett plan og med en idyllisk plassering helt nede ved Glomma.

Eiendommen ligger landlig til med en stor hage som strekker seg ned mot Glommas vannkant. Her får du naturskjønne omgivelser og en rolig atmosfære, samtidig som Sørumsand med butikker, servicetilbud og togstasjon ligger en kort kjøretur unna.

Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, tre soverom og to bad. Flere av rommene bærer preg av eiendommens historie, med synlige tømmervegger og ildsteder som skaper en varm og særegen atmosfære.

Eiendommen har behov for modernisering og oppgradering. Her ligger forholdene godt til rette for å skape et personlig hjem i vakre omgivelser ved elvebredden.

Velkommen til visning!

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Hage

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Utsikt

✓Turterreng

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 937,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 139,
"openArea": 29,
"usableAreaI": 139,
"descriptionUnsafe": "Enebolig BRA-i: 1. etasje: 139 kvm Tre soverom, stue, spisestue, tv-rom, gang, to bad og kjøkken (se pkt. ferdigattest) TBA: 1. etasje: 29 kvm Terrasse "
},
"price": {
"total": 3434840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1061297,
"suggestion": 3350000,
"salesCostSum": 84840,
"municipalFees": 27070,
"salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 83 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 84 840,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 434 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 6,
"title": "Enebolig med historisk preg | Idyllisk beliggenhet ved Glomma med flott utsikt | Stor tomt og flere uteplasser",
"contact": [
{
"mobile": "986 63 048"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.0085,
"lng": 11.2974,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0085&lng=11.2974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1923",
"postalName": "Sørum",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Blakersundveien 190"
},
"viewings": [
{
"to": "18:30",
"date": "24.09.2026",
"from": "17:30",
"dateIso": "2026-09-24",
"iCalendarTo": "20260924T163000Z",
"iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 228,
"titleNumber": 6,
"municipalityNumber": 3205
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Hage",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Utsikt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en sjarmerende enebolig med historisk preg på ett plan og med en idyllisk plassering helt nede ved Glomma. Eiendommen ligger landlig til med en stor hage som strekker seg ned mot Glommas vannkant. Her får du naturskjønne omgivelser og en rolig atmosfære, samtidig som Sørumsand med butikker, servicetilbud og togstasjon ligger en kort kjøretur unna. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, tre soverom og to bad. Flere av rommene bærer preg av eiendommens historie, med synlige tømmervegger og ildsteder som skaper en varm og særegen atmosfære. Eiendommen har behov for modernisering og oppgradering. Her ligger forholdene godt til rette for å skape et personlig hjem i vakre omgivelser ved elvebredden. Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Tre soverom, stue, spisestue, htv-rom, gang, to bad og kjøkken Krypkjeller: Todelt uinnredet råkjeller. Vedr. boligens rominndeling, se pkt. ferdigattest for mer informasjon. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 4 m². I hagen er det i tillegg en terrasse/platting på ca. 25 m². Eiendommen har også et frittstående uthus."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Sundstua er en sjarmerende enebolig med røtter tilbake til 1800-tallet, da bygningen tjente som ferjehus ved Glomma. Gjennom årene har boligen blitt utvidet med flere tilbygg, og fremstår i dag som en særegen eiendom formet gjennom generasjoner. Alt boareal ligger på ett plan og består av tre soverom, arbeidstue, to bad, stue, spisestue, kjøkken og tv-rom. Boligen har en karakter som skiller seg ut, med synlige tømmervegger i de eldste delene, panel i de nyere tilbyggene og tre ildsteder tilknyttet teglsteinspipe. I stuen ble det installert varmepumpe i 2022, med utført service i 2024. I 2026 ble det montert nye downlights i gang og stue, sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer, og fasaden ble malt utvendig. Samme år ble det også oppført en platting på ca. 25 m² i impregnert treverk i hagen. Boligen har behov for oppgradering av innvendige overflater og begge bad, og vinduene er av varierende alder og tilstand. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det som virkelig skiller eiendommen ut, er den unike beliggenheten helt nede ved Glommas bredd. Fra stuen kan du nyte utsikt over elven og følge årstidenes skiftninger på nært hold. Den romslige hagen strekker seg ned mot vannkanten og gir eiendommen en sjelden kombinasjon av historisk sjarm, naturskjønne omgivelser og nærhet til Sørumsand sentrum. Entré: Innenfor møtes du av en entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er montert downlights i taket, installert i 2026. Fra gangen er det adkomst videre til boligens øvrige rom. Spisestue: Spisestuen er romslig med god plass til gjester rundt bordet. Et vindu sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, og det er her historien til det gamle ferjehuset kommer tydeligst til uttrykk. I de eldste delene er veggene utført i synlig tømmer med naturlig furutone, mens nyere tilbygg er kledd med panel. Et ildsted bidrar til en lun og innbydende atmosfære. Varmepumpe ble installert i 2022, og i 2026 ble det montert downlights som sørger for god belysning. