Sentralt beliggende eierseksjon med to godkjente boenheter - muligheter for gode leieinntekter - parkering!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 365,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 98
    },
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 718079,
      "estateTax": 4531,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 23696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 345 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sentralt beliggende eierseksjon med to godkjente boenheter - muligheter for gode leieinntekter - parkering!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.126715866362815,
        "lng": 11.3940492222564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.126715866362815&lng=11.3940492222564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1772",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nystredet 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 839,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 839, snr. 3 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kirsten Lehrmann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1993</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 98,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje 1 inneholder<br />- BRA: 40,0 kvm<br />- BRA-i: 40,0 kvm</p><p></p><p>Etasje 2 inneholder<br />- BRA: 24,0 kvm<br />- BRA-i: 24,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 34,0 kvm<br />- BRA-i: 34,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 365,00 kvm</p><p>Se fordeling av tomten i sekskjoneringsbegjæringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke egen forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Halden, preget av flermannsboliger og eneboliger. Området har nærhet til Halden sentrum, som gir tilgang til butikker, restauranter og ulike servicetilbud. Det er kort gangavstand til kollektivknutepunkter ved Salen og Skofabrikken, samt dagligvarebutikker som Rema 1000 Busterudgate og Extra Halden. Videre er det flere idrettsanlegg, barnehager og skoler innen gang- og kjøreturavstand. Området har god infrastruktur med enkel adkomst til E6, som gir forbindelser til Oslo og Sverige. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Halden er kjent for sin kombinasjon av historisk sjarm og moderne bekvemmeligheter. Området rundt eiendommen er preget av en rolig atmosfære med en blanding av flermannsboliger og eneboliger. Det er kort vei til flere grøntområder, som gir gode muligheter for både turer og avslapning i nærmiljøet. Porsnes vgs. idrettshall og Stranda treningspark ligger kun en kort spasertur unna, noe som gjør det enkelt å holde seg aktiv.<br /><br />Området har også gode parkeringsmuligheter, både for beboere og besøkende. For deg som trenger å lade elbil, er det flere ladestasjoner i nærheten, blant annet ved Shell Express Halden og Circle K Vognmakergata, begge bare noen minutter unna med bil.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplasser ved Salen og Skofabrikken innen kort gangavstand. Halden stasjon ligger også i nærheten, noe som gir enkel tilgang til togforbindelser mot både Oslo og Sverige.<br /><br />Området har lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et stille og behagelig bomiljø. Samtidig er det sentralt plassert med nærhet til Halden sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder. For eksempel ligger populære spisesteder som Bakgården Restaurant og Sakura Sushi bare noen minutters gange unna.<br /><br />Dette er et område som passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av rolig boligmiljø og nærhet til byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er på 365 kvm. Se fordeling av sameiets tomteareal i seksjoneringsbegjæringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1993.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som et boligbygg med flere boenheter fra 1993. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og pussede murte vegger av lettklinkerblokker. Fasaden har murflater på bakside og gavlside. Taket er et pulttak tekket med teglstein, og undertaket er laget av oljeimpregnerte trefiberplater. Loftet er et kaldtloft med prefabrikkerte W-takstoler og ventilering gjennom spalter i takutstikk. Takrenner og nedløp er i metall, og skorsteinen er beslått.<br /><br />Vinduer i 1. etasje har malte karmer og 1&#43;1 glass i sidehengslet utførelse. I 2. etasje er det takvinduer med 2-lags glass og midthengslet funksjon, mens kjellervinduene, datert 2020, er toppsvingte og innadslående med 2-lags glass. Ytterdørene har malte trekarmar; døren i 1. etasje har et profilert dørblad, og døren i kjelleren er sporfrest med glassfelt.<br /><br />Det er etablert en terrasseplatting på bakkenivå inntil boligen, bygget med bjelkelag og terrassebord med spalter for vannavrenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Leilighet 1. etg./2. etg.: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom</p><p>Leilighet kjeller: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i 1. etasje går over to etasjer og har hvit, profilert kjøkkeninnredning.</p><p>Badet er innredet med servantskap, dusjhjørne og wc. Det er avsatt plass til vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten i kjelleren har hit kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter.</p><p>Badet er lyst og innbydende og er innredet med servantskap, dusj og wc.</p><br /><p>Boligen har ellers gjennomgående overflater som består av laminat, fliser og malte plater. Veggene er kledd med panel, malte plater og tapet, mens himlingene har panel eller malte flater. Etasjeskillet er bygget med trebjelkelag, og gulvet i kjelleren er støpt. Oppvarming skjer ved hjelp av vedfyring, elektriske ovner, varmekabler på våtrom og en luft-til-luft varmepumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen har en luft-til-luft varmepumpe som ble installert i mai 2014. Det er røykvarslere og slukkingsutstyr tilstede. Sikringsskapet har automatiske sikringer og kursfortegnelse, og det foreligger samsvarserklæring fra Elisenberg Elektro AS datert 16.07.2021 for oppgraderinger i sikringsskapet og elektrisk anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen i 1. etasje. Det er vedfyring tilgjengelig, og det er elektriske varmekabler på våtrom. I tillegg benyttes elektriske ovner som oppvarmingskilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har mulighet for parkering til én bil i felles gårdsplass på gnr. 66, bnr. 840.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall. Pipehatt og skorstein er beslått. Tilstanden er registrert fra bakkenivå og fra takvindu, men ikke besiktiget fra taket.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av korrosjon og slitasje i beslagløsninger som vil gi risko for følgeskader.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Flere beslag er synlig slitt, med skader som korrosjon og avflassing. Det er ikke foretatt besiktigelse av selve takflaten, da dette ikke lot seg gjennomføre på grunn av utilgjengelighet/sikkerhetsmessige hensyn. Slitasje i takhager og beslag utgjør en risiko for fuktskader og videre forringelse.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Det er pulttak med sutakplater som undertak og kaldtloft. Ventilering er planlagt i spalter i takutstikk. Takstolene er prefabrikkerte W-takstoler, og dette er et kaldtloft. Tilgang til loft via luke på kott i 2. Etasje. Loftet strekker seg også over naboenheten. Loftet er ikke tilrettelagt med gangbane, men deler av loftet er besiktiget ved å gå på takstolene. Det bemerkes at det er begrenset tilkomst til loft over denne enheten, og forholdene sees i sammenheng med tak/loft sammen med naboenheter.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av begrenset ventilering, indikasjoner på utettheter i dampsperren og registrerte svekkelser i undertaket.<br />Merknad:<br />Det er begrenset eller dårlig ventilering i deler av takkonstruksjonen. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. Det er registrert noe skjolder på enkelte undertaksplater, noe som indikerer begrenset ventilering.<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen, spesielt mot kanaler gjennom etasjeskillet. En punktert dampsperre kan føre til økt fuktvandring fra oppvarmede rom til kaldtloftet, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen.<br />Flere forhold ved sutaksplater/undertak er observert med svekkelser som gjør dem utette. Teglstein som primær tekking vil ikke være fullstendig tett, og fuktighet kan derfor trenge inn i loft/takkonstruksjonen og påføre skader.<br />Det er registrert saltutslag i murte vegger på loftet. Dette kan være et tegn på fuktvandring i konstruksjonen, og bør følges opp for å avdekke årsak og eventuelt behov for utbedring.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning samt pussede murte vegger av lettklinkerblokker og murfasader på bakside og gavlside av boligen. Det er utført stikkprøvekontroll på områder som normalt er utsatt på vegg/fasader. Isolasjonsmengde og oppbygging kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av sprekker og sår i pussede fasader, begynnende overflatevekst og uferdig tetting rundt kjellervindu.<br />Merknad:<br />Det er påvist sprekker og sår i de murte/pussede fasadene. Det er også observert grove, uferdige løsninger rundt vinduet til stuen i kjelleren, hvor byggeskum står åpent.<br />Det er observert begynnende svertinger på enkelte fasadeområder, med forekomst av svertesopp og grønskedannelse på overflatene.<br />Det er registrert horisontal sprekk i overflatepussen på den murte fasaden på baksiden av boligen.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />1. Etasje har malte vinduer med 1&#43;1 glass. Ukjent alder Sidehengslet utførelse. Det er takvinduer i 2. Etasje med 2-lags glass. Midthengslet. Takvinduene fungerer tilfredsstillende, men det kan vurderes å smøre eller justere dem noe. Dette er ikke vurdert som et avvik. Vinduer i kjeller er datert 2020. Toppsvingte og toveis innadslående produkter, med 2- lags glass.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av slitte vinduskarmer med sprekker i trevirket, manglende beslagsløsninger og uferdig overflate ved kjellervindu.<br />Merknad:<br />Karmene i vinduene i 1. Etasje er slitte, og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer i 1. Etasje med 1&#43;1 glass har høyere varmetap sammenlignet med moderne vinduer med isolerglass, noe som gir redusert energieffektivitet.<br />Omrammingen rundt vinduene mangler beslagsløsninger, noe som gjør konstruksjonen sårbar for inntrenging av vann ved slagregn, mye nedbør eller sterk vind.