Lys og sentral 1-roms leilighet rett ved BI. IN-ordning. Leilighet fra 2007* | felles, solrik takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7670,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 775904,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 28,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 26
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2491744,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 700654,
      "collectiveAssets": 43965,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 700 654,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 491 744,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 501 694,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og sentral 1-roms leilighet rett ved BI. IN-ordning. Leilighet fra 2007* | felles, solrik takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794164010"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95089438925854,
        "lng": 10.774250245057127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95089438925854&lng=10.774250245057127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunnar Schjelderups vei 33 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding. Ta kontakt med megler dersom tidspunktet ikke passer. Husk å lese salgsoppgaven før visning. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 66,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 66
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9878,
      "includesUnsafe": "Varmtvann<br />Kabel-TV og internett - kr 369,00<br />Kommunale avgifter<br />Vaktmestertjenester - kr 150,00<br />Felles bygningsforsikring<br />Betjening av andel fellesgjeld:<br />Akonto renter - kr 2 936,71<br />Akonto avdrag - kr 1 475,18<br />Forretningsførsel<br />Drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 28,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 26,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 33B!</p><p>Her får du en lys og fin leilighet med fantastisk beliggenhet på Nydalen. Den ble etablert i 2007 fra det som tidligere var et oppholdsrom i borettslaget. Området er svært populært, med gåavstand til alt av fasiliteter og kollektivtransport. Gjennom IN-ordningen i borettslaget er det mulig å nedbetale fellesgjelden og redusere felleskostnadene med 4 412 kr/mnd.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Parkett fra 2026</p><p>- Felles solrik takterrasse</p><p>- Parkeringsmuligheter</p><p>- Ingen forkjøpsrett</p><p>- Varmtvann, internett og kabel-TV inkl.</p><p>- IN-ordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen innholder vindfang, åpen stue-kjøkkenløsning, gang og bad.</p><br /><p>I tilegg disponerer leiligheten en bod på 2m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bad</strong></p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Malt flate over kjøkkenbenk. Stikkontakter på vegg. </p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner plassert på vegg ved gang. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren). </p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg/vindu</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader</strong></p><p>Boligen har yttervegger i betongkonstruksjoner, utvendig liggende trekledning under vindu og teglstein. </p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><p>Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2007).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å leie parkeringsplass av borettslaget. Forvalter av parkeringsplassen opplyste den 16.06.2026 at de har 5 ledige plasser igjen til leie. Månedspris for beboer i bygget er kr 1140,- inkl mva.</p><p>Alle 6 ladeplasser er p.t. utleid. Pris for leie av ladeplass er kr 2.450,- inkl mva pr mnd (prisen inkluderer strømforbruk til lading).</p><br /><p>Ved ønske om p-plass, last ned https://www.aimopark.no/nb-no/cities/oslo/gunnarschjelderups-vei-33-a-d/ . For spørsmål send mail til leieplass&#64;aimopark.no Det er per 03.06.2026, 6 ladeplasser tilgjengelig. Kr 1700 per mnd. Interesserte sender e-post til: murad.ishqair&#64;aimopark.no</p><br /><p>Videre er det beboerparkering i området med følgende bestemmelser:</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er usikkert om leiligheten er knyttet opp til strømstøtteordningen Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>-Nei - Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Driver eieren med omsetning eller utvikling av eiendom?</p><p>-Nei</p><br /><p>Når kjøpte eieren boligen?</p><p>-Det er mer enn 5 år siden.</p><br /><p>Informasjon om eksisterende husforsikring</p><p>Gjensidige Forsikring ASA-49, 64139282 </p><br /><p>Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.</p><p>-Jeg vet at det har vært en utvendig vannskade der, som borettslaget/sameiet har tatt ansvaret for. De har, etter de opplysningene jeg har fått, rettet opp i det som forårsaket vannskaden. Skade på veggen er reparert, vegger og tak er malt og det er lagt nytt gulv etter dette. Ellers vet jeg ikke mer om leiligheten, siden det var min avdøde bror som eide den. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG2:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad med tilkomst fra gang </strong></p><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk - Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning - Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Innredning - Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Malt flate over kjøkkenbenk. Stikkontakter på vegg.