Lys og moderne leilighet fra 2008 | God takhøyde | Eget soverom på hems | Gå distanse fra sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3501661,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 761934,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86460,
      "municipalFees": 6842,
      "collectiveDebt": 15201,
      "collectiveAssets": 2396,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 15 201,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 85 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 501 661,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 511 611,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne leilighet fra 2008 | God takhøyde | Eget soverom på hems | Gå distanse fra sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799772244"
      },
      {
        "mobile": "+4747200838"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.970798686169914,
        "lng": 5.748062948416837,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.970798686169914&lng=5.748062948416837&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Banegate 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 665,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2973,
      "includesUnsafe": "bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, internett og TV, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, felles gass til gasspeis og vannbåren varme."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 46,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en sentral og innbydende leilighet midt i Stavanger sentrum, perfekt for deg som ønsker å bo urbant, med byens fasiliteter like utenfor døren.</p><br /><p>Leiligheten går over en etasje og en hems og har en praktisk og luftig planløsning. I leiligheten finner du en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, i tillegg til et romslig bad med god plass til det du trenger. Den åpne planløsningen gir en god sammenheng mellom rommene og skaper en luftig atmosfære.</p><p>I hemsen ligger soverommet, som gir en naturlig adskillelse mellom oppholds- og soveareal, hemsen har i tillegg et ekstra rom som kan brukes som hjemmekontor. At leiligheten går over to plan bidrar samtidig til en god romfølelse og gjør at boligen oppleves større enn arealet kanskje tilsier.</p><br /><p>Den gode takhøyden er også et tydelig kvalitetsgrep ved boligen. Sammen med planløsningen bidrar dette til en lys og luftig følelse, og gir leiligheten en større romopplevelse.<br /><br />Når gass og vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene, så er det en leilighet som er meget rimelig å holde varm.</p><br /><p>I underetasjen på bygget er det pool-ordning på parkeringsplassene som fungerer som følger:</p><p>Plassene er reservert for næringsseksjonene på dagtid, men kan benyttes fritt av beboere/gjester på kveldstid.</p><p>Et fåtall av plassene er reservert for næringsseksjonene hele døgnet.</p><p>Alle plassene i underetasjen er merket med skilt.</p><p><br />Utvendig er det P-sone 15,her kan en stå maks 2 timer mellom 8 og 18 på hverdager og mellom 8 og 16 på lørdager.</p><br /><p>I tillegg har vi inngått avtale med nabobygget (Nedre Banegate 3) om gjesteparkering på nedsiden av deres bygg.</p><p>Her er plasser som er reservert gjesteparkering for Nedre Banegate 3 og Øvre Banegate 28.</p><p>Disse plassene er merket med skilt.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Noen få minutters gange fra Øvre Banegate 28 finner du Badedammen - et utsøkt oppholdssted på fine sommerdager. Her er det pent opparbeidede uteområder med mulighet for grilling, soling, en avkjølende dukkert og beachvolleyball. Finn frem piknikkurven og solkremen, for et mer avslappende sted skal man lete lenge etter. Trenger man en is eller noe godt til grillen, ligger dagligvarebutikkene i nærområdet lett tilgjengelig. I de kaldere månedene kan man benytte seg av nabolagets sauna etterfulgt av et friskt sjøbad. Alt dette kun få minutters gange fra ytterdøren.</p><br /><p>Fra Øvre Banegate har man enkel tilgang til Den Blå Promenade som strekker seg helt inn til sentrum. Herfra er det kort vei til kafeer, bakerier og restauranter, store kjøpesentre og små nisjebutikker, yrende folkeliv, uteserveringer og koselige gågater. Beliggenheten gjør det enkelt å nyte bylivet fullt ut - enten det er en rolig søndagsmorgen med ferskt brød fra Kanelsnurren eller en kveld ute med venner.</p><br /><p>I motsatt retning av sentrum finner man Stavanger Øst - en bydel som virkelig har blomstret de siste årene når det kommer til servicetilbud og byliv. Tou Scene er velkjent med sine mange arrangementer gjennom året, og byr på konserter, forestillinger, markeder og foredrag. I området finner man også populære steder som ØST, ForTou, Ostehuset Øst og Brøl.</p><br /><p>Togstasjonen ligger innen komfortabel avstand dersom man skal videre til Sandnes eller Jæren, og flybussen har stopp langs Den Blå Promenade bare få minutter unna boligen.</p><br /><p>Øvre Banegate 28 har en attraktiv beliggenhet med nærhet til både sjø, sentrum og flotte turområder. Like i nærheten kan man kjenne den friske sjøluften, og for den som liker tur og natur anbefales en spasertur til vakre Godalen med sine flotte tur- og joggeløyper. Her får man det beste av både byliv, sjø og natur - en kombinasjon som gjør denne beliggenheten svært attraktiv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken/trapp, bad/vaskerom.