<br />Det er ikke ferdigstilt pussede overflater mot vinduet i stuen i kjelleren. Her er det synlig fugeskum, noe som medfører en svekket utførelse.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Ytterdøren i 1. Etasje har malt trekarm og profilert dørblad. Ytterdøren i kjelleren har malt trekarm og er sporfrest med glassfelt.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av værslitte karmer, sprekker i trevirket og slitasje på tetningslister.<br />Merknad:<br />Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er også registrert noe slitasje mot tetningslisten til døren.<br /><br />- TG2: Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er etablert en platting på terreng inntil boligen. Plattingen er utført med bjelkelag og terrassebord med spalter mellom bordene for avrenning.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av værslitasje på terrassekonstruksjonen.<br />Merknad:<br />Plattingen fremstår som værslitt, med synlige tegn på slitasje etter lang tids eksponering for vær og vind.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med teglstein og har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktigelsen er utført fra bakkenivå, fra takvinduer og fra deler av loftet. Det er ikke tilgjengelig sikker adkomst til taket.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av mose- og algevekst på tekkingen samt registrerte skader og utettheter i undertaket.<br />Merknad:<br />Det er påvist mose- og algevekster på tekkingens overflate.<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Det er registrert flere skader som har gitt hull og utettheter i sutaksplater (undertaksplater). Dette vil også kunne påvirke tilstanden på loft og takkonstruksjon.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Gulv i boligen med laminat og belegg. Fliser på kjøkken i 1. Etasje og våtrommene. Hovedsakelig er overflater med normal brukslitasje. Forhold med sprukket flis/flisfuger tatt under punkt for kjøkken i 1. Etasje.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av skader og oppsprekking i skjøter på laminatgulvet i 2. Etasje.<br />Merknad:<br />Det er påvist skader og oppsprekking i skjøter på laminatgulvet i 2. Etasje.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i kjeller.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av målte planavvik i 1. Etasje, 2. Etasje og kjeller.<br />Merknad:<br />Planavvik mellom 8 mm og 13 mm er kontrollert i 1. Etasje. Planavvik mellom 10 mm og 20 mm er kontrollert i 2. Etasje. Planavvik mellom 10 mm og 15 mm er kontrollert i kjeller.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er rom under terreng i kjeller, hvor omtrent halve etasjen ligger under terreng. Kjelleren er innredet som boenhet, med laminat eller belegg på gulv, veggplater på vegger og påforet veggkonstruksjon mot grunnmur. Det er utført kontroll med hullboring på innvendig påforet konstruksjon, hvor kontrollpunktet er gjort på kjøkken. Med innvendig påforede vegger er ikke grunnmuren tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av målt forhøyet fuktverdi på 20,5 vektprosent i påforet vegg mot grunn og innvendig påforet konstruksjon under terreng.<br />Merknad:<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke visuelt påvist fuktskader i dette området. Ved kontroll ble det målt 20,5 vekt%, som er høyere enn tillatte verdier i lukkede konstruksjoner. Ved overflatekontroll på platene indikeres høyere utslag mot nedre del av veggene.<br />Innvendig påforet konstruksjon under terreng regnes som en risikokonstruksjon. Dette skyldes at slike løsninger har økt fare for fuktproblematikk, da konstruksjonen er avhengig av fungerende fuktsikring og drenering. Manglende eller sviktende fuktsikring og drenering kan føre til at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan gi skjulte skader som er vanskelige å oppdage på et tidlig tidspunkt.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det registreres normalt vanntrykk. Stoppekran er registrert på badet i kjelleren. VVS-anlegget er kun visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av defekt vrider på hovedstoppekran, eldre kobberrør med skjøter og registrert fuktighet ved toalettet i kjeller.<br />Merknad:<br />Hovedstoppekran er registrert, men vrideren er defekt.<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter har nådd alderskriteriet for TG 2 etter NS 3600:2025 tillegg C. Alder medfører økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.<br />Det er registrert fuktighet på gulvet ved toalettet. (Dette er også bemerket under &#34;bad kjeller&#34;). Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Det er innvendige avløpsrør av PP-plastrør. Avløpslufting forventes å være løst felles for boligen (flermannsbolig). Det er synlige rørføringer på loftet, samt luftehatt på taket. Det er ikke registrert stakeluke, men kan utføres staking fra avløp. Avrenninger vurderes normalt ved enkle tester av installasjonene.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av registrert avløpslukt på loftet.<br />Merknad:<br />Det ble registrert en svak lukt av avløp på loftet ved befaring.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventiler i yttervegg. Periodisk avtrekk i stue og kjøkken.