Enebolig med 5 soverom og 2 stuer. Garasje & stor tomt på 880 kvm. Vedfyring & varmepumpe. Kort vei til Hegra sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 793587,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 6316,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning pantedokument)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 900,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 390 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med 5 soverom og 2 stuer. Garasje & stor tomt på 880 kvm. Vedfyring & varmepumpe. Kort vei til Hegra sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793481926"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.471527,
        "lng": 11.211072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.471527&lng=11.211072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7520",
      "postalName": "Hegra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Forradalsvegen 243"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 297,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 181,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 157,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Forradalsvegen 243 - en innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet, ca. 5 minutters kjøring fra Hegra sentrum. Boligen har en god planløsning med fem soverom og to stuer, og byr på god plass for familien. Kjøkkenet er romslig og har integrerte hvitevarer med tilstandsgrad 1. Fra boligen er det utgang til en stor veranda på ca. 60 kvm, med god plass til sittegrupper og utemøbler.</p><br /><p>I sokkelen ble det innredet stue og to soverom i 2020. Det største soverommet er ca. 12 kvm og benyttes i dag som syrom. Sokkeletasje gir dermed flere bruksmuligheter og ekstra plass til familien.</p><br /><p>Boligen fremstår velholdt og er oppgradert med flere gode tiltak. Oppvarmingen skjer med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Yttertak, beslag, takrenner og nedløp ble skiftet i 2010.</p><br /><p>Eiendommen har en stor tomt med rikelig parkeringsareal og garasje. Det er kort vei til Hegra barnehage samt barne- og ungdomsskole, begge ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Forradal, ca. 5 minutters kjøring fra Hegra sentrum. Området er landlig og rolig, med spredt bolig- og gårdsbebyggelse og naturen tett på.</p><p>Hegra sentrum har blant annet dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Stjørdal sentrum ligger ca.15 km unna, mens området samtidig gir kort vei til fine tur- og friluftsområder. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha skole, barnehage og de viktigste servicetilbudene innen kort kjøreavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 2.etasje og inneholder:</p><p>Sokkel: Gang, vaskerom, boder, vindfang, 3 soverom og stue.</p><p>1.etasje: Entre, toalett, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.</p><br /><p>I tillegg er det 2 uteboder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Sokkel</p><p><strong>Gang</strong>: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp.</p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong>: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong>: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong>: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong>: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.</p><br /><p><strong>Vindfang</strong>: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong>: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Bod</strong>: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong>: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.</p><br /><p>1. etasje</p><p><strong>Stue</strong>: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong>: Laminat på gulv, og glass på vegg over benk, flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.</p><br /><p><strong>Vindfang</strong>: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp og skyvedørsgarderobe.</p><br /><p><strong>Toalett</strong>: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad</strong>: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong>: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong>: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og malte plater i himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er rikelig med parkeringsareal på eiendommen i tillegg til garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende:</p><p>Leverer strøm til naboens vannpumpe. Tilkoblet med strømmåler som jeg leser av og fakturerer han med 2 ganger i året. Naboens vannforsyning står på min tomt, da det var felles vannforsyning før jeg valgte å borre etter eget vann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Baderom i 1.etg ble oppusset i 2008. Dette arbeidet ble utført som vennetjenste av fagfolk, har derfor ikke dokumentasjon. Det elektriske arbeidet på bad er gjort av fagfolk. Tak på vaskerom ble skiftet i 2026 pga kondensskade. Dette gjennom forsikring</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Baderom 2008: Membran, avretting, flislegging,montering av baderomsinnredning, vann og avløp. Skiftet dør, vindu, tak og listing.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Baderom: Ikke dokumentasjon på baderom foruten El arbeid som ble utført av Trøndelag elektro. Vaskerom: Dette ble gjort gjennom husforsikring</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Det ble lagt ny membran på baderom i 2008. Da dette er gjort som vennetjeneste vet jeg ikke hvordan dette ble utført.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nytt sluk og røropplegg på bad ble satt inn da dusj ble flyttet i 2008.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt el på baderom ble nytt i 2008. Dette ble gjort av Trøndelag elektro. Trøndelag elektro har også monterte også ekstra stikkontakter på vaskerom, litt usikker på årstall.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ja, det fins for varmekabler på baderom samt noen samsvarserklæring.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ordnet nytt sandfilter i 2013 etter rørkolaps på det opprinnelige. Dette ble utført av meg og vennetjenste av fagfolk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Utført av meg selv.