</p><p>Hems: Gang/trapp, soverom.</p><br /><p>Kjeller: Sportsbod i garasjeanlegg </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I underetasjen på bygget er det pool-ordning på parkeringsplassene som fungerer som følger:</p><p>Plassene er reservert for næringsseksjonene på dagtid, men kan benyttes fritt av beboere/gjester på kveldstid.</p><p>Et fåtall av plassene er reservert for næringsseksjonene hele døgnet.</p><p>Alle plassene i underetasjen er merket med skilt.</p><p><br />Utvendig er det P-sone 15,her kan en stå maks 2 timer mellom 8 og 18 på hverdager og mellom 8 og 16 på lørdager.</p><br /><p>I tillegg har vi inngått avtale med nabobygget (Nedre Banegate 3) om gjesteparkering på nedsiden av deres bygg.</p><p>Her er plasser som er reservert gjesteparkering for Nedre Banegate 3 og Øvre Banegate 28.</p><p>Disse plassene er merket med skilt.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen avviker fra plantegning, soverommet har blitt delt i to, noe som nå gir et ekstra rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li><strong>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? </strong>Ja.</li><li><strong>Beskriv feilen og omfanget:</strong> Gjennom vegg med peis i stue i 2026. Reparert av fagmenn. Fant feil med gasspeis også da. Noe som ble fikset med det samme. </li><li><strong>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong> Ja.</li><li><strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong> Ja. </li><li><strong>Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid.</li><li><strong>Årstall:</strong> 2026.</li><li><strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært.</li><li><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Remontering av gasspeis ihht regelverket.</li><li><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> Peiskongen AS.</li><li><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja.</li><li><strong>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong> Ja.</li><li><strong> Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid.</li><li><strong>Årstall:</strong> 2012.</li><li><strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært.</li><li><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Ombygging av hems.</li><li><strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong> Byggmester Petter Mæland.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><br /><p>TG 1: 5</p><br /><p>TG 2: 13</p><br /><p>TG 3: 2</p><br /><p>TG IU: 7</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Stue/kjøkken/trapp &gt; Overflater og innredning - Benkeplate</li><li>Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Stue/kjøkken/trapp &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv</li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</li><li>Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Stue/kjøkken/trapp &gt; Overflater og innredning</li><li>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</li><li>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</li><li>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><ul><li>Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i leilighets bygg fra 1913. Bygget ble renovert og ombygd til leiligheter i 2008. Overflater og bygningskomponenter er i store trekk fra 2008. Leiligheten gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.</p><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1944,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 25.03.2014 Ferdigattest gjelder for Øvre Banegate 28</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Energikarakter: G - </p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.<br />Eiendommen varmes opp ved bruk av strøm og gass, og har i tillegg vannbåren varme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>85 370,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 511 611,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 973,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, internett og TV, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, felles gass til gasspeis og vannbåren varme.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 842,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 15 201,- pr. 23.02.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>495 476,- pr. 23.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 2 396,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer:  32607871034</p><p>Lånegiver: Rogaland Sparebank</p><p>Annuitetslån,  4 terminer per år.</p><p>Rentesats pr.  28.08.2026: 6.3% pa.</p><p>Saldo pr. 495 476</p><p>Andel av saldo: 15 202</p><p>Antall terminer til innfrielse: 98</p><p>Siste termin: siste termin 30.12.2050</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 761 934,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 047 735,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Øvre Banegate 28, Orgnr: 997 080 394</p><p>Forretningsfører: BATE Boligbyggelag</p><p>Sameiet består av 16 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 53/1728.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 90199537.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 013 160 ,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 136 022,-</p><p>Årsresultat kr. -109 023,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 330 297,- per 31.12.24.