Strøken 2-roms aksjeleilighet i Drøbak sentrum | Sørøst-vendt balkong | Nærhet til fjorden | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>2-roms leilighet i 2. Etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Entré/gang, soverom, bad/wc og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2879603,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 581849,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 12378,
      "collectiveDebt": 117225,
      "collectiveAssets": 53220,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 3 313,00<br />Transportgebyr: kr 2 340,00<br />Eierskiftegebyr: kr 6 725,00<br /><br />Omkostninger: kr 12 378,00<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken 2-roms aksjeleilighet i Drøbak sentrum | Sørøst-vendt balkong | Nærhet til fjorden | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6637,
        "lng": 10.6324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6637&lng=10.6324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindtruppbakken 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T093000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3524,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 3 524,00 per måned. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, varme fra sentralfyringsanlegg (fjernvarme), felles bygningsforsikring, forretningsfører honorar, revisjon, kommunale avgifter og renovasjon.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 2 025,00<br />Renter felleslån: kr 528,00<br />Avdrag felleslån: kr 458,00<br />Kabel-TV/Bredbånd: kr 513,00<br /><br />Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og vil bli viderefakturert til eier to ganger i året.<br /><br />Siden aksjeselskapet har lån med flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke de månedlige kostnadene.<br /><br />Aksjelagets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre ytterligere økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos forretningsfører/OBOS. I tillegg vil en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente, kunne øke andelens månedlige felleskostnader.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lindtruppbakken 10B! En lekker 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Drøbak.<br /><br />Dette er en lys og praktisk bolig, ideell som et førstegangskjøp. Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje og har en fin planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Herfra er det utgang til en sørøst-vendt balkong. Beliggenheten gir kort vei til Drøbak sentrum, fjorden og Badeparken. Området har gode bussforbindelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Solrik, sørøst-vendt balkong<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>IKEA kjøkken med glatte fronter<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Parkett på gulv i øvrige rom<br /></li><li>Vannbåren varme via radiatorer<br /></li><li>Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>To boder i kjeller på til sammen ca. 5 m²<br /></li><li>Felles vaskerom og sykkelbod i bygget</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje og består av følgende rom: <br />Entré/gang, soverom, bad/wc og stue/kjøkken.<br /><br />Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på ca. 4 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på til sammen ca. 5 m². I tillegg er det felles vaskerom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lettstelt og velholdt 2-roms aksjeleilighet i 1. etasje, med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Leiligheten byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære, samt en sørøstvendt balkong med gode solforhold. Det er parkett i de fleste rom, og boligen fremstår med tidsriktige overflater og utstrakt bruk av downlights som gir et moderne og innbydende preg.<br /><br />Boligen ligger i et boligbygg oppført i 1960 og har gjennom årene fått flere oppgraderinger. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 1991, og det er gjennomført rørfornying i hele blokken i regi av aksjelaget i 2025. Det elektriske anlegget er oppgradert av Drøbak Elektriske AS, men det foreligger ikke samsvarserklæring for de utførte arbeidene.<br /><br />Som i de fleste brukte boliger må det påregnes normal bruksslitasje. Det er registrert enkelte hakk og merker på veggflater, samt noe ufagmessig utførelse knyttet til sparkling og maling. Videre er det observert stedvise riper, merker og mindre oppsprekkinger i hjørner og plateskjøter. Dette er forhold som er vanlige for boliger av denne alderen, og som ny eier kan velge å oppgradere etter eget ønske.<br /><br />Under kommer det en beskrivelse av boligens stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en romslig og innbydende entré med malte vegger i en dus gråtone, malt himling og lys parkett på gulvet. Her er det god plass til både skoskap og knaggrekke, noe som gir praktiske oppbevaringsmuligheter uten at rommet oppleves trangt. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens rom og leder videre inn til stue og kjøkken. Dørene er utført som glatte, fabrikklakkerte innerdører i hvit utførelse, mens entrédøren er en brann- og lydklassifisert tredør (EI30) med kikkehull.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir leiligheten et lyst og romslig preg. Oppholdsrommet har lekker enstavs parkett på gulvet, mens veggene er malt i den samme delikate grånyansen som i entréen. En moderne spilevegg tilfører rommet et stilfullt og tidsriktig uttrykk, og nedfelte downlights i himlingen sørger for behagelig belysning. Fra stuen er det utgang til en solrik, sørøstvendt balkong med hyggelig utsyn over nærområdet. Store vindusflater med 2-lags isolerglass fra 1991 slipper inn rikelig med dagslys, og oppvarming skjer via radiator tilknyttet bygningens felles vannbårne varme- og bergvarmeanlegg.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med en moderne IKEA-innredning og en praktisk kjøkkenøy.Innredningen har glatte fronter kombinert med en heltre benkeplate og planlimt kum i rustfritt stål, noe som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsflate og praktisk oppbevaring, med frittstående kjøleskap diskret plassert under benkeplaten for et helhetlig uttrykk. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til felles kanal, og det er installert magnetventil ved oppvaskmaskinen. Det anbefales å montere komfyrvakt.<br /><br />Vedrørende medfølgende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong med betongdekke og moderne rekkverk i stål og glass. Her kan du nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen, samtidig som du har et hyggelig utsyn over nærområdet. Balkongen har plass til et mindre utemøblement og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rekkverket har en høyde på ca. 115 cm.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har adkomst fra gangen og fremstår som lyst og innbydende med malte vegger i en behagelig, dus blåtone, parkett på gulvet og malt himling med integrerte downlights. Rommet har god plass til en stor seng, og langs den ene veggen er det rom for garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Ett stort vindu sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet bygningens sentrale vannbårne varmeanlegg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at soverommet er innredet der det opprinnelige kjøkkenet var plassert. Denne endringen er ikke registrert hos kommunen.<br /><br />Bad:<br />Badet har adkomst fra gangen og ligger praktisk plassert vegg i vegg med soverommet. Rommet er innredet i delikate og tidløse fargetoner, med beige fliser på veggene, hvitmalt himling og hvite gulvfliser lagt i et dekorativt sekskantmønster. Termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort.<br /><br />Innredningen har glatte fronter og består av servant med underskap samt overskap med speil, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sanitærutstyret omfatter gulvmontert toalett og en dusjnisje med foldbare dusjvegger og regnfallsdusj. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i vegg, med tilluft via spalte ved dørterskelen.<br /><br />Det bemerkes at badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />To boder i felles kjeller på til sammen ca. 5 m². I tillegg er det felles vaskerom i kjeller.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser på bad og parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad, ellers malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Rørfornying gjennomført i hele blokken i 2025.<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger i hovedsak utført med glødde kobberrør og plastrør. <br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger i hovedsak utført med avløpsrør av plast til felles støpejernsrør.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Tilluft via spalte i vindu og veggventiler. <br />  Ventilasjon: Kjøkkenventilator med avtrekk til felles kanal. <br />  Ventilasjon: Bad/wc har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i vegg, tilluft via spalte ved dørterskel.<br />  Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet bygningens felles vannbårne varme- og bergvarmeanlegg. Radiatoranlegget er fra byggeåret.<br />  Varmtvannstank: Bereder plassert i bod i kjeller, tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Produksjonsår og volum er ukjent.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i felles trappegang. Anlegget er oppgradert i nyere tid av Drøbak Elektriske AS. Det foreligger ingen samsvarserklæring. Strømmåler byttet i 2018."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet - Byggeår: 1960<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Flat-takkonstruksjon tekket med banemembran eller lignende.