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 4 m². I hagen, ned mot elven, ble det i 2026 oppført en ny platting på ca. 25 m². Kjøkken: Kjøkkeneinnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat, med oppvaskkum av stål. Det er mekanisk avtrekksvifte med utlufting til det fri. Fra kjøkkenet er det trapp ned til krypkjelleren. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov og bærer preg av alder. Verdrørende hvitevarer, se punkt innbo og løsøre i salgsoppgaven. Tv-rom: Tv-rom er et eget rom i 1. etasje. Rommet har tømmervegger i naturlig furu og panel i himlingen, og et ildsted i hjørnet. Soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har tømmervegger i naturlig furu, to vinduer og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det andre soverommet har malte plater på veggene, to vinduer og plass til dobbeltseng. I tillegg har boligen et mindre soverom som i dag benyttes som barnerom. Bad: Badet har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og fliser på betonggulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsinnredning med glatte fronter, porselenvask med 1-greps servantbatteri, overskap med speilfronter og lys, samt speilskap på vegg. Sanitærutstyret inkluderer dusj på gulv med dusjvegger i glass, badekar og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk med boret hull under dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2: Det andre badet har flislagte vegger og fliser på betonggulv med gulvvarme, samt panelert himling med downlights. Innredningen har glatte fronter, porselenvask med 1-greps servantbatteri, speil og lys, samt speilskap på vegg. Sanitærutstyret består av dusj på gulv med dusjvegger i glass og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via borede hull i dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Krypkjeller: Under boligen er det en todelt krypkjeller med adkomst via trapp i kjøkkenet og utvendig dør. Himlingshøyden er ca. 1,70 meter, og arealene er ikke måleverdig BRA. Krypkjelleren er uinnredet og brukes til lagring. Det er registrert fukt og råteskader i konstruksjonen, og krypkjelleren har et vesentlig utbedringsbehov. Se pkt. ferdigattest og tilstandsrapporten for nærmere informasjon. Lagring: Boligen har lagringsplass i uinnredet krypkjeller (todelt) med adkomst via trapp i kjøkkenet og utvendig dør. Det er også oppført et uthus på eiendommen. Overflater: Gulv: Laminat og vinyl på kjøkken. Fliser på begge bad. Øvrige rom har laminat. Vegger: Strie, malte plater og panel. Våtromsplater og fliser på våtrom. Himling: Malte takplater og malt panel. Panelert himling med downlights på bad 2. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kobberrør, i hovedsak skjult. Hovedstoppekran plassert i krypkjeller. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, i hovedsak skjult. Stakeluke i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduene. Mekanisk avtrekk på bad 1 og kjøkken. Elektrisk styrt vifte på bad 2. - Varmtvannstank: Bereder på 194 liter plassert i krypkjeller, fra 1995. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Oppgradert i 2026. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Alder: ukjent alder, ukjent alder på undertak, Taket er tekket med betongtakstein og har saltaksform. Taktekking og undertak er av eldre dato, og det er synlige tegn på slitasje og elde. Det må påregnes utskiftning av taktekking og eventuelt tilhørende komponenter innen overskuelig fremtid for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier av eldre dato Bortledning av vann: Ikke tilfredstillende. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Ikke montert. Tilkomst pipe over yttertak: Det er observert stigetrinn. Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Med adkomst via inspeksjonsluke i gang Lufting: Det er observert ventiler på gavlvegg, men lufting i gesimser fremstår som mangelfull. Synlige nedbøyninger (svanker eller svai i møne): Enkelt visuelt undersøkt av synlige konstruksjoner, uten å registrere vesentlig synlig avvik. Kontroll av skadedyr og fuktskade: Det ble utført stikkprøver med et skarpt redskap på utvalgte steder på loftet uten å avdekke råteskadet treverk eller tegn på skadedyr. Merk at skader forårsaket av skadedyr kan være svært vanskelig eller noen ganger umulig å oppdage ved denne typen inspeksjon, men det er observert muselort på loftet, noe som indikerer at mus har tilgang til konstruksjonen det er også registrert omfattende vepsebol. Fuktmåling: Følgende verdier ble målt ved piggelektrode i treverket: 6 vektprosent. (Verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade). Merk at fuktnivåer i treverk kan variere basert på klimaforskjeller. Generelt: Takkonstruksjoner bør ha jevnlige tilsyn for å avdekke eventuelle forandringer og symptomer på skader. Dimensjonering er ikke vurdert. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Tømmerkonstruksjon og delvis bindingsverkskonstruksjon etter ulike påbygninger Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel. Lufting: Det er ikke registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent. Musesperre: Det er ikke observert museklosser bak overliggere. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type: Vinduer med ett og to-lags isolerglass. Alder: fra 1976,1977, 1995 og 2003 enkelte vinduer uten datostempling. Om undersøkelsen: Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. Merk Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Ytterdører: Type: Ytterdør i tre med glass felt. Terrassedører med tolags isolerglass. Alder: ukjent alder, Terrassedør fra 1994. * Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Type: Terrasse. Adkomst fra: stue Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca 4 kvm. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater: Lokalt avvik er målt til ca. 25mm. Retningsavvik er målt til ca. 45mm. Følgende rom er målt: Stue og spisestue og soverom Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på 0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: Type: tegsteinspipe.. Synlighet: 3 sider er synlige. Tilsynsrapport: Ikke fremvist. Om undersøkelsen: Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen. Vurdering av ildsted, herunder peis/ovn, pipeløp og tilhørende installasjoner, inngår ikke som en del av oppdraget i henhold til avhendingslova Det er ikke foretatt kontroll av funksjon, sikkerhet, monteringsforhold eller samsvar med gjeldende regelverk. Eventuelle forhold knyttet til ildsted må avklares gjennom særskilt kontroll utført av kvalifisert fagperson. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Geotekniske forhold er ikke undersøkt. Fuktsikring og drenering: Vurdering av tilstandsgrad for drenering avhenger av mange forhold. F.eks: materiale brukt i fuktsikringsløsning (grunnmursbeskyttelse, drenerende masser, fiberduk og rør med mer), type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament (sprengsteinsfylling, knuste steinmasser, grusmasser med mer)), grunnforhold, avrenningsforhold, klimaendringer, osv. Alder: Ifølge eier av eldre dato. Synlig fuktsikring: Det er registrert synlig fuktsikring på utsiden. Fuktsøk: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur i krypkjeller og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Om undersøkelsen: Dreneringssystemet rundt en bygning består vanligvis av flere komponenter, som for eksempel drenerende masser, et vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Slike elementer kan normalt ikke inspiseres visuelt, da de er skjult under terreng. Vurderingen av dreneringen baseres i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. Det forutsettes at dreneringen er utført i samsvar med de forskriftskrav som gjaldt på utførelsestidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: lettklinkerblokker. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Forstøtningsmurer: Støttemurer i betongstein. Terrengforhold: Terrengtype: Gruset og plenarealer. Fallforhold: Tinærmet flatt. Generelt: Justeringer av terrenget må normalt påregnes som en del av normalt vedlikehold, på grunn av bevegelser i grunnen. Undersøkelsesmetode: Vurderingen av terrengforholdet er begrenset til en enkel visuell kontroll av fallforholdene rundt boligen. Grunnundersøkelser er ikke utført. Punktet må sees i sammenheng med &#34;Utvendig drenering&#34;, og &#34;Nedløp og beslag&#34;. TG2 Taktekking Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner, beslag og nedløp er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor vedlikehold og utskiftninger må påregnes. Takvann ledes fra nedløp og videre ned i bakken til antatt drenssystem. Dreneringen er av eldre dato, og funksjon samt endelig bortledning av vann er ukjent. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til om takvannet ledes tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Avviket skyldes hovedsakelig aldersrelatert slitasje på takvanns- og dreneringssystem, samt manglende dokumentasjon eller kontrollmulighet av hvor takvannet ledes etter at det føres ned i grunnen. Tiltak: Det anbefales å kontrollere og vedlikeholde takrenner, beslag og nedløp. Videre anbefales det å kartlegge dreneringssystemets tilstand og funksjon for å avklare om takvannet ledes til et tilfredsstillende avløp uten risiko for oppfukting av grunnmur og fundamenter. Konsekvens: Dersom takvannet ikke ledes tilstrekkelig bort fra bygningen, kan dette medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Over tid kan dette bidra til fuktinntrenging, redusert levetid på bygningsdeler og behov for kostnadskrevende utbedringer. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. det er registrert fuktskjolder i deler av undertak, dette kan være av tidligere fuktigjennomtrenging fra tid til bake, det er ikke registret fuktigjennomtregning på befaringstidspunktet, tg 2 vurderes basert på fukttskjolder, alder. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Fuktskjoldene kan være forårsaket av tidligere fuktgjennomtrengning. Det ble ikke registrert pågående fuktinntrengning eller aktiv lekkasje på befaringstidspunktet. Konsekvens: Fuktskjolder indikerer at det tidligere kan ha forekommet fuktpåvirkning. Selv om det ikke ble registrert aktiv lekkasje ved befaringen, kan forholdet indikere en økt risiko for fremtidige fuktproblemer dersom årsaken ikke er avklart. Tiltak: Det anbefales å følge utviklingen gjennom jevnlige visuelle kontroller av undertaket, spesielt i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Ved tegn til ny fuktpåvirkning bør nærmere undersøkelser gjennomføres. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av glass på inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Overflater - gulv Gulvoverflater er gamle, det er større skjevheter og knirk og enkelte svikt i laminatgulv flere steder det mangler avslutninger mellom kjøkken og gang og laminat i stue har glidd noe fra hverandre, overflater bærer preg av alder og forbi sin forventa levetid. Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes i hovedsak å være alders- og bruksrelaterte. Slitasje over tid, bevegelser i konstruksjonen og normal elde av materialene har bidratt til registrerte skader og ujevnheter. Konsekvens: Skjevheter, knirk og svikt kan påvirke bruksopplevelsen og komforten. Manglende avslutninger og åpninger mellom gulvbord kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt risiko for ytterligere slitasje. Gulvoverflatene vurderes å være forbi forventet levetid. Tiltak: Det anbefales å påregne utskifting eller omfattende oppgradering av gulvoverflatene. Eventuelle underliggende årsaker til svikt og skjevheter bør undersøkes nærmere i forbindelse med rehabilitering. Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater bærer preg av alder og slitasje. Flere bygningsdeler og overflater vurderes å være forbi forventet levetid. Det er registrert svelleskader på takplater på kjøkken samt deler av veggflater. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Skadene vurderes å skyldes tidligere fuktpåvirkning, trolig som følge av en vannlekkasje. Fuktpåvirkningen har medført deformasjoner og skader på overflatematerialene. Generell slitasje og elde er også medvirkende årsaker. Konsekvens: Svelleskadde materialer har redusert funksjon og estetisk kvalitet. Skadene indikerer at bygningsdelene har vært utsatt for fukt, og overflatene fremstår med et oppgraderingsbehov. Flere komponenter vurderes å ha nådd eller overskredet forventet levetid. Tiltak: Det anbefales utskifting av skadde tak- og veggplater på kjøkkenet. Det må påregnes løpende vedlikehold og oppgraderinger av overflater og eldre bygningsdeler på sikt. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Dører er av eldre standard og bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert at flere dører subber mot terskel ved åpning og lukking. Forholdet kan skyldes normal slitasje over tid, bevegelser i konstruksjonen, setninger eller deformasjoner i dørblad, karm eller tilstøtende bygningsdeler. Konsekvens: Subbing mot terskel kan medføre redusert funksjon, økt slitasje på dør og terskel samt noe nedsatt brukskomfort. Dørene vurderes å ha et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Tiltak: Justering av dørblad og beslag bør vurderes. På grunn av alder og generell slitasje må det påregnes vedlikehold og utskifting av dører på sikt. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. 1-Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1-Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Innredningen er av eldre standard og det er registrert svelleskader på innredningen. Sanitærutstyr er også av eldre dato og vurderes å ha nådd eller overskredet forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å kartlegge årsaken til skadene og utbedre eventuell fuktkilde. Skadet innredning bør repareres eller skiftes ut, og det bør sikres at nye materialer er tilpasset bruk i våtrom. Svelleskadene skyldes fuktpåvirkning over tid. Generell alder og normal bruk har medført slitasje på innredning og sanitærutstyr. Konsekvens: Svelleskader gir redusert funksjon og estetisk kvalitet på innredningen. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og plutselige skader sammenlignet med nyere installasjoner. Tiltak: Det anbefales å skifte ut skadet innredning. Det bør påregnes utskifting av sanitærutstyr og innredning som en del av fremtidig oppgradering av rommet. 1-Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Avtrekksviften er av eldre dato og det er registrert ulyder under drift. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Forholdet vurderes å være relatert til normal slitasje og alder på viftemotor og mekaniske komponenter. Konsekvens: Ulyder kan indikere slitasje eller begynnende funksjonssvikt. Eldre avtrekksvifter har økt risiko for redusert kapasitet og driftsstans, noe som kan påvirke ventilasjonen i rommet. Tiltak: Det anbefales å kontrollere viften nærmere for å avdekke årsaken til ulydene. På grunn av alder må det påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt. 1-Etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1-Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling Flisoverflatene er av eldre dato og vurderes å være forbi forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes i hovedsak normal aldring og slitasje som følge av lang brukstid. Konsekvens: Eldre fliser og fuger kan ha redusert motstandsdyktighet mot slitasje og fuktpåvirkning. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og risiko for skader som følge av alder. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av fliser og fuger. Oppgradering eller utskifting bør påregnes på sikt. 1-Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitærutstyr er av eldre dato og vurderes å ha nådd eller overskredet forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Forholdet skyldes hovedsakelig alder og normal slitasje som følge av lang brukstid. Konsekvens: Eldre sanitærutstyr har økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og plutselige skader sammenlignet med nyere installasjoner. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og reparasjoner. Tiltak: Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. Det bør påregnes oppgraderinger og utskifting av sanitærutstyr på sikt. 1-Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Kjøkkenet er gammelt, har fukskjolder i benkeskap fronter som subber bærer preg av naturlig elde og må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard, det må påregnes oppgradering av kjøkken og skader kan plutselig oppstå på eldre utstyr. Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Forholdene vurderes å være relatert til normal slitasje og aldring av kjøkkeninnredningen. Fuktskjolder indikerer at deler av innredningen har vært utsatt for fuktpåvirkning over tid. Konsekvens: Fuktpåvirkede og slitte komponenter har redusert funksjon og estetisk kvalitet. Eldre kjøkkeninnredning og utstyr har økt risiko for funksjonssvikt og plutselige skader sammenlignet med nyere installasjoner. Kjøkkenet tilfredsstiller i begrenset grad dagens standardkrav. Tiltak: Det anbefales å påregne oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen. Fuktskadede komponenter bør skiftes ut, og det må forventes løpende vedlikehold samt utskifting av eldre utstyr etter behov. 1-Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med utlufting til det fri. Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av slitasje og teknisk aldring. Det er usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av alder og visuell tilstand må det påregnes utskifting av avtrekksviften og tilhørende kanalføringer for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og oppfyllelse av dagens krav til inneklima og brannsikkerhet. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på manglende kantlister på fuktsikring. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. kantlister på monteres. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert avflassing på grunnmur samt flere sprekker i grunnmurskonstruksjonen. Grunnmuren er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Forholdet vurderes å være relatert til alder, normal vær- og fuktbelastning samt naturlige bevegelser og setninger i konstruksjonen over tid. Konsekvens: Avflassing og sprekker kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen og ytterligere nedbrytning dersom forholdet utvikler seg. Eldre grunnmurer er generelt mer utsatt for slike skader enn nyere konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å overvåke sprekkutviklingen og utføre nødvendige vedlikeholds- og reparasjonstiltak ved behov. Løse og avflassede overflater bør utbedres for å begrense videre nedbrytning. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG3 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Utskiftning av punkterte og gamle vinduer. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er registrert store høydeforskjeller mellom rom og det er påvist store skjevheter som er merkbart og kan gå utover møblering og lignende tg3 vurderes basert på merkbare skjevheter. Årsaken er ikke nærmere avklart, men forholdet kan være relatert til bevegelser, setninger eller deformasjoner i bygningens konstruksjoner over tid. Konsekvens: De registrerte skjevhetene påvirker den daglige bruken av boligen og kan medføre utfordringer ved møblering og plassering av inventar. Forholdet kan også gi redusert bokomfort og oppleves som sjenerende ved normal bruk. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang dersom utbedring vurderes. Eventuelle tiltak må vurderes basert på resultatene av slike undersøkelser. Kostnadsestimat vurdert til kun avretting av gulv i planhet. Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist delaminering og avskalling i betong, gassbetong eller lettbetong i krypkjeller. Det er råteskadet tregulv og høy fuktighet råteskader treverk bør byttes ut, det bør legges plastfolie mot jord og steinmasser og utføres ihht anbefalinger. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfang og årsak til skadene, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte og sopp. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Delaminering og avskalling kan føre til svekket konstruksjon og videre nedbrytning av materialet, med risiko for redusert bæreevne over tid. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige reparasjoner for å hindre videre forringelse. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring mot grunnen vurderes som sannsynlig årsak til den forhøyede fuktbelastningen. Fuktpåvirkning over tid har medført råteutvikling i gulvkonstruksjonen. Konsekvens: Råteskadet treverk har redusert bæreevne og funksjon. Vedvarende høy fuktighet kan føre til ytterligere skadeutvikling i konstruksjonen og gi et dårligere inneklima. Forholdet anses som et vesentlig avvik. Tiltak: Råteskadet gulv og skadet treverk må skiftes ut. Det anbefales å fjerne årsaken til fuktbelastningen og etablere tilfredsstillende fuktsikring mot grunnen. Det bør legges plastfolie mot jord- og steinmasser og gulvkonstruksjonen bør bygges opp på en fagmessig korrekt måte. kostnadsestimat er vurdert til og fjerne og bytte ut råteskadet treverk i kjeller, og etablere tett sikring i deler av krypkjeller som ikke har det. 1-Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1-Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist sprekker i fliser. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Heksesot/støvkondens på overflater kan indikere høy luftfuktighet, kuldebroer eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til misfarging av overflater, dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse over tid. Det anbefales å kartlegge årsaken til problemet, herunder kontroll av ventilasjon, luftfuktighet og eventuelle kuldebroer. Overflater bør rengjøres, og nødvendige tiltak som forbedret ventilasjon, tetting eller isolering bør gjennomføres for å forebygge videre forekomst. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det er registrert manglende listverk i overgang ved våtromsplater. Våtromsplatene er av eldre dato, og det er registrert at platene har forskjøvet seg slik at det har oppstått åpninger i skjøtene. Forholdet vurderes å være relatert til alder, normal slitasje og bevegelser i konstruksjonen over tid. Konsekvens: Åpne skjøter og manglende avslutninger kan redusere overflatenes evne til å motstå fuktpåvirkning. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning bak platene og gir et redusert estetisk uttrykk. Tiltak: Det anbefales å skifte våtromsplatene og etablere korrekte avslutninger og skjøter i henhold til gjeldende krav og anvisninger. kostnadsestimat vurdert til nye våtromsplater. 1-Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Fliser må skiftes. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Kostnadsestimat vurdert til nye gulvfliser. 1-Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat vurdert til nytt tettesjikt på gulv. 1-Etasje - Bad 2 - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. kostnadsestimat er vurdert til omlegging av nytt gulv med korrekt fall. 1-Etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derf"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue, panelovner og gulvvarme på begge bad. Tre ildsteder tilknyttet teglsteinspipe."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet i Blakersundveien i Blaker, plassert helt nede ved vannkanten med utsikt ut over elven Glomma og det åpne kulturlandskapet. Omgivelsene består av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og store skog- og jordbruksarealer. Nærområdet er fredelig med begrenset gjennomgangstrafikk, og byr på rike rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her kan du nyte rolige dager ved vannet eller benytte deg av turstier og skogsterreng i umiddelbar nærhet. Historiske Blaker Skanse med sine grøntområder og kunstutstillinger ligger også en kort kjøretur unna. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med kort vei til nødvendige tilbud. Sørum skole for de minste klassetrinnene nås på en kort biltur, og videre skolegang for ungdomstrinnet og videregående skole finnes på Sørumsand. Det er også et godt barnehagetilbud i området med blant annet Nordli barnehage og Sennerud barnehage innen kort kjøreavstand. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Lørenfallet med både Coop Extra og Kiwi, mens Sørumsand sentrum tilbyr et mer omfattende servicetilbud med Fokus Butikksenter, apotek, kaféer og vinmonopol. For fritidsaktiviteter finnes lokale idrettsanlegg, ballplasser og treningssentre på Sørumsand. Adkomsten til eiendommen er enkel via offentlig vei, og det er gode forbindelser videre i regionen. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Valsporten, og fra Sørumsand stasjon tar lokaltoget deg effektivt videre i retning Lillestrøm og Oslo S. Med bil bruker du under en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen, noe som gjør beliggenheten gunstig for pendlere som ønsker å kombinere en landlig tilværelse med praktisk reisevei. Tettstedene Lillestrøm og Jessheim er også innen behagelig rekkevidde for ytterligere kulturtilbud og bymessige fasiliteter."