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av manglende ventil på kjøkkenet i 1. Etasje og manglende ventiler i oppholdsrommene i kjeller.<br />Merknad:<br />Det mangler ventil på kjøkkenet i 1. Etasje. Det mangler ventiler i oppholdsrommene i kjelleren.<br /><br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpe er datert mai 2014.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av manglende dokumentert service og varmepumpens alder.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Varmepumpen er fra 2014 og har nådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en bereder plassert i en nisje i veggen på badet i kjelleren. Tilgangen til denne er begrenset. Berederen forventes å forsyne hele boligen og har et volum på 200 liter. Det er lagt belegg i området hvor berederen står. Den synes tilkoblet stikkontakt. Berederen er en Høiax med fabrikasjonsnummer S4, noe som tilsier produksjonsår 2003 ifølge Høiax egne tabeller. Berederen er plassert slik at inspeksjon er noe begrenset, grunnet plassering i nisje i vegg med kabinett foran.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av varmtvannsberederens plassering i område med ikke fuktbestandige veggoverflater.<br />Merknad:<br />Varmtvannsberederen er plassert i våtrom, men veggene i rommet er ikke fuktbestandige. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Grunnmuren er utvendig pusset. Det er synlig grunnmursplate av plast, såkalt knotteplast, langs deler av grunnmuren. Drensledning og øvrig oppbygging av dreneringen er ikke synlig og er derfor ukjent. Det er etablert singel/grus langs deler av grunnmuren.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av dreneringens alder, målt forhøyet fuktverdi i påforet kjellervegg og manglende topplist på grunnmursplasten.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Ved hullboring og kontroll av påforet vegg på kjøkken i kjeller er det målt en fuktighetsverdi på over 20 vektprosent, noe som overstiger tillatt fuktighet i en lukket konstruksjon.<br />Det mangler topplist på grunnmursplasten. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning langs toppen av grunnmuren.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Tomten er relativt flat rundt boligen, med fjellterreng mot nord og skrånende terreng ned mot området ved boligen. Gårdsplassen er gruset, og det er etablert terrasseareal inntil boligen. Det er vindusgraver ved kjellervinduene. I bakkant av tomten er det plenarealer, og langs deler av grunnmuren er det etablert gruset område. Det er observert fjell i dagen i nærområdet. Eiendommen ligger ifølge NVE sitt temakart innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetsområdet er en kartbasert indikasjon og dokumenterer ikke at det foreligger kvikkleire eller reell skredfare på eiendommen. Det er ikke fremlagt geoteknisk undersøkelse.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av mangelfullt fall fra grunnmuren og svake fallforhold med begroing i vindusgravene.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, med mulighet for vannansamling ved muren.<br />Det er registrert svake fallforhold og begroing i vindusgravene, samt begroing i lysgravene.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er fliser på gulvet og kjøkkenplater mellom benkeskapene. Det er normal slitasje på innredningen og bruksmerker som følger med dette. Det mangler sokkel under oppvaskmaskin.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av oppsprekking i fliser og flisfuger.<br />Merknad:<br />Det er registrert slitasje med oppsprekking av fliser og flisfuger på kjøkkenet.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Testet at den trekker ved bruk av papirark.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk fra kokesonen.<br />Merknad:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og ubehandlet panel på innvendig tak.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av riss og fugerbrudd i våtsone, grove etterfugede områder og forekomst av svertesopp i dusjsonen.<br />Merknad:<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Det registreres enkelte forekomster av svertesopp i flisfugene i dusjsonen.<br />Det er påvist fugerbrudd og enkelte grove utførelser på etterfugede områder i dusjområdet.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres fra tilstøtende rom via spalte under dør.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av begrenset tilluft til våtrommet.<br />Merknad:<br />Det er en spalte under døren for tilluft, men denne vurderes som for liten til å sikre tilstrekkelig ventilasjon i våtrommet.<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet i 1. Etasje er fra oppgitt byggetid. Badet har ingen tilhørende dokumentasjon. Badet er kombinert bad/vaskerom. Dusjing skjer mot overflater avgrenset med dusjnisje med glassbyggerstein og oppkant på gulv i forlengelse av denne.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og behov for oppgradering for å tåle normal bruk. Kostnadsestimat ses sammenhengende for rehabilitering av våtrommet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er registrert fall mot sluk i dusjsonen, i underkant av 1:100. Badet er avgrenset med oppkant mellom bruksvannsonen og øvrig gulv. Øvrig gulv har lite fall, tilnærmet flatt. Varmekabler er ikke funksjonstestet.