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av betongkonstruksjoner. Brannskillere av betongkonstruksjoner. Bygget har både fasade elementer og pussede betong. Det foreligger en ferdigattest for renovering av fasader, datert: 16.10.2012.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flat-takkonstruksjon tekket med banemembran eller lignende.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1991. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass.<br /><br />Dører: Entrédør i tre av ukjent alder. Det er kikkehull i døren. Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30). Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1991. Utvendige trerammer. Entrèdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: 2-roms leilighet i 2. etasje med sørøst-vendt balkong. Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 4 m². Betonggulv på balkong. Rekkverk i stål med glass på balkong. Rekkverkshøyde målt til ca. 115 cm.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv mot grunn: Støpt betongdekke til grunn.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Boligblokken er fundamentert på faste stabile masser.<br /><br />Terrengforhold: Området rundt aksjelaget er opparbeidet. Asfaltert gangvei med parkeringsplasser.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er registret noen hakk/merker, overflateskader, svelle/kondensskader og sprekker i trevirke.<br />Konsekvens/tiltak: Overflateskader, svelling og sprekker kan medføre redusert levetid og behov for vedlikehold eller lokal utbedring. Svelle-/kondensskader kan være tegn på periodisk fuktbelastning, og fortsatt fuktpåvirkning kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av treverket. Årsaken til svelle-/kondensskadene bør undersøkes nærmere og eventuell fuktbelastning begrenses. Skadet treverk og øvrige overflater anbefales vedlikeholdt eller utbedret lokalt etter behov.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Det er registret noen hakk/merker og sprekker i treverket utvendig. Låsemekanismen på døren går tregt.<br />Konsekvens/tiltak: Hakk, merker og sprekker kan gi redusert overflatebeskyttelse og medføre økt behov for vedlikehold av treverket. Treg låsemekanisme kan påvirke dørens normale bruk og funksjon. Treverket anbefales vedlikeholdt og lokale skader utbedret etter behov for å begrense videre slitasje og fuktpåvirkning. Låsemekanismen bør justeres, smøres eller utbedres slik at døren får tilfredsstillende funksjon<br /><br />Innvendig - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: En del hakk/merker/slitasje i parkett, det er også registret en del gulvknirk.<br />Konsekvens/tiltak: Hakk, merker og slitasje medfører redusert overflatekvalitet på parketten. Gulvknirk kan skyldes bevegelser mellom gulvets ulike sjikt eller innfestinger og kan oppleves sjenerende ved bruk. Overflatebehandling eller lokal utbedring av parketten kan vurderes etter behov. Ved sjenerende gulvknirk anbefales årsaken undersøkt nærmere, og lokale utbedringer kan være nødvendig.<br /><br />Innvendig - Overflater vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er register en del hakk/merker på overflater som vegg, samt ufagmessig utførelse på sparkling/maling på veggflater.<br />Konsekvens/tiltak: Hakk, merker og ujevn utførelse av sparkling/maling gir redusert overflatekvalitet og et mindre ensartet visuelt uttrykk. Forholdene vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter. Veggoverflatene kan utbedres lokalt etter behov. For et jevnere resultat kan det være aktuelt med ny sparkling, sliping og overflatebehandling av berørte områder.<br /><br />Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten.<br /><br />Bad/wc - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert en den flisbom på veggfliser og ujevne/sprekker i flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Plassering av vinduer eller dører i våtsonen medfører økt fuktbelastning på karmer, foringer og overflater. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktskader dersom løsningen ikke er utført og vedlikeholdt på en måte som tåler slik påvirkning. Det anbefales å følge opp løsningen med økt oppmerksomhet på tetthet, overflatebehandling og vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet kan det vurderes løsninger som reduserer fuktbelastningen eller bedre tilpasser vindu/dør til bruk i våtsonen, i tråd med dagens krav i TEK. Flisbom innebærer redusert vedheft mellom flis og underlag, og kan over tid føre til at fliser løsner eller får skader. Ujevne og sprukne fuger kan utvikle seg videre ved bevegelser i underlaget. Omfanget bør holdes under observasjon. Løse fliser og skadde fuger anbefales utbedret lokalt ved behov. Ved økende omfang bør årsaken til forholdet undersøkes nærmere.<br /><br />Bad/wc - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert generelt svakt fall, samt noe motfall på deler av gulvet (området mot toalett). Det er registert flisbom, noen sprekker i flisfuger og en del svertesopp på silikonfug/flisfug.