Stor hel tomannsbolig med dobbelgarasje, 2,1 mål tomt og rolig beliggenhet i enden av blindvei. Utleie. Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 357,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 322
    },
    "price": {
      "total": 3588850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 637500,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88850,
      "municipalFees": 30361,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 608 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Stor hel tomannsbolig med dobbelgarasje, 2,1 mål tomt og rolig beliggenhet i enden av blindvei. Utleie. Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798631111"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.561850892001615,
        "lng": 7.689833870933074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.561850892001615&lng=7.689833870933074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6300",
      "postalName": "Åndalsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakketun 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 218,
        "municipalityNumber": 1539
      },
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 766,
        "municipalityNumber": 1539
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Hel tomannsbolig over fire plan oppført i 1954. Boligen består av kjeller, 1. etasje, 2. etasje og innredet loft. På eiendommen står også en frittstående dobbelgarasje. Boligen har en gjennomgående eldre standard, og flere bygningsdeler og installasjoner er fra byggeperioden eller av eldre dato. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av flere bygningsdeler.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, nærmere beskrivelse under konstruksjoner.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Bygningen er av eldre årgang og fremstår med slitasje og vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. </p><br /><p>BAD 2 ETASJE</p><p>Badet er av eldre dato og har belegg på gulv med oppbrett mot vegg samt våtromstapet/våtromsbelegg på vegger. Himlingen er malt. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servant og gulvstående toalett. Det er sluk i gulvet, synlige vann- og avløpsføringer samt mekanisk avtrekk. Badet har vindu plassert i våtsone. Overflater og sanitærutstyr fremstår i hovedsak som opprinnelige og bærer preg av høy alder og normal bruksslitasje.</p><br /><p>BAD I 1. ETASJE</p><p>Badet er av eldre dato og har belegg på gulv med oppbrett mot vegg samt baderomsplater på veggene. Himlingen er malt. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og gulvstående toalett. Det er sluk i gulvet, mekanisk avtrekk og vindu plassert i våtsone. Ved kontroll ble det målt fall mot sluk på ca. 17 mm. Overflater og installasjoner fremstår i hovedsak som eldre og bærer preg av normal aldring og bruksslitasje.</p><br /><p>VASKEROM I KJELLER</p><p>Vaskerom i kjeller med støpt betonggulv og malte mur-/betongvegger. Malt himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot ytterveggen og tilstøtende vegg av mur/betong.</p><br /><p>DUSJROM I KJELLER</p><p>Dusjrommet har belegg på gulvet, malt våtromstapet på veggene og malt himling. Det er fall til sluket hvor gulvbelegget er klemt i sluket. Det er dusjarmatur på veggen og rommet har naturlig lufting.</p><br /><p>KJØKKEN 1. ETASJE</p><p>Eldre kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplater og heldekkende oppvaskbenk i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, integrert oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk via ventilator med avkast ut. Det er belegg på gulvet, veggene har tapet og himlingen er platekledd. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>KJØKKEN 2. ETASJE</p><p>Eldre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater og heldekkende oppvaskbenk i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, ventilator med mekanisk avtrekk til kanal og integrert oppvaskmaskin. Overflater består av laminatgulv, malte platevegger og malt himling. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrom i kjeller med ubehandlet betonggulv, malte murvegger og malt panelhimling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon via veggventil og kjellervindu.</p><br /><p>BADSTU I KJELLER</p><p>Boligen har en badstue med trepanel på vegger og himling, benker i tre og elektrisk badstuovn av eldre dato. Badstuen er plassert i et innvendig rom med adkomst via tredør.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Romsdal Takst AS, datert 23.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med skifertakstein og undertak med rupanel og takpapp. Taket er besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp, takrenner og beslag er av metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Skorstein over taket er pusset teglstein. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er synlig undertak/rupanel på kottene. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Ytterveggene er uisolerte ifølge selger. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer av varierende alder. Vinduene i kjeller er originale trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Øvrige vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra perioden 1979-1981. På loftet er det et takvindu. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har teak hovedinngangsdør, malt kjellerdør og to malte balkongdører med 2-lags isolerglass. Dørene varierer i alder og utførelse. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har to balkonger, én med utgang fra 1. etasje og én med utgang fra 2. etasje. Begge balkongene er utført i trekonstruksjon med glassfiberbelagt gulv og rekkverk i tre. Balkongene har et areal på ca. 4 m² hver. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Muligheten for å vurdere grunnforholdene er derfor begrenset. Ved kontrollmåling av gulv mot grunn er det ikke registrert setninger eller andre indikasjoner på sig. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og det er fuktsikring i form av asfaltemulsjon eller lignende. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur som er utvendig pusset og malt. Innvendig er murene malt. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har svak helning mot øst og er opparbeidet med asfaltert/hellelagt innkjørsel, plenarealer og beplantning. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående dobbelgarasje oppført med betongkonstruksjon og betongelementer i takkonstruksjonen. Taket er utvendig tekket med takpapp og har rekkverk langs kantene. Garasjen har to vippeporter, støpt betonggulv og innlagt elektrisk anlegg.<br /><br />Garasjen fremstår med normal aldersslitasje. Det ble registrert værslitasje på utvendige overflater, mosevekst på taktekningen, fuktpåvirkning med avskalling av puss på innvendige murvegger samt enkelte skader i himlingen. Det må påregnes vedlikehold og utbedring av registrerte forhold. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingens vanntette sjikt har passert en alder hvor økt risiko for svekket funksjon må påregnes. Undertaket er også eldre enn forventet levetid. Taket ble inspisert fra takflaten og via kott på loftet. Ved inspeksjonen ble det registrert enkelte takstein som mangler, generell slitasje på taktekkingen samt noe mosevekst. Det ble ikke registrert tegn til pågående lekkasje på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre taktekking og undertak har økt risiko for svikt og lekkasjer. Manglende takstein kan gi økt risiko for vanninntrenging ved ugunstige værforhold, og mosevekst bidrar til økt fuktbelastning på tekkingen. Det anbefales å montere manglende takstein, fjerne mose og følge opp taktekking og undertak med jevnlige kontroller. Ved fremtidig omtekking bør undertaket skiftes samtidig. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er registrert rustangrep på beslag, takrenner og nedløp. Ett av nedløpene er betydelig korrodert med gjennomrusting og redusert funksjon. Mønebeslag og enkelte øvrige beslag har omfattende overflaterust og slitasje i overflatebehandlingen. Forholdene avviker fra forventet tilstand og funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Korrosjon reduserer levetiden og kan medføre redusert avrenning samt økt risiko for lekkasjer fra takvannssystemet. Det anbefales å skifte det gjennomrustede nedløpet. Øvrige beslag, takrenner og nedløp bør vedlikeholdes eller skiftes etter behov for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og begrense videre korrosjonsutvikling. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er observert fuktskjolder på undertaket flere steder. Fuktmålinger på befaringsdagen viste ikke unormale verdier, men forholdet dokumenterer tidligere fuktinntrengning. På bakgrunn av taktekkingsmaterialets alder vurderes gjenværende levetid som usikker. På undersiden av takutstikkene kan er det registrert betydelig slitasje og det kan være råteskade, men dette er ikke verifisert. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det registrerte forholdet dokumenterer tidligere fuktinntrengning i takkonstruksjonen. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier eller tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen, medfører alder på taktekking og undertak økt risiko for ny fuktinntrengning og følgeskader over tid. Slitasje på undersiden av takutstikkene kan også medføre behov for vedlikehold eller utskifting.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking, beslag, gjennomføringer og takkonstruksjonen for øvrig. Slitasjen på undersiden av takutstikkene bør undersøkes nærmere og vedlikeholdes eller utbedres ved behov. Ved tegn til ny fuktpåvirkning må årsaken lokaliseres og utbedres. På bakgrunn av alder og registrert slitasje må det påregnes utskifting av taktekking og undertak på sikt. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert begrenset lufting bak kledningen. Kledningen har også betydelig slitasje i overflatebehandlingen med behov for vedlikehold. Det ble ikke registrert råteskader ved stikkprøvekontroll fra bakkenivå, men skjulte skader kan ikke utelukkes da kontrollen var begrenset. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting og slitt overflatebehandling kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid for trekledningen. Det anbefales å vedlikeholde overflatebehandlingen og sørge for tilfredsstillende lufting ved fremtidige utbedringer. Kledningen bør følges opp med jevnlige kontroller, og eventuelle skadde bord skiftes ved behov. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert punktering i ett vindu i loftsetasjen og i to vinduer i 1. etasje. Det kan ikke utelukkes at flere vinduer har punkterte isolerglass, da vær- og lysforholdene på befaringsdagen gjorde dette vanskelig å kontrollere.<br /><br />De fleste vinduene har alders- og værrelatert slitasje i den utvendige overflatebehandlingen. Vinduene med koblet glass i kjeller er fra byggeåret og har forventet slitasje ut fra alder.<br /><br />Takvinduet i loftsetasjen har rustangrep på beslag og ramme, samt spor etter tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert tegn til pågående lekkasje på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte isolerglass gir redusert isolasjonsevne og dårligere sikt. Slitasje i overflatebehandlingen og rust på takvinduet øker risikoen for videre nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres.<br /><br />Det anbefales å utbedre eller skifte de registrerte punkterte vinduene, vedlikeholde øvrige vinduer og kontrollere takvinduet med tilhørende beslag nærmere. På grunn av vær- og lysforholdene kan det ikke utelukkes at flere vinduer har punkterte isolerglass. Det må påregnes løpende vedlikehold og gradvis utskifting av vinduene etter alder og tilstand. <br /><br />Ytterdører<br />Det er registrert betydelig slitasje på de fleste ytterdørene. Overflatebehandlingen er stedvis sterkt nedbrutt med avflassing og værslitasje, og det er registrert slitasje på terskler og nedre del av dørbladene. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebehandling øker risikoen for fuktopptak i treverket, noe som over tid kan føre til deformasjoner, råteskader og redusert levetid. Det anbefales å vedlikeholde dørene med skraping, nødvendig reparasjon av skadet treverk og ny overflatebehandling. Tilstanden bør følges opp jevnlig, og utskifting må påregnes dersom slitasjen utvikler seg eller dørenes funksjon blir vesentlig svekket. Utskifting av dører kan ikke utelukkes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert betydelig slitasje på overflatebehandlingen av rekkverk og øvrige trekonstruksjoner. Flere steder er malingen avflasset, og treverket er eksponert for værpåvirkning. Nederst på rekkverksstolpene er det liten eller ingen klaring mot dekket, noe som gir begrenset uttørking og økt fuktbelastning. Glassfibertekkingen har lokale slitasjeskader og ujevnheter ved kantene, men det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller svikt i tekningen ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebehandling og begrenset lufting ved rekkverksstolpene øker risikoen for fuktopptak og nedbrytning av treverket over tid. Glassfibertekkingen bør følges opp med vedlikehold for å hindre videre slitasje. Det anbefales å skrape og overflatebehandle trekonstruksjonene, utbedre lokale skader i tekningen ved behov og kontrollere rekkverksstolper og øvrige trekonstruksjoner jevnlig. Ved påvist begynnende råte eller større skader bør skadde deler skiftes ut. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert slitasje på betongoverflatene med stedvis avskalling og overflatenedbrytning. Trappen til kjellerinngangen har betydelig mose- og algevekst på trinnene, og det er registrert avflassing av puss på tilstøtende vegger. Forholdene avviker fra forventet vedlikeholdsstandard. <br />Konsekvens/tiltak: Mose- og algevekst medfører økt fare for glatte trinn, særlig i fuktig vær. Videre nedbrytning av betongoverflatene og puss kan forventes dersom vedlikehold uteblir. Det anbefales å rengjøre trappene og fjerne mose- og algevekst, samt utbedre skader i betong og puss ved behov. Trappene bør deretter holdes under jevnlig vedlikehold for å begrense videre nedbrytning. <br /><br />Overflater - gulv<br />Gulvoverflatene har gjennomgående høy alder og er preget av alders- og bruksslitasje. Det er registrert slitasje, riper, merker og stedvise skader på flere av gulvene. Enkelte overflater fremstår med vedlikeholdsbehov, og flere av gulvbeleggene har oppnådd eller er nær forventet brukstid. Forholdet avviker fra forventet standard for nyere gulvoverflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og gradvis oppgradering av gulvoverflatene. Lokale reparasjoner kan være aktuelle enkelte steder, men utskifting av slitte gulvbelegg og overflater må forventes i takt med videre bruk og ønsket standard. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vegg- og himlingsoverflatene har gjennomgående høy alder og er preget av normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert slitasje, merker, sprekker og enkelte stedvise skader i overflatene. Overflatene fremstår flere steder med et vedlikeholdsbehov og har i stor grad oppnådd forventet levetid for innvendige overflatebehandlinger. Forholdet avviker fra forventet standard for nyere overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av vegg- og himlingsoverflatene. Aktuelle tiltak vil være reparasjon av sprekker og skader, samt overflatebehandling eller utskifting der dette vurderes hensiktsmessig ut fra ønsket standard og videre bruk. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Registrerte tegn til fuktvandring må sees i sammenheng med at dreneringen er av eldre dato og kan ha redusert funksjon. Over tid kan dette medføre økt fuktbelastning mot kjellerveggene og videre nedbrytning av puss og overflater. Det anbefales jevnlig oppfølging av fuktforholdene i kjelleren. Dersom fuktbelastningen øker eller forholdene utvikler seg videre, bør tiltak på dreneringen vurderes. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert normal aldersrelatert slitasje og enkelte merker på de innvendige dørene. Enkelte dører tar noe i karm og har behov for justering for å oppnå normal funksjon. Ut fra alder og registrert slitasje vurderes bygningsdelen å ha behov for vedlikehold og oppgraderinger på sikt. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overflatevedlikehold og utskifting av dører med størst slitasje må påregnes etter hvert som behov oppstår. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av normal aldersslitasje med bruksmerker på fronter, skrog og innredning. Det er registrert stedvis slitasje på innvendige skapflater og mindre kosmetiske skader på innredningen. Himlingen har en sprekk i platekledningen. Det er videre registrert åpne fuger mellom enkelte gulvbord.<br /><br />Forholdene vurderes hovedsakelig som alders- og bruksrelatert slitasje uten vesentlig funksjonssvikt på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold og utskifting av slitte komponenter må påregnes. Sprekk i himling og øvrige overflateskader kan utbedres ved ordinært vedlikehold. Kjøkkeninnredningen har oppnådd en alder hvor det må forventes økt behov for vedlikehold og gradvis fornyelse. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har oppnådd høy alder. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje med slitte overflater, merker og mindre skader på fronter, skuffer og skap. Laminat benkeplate har stedvis slitasje og mindre skader, særlig ved oppvaskbenken, med svekkede fuger og begynnende åpninger mellom benkeplate og oppvaskbeslag. Ventilatoren er av eldre dato og har overflaterust og slitasje.<br /><br />Det er ikke registrert fuktskader eller forhøyede fuktverdier i tilknytning til kjøkkeninnredningen på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utskifting av slitte fuger ved oppvaskbenken anbefales for å redusere risikoen for fuktpåvirkning i innredningen. Øvrige registrerte forhold er hovedsakelig alders- og bruksrelaterte, og det må påregnes løpende vedlikehold samt gradvis utskifting av innredning og komponenter i takt med videre bruk og alder. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrommet har eldre standard og overflater med høy alder. Det er registrert slitasje, avflassing og ujevnheter i de malte murveggene. Gulvet består av ubehandlet betong med aldersrelaterte bruksmerker. Overflatene har et vedlikeholdsbehov og rommet fremstår med en standard som tilsier at oppgradering må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold av overflater samt oppgradering av rommet som følge av alder, slitasje og standard. Aktuelle tiltak vil være utbedring av overflateskader og fornyelse av overflater etter behov. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Kjeller - Badstue  - Overflater og konstruksjon<br />Badstuen fremstår med normal aldersslitasje. Badstuovnen er av eldre dato, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller el-installasjon. Det er heller ikke registrert dokumentert ventilasjonsløsning. Ut fra alder og begrenset dokumentasjon vurderes bygningsdelen å ha usikker fremtidig funksjon og behov for oppfølging. <br />Konsekvens/tiltak: Badstuen bør vedlikeholdes etter behov. Ved fortsatt bruk anbefales kontroll av badstuovn og elektrisk installasjon av kvalifisert elektrofaglig person, samt vurdering av ventilasjonen for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikker bruk. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er registrert overflaterust og korrosjon på deler av avløpsrørene og ved enkelte skjøter. Rørene er av eldre dato og har en alder hvor det må forventes økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Årsak til avviket er aldersrelatert slitasje og korrosjon, som avviker fra forventet teknisk tilstand. <br />Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene bør holdes under jevnlig oppfølging med tanke på videre korrosjonsutvikling og eventuelle lekkasjer. Det må påregnes utskifting av deler av eller hele avløpsanlegget på sikt som følge av alder og slitasje. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Den er tilkoblet med støpsel. I henhold til NEK 400 (krav innført fra 2010) skal varmtvannsberedere over 1500 W være fast tilkoblet. Det foreligger ikke tilbakevirkende krav for eksisterende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Eldre varmtvannstanker har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og redusert energieffektivitet. Eventuell lekkasje kan medføre vannskader. Tilkobling via stikkontakt ved høy effekt kan over tid medføre økt belastning og varmgang.<br /><br />Tiltak:<br />Utskifting av varmtvannstanken bør påregnes grunnet alder. Det anbefales at tilkoblingen vurderes av autorisert elektroinstallatør og utføres med fast tilkobling i henhold til gjeldende NEK 400 som et forebyggende sikkerhetstiltak, selv om kravet ikke er tilbakevirkende. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er registrert symptomer på fuktpåvirkning på innvendige murvegger i kjeller i form av saltutslag og lokale fuktmerker. Drenering og utvendig fuktsikring er av eldre dato, og fuktsikringen vurderes å ha begrenset funksjon som følge av alder og normal slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre den utvendige fuktsikringen ved fornyelse av drenering og fuktsperre. Tiltak vil kunne redusere fuktbelastningen på grunnmuren og begrense videre utvikling av fuktrelaterte skader. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert enkelte mindre sprekker og stedvis slitasje i murpussen på grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning på befaringsdagen. Det anbefales å utbedre sprekker og skadet puss for å begrense videre fuktinntrengning og nedbrytning av overflatene. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall bort fra grunnmuren kan føre til økt belastning på drenering og fuktsikring, med risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på konstruksjonene. Det anbefales justering av terrengfall bort fra bygningen. Tiltaket kan med fordel utføres i forbindelse med eventuell fremtidig utskifting eller oppgradering av dreneringen rundt boligen. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd og dels overskredet forventet brukstid for de fleste bygningsdeler og installasjoner. Det er registrert omfattende aldrings- og slitasjepreg på våtromsbelegg og våtromstapet, misfarging og svertesopp i overganger og ved gulv, slitasje på gulvbelegg, eldre slukløsning og generelt vedlikeholdsetterslep. Vinduet er plassert i våtsone og det er registrert fuktrelaterte skader og slitasje på vindusdetaljer. Løsningen avviker fra dagens anbefalte utførelse for våtrom og den samlede tekniske tilstanden medfører økt risiko for svikt i fuktsikringen og skjulte skader. <br />Konsekvens/tiltak: Badet anbefales totalrehabilitert. Ved rehabilitering bør gulv- og veggoverflater med tilhørende tettesjikt, sluk, sanitærinstallasjoner, rørføringer, ventilasjon og vindusløsningen i våtsone fornyes eller tilpasses gjeldende krav og anerkjente byggdetaljer. Inntil rehabilitering gjennomføres bør rommet brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig tilsyn med tanke på fukt- og lekkasjeutvikling. <br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har en alder hvor de fleste bygningsdeler og installasjoner har nådd eller overskredet forventet brukstid. Det er registrert utetthet og mangelfull tilslutning mellom gulvbelegg og sluk, slik at tettesjiktet ikke har tilfredsstillende avslutning mot sluket. Dette avviker fra krav til fuktsikker utførelse. Det er videre registrert åpninger og mangelfull tetting ved gjennomføringer og ventil, samt stedvis gliper i plateskjøter og avslutninger. Vindu er plassert i våtsone, noe som avviker fra dagens anbefalte byggeskikk og medfører økt fuktbelastning på vinduskonstruksjonen. Rommet fremstår generelt med betydelig aldersslitasje, og den samlede tilstanden gir økt risiko for fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Badet anbefales totalrehabilitert. Ved rehabilitering bør gulv, vegger, tettesjikt, sluk, gjennomføringer, ventilasjon og øvrige installasjoner fornyes i henhold til gjeldende regelverk og anerkjente byggdetaljer. Vindu i våtsone bør erstattes med en fuktsikker løsning eller utføres med tilfredsstillende detaljløsninger. Inntil rehabilitering gjennomføres bør rommet benyttes med aktsomhet og holdes under jevnlig tilsyn med tanke på fukt- og lekkasjeutvikling. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre utførelse og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikker utførelse. Gulvet består av ubehandlet betong uten dokumentert vanntett sjikt, og det er registrert slitasje, riss og lokale skader i gulvoverflaten. Sluket er av eldre type med synlig slitasje og mangler dokumenterbar tilslutning til tettesjikt. Veggoverflater har stedvis avskalling, riss og fuktpåvirkning i nedre deler. Rørinstallasjoner er eldre og i hovedsak åpent montert. Det er ikke ventilasjon annet lufting via vinduene. Den samlede tilstanden innebærer økt risiko for fuktbelastning og vannskader ved lekkasjer eller søl. <br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet har behov for omfattende oppgradering. Ved fremtidig rehabilitering anbefales etablering av fuktsikkert gulv med tilfredsstillende fall til sluk, utskifting av sluk ved behov og oppgradering av overflater og detaljer i henhold til gjeldende krav og anerkjent byggeskikk. Inntil oppgradering gjennomføres bør rommet benyttes med aktsomhet, og sluk og vanninstallasjoner kontrolleres jevnlig. <br /><br />Kjeller - Dusjrom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjrommet er av eldre dato og har oppnådd en høy alder. Overflatene har synlig slitasje og misfarging. I nedkant av vegg er det registrert overflateforhold som fremstår som svelleskader. Ved fuktsøk med egnet måleutstyr ble det imidlertid ikke registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjonen på befaringsdagen.