Rålekker toppleilighet med høy standard - Fantastisk utsikt og solforhold - 91 kvm. uteplasser - Mulig kjøp av p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 4  kvm Trapperom.<br />8. etasje: 48  kvm Trappegang, bad og tre soverom.<br />7. etasje: 48  kvm Entré m/trapp, wc, åpent kjøkken med spiseplass og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm To kjellerboder på hhv. 4,7 og 3 kvm. Terrassebod på ca 1,5 kvm i 9. etasje. <br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 35  kvm Takterrasse.<br />8. etasje: 2  kvm Balkong.<br />7. etasje: 54  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 13172340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2318485,
      "suggestion": 12850000,
      "salesCostSum": 322340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />321 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />322 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />335 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 172 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 185 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Rålekker toppleilighet med høy standard - Fantastisk utsikt og solforhold - 91 kvm. uteplasser - Mulig kjøp av p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 22 432"
      },
      {
        "mobile": "970 92 089"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9116,
        "lng": 10.7644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9116&lng=10.7644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rubina Ranas gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 460,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 530,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6676,
      "includesUnsafe": "Fyring/varmtvann, internett, vaktmestertjenester, vedlikeholdsfond, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, revisjon, løpende drift og forretningsførsel m.m.<br /><br />Herav fordelt:<br />Fjernvarme (1.596,-), Internett 1000/1000 Obos Opennet (209,-), vedlikeholdstillegg (265,-) og øvrige felleskostnader (samlepost 4.606,-)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "High end toppleilighet over to plan<br />To takterrasser og balkong på tilsammen 91 kvm<br />360 graders panoramautsikt<br />Gjennomgående med store vindusflater i tre himmelretninger<br />Høy, påkostet standard i nyere tid<br />Snekkertilpassede løsninger<br />Rålekkert kjøkken fra Hamran med Gaggenau hvitevarer<br />Plassbygde persienner og fjernstyrte markiser<br />Fantastiske solforhold og spektakulær utsikt over byen<br />Utstrakt bruk av eik<br />Lave felleskostnader inkl. fyring/varmtvann, kabel/internett m.m. inkl.<br />Mulighet for kjøp av p-plass i garasjeanlegg i kjeller<br />Heis<br />Bad og separat wc<br />Tre soverom<br />Bygg fra 2007<br />Privat og stille utenfor trafikkerte veier<br />Sentralt beliggende med &#34;alt&#34; utenfor døren<br />Kun 5 minutters spasertur over broen til Bjørvika/Barcode<br />Beliggende i blindvei med nydelige fellesarealer"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fyring/varmtvann, internett, vaktmestertjenester, vedlikeholdsfond, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, revisjon, løpende drift og forretningsførsel m.m.<br /><br />Herav fordelt:<br />Fjernvarme (1.596,-), Internett 1000/1000 Obos Opennet (209,-), vedlikeholdstillegg (265,-) og øvrige felleskostnader (samlepost 4.606,-)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan med kjøkken, spisestue, wc og stue på ett plan i 7. etasje. Utgang til takterrasse fra to utganger. Soveromsavdeling med tre soverom og bad i 8. etasje. Balkong fra mellomgang. Trapperom opp til 9. etasje med utgang til takterrasse.<br /><br />I tillegg disponeres det bod på takterrassen, samt to kjellerboder. P-plass i garasje kan kjøpes."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Grå og brun kjøkkeninnredning med glatte fronter. Dobbelt kjøleskap med fryser og vann òg isbitdispenser. Integrert komfyr, 90 cm induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin (Gaggenau). Vaskekum nedfelt i kompositt benkeplate. Dobbelt kjøleskap med fryser og vann-/isbitdispenser. Ny kjøkkeninnredning i 2021 som er godt vedlikeholdt. Det er montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, og komfyrvakt.<br /><br />Wc rom i 7. etasje med fliser på gulvet med varmekabler, malte vegger. Hel servantplate med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne. Toalettrommet ble pusset opp i 2021 og er godt vedlikeholdt.<br /><br />Bad i 8. etasje med prefabrikert badekabin fra byggeår. Badet ble pusset opp i 2024 med flis på flis og nytt sanitærutstyr. Det er fliser på veggene, malte takoverflater. Det er fliser på gulvet med varmekabler. På badet er det hel servantplate med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, dusj med dusjforheng. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Takterrasse i 7.etasje på ca. 54 kvm. med Kebony på gulv (lagt nytt i 2021). Markiser, utelys og strømuttak. Frostfri vannutkaster montert på utvendig vegg på takterrasse i 7.etasje, og det er lagt vann til takterrassen i 9. etasje. Det er klargjort for installasjon av utekjøkken/bar på takterrasse i bod, som eiere har valgt å ikke ferdigstille. Takterrasse i 9.etasje på ca. 35 kvm. med Kebony tregulv i 2025. Balkong på ca. 1,6 kvm. i 8.etasje.