<br />Konsekvens/tiltak: Fallforholdene gir ikke tilfredsstillende kontrollert avrenning fra hele gulvflaten. Ved lekkasje eller annen vannbelastning utenfor dusjsonen kan vann bli stående eller bevege seg mot områder som ikke er tiltenkt vannpåvirkning. Dette medfører økt risiko for fuktbelastning og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner over tid. Det anbefales å korrigere fallforholdene slik at hele gulvflaten har jevn avrenning mot sluk. Dette vil normalt inngå som en del av en fremtidig rehabilitering av våtrommet, hvor falloppbygging og tettesjikt etableres i henhold til dagens anbefalte løsninger. Flisbom og sprekker i fuger kan utvikle seg videre og medføre at fliser eller fuger løsner/skades. Svertesopp på silikon- og flisfuger tyder på jevnlig fuktbelastning og gir behov for rengjøring og vedlikehold. Svertesopp bør fjernes og berørte fuger rengjøres eller skiftes ved behov. Sprukne fuger og områder med flisbom bør holdes under observasjon og utbedres dersom forholdet utvikler seg eller fliser blir løse.<br /><br />Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder, manglende dokumentasjon og at membranen ikke er synlig i sluket, er utførelsen og tettesjiktets gjenværende levetid usikker. Eventuell svikt i tettesjikt eller overgang mot sluk kan medføre fuktinntrengning og skader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av sluk, fuger og øvrige overflater. På grunn av alder og usikker utførelse/restlevetid bør oppgradering av tettesjiktet påregnes på sikt. Ved tegn til lekkasje eller fuktskade bør forholdet undersøkes nærmere. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt. Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt. Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering.<br /><br />Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Skader og svelling på innredningen tyder på at materialene har vært utsatt for fuktbelastning. Videre fuktpåvirkning kan føre til økt svelling, deformasjon og redusert levetid på innredningen. Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares og begrenses. Skadede deler av innredningen bør utbedres eller skiftes etter behov.<br /><br />Bad/wc - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har naturlig avtrekksventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Leiligheten har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Naturlig ventilasjon gir en mer variabel luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Dette kan redusere bortledningen av fukt og vanndamp under enkelte vær- og driftsforhold. Det anbefales å holde avtrekksventil og tilluftsspalte åpne og rene. Dersom ventilasjonen oppleves utilstrekkelig, bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk eller annen løsning som forbedrer luftutskiftingen, dersom dette er mulig. Dersom ventilasjonsløsningen inngår i bygningens felles ventilasjonssystem, må eventuelle endringer avklares med boligselskapet før tiltak gjennomføres.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Noen hakk/merker i kjøkkenfronter, merker på benkeplate og en del sprukket opp overflater på kjøkken-øy. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Hakk, merker og oppsprukne overflater medfører redusert overflatekvalitet på kjøkkeninnredningen. Oppsprukne områder kan være mer utsatt for videre slitasje og fuktpåvirkning. Lokale skader kan utbedres eller overflatebehandles etter behov. Ved større skader kan utskifting av enkelte fronter eller berørte deler av kjøkkenøy vurderes. Komfyrvakt bør installeres. Manglende komfyrvakt medfører redusert sikkerhet ved eventuell overoppheting eller tørrkoking på platetoppen, da strømtilførselen ikke kobles ut automatisk ved en faresituasjon. Det anbefales å montere komfyrvakt tilpasset kjøkkenets elektriske anlegg. Arbeidet bør utføres av registrert elektroinstallatør.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger).<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Når felles avløpsrør i støpejern har passert en betydelig del av forventet levetid, øker risikoen for innvendig slitasje, korrosjon og etter hvert lekkasjer eller redusert avløpsfunksjon. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og bli oppdaget sent, med risiko for følgeskader. Det anbefales å være oppmerksom på rørsystemets alder og følge med på tegn til funksjonssvikt, som gjentatte tilstoppinger, lukt eller fukt. Ved mistanke om problemer kan tilstandskontroll, for eksempel kamerainspeksjon, vurderes. Utskifting eller rehabilitering av røranlegget bør påregnes på sikt.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.