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Grunnvann borret i 2025.Privat septik</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Takrenne over veranda har litt for lite fall</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Skiftet yttertak. Beslag. Renner og nedløp i 2010.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Meg selv og pensjonert snekker.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Sprekk i mur på lagerrom. Dette skyltes uhell med lastebil tidlig på 2000 tallet ifølge forrige eier. Det ble da gravd opp å drenert på den side. Vært slik siden jeg kjøpte.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kommer inn litt vann i utvendig bod under terrassen.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Skiftet kledning på øvre del av kortvegger i 2010. Skiftet alle bortsett fra 2 vinduer, dette ble gjort i perioden 2004 - 2020. Bygget utvendig bod på kortvegg i 2021. Bygget ny veranda i 2020.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Meg selv</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ved kjøp i 2004 ble det opplyst at det ble drenert på oversiden av boligen på tidlig 2000 tall.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Jeg har ingen dokumentasjon på dette da det ble utført før min eiertid og dette er noe som ble opplyst til meg ved kjøp</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Kjelleren var delvis innredet når jeg overtok. Jeg har oppgradert vaskerom i 2009. Så innredet jeg kjellerstue og 2 soverom i 2020.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>Svar: Bruksendret til kjellerstue og 2 soverom, dette ble innredet i 2020 og godkjent i Stjørdal kommune i 2026.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det meste av el anlegget er skiftet de siste 20 år med unntak av toalett og litt på stue i 1.etasje samt 1 soverom, bod og gang øst i kjelleren. Arbeidet er gjort i forbindelse med oppussing. Det er også skiftet til automatsikringer.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Har skiftet noen brytere og stikk pga skader. Montert spotter ute. Har i ettertid hatt elkontroll. Siste elkontroll var i 08.03.2021 uten pålegg, denne kontrollen ble utført av NTE gjennom Gjensidige. Har ikke utført noe egenarbeid i etterkant.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har samsvarserklæringer på de arbeidene som er utført av fagfolk og har dokumentasjon på elkontroll i 2021.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: 18.1.10 trøndelag elkontroll18.10.16 nte elektro8.3.21 nte elektro</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, ingen avvik på siste elkontroll</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montering og service på varmepumpe.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Rørteknikk</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Deler av kjelleren ble innredet til oppholdsrom i 2020, godkjent bruksendret av Stjørdal kommune i 2026.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Veranda bygget i 2020</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Mus fins i garasje. Lagt ut musegift. Så ikke noe problem.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektrisk arbeid av trøndelag elektro</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Garasje bygget i 2006 på dugnad</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Forklar: Samsvarserklæring el</p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ingen pålegg eller heftelser, men jeg er usikker på om støttemur som ble oppsatt i 2020 av meg er søknadspliktig. Det er ikke søkt om. Veranda fra 2020 er ikke søkt om til kommunen.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Leverer strøm til naboens vannpumpe. Tilkoblet med strømmåler som jeg leser av og fakturerer han med 2 ganger i året. Naboens vannforsyning står på min tomt, da det var felles vannforsyning før jeg valgte å borre etter eget vann.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 12</p><p>TG 2: 8</p><p>TG 3: 1</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Rommet er ikke bygd opp med vannbestandige materialer på vegger. På grunn av rommets manglende våtromstandard må rommet påregnes oppgradering.</p><p>Utbedringskostnader: kr 100 000 - 200 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Drenering</p><p>Deler av dreneringen er ikke oppgradert og trolig som fra byggeår. Iht til tidligere eier ble det skiftet drenering på øvre side av boligen kombinert med gavl mot oppkjørsel.</p><br /><p>Rom under terreng</p><p>Det ble ikke foretatt hulltaking da fuktsøk i bunnsvill lot seg utføre fra grovkjeller. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det gjøres oppmerksom på generelt grunnlag at utforede og gjenkledde konstruksjoner under terreng erfaringsmessig er å regne som risikokonstruksjoner med tanke på fare for magasinering av fukt, ved evt. kondensering eller svikt i utvendig fuktsikring / drenering</p><br /><p>Vinduer og dører</p><p>Stort sett alle vinduer er skiftet i perioden 2004 til 2020. Det er kun vindu i trapp i 1.etg og vindu på vaskerom i sokkel som ikke er skiftet.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Deler av avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløp tilkoblet septiktank. Selger opplyser at det er etablert sandfiltergrøft i 2013.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Vanntilførsel via bårehull. Selger opplyser at det ble etablert nytt borehull i 2025. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Våtrom: Bad - Overflater</p><p>Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.</p><br /><p>Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.</p><br /><p>Våtrom: Bad - Sanitærutstyr</p><p>Det registreres ett sår/ hakk på hjørne på servant.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. </p><br /><p>Frittstående garasje oppført med støpt gulv. Vegger oppført i en trekonstruksjon med utvendig stående panel. Taket er et saltak med metallplater. Leddport med automatisk åpner. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>880,00 kvm.</p><br /><p>Garasjen er oppført i eiendomsgrensen, i tråd med det som ble opplyst i forbindelse med søknad om oppføring av garasjen, og dette ble samtykket av nabo. Takutstikket på garasjen strekker seg utenfor den registrerte tomtegrensen, mens selve garasjen er plassert i nabogrensen i henhold til avtalen med nabo.