</p><p>Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 33 512,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>For vedtekter se vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til:</p><br /><p><strong>Areal </strong>492.11 kvm </p><p><strong>Feltnavn</strong></p><p><strong>Regform </strong>661 - Bevaring av bygninger</p><br /><p><strong>Areal </strong>492.11 kvm </p><p><strong>Feltnavn </strong></p><p><strong>Regform </strong>912 - Bolig/Kontor</p><br /><p>Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 737585, tgl. 28.09.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 424 / 13824<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Verdi &amp;Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Hans Einar Steinsland og Aud Jorun Steinsland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Øvre Banegate 28.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 665, snr. 11 i Stavanger.</p><p>Sameiebrøk: 53/1728.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 203260031.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Interiørveiledning (Inkludert i Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00</p><p>Foto - Basert på 15 bilder: 6 000,00</p><p>Markedspakke Standard: 16 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Innhenting og gjennomgang - forretningsfører - opplysninger: 4 500,00</p><p>Opplysninger og gjennomgang av informasjon kommunen: 4 900,00</p><p>Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visningshonorar: 3 000,00</p><p>Grunnboksutskrift: 490,00</p><p>Hjem.no (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00</p><p>Verdi &amp;Partners Digital boligannonsering (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00</p><p>SIKT - Lokal tilknytning, produkt i samarbeid med Stavanger Aftenblad: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 105 180,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-tinglysningsgebyr 105,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr selger  6 725,00</p><p></p><p>Forventet eierskiftegebyr fra forretningsfører 6 725,00</p><p></p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport fra takstmann 0,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 100,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 280,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / &#43;47 99 77 22 44 / stjern&#64;partners.no / Verdi &amp;Partners Sandnes.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "203260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sentral og innbydende leilighet midt i Badedammen, perfekt for deg som ønsker å bo urbant, med byens fasiliteter like utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og luftig planløsning. Hoved etasje består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt et romslig bad. Fra stuen leder trappen opp til en innbydende hems, som er innredet med soverom og et ekstra fleksibelt rom, som gir mulighet for kontor.<br /><br />Den gode takhøyden bidrar til en luftig og romslig følelse, og gjør at boligen oppleves større enn arealet tilsier.<br /><br />Leilighetsbygget ble modernisert fra næringsbygg til leiligheter i 2008. <br /><br />Parkeringsmuligheter innvendig og utvendig. Se under parkering i salgsoppgave.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Svært sentral beliggenhet<br />-Praktisk hems med soverom<br />-Gass peis<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-God takhøyde og luftig romfølelse<br />-Romslig bad<br />-Parkering etter arbeidstid<br />-Modernisert i 2008<br />-Sportsbod i garasjeanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5276d13c-ce42-4151-95d7-16f490e27d52",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Badedammen/Stavanger Øst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5276d13c-ce42-4151-95d7-16f490e27d52",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153255/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153255/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153255",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sentral og innbydende leilighet midt i Badedammen, perfekt for deg som ønsker å bo urbant, med byens fasiliteter like utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og luftig planløsning. Hoved etasje består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt et romslig bad. Fra stuen leder trappen opp til en innbydende hems, som er innredet med soverom og et ekstra fleksibelt rom, som gir mulighet for kontor.<br /><br />Den gode takhøyden bidrar til en luftig og romslig følelse, og gjør at boligen oppleves større enn arealet tilsier.<br /><br />Leilighetsbygget ble modernisert fra næringsbygg til leiligheter i 2008. <br /><br />Parkeringsmuligheter innvendig og utvendig. Se under parkering i salgsoppgave.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Svært sentral beliggenhet<br />-Praktisk hems med soverom<br />-Gass peis<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-God takhøyde og luftig romfølelse<br />-Romslig bad<br />-Parkering etter arbeidstid<br />-Modernisert i 2008<br />-Sportsbod i garasjeanlegg",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/153255",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/153255/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474847759,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:52+02:00",
    "ownerId": 1553217679,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:52:43.642660702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1553217679",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}