<br />Konsekvens/tiltak: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. Det kan være at aksjelaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i aksjelaget før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Manglende løsning for synlig eller kontrollert bortledning av lekkasjevann medfører at eventuelle lekkasjer kan bli liggende skjult over tid. Dette kan gi økt risiko for fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Det anbefales å vurdere etablering av en enkel løsning som leder lekkasjevann til sluk eller gir tydelig varsling ved lekkasje. Tiltaket kan ofte gjennomføres uten større inngrep og vil bidra til bedre kontroll i tråd med dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Berederens alder innebærer økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og økt risiko for svikt sammenlignet med en nyere bereder. Det anbefales å følge berederen jevnlig med tanke på tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, og å planlegge utskifting.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Alder på radiatorer og tilhørende varmeanlegg innebærer økt risiko for slitasje, redusert effektivitet og etter hvert lekkasjer. Selv om anlegget fungerer ved befaring, kan restlevetiden være begrenset, og det kan oppstå behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det anbefales å følge med på anlegget gjennom normal drift, med særlig oppmerksomhet på lekkasjer, rust, støy eller redusert varmeeffekt. Ved fremtidige oppgraderinger eller rehabilitering av boligen bør utskifting eller modernisering av radiatorer og deler av varmeanlegget vurderes.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU):<br /><br />Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Når det verken er utført radonmålinger eller etablert radonsperre, foreligger det usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Eventuelle forhøyede verdier kan ikke avklares uten målinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK. Komfyrvakt bør installeres. Manglende komfyrvakt medfører redusert sikkerhet ved eventuell overoppheting eller tørrkoking på platetoppen, da strømtilførselen ikke kobles ut automatisk ved en faresituasjon. Det anbefales å montere komfyrvakt tilpasset kjøkkenets elektriske anlegg. Arbeidet bør utføres av registrert elektroinstallatør. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet om anleggets kvalitet og kan medføre behov for nærmere kontroll før fremtidige arbeider eller endringer. Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon kan fremskaffes fra eier, installatør eller nettselskap. Dersom dokumentasjon ikke lar seg oppdrive, anbefales kontroll av anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og eventuelle avvik utbedres i samsvar med gjeldende krav i TEK."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. <br /><br />Vannbåren varme (bergvarme) via eldre radiatorer i leiligheten, samt elektriske varmekabler / termostatstyrt gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Aksjeeier disponerer fritt over egen aksje med de begrensninger som følger av selskapet og loven. Aksjeeier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin leilighet/aksje. <br /><br />Styre i aksjelaget skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et transportgebyr til forretningsfører.<br /><br />Aksjeeieren kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeiers plikter overfor aksjelaget.<br /><br />Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom aksjeeier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt i Drøbak, en sjarmerende by som kombinerer småbyidyll med et levende sentrum. Herfra er veien kort til alt du trenger i hverdagen, og du kan la bilen stå. De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots hos Matkroken, som ligger et par minutter unna, og på samme korte spasertur finner du både apotek og vinmonopol.<br /><br />Livet i Drøbak sentrum gir deg umiddelbar tilgang til byens unike atmosfære. Fra leiligheten er det gangavstand til de koselige gatene med nisjebutikker, gallerier og kafeer. På bare noen minutter kan du spasere ned til Sjøtorget og havnen, eller ta en kaffe på et av byens mange serveringssteder. <br /><br />Få minutter unna finner du den populære Badeparken med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn og har sol hele dagen. De små kan fryde seg over lekeanlegget, og det er også flere andre badeplasser i nærheten. Ta også gjerne turen innom Drøbak akvarium, Østlandets eneste av sitt slag. <br /><br />Området byr på flotte turområder sommer som vinter med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I tillegg er det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien<br /><br />For daglige innkjøp er Matkroken Drøbak og Apotek 1 Drøbak Sentrum tilgjengelige innen 7 minutters gange. Sentrum har små, koselige gater med gallerier, kino, restauranter og utesteder. For større shoppingturer er AMFI Drøbak City kun en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 90527212951<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 8 863 790,00<br />Andel av saldo pr. 20.08.2026: kr 117 225,00<br />Innfrielsesdato: 31.12.2040<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,4 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2497,4 m² som disponeres av aksjelaget i fellesskap. <br /><br />Lindtruppbakken har koselige fellesområder med asfalterte stikkveier, hageområde med sitteplasser, plenarealer, prydbusker og blomster samt lekeplass for barn. Ellers er det asfaltert gangvei og parkeringsplasser.