<br /><br />Veggene er utført med malt glassfiber-/tapetstrie, og det er ingen synlige forhold som dokumenterer eller sannsynliggjør at veggene har et vanntett sjikt bak overflatene. Utførelsen avviker fra forventet fuktsikker oppbygning av våtrom. Gulvbelegget og sluket er av eldre dato, og tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk kan ikke dokumenteres. Rommets alder, utførelse og den registrerte slitasjen medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning og følgeskader. <br />Konsekvens/tiltak: Dusjrommet har behov for full rehabilitering. Ved rehabilitering bør det etableres nytt sluk med dokumentert tilslutning til vanntett sjikt, samt nytt vanntett sjikt og nye overflater på gulv og vegger utført i henhold til gjeldende regelverk og anerkjent byggeskikk. Inntil rehabilitering gjennomføres bør rommet brukes med aktsomhet, og overflater, sluk og overganger kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuelle endringer eller tegn til fuktpåvirkning. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonen ligger mot ytterveggen og tilstøtende vegg av mur/betong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Det er betong/murvegger med synlig påvirkning av fuktopptrekk via grunne. Dette må tas hensyn til ved en eventuell renovering av rommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 357,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 322,0 m²</li><li>BRA-e: 35,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loftetasje:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Loftstue, 2 soverom og 5 kott. (Loftstue er ikke omsøkt og ikke godkjent til varig opphold)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 96 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: Trapperom, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.</p><p>- TBA 4 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 96 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: Trapperom, 3 soverom, kjøkken, stue og bad.</p><p>- TBA 4 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>KJelleretasje:</p><p>BRA 85 m²</p><p>- BRA-i 85 m²: Trapperom, gang, toalettrom, 5 boder, vaskerom, dusjrom og badstue.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 35 m²:</p><p>- BRA-e 35 m²: Garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har tre sikringsskap plassert henholdsvis på loftet, i 1. etasje og i 2. etasje. Anlegget består av en kombinasjon av eldre skrusikringer og nyere automatsikringer. Det er montert strømmålere og hovedsikringer i skapene. Ifølge eier ble det gjennomført kontroll av anlegget 16/4-2026 uten registrerte feil eller mangler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er en luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba Daiseikai i stuen i 2. etasjen. Varmepumpen fremstår å være av eldre dato, antatt produsert omkring 2007-2010.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber.. Vanninntaket og hovedstoppekranen er i kjelleren. Boligen har synlige avløpsrør i støpejern av eldre dato. Avløpssystemet er tilgjengelig for visuell inspeksjon i kjeller.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står i vaskekjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2106,40 m², eiet</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og hekk.</p><br /><p>Inkludert i arealet er en teig på 80,7 m² på eget gnr/bnr 27/766.</p><br /><p>Det fremstår på offentlige kart at en mindre del av garasjens nordside er på naboens tomt. Grense mot nabo har vært praktisert slik gjerdet står, og slik har det vært i all tid dagens eier har hatt eiendommen (siden 1979). Følger man gjerdet ligger garasjen i sin helhet på rett side, mens det også vil være mindre grensejusteringer frem og tilbake med naboen mot nord. Grensepunktene mot nabo i nord er på matrikkelkart angitt som  usikre grenser i kartet . Den aktuelle naboen er i dag Rauma kommune. Kjøper overtar eventuell risiko og ansvar knyttet til forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i dobbelgarasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig</p><br /><p>-Eier har selv bodd i boligen fra 1979 til 2025.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fjernet varmtvanns tank i 1.etg og lagt opp dette fra kjelleren/vaskeromet. Montert nytt toalett og servant.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Brødrene Sæth. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 30&#43;.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det ble byttet inntak og avløp ca. 1980.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Brødrene Sæth. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort gangavstand til Åndalsnes barneskole og Preg barnehage Åndalsnes. Det er i tillegg kort gange til Åndalsnes ungdomsskole og Rauma videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Neshagen i Åndalsnes. Herfra er det kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Både handelsområdet på Øran og Åndalsnes sentrum er også bare en spasertur unna. Nærområdet byr også på kort avstand til turmuligheter. </p><br /><p>Bakketun er et svært barnevennlig og rolig nabolag, som er et naturlig avgrenset boligtun med sin blindvei som går i en sløyfe. Den aktuelle boligen ligger her i enden av blindveien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 361,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 637 500,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 550 000,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for loftetasjen datert i 1951. Disse stemmer med dagens bruk, med unntak av at byggemeldt tørkerom er tatt i bruk til loftstue. Tiltaket er ikke omsøkt,  så loftstue er ikke godkjent til varig opphold.  Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det foreligger godkjennelse til innredning av loftetasjen fra bygningsrådet.</p><br /><p>Komplette tegninger av resterende etasjer finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Garasje er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger tegninger av garasje datert 24.02.1969.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 630002248 iht. reguleringsplan for Neshagen, datert .19.05.1948. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.05.2013.</p><p>Delareal 2 026 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn Nes</p><p>Delareal 717 m KPHensynsonenavnH220_1 KPStøy Gul sone iht. T-1442</p><p>Delareal 15 m KPHensynsonenavnH210_2 KPStøy Rød sone iht. T-1442</p><p>Delareal 161 m KPHensynsonenavnH350 KPFare 2 Brann-/eksplosjonsfare</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg berørt av følgende datasett: </p><p>16 Berørte datasett :</p><p>Aktsomhetskart for kvikkleireskred </p><p>Arter av nasjonal forvaltningsinteresse </p><p>FKB-AR5 </p><p>Kulturlandskap - verdifulle </p><p>Kvikkleire </p><p>Løsmasser N50/N250 </p><p>Marin grense Mulighet for marin leire </p><p>Naturtyper i Norge - Landskap </p><p>Radon </p><p>Skredfaresoner </p><p>Støykartlegging veg etter T-1442 </p><p>Tettsteder </p><p>Vannforekomster </p><p>Veg senterlinje Elveg 2.0 </p><p>Verneplan for vassdrag</p><br /><p>Se vedlagt områdeanalyse i salgsoppgave.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900072, tgl. 04.05.1866 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900158, tgl. 21.02.1913 - Erklæring/avtale</p><p>Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900220, tgl. 13.04.1914 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900298, tgl. 30.11.1920 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver A/S Romsdals Elektrisitetsverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 902813, tgl. 25.01.1936 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 715, tgl. 19.06.1945 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 992, tgl. 06.05.1947 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 260, tgl. 26.01.1949 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3915, tgl. 13.12.1951 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 903465, tgl. 29.10.1954 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 587, tgl. 01.03.1958 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />Opprinnelig tinglyst på fnr 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 588, tgl. 01.03.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>NSBs betingelser vedtas<br />Opprinnelig tinglyst på fnr 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 962, tgl. 18.04.1958 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4104, tgl. 03.11.1962 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 80, tgl. 08.01.1963 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4037, tgl. 29.10.1963 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1901, tgl. 15.05.1964 - Bestemmelse om fiskerett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3731, tgl. 22.09.1965 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om bygging mot nabogrense<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5857, tgl. 20.12.1967 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2571, tgl. 16.05.1970 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6692, tgl. 03.10.1973 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6677, tgl. 20.08.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Uteglemt registrert<br />14.08.2024 Arkivref. 24/28804-1<br />Bestemmelse om kraft- og teleledning mv.<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dnr. 6677, tgl. 20.08.1976 - Bestemmelse om veg</p><p>Uteglemt registrert<br />14.08.2024 Arkivref. 24/28804-1<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dnr. 6677, tgl. 20.08.1976 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Uteglemt registrert<br />14.08.2024 Arkivref. 24/28804-1<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dnr. 6677, tgl. 20.08.1976 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Uteglemt registrert<br />14.08.2024 Arkivref. 24/28804-1<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p>Dnr. 4055, tgl. 18.05.1982 - Skjønn</p><p>Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8439, tgl. 26.08.1983 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10813, tgl. 14.11.1986 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1502529, tgl. 13.12.2019 - Jordskifte</p><p>Sak 18-087228RFA-JMOL NES<br />Romsdal jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2026498, tgl. 24.01.2020 - Jordskifte</p><p>19-000288REN-JMOL Gondolbane Åndalsnes<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8070, tgl. 07.01.2008 - Leieavtale</p><p>Bestemmelser om forlengelse<br />Grunneier har panterett i kontrakten, bygninger og installasjoner som leier har oppført for inntil 3 års avgift.