Stor 2-roms leilighet med nydelig utsikt | Nytt kjøkken(2026) og god takhøyde | Felles uteplass | Sentralt på Laksevåg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 348,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i boligblokk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 64  kvm Stue/kjøkken, bad, kontor(Godkjent som bod) og soverom. <br /><br />Se pkt. ferdigattest.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3954070,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 834602,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 62980,
      "collectiveAssets": 12954,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> Omkostninger: kr 1090,-. <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2-roms leilighet med nydelig utsikt | Nytt kjøkken(2026) og god takhøyde | Felles uteplass | Sentralt på Laksevåg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 05 280"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3845,
        "lng": 5.3072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3845&lng=5.3072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5160",
      "postalName": "Laksevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fyllingsveien 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for visning"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 156,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3041,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3 041,- pr. mnd. og inkluderer blant annet kommunale avgifter, bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel og generelt vedlikehold.<br /><br />TV er valgfritt, og individuelle abonnementer tegnes og bekostes direkte av den enkelte andelseier."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fyllingsveien 10D! En innholdsrik leilighet med moderne kvaliteter og flott utsikt.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1.etasje, i et eldre bygg ombygget i 2006. Her får du en leilighet med et stort sosialt allrom hvor stue og kjøkken er kombinert, et romslig soverom og flislagt bad/vaskerom. Den gode takhøyden i leiligheten og store vindusflater bidrar til en ekstra god romfølelse. <br /><br />Beliggende sentralt med nærhet til servicetilbud og kollektivtransport, og det er ellers gode utviklingsmuligheter på Laksevåg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning på nesten 40 kvm.<br />- Nytt Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Romslig soverom på ca. 13,7 kvm.<br />- Parkeringsplasser etter førstemann-til-mølla-prinsippet.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligblokk, beliggende på bakkeplan. Leiligheten består av følgende rom:<br />Stue/kjøkken, bad og soverom. <br /><br />NB: Innhuk hvor det i dag er kontorløsning i stuen er opprinnelig godkjent som bod, og er ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble innredet til bolig i 2006 fra tidligere bod- og lagerareal, i henhold til plan- og bygningsloven 1985 og teknisk forskrift 1997. Bygget er fra 1956 og har yttervegger av mur/trekonstruksjoner med pussede fasader, fundamentert på grunnmur av murkonstruksjon. Leiligheten ligger i underetasje med påforede vegger mot terreng. I 2021 ble det utført rørfornying på avløpsrør fra blokk til kommunal ledning. Kjøkkenet ble skiftet ut i sin helhet i juli 2026.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekksvifte. Varmtvannstank innebygd i kjøkkenbenk. Ny stikkontakt lagt opp i 2026; stikk/plugg på platetopp og stekeovn byttet av faglært elektriker. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Flislagte gulv og vegger. Malt himling. Elektriske varmekabler i gulv; termostat skiftet i 2019. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Sanitærutstyr: toalett, servant med innredning, dusj, opplegg for vaskemaskin. Rørskap med stoppekran plassert på badet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad og ved entredør.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Synlig avløpsrør av plast. Rørfornying på avløpsrør fra blokk til kommunal ledning utført i 2021.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. For øvrig naturlig ventilasjon. Nye ventiler installert i leiligheten i 2017/2018.<br />- Varmtvannstank: Innebygd i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Samsvarserklæring datert 1/7-2026 foreligger for elektrisk arbeid utført i forbindelse med kjøkkenoppussing."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1956<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak tekket med betongstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med mur/trekonstruksjoner med pussede fasader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak tekket med betongstein.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvc-karmer.<br /><br />Dører: Entredør i pvc med isolerglass, datert 2006.<br /><br />Innvendig<br />Rom under terreng: Leiligheten ligger i underetasje med påforede vegger mot terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på en grunnmur av murkonstruksjon.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. I 2021 ble det utført rørfornying på avløpsrør fra blokk til kommunal ledning av Olimb AS.