<br /><br />Fra leilighetens stue er det utgang til en overbygget balkong med gode solforhold. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet  for felles tomten er 2497,4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Frogn kommune datert 11.08.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligselskapet disponerer i alt 20 parkeringsplasser til 46 leiligheter.  <br /><br />Styret tildeler parkeringsplass etter søknad og ansiennitet. Ansiennitet opparbeides fra den dato styret mottar søknad. <br /><br />En leietaker kan ikke leie ut tildelt parkeringsplass. Parkeringsplassen følger heller ikke utleieavtale ved fremleie. Personer som bor på fremleiekontrakter, kan også søke om parkeringsplass. Men deres søknader vil alltid vike for søknader fra de øvrige aksjonærene. Beboerne som har fått tildelt parkeringsplass må disponere egen bil.  <br /><br />Alle som er tildelt parkeringsplass har et kollektivt ansvar om å holde plassene i orden, fri for søppel o l. Likeledes om vinteren fjerne snø rundt sin egen bil, og straks melde fra til styret om det skulle oppstå skader på installasjoner o.l.  <br /><br />Styret kan fastsette leie for plasser. Det oppfordres til utlån av plassen til annen aksjonær istedenfor at den står ledig i en lengere periode. <br /><br />Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil/ladbare hybrider med styrets samtykke, der kostnadene dekkes av den enkelte andelseier.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\nEiendommen ligger i regulert område som blant annet er avsatt til boligbebyggelse\n\nREGULERINGSPLAN\nReguleringsbestemmelsene ligger under ID 086-4000. Områderegulering gamle Drøbak vedtatt 04.09.2023 med formål \nregulert til boligbebyggelse (1 177 m² i felt B), bebyggelse og anlegg (1 214 m² i felt BA) og veg (105 m² i felt o_SV). \n\nPlanens hensikt er å legge til rette for utvikling og videre bruk av gamle Drøbak som et levende bo- og handelssentrum for framtiden, og samtidig bevare identitetsbærende særtrekk, kulturminner og kulturmiljøer slik at kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier ikke går tapt.\n\nBoligbebyggelse (B)\nB-områder omfatter hovedsakelig historisk boligbebyggelse, med hovedvekt på eneboliger/villaer, økonomibygninger tilhørende disse og med innslag av nyere bebyggelse. Næring eller forretning kan tillates som historisk tilbakeføring på dokumentert grunnlag. Der det har vært flere boenheter i de historiske boligmiljøene kan tilbakeføring til opprinnelig antall boliger \nvurderes. Slik tilbakeføring tillates dersom den er forenelig både med tilstrekkelige funksjonskrav og bevaringshensyn.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn Gamle Drøbak).\n\nSentrumsformål (pbl § 11-7 nr 1)\nInnenfor området angitt som bygge- og anleggsområde for sentrumsbebyggelse gjelder henholdsvis områdereguleringsplan for gamle Drøbak og områdereguleringsplan for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten i sin helhet. I sentrumsområdene tillates funksjonsblanding av formål, slik disse er definert i områdereguleringsplanene.\n\n# 3 Gamle Drøbak: Kulturmiljø av nasjonal interesse (jf. område 6 i Kulturmiljøplanen). Området skal forvaltes i tråd med de faglige rådene i Riksantikvarens bystrategi slik de er detaljert i Områderegulering for gamle Drøbak (planid. 086-4000), vedtatt 21.03.2021.\n\nEiendommen ligger innenfor  Antikvarisk spesialområde  som definert i Områderegulering for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000). Dette innebærer at Verneforeningen gamle Drøbak har status som nabovarsel og skal varsles i alle bygge- og anleggssaker i området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n\nHensynssone H570_12: Bevaring kulturmiljø (Lindtruppbakken). Området bærer preg av nyere bebyggelse som har svekket det historiske kulturmiljøets uttrykk og egenart. Den historiske bebyggelsen langs Lindtruppbakken som er revet, var preget av trepaleer, trehus med hage, gårdsplass og uthus, og var plassert i det bratte terrenget langs gateløpet. Bebyggelsen var oppført som urban sentrumsbebyggelse med blandet formål bolig og næring som henvendte seg mot gaten. Ved nye tiltak skal byreparasjon styrke Drøbaks historiske særpreg og skape helhet og sammenheng i det historiske kulturmiljøet langs inngangen til byen der denne er brutt. Nye tiltak skal samspille med omkringliggende urbane bevaringsverdig bebyggelse utenfor sonen, når det gjelder bebyggelsesstruktur, høyder, oppdeling i mindre volum, takvinkler. Balkonger mot Lindtruppbakken tillates ikke. Boligblokkene er ikke referanse for nye tiltak i området. Især skal innslagene av bevaringsverdig trehusbebyggelse og deres eksponering i bylandskapet fremheves. Kulturmiljøet er sårbart for tiltak som gjør bebyggelsen ytterligere heterogent i bebyggelsesstruktur, volum og utforming.