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført - Det er gjort utbedringer av overflater innvendig grunnet tidligere fuktinntrening. På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator på vegger ved stue/kjøkken som viste forhøyede utslag. Utslag ved fuktsøk vurderes å kunne skyldes fuktighet i konstruksjonen. Konsekvens er at fukt i konstruksjonen kan medføre fuktskader over tid. Foreslått tiltak er videre observasjoner over tid for å kartlegge avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</strong></p><p>Underetasje - Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader</strong></p><p>Overflatebehandling - Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Annet - Det observeres maur ved hjørne av ytterkledning under vindu utvendig. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko. Basert på en samlet vurdering av observasjoner vurderes forholdet å indikere en aktiv forekomst. Konsekvens er at under gunstige forhold kan maur gjøre skade på bygningsmaterialer, som for eksempel treverk og isolasjonsmaterialer, ved å lage ganger og svekke materialene. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om forekomsten er aktiv, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører </strong></p><p>Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Ytterdører og omramming -  Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir betydelig kontakt med dørterskel/karm. Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres noe tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. </p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Terrengfall fra grunnmur - Terrenget rundt boligen har stedvis områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet da dreneringen ihht opplysninger fra selger er utbedret 2026, og avviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p>Fuktsikring av grunnmur - Grunnmurens utvendige fuktsperre har stedvis manglende overlapping. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Fagmessig utførelse - Ifølge selger er det utført arbeider på drenering tiliggende boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelse og deler av observert utførelse bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad med tilkomst fra gang </strong></p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. </p><br /><p><strong>Tekniske anlegg </strong></p><p>Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. </p><br /><p>Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Det manglet tilkomst til ventilasjonsanlegget på befaringsdagen. Anlegget er derfor ikke undersøkt. Videre undersøkelser av tilstanden må påregnes når det gis tilgang til anlegget. </p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader </strong></p><p>Lufting av ytterkledning - Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. </p><br /><p>Gnagersikring - Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte. </p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Alder - Dreneringen er ihht opplysninger fra selger utbedret 2026. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt. Forholdet er ikke videre undersøkt under befaringstidspunktet av byggningssakkyndig. Nærmere undersøkelser anbefales ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i betongkonstruksjoner, utvendig liggende trekledning under vindu og teglstein. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Flatt yttertak tekket med papp/membran. (Taket er ikke besiktiget) Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2007). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>7670,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Festenummer:0</p><p>Bortfester: GSV Eiendom AS,  </p><p>Festeavgift pr. år: 775 904</p><p>Festeavgift endret dato:01.01.2026</p><p>Festekontraktsdato: 01.09.2007</p><p>Festekontrakt start dato: 01.09.2007</p><p>Festekontrakt utløpsdato: 01.09.2089</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger diverse ferdigattester og brukstillatelser fra byggets opprinnelige ferdigstillelse, samt knyttet til senere tilbygg og ombygging av oppholdsrom til leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elekstrisk via panelovn på stue/kjøkken og elekstrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk er estimert til 5 213 kwh iht energiattest.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 700 654,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 501 694,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 700 654,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 878,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Varmtvann<br />Kabel-TV og internett - kr 369,00<br />Kommunale avgifter<br />Vaktmestertjenester - kr 150,00<br />Felles bygningsforsikring<br />Betjening av andel fellesgjeld:<br />Akonto renter - kr 2 936,71<br />Akonto avdrag - kr 1 475,18<br />Forretningsførsel<br />Drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, og innvendig vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 700 654,- pr. 11.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>49 820 556,- pr. 03.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 43 965,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS                  </p><p>Lånenr.: 98207908215             </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,99%</p><p>Restsaldo: 49 820 556,00</p><p>Andel restsaldo: 700 654</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2048</p><p>Type rente:   Flytende rente</p><p>Terminer i året:   12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om IN ordning. Ved innfrielse av andel fellesgjeld for denne boligen, vil felleskostnadene reduseres til kr 5 365,-</p><p>Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.</p><br /><p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi iht. skatteetatens kalkulator for formuesverdi for 2025 er kr. <strong>875 737 </strong></p><p>Sekundær formuesverdi iht. skatteetatens kalkulator for formuesverdi for 2025 er kr. <strong>3 502 948</strong></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>THE ACADEMY I BORETTSLAG, Orgnr: 991 796 312</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Overtakelse er betinget av styrets godkjennelse. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko. Oppgjøret gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91089378.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 8 703 202,-</p><p>Driftskostnader kr. 3 603 862,-</p><p>Årsresultat kr. 8 015 538,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 146 261,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 8 015 538,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til e-post fra styreleder datert 02.06.2026 er det planlagt et fasadeprosjekt som etter planen skal starte i løpet av august. I forbindelse med dette skal fasaden rehabiliteres, og alle vinduer skiftes ut. De nye vinduene vil få 3-lags glass, mot dagens 2-lags glass.</p><p>Når det gjelder kostnader knyttet til prosjektet, samt eventuell økning i felleskostnader, er dette fortsatt ikke avklart. Vi avventer nærmere oppdateringer fra sameiet vedrørende den økonomiske situasjonen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. </p><br /><p>Søknadsskjema og erklæring finnes på www.theacademy.no under seksjonen  Skjema . Søknaden skal være behandlet innen en måned etter at den er mottatt av styret. Hund skal alltid holdes i bånd på borettslagets fellesområder, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart (bruk hundepose). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Gunnar Schjelderups vei 33 - fasadeendring - endre balkonger, bytte vinduer og kledning</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/00574 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>16.01.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07978 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201512891</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Gunnar Schjelderups vei 19D - bruksendring av underetasje og loft til bolig og fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/10138 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>18.09.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Gunnar Schjelderups vei 21 C - bruksendring av kjeller, fasadeendringer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/15179 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>22.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202460019</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Gunnar Schjelderups vei 17 B - bruksendring av to rom i kjeller til bolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/12843 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>21.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202556887</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kristine Tyvand Sandal - Bobestyrer Til Peder Albert Tyvand Bo og Gunhild Tomine Tyvand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Gunnar Schjelderups vei 33 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 100, snr. 66, andelsnr. 66 i THE ACADEMY I BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 66.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260184.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 9 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 82 187,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 372,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 1 950,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 4 000,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 000,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport fra takstmann 7 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 25 542,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 107 729,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Erik Danielsen / &#43;47 40 08 78 00 / erik.danielsen&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 33B!<br />Her får du en lys og fin leilighet med fantastisk beliggenhet på Nydalen. Den ble etablert i 2007 fra det som tidligere var et oppholdsrom i borettslaget. Området er svært populært, med gåavstand til alt av fasiliteter og kollektivtransport. Gjennom IN-ordningen i borettslaget er det mulig å nedbetale fellesgjelden og redusere felleskostnadene med 4 412 kr/mnd.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Parkett fra 2026<br />- Felles solrik takterrasse<br />- Parkeringsmuligheter<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Varmtvann, internett og kabel-TV inkl.<br />- IN-ordning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b05e7fb4-fadb-4ad2-b21b-730e7437c5fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b05e7fb4-fadb-4ad2-b21b-730e7437c5fe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159475/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159475/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159475",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 33B!<br />Her får du en lys og fin leilighet med fantastisk beliggenhet på Nydalen. Den ble etablert i 2007 fra det som tidligere var et oppholdsrom i borettslaget. Området er svært populært, med gåavstand til alt av fasiliteter og kollektivtransport. Gjennom IN-ordningen i borettslaget er det mulig å nedbetale fellesgjelden og redusere felleskostnadene med 4 412 kr/mnd.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Parkett fra 2026<br />- Felles solrik takterrasse<br />- Parkeringsmuligheter<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Varmtvann, internett og kabel-TV inkl.<br />- IN-ordning",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159475",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159475/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "THE ACADEMY I BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "991796312"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474847634,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:38+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:38:52.641451026+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}