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt på 937,3 kvm. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen, beplantning, støttemurer i betongstein og treterrasser. Tomten ligger i et landlig og naturnært område."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Selger har revet både garasje og uthus som sto på tomten, tomten er med andre ord ikke fullt utnyttet slik den står i dag."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Veronica Melsnes"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring (nåværende), og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende).\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen er en del av et større kulturmiljø og berøres av flere kategorier fra kulturminneplanen for tidligere Sørum kommune:\n- Kulturmiljø Blaker sentrum, kirke og skanse: Svært høy verneverdi (VK1).\n- Rester av den Øvre Fredrikshaldske kongevei: Høy verneverdi (VK2).\n- Blakersund fergested: Lavere verneverdi (VK4).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_1: Fare for flom i Glomma, Nitelva og Leira sør for Leirsund bru. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Sonen er beregnet ut fra 200 års flomhøyde. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen skal tiltak etter sikkerhetsklasse F1 og F2 plasseres, dimensjoneres eller sikres mot flom i henhold til teknisk forskrift (TEK17) § 7-2 og tilhørende veiledning. NVEs retningslinjer 2/2011 \"Flaum og skredfare i arealplanar skal legges til grunn ved planlegging og utførelse av nye tiltak. Ved tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 a), b) d), g), k), I) og m) innenfor hensynssonen må det utarbeides reguleringsplan, dersom området ikke allerede er regulert eller inntatt i kommuneplanbestemmelsene § 2-2.1. Innenfor hensynssonen skal avløp og vannforsyning ha tilbakeslagsventil.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger i et potensielt flomfareområde og berøres av 20-års, 200-års og 1000-års flomsone, samt 200-års flomsone med klimapåslag for år 2100.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
"externalAdId": "113.2668951",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en sjarmerende enebolig med historisk preg på ett plan og med en idyllisk plassering helt nede ved Glomma. Eiendommen ligger landlig til med en stor hage som strekker seg ned mot Glommas vannkant. Her får du naturskjønne omgivelser og en rolig atmosfære, samtidig som Sørumsand med butikker, servicetilbud og togstasjon ligger en kort kjøretur unna. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, tre soverom og to bad. Flere av rommene bærer preg av eiendommens historie, med synlige tømmervegger og ildsteder som skaper en varm og særegen atmosfære. Eiendommen har behov for modernisering og oppgradering. Her ligger forholdene godt til rette for å skape et personlig hjem i vakre omgivelser ved elvebredden. Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "303260387",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=74382498-8712-4d96-aa7c-154364adc891&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Sørum",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260387?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/303260387?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/74382498-8712-4d96-aa7c-154364adc891?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260387?https://dnbeiendom.no/bolig/303260387?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en sjarmerende enebolig med historisk preg på ett plan og med en idyllisk plassering helt nede ved Glomma. Eiendommen ligger landlig til med en stor hage som strekker seg ned mot Glommas vannkant. Her får du naturskjønne omgivelser og en rolig atmosfære, samtidig som Sørumsand med butikker, servicetilbud og togstasjon ligger en kort kjøretur unna. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, tre soverom og to bad. Flere av rommene bærer preg av eiendommens historie, med synlige tømmervegger og ildsteder som skaper en varm og særegen atmosfære. Eiendommen har behov for modernisering og oppgradering. Her ligger forholdene godt til rette for å skape et personlig hjem i vakre omgivelser ved elvebredden. Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260387?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1850,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 474844969,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-24T01:09+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "4.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-24T01:09:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-24T01:10:09.669338192+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Price details

Total price: 3 434 840 kr (295.396€)
incl. costs: 84 840 kr (7.296€)
Shared cost / mo: None

Viewings

24.09.2026 17:30–18:30

Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Cadastre

Municipality no.: 3205
Land no. (Gnr): 228
Title no. (Bnr): 6

Contact

☎ 986 63 048

Location

FINN code 474844969 · Ref. 113.2668951 · Updated 2026-09-24