\n\nHensynssone H310: Faresone ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av detaljregulering og byggesak innenfor hensynssone H310, Fareområde for ras og skredfare, må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Eventuell etablering av sikrings- eller forebyggende tiltak skal utføres i samsvar med geoteknisk rapport.\n- Hensynssone H320: Faresone flomfare. Avsatt hensynssone flomfare H_320 langs Raskebekken / Osloveien er tilsvarende 200-årsflom med innberegnet klimapåslag (fra 2019). Innenfor sonen gjelder 5 meter byggegrense langs Raskebekken som sikkerhetssone for flom.\n\nHensynssone H210: Rød støysone langs Osloveien. I rød støysone for vegtrafikk kan det ikke gis tillatelse til boliger eller nye boenheter uten at området samtidig skjermes slik at utendørs støynivå er lavere enn Lden 65 dB. Alle boliger skal tilfredsstille krav til innendørs støynivå i gjeldende retningslinje for støy i arealplanlegging (T-1442). Alle boliger skal ha lavere utendørs støynivå enn Lden 55 dB på stille side. Felles uteoppholdsareal skal skjermes slik at støynivået blir lavere enn Lden 55 dB. Det må dokumenteres god kvalitet på fasadetiltak, inneklima og stille side.\n\nHensynssone H220: Gul støysone langs Osloveien. I gul støysone for vegtrafikk kan nye støyfølsomme bruksformål tillates dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold jf. krav til støynivå i gjeldende retningslinje (T-1442). Alle boliger skal ha lavere utendørs støynivå enn Lden 55 dB på stille side og ha minst ett soverom mot stille side. Felles uteoppholdsareal skal skjermes slik at støynivået blir lavere enn Lden 55 dB.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 11.08.2026 er det registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.\nPlan med id: 202603, gjelder Lindtruppbakken 7. Saken har status som planlegging igangsatt, Detaljregulering.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2668965",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lindtruppbakken 10B! En lekker 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Drøbak.<br /><br />Dette er en lys og praktisk bolig, ideell som et førstegangskjøp. Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje og har en fin planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Herfra er det utgang til en sørøst-vendt balkong. Beliggenheten gir kort vei til Drøbak sentrum, fjorden og Badeparken. Området har gode bussforbindelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Solrik, sørøst-vendt balkong<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>IKEA kjøkken med glatte fronter<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Parkett på gulv i øvrige rom<br /></li><li>Vannbåren varme via radiatorer<br /></li><li>Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>To boder i kjeller på til sammen ca. 5 m²<br /></li><li>Felles vaskerom og sykkelbod i bygget</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=646a7faa-b9dd-4d25-b5ec-5b967feb080b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/646a7faa-b9dd-4d25-b5ec-5b967feb080b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260118?https://dnbeiendom.no/bolig/206260118?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lindtruppbakken 10B! En lekker 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Drøbak.<br /><br />Dette er en lys og praktisk bolig, ideell som et førstegangskjøp. Leiligheten er beliggende i høy 1. etasje og har en fin planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Herfra er det utgang til en sørøst-vendt balkong. Beliggenheten gir kort vei til Drøbak sentrum, fjorden og Badeparken. Området har gode bussforbindelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Solrik, sørøst-vendt balkong<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>IKEA kjøkken med glatte fronter<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Parkett på gulv i øvrige rom<br /></li><li>Vannbåren varme via radiatorer<br /></li><li>Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>To boder i kjeller på til sammen ca. 5 m²<br /></li><li>Felles vaskerom og sykkelbod i bygget</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260118?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474848303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T11:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T11:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T11:18:20.582879224+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}