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er utført hulltaking og fuktmåling i vegg mot terreng på kjøkken, i vegg under kjøkkenbenk. Det ble målt fuktinnhold på ca. 9 vektprosent i bunnsvill, noe som vurderes som tørt på målepunktet. Bygget er fra 1956, og vegger mot terreng vurderes likevel som en risikokonstruksjon med usikkerhet knyttet til skjulte forhold. Målingen viser tørt fuktnivå på kontrollpunktet på befaringsdagen. Undersøkelsen gjelder kun området ved hulltakingen, og skjulte fuktforhold andre steder i veggen kan ikke utelukkes. Fuktbelastning i vegger mot terreng kan over tid medføre skjulte fuktskader. TG2 settes på bakgrunn av alder og risiko knyttet til vegg mot terreng, selv om det ikke ble registrert forhøyet fuktverdi på kontrollpunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør holdes under oppsikt. Drenering og utvendig fuktsikring bør vurderes ved tegn til fuktbelastning.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er etablert dusjvegger med tett terskel/kant på badegulvet. Dersom det oppstår lekkasje, vannsøl eller vann på gulv utenfor dusjsonen, vil lekkasjevann bli hindret fra å nå sluk, vil da ledes ut av rommet eller i konstruksjoner. Fallforhold på gulv er under anbefalinger/krav i forskrift. Det er i tillegg ikke registrert terskel med oppkant eller membranoppbrett under dør til våtrommet. Manglende fall og oppkant ved dør gir redusert sikkerhet for at vann ledes til sluk, og økt risiko for at vann kan ledes ut av våtrommet ved lekkasje, vannsøl eller tett sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Tett terskel/kant ved dusjvegger bør fjernes eller endres slik at vann på gulvet kan ledes til sluk. Fallforhold og oppkant/membranoppbrett ved dør bør utbedres ved oppgradering av våtrommet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type tettesjikt/membran. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt løsning av tettesjikt/sluk. Uten dokumentasjon er det usikkerhet rundt våtrommets fuktsikkerhet og om overgangen mellom sluk og tettesjikt er utført tilfredsstillende. Membran/tettesjikt er over 15 år gammelt. På bakgrunn av alder vurderes tettesjiktet å ha usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for redusert vanntetthet og lekkasje, som over tid kan medføre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon på membran-/tettesjiktløsning og utførelse bør fremlegges dersom dette finnes. Sluk og overgang mellom sluk og membran bør holdes under oppsikt, og nærmere kontroll/utbedring bør vurderes. Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet. Oppgradering av tettesjikt må påregnes som følge av alder.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Servant har krakelering i overflaten. Krakelering gir redusert estetisk standard og kan gjøre overflaten mer utsatt for misfarging og videre slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Servanten bør holdes under oppsikt. Utskifting kan vurderes ved fremtidig oppgradering eller dersom krakeleringen utvikler seg.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert irr på vannfordelere og rustmerker etter tidligere lekkasje i fordelerskap. Rørkurser er ikke merket. Irr/rust gir usikkerhet rundt tilstand på koblinger og komponenter i fordelerskapet. Manglende merking gjør det vanskeligere å identifisere rørkurser ved lekkasje, vedlikehold eller utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Fordelerskap og rørkoblinger bør kontrolleres nærmere av rørlegger. Rørkurser bør merkes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking og fuktmåling er foretatt i vegg mot våtrommet. Dusjsonen ligger mot yttervegger, og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking/måling direkte i bruksvannsonen fra tilstøtende rom. Målingen er utført i tilgjengelige konstruksjon/område. Det er ikke registrert unormale fuktverdier på undersøkt punkt. Undersøkelsen gir likevel begrenset kontroll av selve bruksvannsonen, og det er skaderisiko knyttet til eventuelle skjulte fukt- eller lekkasjeskader i veggkonstruksjonen ved dusjsonen. Skjulte forhold i bruksvannsonen kan ikke utelukkes uten ytterligere åpning av konstruksjonen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstank er innebygget i kjøkkenbenk. Da varmtvannstanken er bygget inn er det ikke mulig å kontrollere alder, om det er avdrypp/fuktskjolder, fundament eller lekkasjesikring slik som er påkrevd i forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for hele det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse, omfang og kvalitet på arbeider på det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet i Fyllingsveien på Laksevåg, like ved Carl Konows gate og like over sundet for Bergen sentrum. Fra eiendommen er det bare rundt 20 minutters gange inn til Torgallmenningen, Byparken og resten av bykjernen. Gang- og sykkelbroen Småpudden ligger en kort spasertur unna og gir en direkte forbindelse over Damsgårdssundet til Møhlenpris, Nygårdsparken og universitetsområdet på Høyden. For kollektivreisende er det bussholdeplass like ved eiendommen i hovedveien, med hyppige bussavganger som tar deg raskt dit du skal i byen.<br /><br />Nærområdet dekker det meste av daglige servicetilbud og fasiliteter innenfor korte avstander til fots. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på enten Kiwi Hamrehjørnet eller Spar Karensfryd, som begge ligger en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av handel og servicetilbud er det gangavstand til Laksevåg Senter, hvor du blant annet finner apotek, vinmonopol, klesbutikker og kafé. For den treningsglade er det også et godt tilbud i umiddelbar nærhet, med treningssentrene SATS Damsgård og EVO Damsgårdssundet en kort spasertur fra leiligheten.