<br />Ved avtalens opprettelse betaler leier et admininstrasjonsvederlag på kr. 5.700,-<br />Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier<br />Kan ikke pantsettes<br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1806, tgl. 17.06.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />Rettighetshaver: RAUMA KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 491, tgl. 11.02.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: RAUMA KOMMUNE<br />AVSTÅELSE AV 1997,86 M2 TIL UTVIDELSE AV GRAVLUND.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 435437, tgl. 15.04.2021 - Fallrettighet</p><p>Bestemmelse om fallrettighet i Skorgeelva mellom 210 moh og 15 moh<br />Avtalen gjelder i 60 år fra kraftverket er satt i kommersiell drift<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Ovenstående heftelser er heftelser som er blitt overført fra gnr. 27, bnr. 4 ved fradeling av tilleggstomt med gnr. 27, bnr. 66.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en hel tomannsbolig. Det vil være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Leiligheten i 1. etasje er utleid pr i dag til kr. 8000.- pr mnd.</p><p>Oppsigelsestid er 3 mnd. Boligen overtas med eksisterende leieforhold og leietaker ønsker gjerne å bo der videre.</p><br /><p>Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Tomten er omfattet av unntakene i konsesjonslovens § 4 og er i utgangspunktet konsesjonsfri. Grunnet tomten størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.</p><br /><p>Konsesjonsfriheten er iht. Konsesjonslovens§ 4 betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Kjøper bærer selv konsesjonsrisikoen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 608 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 14 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 200,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 7 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 150.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 112 650 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260155</p><p>Ansvarlig megler: Tore Magerøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Innerst i den koselige blindveien, Bakketun, finner man denne romslige og innholdsrike hele tomannsboligen. Tomta strekker seg over 2,1 mål totalt med en stor hage og gode parkeringsmuligheter i tillegg til dobbelgarasjen.</b><br /><br />EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Bakketun 4.<br /><br />Boligen går over 4 plan. Kjelleren består av lagringsrom og et eldre vaskerom og wc. 1. etasjen leies i dag ut for kr 8 000,- eksl. strøm, og består av en 4-roms leilighet. 2. etasjen og loftet har vært i eget bruk. 2. etasjen har i utgangspunktet en lik planløsning som 1. etasjen, men her er det ene soverommet innlemmet i stua og videre er det tilgang til loftet som er innredet med 2 soverom og loftsstue (loftstue er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold). Boligen er av eldre dato og det må påregnes et behov for renovering og vedlikehold i tiden fremover.<br /><br /><b>Svært barnevennlig beliggenhet i enden av en lite trafikkert og sentrumsnær boligsløyfe. Vi sees på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "21260155",
    "localAreaName": "Neshagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1feb705f-e409-48f4-92da-943c543e5f03",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260155/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260155/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260155?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Innerst i den koselige blindveien, Bakketun, finner man denne romslige og innholdsrike hele tomannsboligen. Tomta strekker seg over 2,1 mål totalt med en stor hage og gode parkeringsmuligheter i tillegg til dobbelgarasjen.</b><br /><br />EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Bakketun 4.<br /><br />Boligen går over 4 plan. Kjelleren består av lagringsrom og et eldre vaskerom og wc. 1. etasjen leies i dag ut for kr 8 000,- eksl. strøm, og består av en 4-roms leilighet. 2. etasjen og loftet har vært i eget bruk. 2. etasjen har i utgangspunktet en lik planløsning som 1. etasjen, men her er det ene soverommet innlemmet i stua og videre er det tilgang til loftet som er innredet med 2 soverom og loftsstue (loftstue er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold). Boligen er av eldre dato og det må påregnes et behov for renovering og vedlikehold i tiden fremover.<br /><br /><b>Svært barnevennlig beliggenhet i enden av en lite trafikkert og sentrumsnær boligsløyfe. Vi sees på visning!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260155?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260155/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474848346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:38+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:39:05.485223784+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}