<br /><br />Vinduer og terrassedører er 2-lags isolerglass fra 2005 og 2006, med ny terrassedør til takterrassen fra 2025. To dører mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kodelås, sikkerhetslås og kikkhull fra byggeår.<br /><br />Det er enstavs parkett på gulvene, fliser i entré i 8. etasje. Nytt gulv i 7. etasje i 2021. Nytt gulv i 8. etasje i 2024. Det er malte slette veggoverflater.<br />Veggoverflatene er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 246 cm. Innvendige trapper er utført i eik med lukkede opptrinn. Trappene ble skiftet ut i 2021. Innvendige dører er trefyllingsdører med dempelister. Dørene ble skiftet i 2021.<br /><br />Plassmålte persienner foran alle vinduer og terrassedører bortsett fra utgangsdør til takterrasse i 9.etasje.<br />-3 elektrisk, fjernstyrte markiser samt en vertikal, uttrekkbar markiseduk.<br />-Elektrisk fjernstyrt solskjerming foran vinduer mot syd og øst i 7. og 8.etasje.<br />-Vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast, og deler av rørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. <br />-Fordelere er plassert synlig over takplatene på badet, uten fordelerskap. <br />-Stoppekraner finnes ved fordelerne, i servantskapet på toalettrommet og i kjøkkenbenken.<br />-Sikringsskapet er plassert i entré i med automatsikringer. Taklys i stua (skinne med spotter) fungerer ikke pga. feil ved &#34;driver&#34;. Det er antagelig en garantisak og kontaktinformasjon til leverandør kan formidles til ny eier.<br />-Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn i 2026. Ingen feil eller mangler ble observert<br />-Boligen har vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmesentral basert på fjernvarme<br />-Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom. <br />-Frisklufttilførsel skjer via tilluftsventiler i yttervegg og/eller vinduer.<br />-Ventilasjonsprinsippet baserer seg på at brukt luft trekkes ut mekanisk, mens ny luft tilføres gjennom ventiler<br /><br />TG2 er gitt på følgende bygningsdeler (ingen tg3 er gitt):<br />-Balkong, terrasse: Tekking har nådd alder som gir økt risiko for svikt. Råteskader i treverk<br />-Kjøkkenvifte med kullfilter<br />-Wc-rom: Ingen synliggjøring ved lekkasjevann (innebygget sisterne).<br />- Vannledninger: Det er ikke montert fordelerskap, fordelerne er plassert over takplatene på badet uten avrenningsmuligheter.<br />-Bad: Alder på membran/tettesjikt, manglende dokumentasjon, samt manglende synliggjøring av lekkasjevann (innebygget sisterne).<br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket, i en trafikkstille gate. Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til &#34;alt&#34;. Få minutter unna kan du nyte dagens første kaffekopp på Kaffebrenneriet i den gamle Brannstasjonen eller et måltid på The Golden Chimp. Kun to kvartal ned i gata finner man en døgnåpent matvarebutikk.<br /><br />Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker. Botanisk hage ligger rett opp i gata. Her finner du også nærmeste bysykkelstativ. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. <br /><br />Sørenga og Bjørvika har blomstret de siste årene og gir bademuligheter, spennende arkitektutur, spisesteder, restauranter og kafeer m.m. Alt innen kort gangavstand(Munch museet ligger ca. 500 meter i luftlinje fra boligen). <br /><br />Her bor du med alt du skulle trenge like utenfor døren, samtidig stille og tilbaketrukket."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "P-plass i garasje i kjeller kan medfølge for kr. 450.000,-. Elektrisk portåpner og heisadkomst. I tillegg tilkommer det dokumentavgift på 2,5% for plassen, samt etablering av pant (kr. 545,- (per pant) samt tinglysningsgebyr kr. 545,-). Felleskostnader for p-plassen utgjør kr. 3.750 per halvår og det er elbillader på plassen. Løpende strømutgifter må også påregnes. PlugPay leverer og administrerer elbillading og utfakturering. Mobiltelefon kan brukes som carportåpner. Fjernkontroll til porten kan kjøpes hos Portspesialisten ved å sende en bestilling pr e-post til portspesialisten&#64;gmail.com. Maks høyde i parkeringshuset er 210 cm.<br /><br />Garasjekjelleren er organisert som et sameie (De nye grønlandskvartalene garasjesameie. org.nr.: 990819092). Ved salg av garasjeplass selges en ideell andel av garasjesameiet tilsvarende eierbrøk. Det er 318 garasjeplasser, og en garasjeplass utgjør således 1/318. Juridiske eiere kan eie opptil 3 garasjeplasser. Garasjeplassene omsettes som eget objekt (ideell andel) og følger ikke leilighetene selv om det er samme eier på begge. Man kjøper altså leiligheten og garasjeplassen som to separate objekt.<br /><br />Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Viken &amp; Omegn Eiendomsdrift as. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til løpende vedlikehold m.m. DnG Garasje deler innkjørslene med DNG Næring sine areal, og samarbeider om større vedlikeholdsoppgaver, slik som feiing og vedlikehold av garasjeportene. Sameiet har avtale med Integra Sikkerhet om vektertjenester. Garasjen rengjøres en til tre ganger i året. Bilene må da flyttes. Kjøretøy som ikke er flyttet vil kunne bli tauet bort for eiers kostnad og risiko.