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon har boligen et flott utgangspunkt med kort vei til fots til fine turområder. Det er direkte tilgang til stinettet opp mot Damsgårdsfjellet og den populære Løvstien, som strekker seg langs fjellsiden med vidstrakt utsikt over Bergen og innseilingen. Nede ved vannet finner du maritime omgivelser ved Kirkebukten, samt det historiske hageanlegget ved Damsgård Hovedgård. Området har også et godt tilbud for barnefamilier, med Kirkebukten barnehage og Damsgård skole i trygg gangavstand fra boligen, i tillegg til idrettsanlegg ved Jansonmarken."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 95227236575<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 1 385 562,-<br />Andel av saldo: kr 62 980,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2037<br />Type rente: Flytende<br />Rente pr. 11.08.2026: 5,3 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 348,3 kvm. Bygningsmassen opptar mesteparten av tomtearealet. Fellesarealene består av utendørs parkeringsplass, oppkjørsel og en fellesareal. Det er etablert en terrasse utenfor leiligheten. Terrassen ligger på borettslagets felles tomt, og vi gjør oppmerksom på at leiligheten som selges IKKE har eksklusiv bruksrett til denne. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er348,3 kvm. <br />Informasjon er hentet fra offentlige kart fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 9 oppmerkede felles utendørs parkeringsplasser. Tildeling følger førstemann-til-mølla-prinsippet, og det er kun tillatt med én bil per andelsleilighet.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bebyggelsesformål i LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN, vedtatt 04.07.1960.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål (feltnavn BY2).\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG (plan-ID 65110000), vedtatt 22.10.2019.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_1, Historiske senter Laksevåg. Sonen er avsatt i kommuneplanen for bevaring av kulturmiljø.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H390_2, Luftkvalitet - gul sone, i henhold til kommuneplanen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H820_3, Omforming Laksevåg, i henhold til kommuneplanen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy fra vei. Deler av eiendommen ligger i rød sone (H210_3) og deler i gul sone (H220_3). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n- Gnr 156 Bnr 31: Godkjent igangsettingstillatelse for tilbygg på stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer (saksnummer 202024895). Eiendommen som skal bebygges ligger nord-vest for eiendommen som skal selges. Bygget kan få innvirkning på utsiktsforholdende til leiligheten fra uteplassen til sameiet. \n\nPågående plansaker i området:\n- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) er under arbeid.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD (plan-ID 63270000). Planen gjelder for etablering av sykkelfelt og berører eiendommens ytterkant. Beskrevet fra tidligere eier: Fyllingsveien 12 har fått godkjenning til bygging av leilighetsbygg mindre enn 4 meter fra nabogrense, under dagens bakkenivå. Nåværende eier har ikke hørt noe videre om disse planene. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668953",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fyllingsveien 10D! En innholdsrik leilighet med moderne kvaliteter og flott utsikt.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1.etasje, i et eldre bygg ombygget i 2006. Her får du en leilighet med et stort sosialt allrom hvor stue og kjøkken er kombinert, et romslig soverom og flislagt bad/vaskerom. Den gode takhøyden i leiligheten og store vindusflater bidrar til en ekstra god romfølelse. <br /><br />Beliggende sentralt med nærhet til servicetilbud og kollektivtransport, og det er ellers gode utviklingsmuligheter på Laksevåg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning på nesten 40 kvm.<br />- Nytt Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Romslig soverom på ca. 13,7 kvm.<br />- Parkeringsplasser etter førstemann-til-mølla-prinsippet.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6fe7f0b6-e2aa-4d87-9d17-5807471b4dca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Laksevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/705260253?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/705260253?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6fe7f0b6-e2aa-4d87-9d17-5807471b4dca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/705260253?https://dnbeiendom.no/bolig/705260253?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fyllingsveien 10D! En innholdsrik leilighet med moderne kvaliteter og flott utsikt.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1.etasje, i et eldre bygg ombygget i 2006. Her får du en leilighet med et stort sosialt allrom hvor stue og kjøkken er kombinert, et romslig soverom og flislagt bad/vaskerom. Den gode takhøyden i leiligheten og store vindusflater bidrar til en ekstra god romfølelse. <br /><br />Beliggende sentralt med nærhet til servicetilbud og kollektivtransport, og det er ellers gode utviklingsmuligheter på Laksevåg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning på nesten 40 kvm.<br />- Nytt Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Romslig soverom på ca. 13,7 kvm.<br />- Parkeringsplasser etter førstemann-til-mølla-prinsippet.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/705260253?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Carl Konowsgate 16-18",
      "organisationNumber": "946 858 498"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474845321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:27:14.348722319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}