</p><br /><p>Deler av eiendommen er ikke oppmålt, kun digitalisert oppmåling. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt. Matrikkelrapport er vedlagt prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.04.1980 Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg av Forradalsvegen 243. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:</p><p>1.Utvendig puss og planering.</p><p>2.Montering av kjellertrapp uferdig.</p><p>3.Rom for brensel, sport og hobby i kjeller uferdig.</p><br /><p>Det foreligger tilltatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 04.03.2026. Dette gjelder 2 soverom og stue i kjeller.</p><br /><p>Det foreligger byggemelding for oppføring av garasje på eiendommen datert 19.07.2004.</p><br /><p>Dagens eier har bygget 2 uteboder på hver kortside av boligen, disse er ikke søkt hos Stjørdal kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. </p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>82 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysning skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysning pantedokument)</p><p></p><p>16 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 390 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 317,- for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Feiing: kr 684,-</p><p>Renovasjon: kr 3 253,75,-</p><p>Slam/Septik: kr 2 378,75,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr 793 587,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr 3 174 348,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 33454635.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.</p><br /><p>Kommunens arealdelplan, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei og privat vann og avløp.</p><br /><p>Adkomst til eiendommen skjer via privat gårdsvei over naboeiendommen gnr./bnr. 297/4. Dagens eier står selv for brøyting og vedlikehold av veien. Det foreligger ikke skriftlig avtale om veirett. Det anbefales derfor at veiretten formaliseres.</p><br /><p>Det er privat septiktank for tømmes av Innherred renovasjon.</p><br /><p>Eiendommen har privat vannforsyning. I 2025 ble det boret etter grunnvann på egen eiendom. Tidligere var vannforsyningen basert på en felles brønn sammen med øvrige naboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 8489, tgl. 04.08.1983 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Boden på oversiden av boligen føler ikke med salget. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Fridtjof Endre Fornes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Forradalsvegen 243.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 297, bnr. 24 i Stjørdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 83260012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 34 000 inkl. mva</p><br /><p>Digitale oppdragtjenester: 2 290,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 850,00</p><p>Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00</p><p>Visningshonorar: 2 900,00</p><p>Markedsføring: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / &#43;47 93 48 19 26 / esp&#64;nylanderpartners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Forradalsvegen 243 - en innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet, ca. 5 minutters kjøring fra Hegra sentrum. Boligen har en god planløsning med fem soverom og to stuer, og byr på god plass for familien. Kjøkkenet er romslig og har integrerte hvitevarer med tilstandsgrad 1. Fra boligen er det utgang til en stor veranda på ca. 60 kvm, med god plass til sittegrupper og utemøbler.<br /><br />I sokkel ble det innredet stue og to soverom i 2020. Det største soverommet er ca. 12 kvm og benyttes i dag som syrom. Sokkelen gir dermed flere bruksmuligheter og ekstra plass til familien.<br /><br />Boligen fremstår velholdt og er oppgradert med flere gode tiltak. Oppvarmingen skjer med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Yttertak, beslag, takrenner og nedløp ble skiftet i 2010.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt med rikelig parkeringsareal og garasje. Det er kort vei til Hegra barnehage samt barne- og ungdomsskole, begge ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc2f50b4-269f-4c39-8a0c-cc120832a4ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hegra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc2f50b4-269f-4c39-8a0c-cc120832a4ce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/125827/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/125827/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/125827",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/stjordal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Forradalsvegen 243 - en innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet, ca. 5 minutters kjøring fra Hegra sentrum. Boligen har en god planløsning med fem soverom og to stuer, og byr på god plass for familien. Kjøkkenet er romslig og har integrerte hvitevarer med tilstandsgrad 1. Fra boligen er det utgang til en stor veranda på ca. 60 kvm, med god plass til sittegrupper og utemøbler.<br /><br />I sokkel ble det innredet stue og to soverom i 2020. Det største soverommet er ca. 12 kvm og benyttes i dag som syrom. Sokkelen gir dermed flere bruksmuligheter og ekstra plass til familien.<br /><br />Boligen fremstår velholdt og er oppgradert med flere gode tiltak. Oppvarmingen skjer med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Yttertak, beslag, takrenner og nedløp ble skiftet i 2010.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt med rikelig parkeringsareal og garasje. Det er kort vei til Hegra barnehage samt barne- og ungdomsskole, begge ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/125827",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/125827/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474846445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:00+02:00",
    "ownerId": 850284704,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:00:46.982742002+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:850284704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}