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av begrenset fall på øvrig gulv, fysisk oppkant som hindrer avrenning, sprekker i fliser og slitasje i gulvflaten.<br />Merknad:<br />Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist sprekker i fliser flere steder utenfor bruksvannssonen.<br />Det er synlig slitasje på gulvet, samt grove flisfuger.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ukjent tettesjikt under fliser. Det registreres tegn til slukmansjett i sluk. Det er ikke mulig å besiktige tettesjiktet uten destruktive tiltak, og det foreligger ingen dokumentasjon. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12 mm, men bruksvannssonen og øvrig gulv er avgrenset med oppkant.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av eldre og udokumentert tettesjikt samt mangelfull utførelse ved rørgjennomføringer i våtsone.<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er fall på gulvet mot sluk, og det er kontrollert at det er i underkant av 1:100 fall på gulvet og under 1:50 fall i bruksvannssonen.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av avvikende fallforhold til sluk.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av registrert fuktansamling ved toalettet med ukjent årsak.<br />Merknad:<br />Det er registrert manglende lys i spottene på innredningen.<br />Det registreres vann-/fuktsamling på gulvet ved toalettet, uten at årsaken kunne avklares under befaringen.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via ventilasjonshull i døren.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av symptomer på begrenset ventilasjon og observert soppvekst i området ved nisjen.<br />Merknad:<br />Det er registrert symptomer på begrenset ventilasjon. Forheng foran nisjen med varmtvannsbereder kan begrense luftsirkulasjonen i området. Det er observert soppvekst på kassen ved rørføringene.<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet i kjeller er fra oppgitt byggetid. Det foreligger ingen dokumentasjon. Dusjing skjer i lukket kabinett med avløp til sluk. Det er laget en nisje i veggen innenfor/bak kabinett der bereder er plassert i vegg. Dette området er avgrenset med ett forheng.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og behov for oppgradering for å tåle normal bruk. Kostnadsestimat ses sammenhengende for rehabilitering av våtrommet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Overflater, vegger og himling<br />Det er sokkelflis på nedre del av veggene. Øvre del av veggene har brystningspanel og malt tapet.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av observert soppvekst og grove, uferdige utførelser ved rørgjennomføringer og himling.<br />Merknad:<br />Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst på kasse i rommet.<br />Det er generelt grove og utilfredsstillende utskjæringer rundt vann- og avløpsrør. I tillegg er det grovt utskåret gips i himlingen av kassen ved bereder.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det mangler vanntett sjikt på veggene. Gulvet er flislagt, men tettesjiktet under flisene er ukjent og ikke dokumentert. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra overkant slukrist til gulvoverflate ved dørterskel er målt til ca. 13 mm. Tettesjiktet under gulvflisene kan ikke kontrolleres uten destruktive tiltak. Det er noe begrenset tilgang til sluk under kabinett.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av manglende vanntett sjikt på veggene, ukjent og udokumentert tettesjikt under gulvflisene, utettheter ved gjennomføringer og begrenset høydeforskjell til sluk.<br />Merknad:<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Det mangler tettesjikt mot vegger, noe som medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Belegg på gulv, malt tapet på øvrige flater.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av svelleskader i kjøkkeninnredningen ved kum og utsatt skjøt i benkeplaten.<br />Merknad:<br />Det er registrert svelleskader i bunnen av innredningen ved kum. Det er også registrert en utsatt skjøt på benkeplaten nær komfyren.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er testet at ventilatoren har avtrekk ved hjelp av papirark.<br /><br />Tiltak: <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen annen forsert mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.<br />Merknad:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Kullfilterventilator fører ikke fuktig luft, matos og fettpartikler ut av boligen. Det anbefales å vurdere mekanisk avtrekk fra kokesonen eller annen løsning som gir tilfredsstillende ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1380, tinglyst 18.03.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 129 / 241<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4798, tinglyst 03.10.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Best. ang. terrasse m.m..