<br /><br />Beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten, jf. vedtektenes § 6.1. Ved salg må kjøper fylle ut erklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom, skjema LDIR-360 B. Skjemaet må krysses av på pkt 1, 2, 10 og 5 om bebygd eiendom under 100 dekar og uten dyrket jord. Kommunens stempel må foreligge ved innsendelse til tinglysing. Sistnevnte vil megler bistå med dersom kjøper av boligen ønsker å kjøpe parkeringsplassen.<br /><br />Årsmelding med regnskap og budsjett, samt vedtekter vedlegges salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmesentral basert på fjernvarme. Felles varmtvann.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor etter bestemmelsene i S-4095. For mer informasjon om reguleringsforhold se plankart med tegnforklaring vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Interessenter gjøres oppmerksom på at det vil/kan være bygningsarbeider som medfører støy og redusert fremkommelighet, samt endrede utsiktsforhold grunnet byggets sentrale beliggenhet og boligens høyde.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er per 31.12.2026 iht. skatteetatens formuesverdi-kalkulator."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld i sameiet per nå."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/230/460/55:<br />23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om felles stikkledninger  <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.09.2007 - Dokumentnr: 707353 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 55 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 92/3659"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for byggets oppføring, samt ferdigattest ifbm. endring av bærende vegg i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Etasjeskillene er utført som betongdekker. Utvendig kledning er pusset og malt sprøytebetong samt panelt. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spredt bebyggelse i nærområdet med hovedsakelig blokkbebyggelse med næring og boliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via Rubina Ranas gate. Det skiltes ved oppsatte fellesvisninger"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Hafnor"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.263987",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "High end toppleilighet over to plan<br />To takterrasser og balkong på tilsammen 91 kvm<br />360 graders panoramautsikt<br />Gjennomgående med store vindusflater i tre himmelretninger<br />Høy, påkostet standard i nyere tid<br />Snekkertilpassede løsninger<br />Rålekkert kjøkken fra Hamran med Gaggenau hvitevarer<br />Plassbygde persienner og fjernstyrte markiser<br />Fantastiske solforhold og spektakulær utsikt over byen<br />Utstrakt bruk av eik<br />Lave felleskostnader inkl. fyring/varmtvann, kabel/internett m.m. inkl.<br />Mulighet for kjøp av p-plass i garasjeanlegg i kjeller<br />Heis<br />Bad og separat wc<br />Tre soverom<br />Bygg fra 2007<br />Privat og stille utenfor trafikkerte veier<br />Sentralt beliggende med &#34;alt&#34; utenfor døren<br />Kun 5 minutters spasertur over broen til Bjørvika/Barcode<br />Beliggende i blindvei med nydelige fellesarealer"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0157/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d51f3f0f-3d24-4056-83a2-efaff0bff4c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TEATERPLASSEN VED BJØRVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d51f3f0f-3d24-4056-83a2-efaff0bff4c4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d51f3f0f-3d24-4056-83a2-efaff0bff4c4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d51f3f0f-3d24-4056-83a2-efaff0bff4c4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "High end toppleilighet over to plan<br />To takterrasser og balkong på tilsammen 91 kvm<br />360 graders panoramautsikt<br />Gjennomgående med store vindusflater i tre himmelretninger<br />Høy, påkostet standard i nyere tid<br />Snekkertilpassede løsninger<br />Rålekkert kjøkken fra Hamran med Gaggenau hvitevarer<br />Plassbygde persienner og fjernstyrte markiser<br />Fantastiske solforhold og spektakulær utsikt over byen<br />Utstrakt bruk av eik<br />Lave felleskostnader inkl. fyring/varmtvann, kabel/internett m.m. inkl.<br />Mulighet for kjøp av p-plass i garasjeanlegg i kjeller<br />Heis<br />Bad og separat wc<br />Tre soverom<br />Bygg fra 2007<br />Privat og stille utenfor trafikkerte veier<br />Sentralt beliggende med &#34;alt&#34; utenfor døren<br />Kun 5 minutters spasertur over broen til Bjørvika/Barcode<br />Beliggende i blindvei med nydelige fellesarealer",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d51f3f0f-3d24-4056-83a2-efaff0bff4c4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d51f3f0f-3d24-4056-83a2-efaff0bff4c4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474846960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:05+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:05:48.329467818+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}