<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 461784, tinglyst 06.06.2014 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder en bil pr. seksjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tilgang via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 18.06.1993 for nybygg/bolig</p><p>Ferdigattest utstedt: Bruksendring av kjeller</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 718 079,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 872 315,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNEPLANER</strong></p><p><em>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</em></p><p><strong>Id:</strong> S-PLAN<br /><strong>Navn:</strong> Sentrumsplan<br /><strong>Plantype:</strong> Kommunedelplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 09.03.2017</p><p><strong>Bestemmelser:</strong><br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p><strong>Delarealer:</strong></p><ul><li>Delareal: 364 m²</li><li>Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende</li><li>Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende</li><li>KPAngitt hensyn: Bevaring kulturmiljø</li><li>KPHensynsonenavn: H-570</li></ul><br /><p><strong>REGULERINGSPLANER</strong></p><p><em>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</em></p><p><strong>Id:</strong> G-335<br /><strong>Navn:</strong> Damhaugen<br /><strong>Plantype:</strong> Eldre reguleringsplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 14.02.1991</p><p><strong>Bestemmelser:</strong><br />https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/105/G-335.pdf</p><p><strong>Delarealer:</strong></p><ul><li>Delareal: 364 m²</li><li>Formål: Bolig/Forretning</li><li>Feltnavn: BF5</li><li>Delareal: 364 m²</li><li>Formål: Bevaringsområde</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse i vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har hatt leieforhold på leilighetene og der med ikke kjent med løpende strømkostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pr. i dag ikke fellesutgifter, men deler på årlige forsikringsutgifter.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 696,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4531,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles gjeld eller formue. Forsikring fordeles på de forskjellige enhetene gjennom en felles polise.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 81 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 345 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke notert noe av betydning i sin egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Boligen overtas med løpende leieforhold på eiendommen. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av leiekontraktene. Skulle en leietager si opp og flytte før overtagelse overleveres den/de leilighetene uten leietaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 850,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 18 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 4 626,53</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energimerking</p><p>Grunnbok og tinglyste erklæringer</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Halden, preget av flermannsboliger og eneboliger. Området har nærhet til Halden sentrum, som gir tilgang til butikker, restauranter og ulike servicetilbud. Det er kort gangavstand til kollektivknutepunkter ved Salen og Skofabrikken, samt dagligvarebutikker som Rema 1000 Busterudgate og Extra Halden. Videre er det flere idrettsanlegg, barnehager og skoler innen gang- og kjøreturavstand. Området har god infrastruktur med enkel adkomst til E6, som gir forbindelser til Oslo og Sverige.<br /><br />Eiendommen har gjennomgående normal standard og har blant annet to fine kjøkken og to gode bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />-To godkjente boenheter<br />-Muligheter for gode leieinntekter<br />-Parkering<br />-Sentral beliggenhet <br />-Tilgang til uteareal<br /><br />Innhold: Leilighet 1. etg./2. etg.: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom<br />Leilighet kjeller: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1993747-419a-436b-84ba-2644fa96edcf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1993747-419a-436b-84ba-2644fa96edcf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128578",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128578/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128578",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Halden, preget av flermannsboliger og eneboliger. Området har nærhet til Halden sentrum, som gir tilgang til butikker, restauranter og ulike servicetilbud. Det er kort gangavstand til kollektivknutepunkter ved Salen og Skofabrikken, samt dagligvarebutikker som Rema 1000 Busterudgate og Extra Halden. Videre er det flere idrettsanlegg, barnehager og skoler innen gang- og kjøreturavstand. Området har god infrastruktur med enkel adkomst til E6, som gir forbindelser til Oslo og Sverige.<br /><br />Eiendommen har gjennomgående normal standard og har blant annet to fine kjøkken og to gode bad.<br /><br />Kort fortalt:<br />-To godkjente boenheter<br />-Muligheter for gode leieinntekter<br />-Parkering<br />-Sentral beliggenhet <br />-Tilgang til uteareal<br /><br />Innhold: Leilighet 1. etg./2. etg.: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom<br />Leilighet kjeller: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128578",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128578",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474846628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:08+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:08:19.398567779+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}