Lekker halvpart av tomannsbolig over 3 plan, oppført i 2012 | 3 sov | 2 bad | 2 stuer | Hems | Eget uteareal på 282 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 282,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 126
    },
    "price": {
      "total": 7780840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1828433,
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 190840,
      "municipalFees": 17553,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 189 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 190 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 780 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 793 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker halvpart av tomannsbolig over 3 plan, oppført i 2012 | 3 sov | 2 bad | 2 stuer | Hems | Eget uteareal på 282 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626660"
      },
      {
        "mobile": "+4747658878"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.944415469039214,
        "lng": 10.91198107910061,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.944415469039214&lng=10.91198107910061&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1086",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høybråtenveien 39C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1181,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260188</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 1181, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Werner Holthe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristian Samstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 126,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i: 46 kvm (Bad/vaskerom, kjellerstue, soverom, gang, bod).</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 34 kvm (Bad, entrè, gang, to soverom).</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA-i: 46 kvm (Stue, kjøkken, bod).</p><br /><p>Gulvareal (GUA) på hems målt til ca. 9 kvm. Tilsvarenede areal er målt med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 282,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Høybråten er et etablert boligområde øst i Oslo som særlig appellerer til dem som ønsker et roligere boligmiljø samtidig som sentrum er lett tilgjengelig. Området består i stor grad av småhusbebyggelse og har skole, barnehager, idrettstilbud og kollektivtransport innenfor nærområdet.</p><br /><p>Boligen sokner til populære Høybråten skole (900 m). Skolen er en barneskole for 1.-7. trinn og ligger i det etablerte boligområdet ved Høybråten.</p><br /><p>Det finnes flere barnehager i området, blant annet Bjørnheim barnehage i Høybråtenveien 27 og Øvre Høybråten barnehage i Solbakken allé 10. Det er dermed flere alternativer i nærområdet for familier med små barn.</p><br /><p>Et stort pluss for pendlere er Høybråten stasjon. Stasjonen ligger på Hovedbanen, med togforbindelser i retning Oslo, Lillestrøm, Asker og Drammen. Togreisen mellom Høybråten og Oslo S er på rundt et kvarter, noe som gjør Høybråten til et praktisk utgangspunkt for den som arbeider eller studerer sentralt.</p><br /><p>Bussforbindelsene i området gir ytterligere alternativer. Blant annet går linje 64A mellom Furuset og Stovner via Høybråten. Fra Furuset er det overgang til T-bane og flere andre busslinjer.</p><br /><p>For daglige innkjøp finnes flere tilbud i nærområdet, blant annet Joker i Folkvangveien. Et bredere servicetilbud finnes ved Furuset Senter, Metro senter samt Triaden Storsenter. </p><br /><p>Området har også gode muligheter for en aktiv fritid. Høybråten og Stovner IL har aktivitetstilbud i nærmiljøet, og Høybråten friidrettsbane ligger også på Høybråten. For den turglade finnes grøntområder og turmuligheter videre mot blant annet Liastua og markaområdene nord og øst for bebyggelsen. Oslo kommunes oversikt omtaler Liastua som klubbhus tilknyttet Høybråten/Stovner med helgeservering.</p><br /><p>Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av hverdagsfunksjoner i nærmiljøet og effektiv forbindelse til resten av Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tinglyst eksklusiv bruksrett til et uteareal på ca. 282 kvm, i henhold til seksjoneringen. Utearealet er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og hyggelige uteområder.</p><br /><p>I tillegg disponerer eiendommen, sammen med naboeiendommen gbnr. 107/1181, snr. 2, et fellesareal på ca. 139 kvm. Arealet benyttes som felles adkomstvei til eiendommene.</p><br /><p>Tomtens totale areal er ca. 695 kvm iht. arealbekreftelse. Arealet omfatter eiendommens eksklusive uteareal iht. tinglyst seksjonering for Høybråtenveien 39C og 39D, samt fellesarealet som benyttes til adkomstvei.</p><br /><p>Eiendommen har parkering i carport samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass.</p><br /><p>Det er etablert flere uteplasser på eiendommen:</p><ul><li>Terrasse i trekonstruksjon på ca. 27 kvm, med vestvendt beliggenhet.</li><li>Terrasse i trekonstruksjon ved inngangspartiet på ca. 7 kvm, med østvendt beliggenhet.</li><li>Veranda i trekonstruksjon på ca. 5 kvm.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Underetasje: </em></p><p>Underetasjen har en romslig kjellerstue som fungerer som et ekstra oppholdsrom og gir boligen en praktisk soneinndeling. Rommet egner seg godt som TV-stue, lekerom eller oppholdsrom for barn og ungdom. Det er mulighet for å etablere et soverom i nåværende kjellerstue (se anvist alternativ plantegning). Det er gulvvarme i hele underetasjen.</p><br /><p>Etasjen har også et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Kombinert baderom og vaskerom med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med skuffemøblement med nedfelt servant, speilskap med belysning og badekar med dusj. Det er også en egen nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt arbeidsbenk og overskap som gir god plass til både klesvask og oppbevaring. Vaskerommet er vurdert til TG1, med unntak av sluk og tettesjikt/membran som er vurdert til TG2.</p><br /><p>I underetasjen er det også en praktisk innvendig bod med god oppbevaringsplass.</p><br /><p><em>1. etasje:</em></p><p>Boligen har totalt tre gode soverom, hvorav to ligger i 1. etasje. Soverommene har god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeløsning etter behov. Rommene kan også benyttes som gjesterom, hjemmekontor eller annet etter familiens behov.</p><br /><p>Etasjen har et delikat, flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servantmøblement og overhengende speil, gulvstående toalett og dusjhjørne. Badet er vurdert til TG1, med unntak av overflater som er vurdert til TG2.</p><br /><p>Fra etasjeplanet er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 27 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og øvrig møblement etter behov. Fra terrassen er det direkte adkomst til boligens hage.</p><br /><p><em>2. etasje:</em></p><p>Boligens oppholdsetasje har en stor og romslig stue med flott takhøyde på opptil ca. 4 meter, noe som gir en god og luftig romfølelse. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisegruppe. Peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en østvendt veranda på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Fra stuen er det også adkomst til en hems på ca. 9 kvm, som gir ekstra areal og kan benyttes etter behov.</p><br /><p>Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate, samt rikelig med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, som medfølger handelen. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord.</p><br /><p>Boligen har gode lagringsmuligheter i 2 stk praktiske innvendige boder, garderobeløsninger i entrè og soverom, samt utebod på ca. 6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3 (TG3): </em></p><p>Terrengforhold:</p><ul><li>Avvik: Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall), slik at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren.</li><li>Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og kan føre til fuktinntrenging i rom under terreng. Det anbefales å etablere fall fra bygningen slik at vann ledes bort.</li></ul><br /><p>Kostnadsestimat for utbedring: kr. 20 000,- til 100 000,-.</p><br /><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2): </em></p><ul><li>Bad, 1. etg - Overflater: Vinduet er plassert i våtsone. Det er registrert bom under enkelte fliser. Gulvlisten ved dusjdørene ligger helt ned mot gulvet og fungerer som en barriere.</li><li>Bad/vaskerom, underetasje - Sluk og tettesjikt/membran: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Sluket under varmtvannsberedere har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll. Et sluk er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring.</li><li>Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).</li><li>Vannledninger: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. Det er registrert korrosjon/rust i fordelerskapet.</li></ul><br /><p><em>Bygningskomponenter som ikke er undersøkt (TGIU): </em></p><ul><li>Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.</li><li>Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad, 1. etg: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Synlige tegn til fukt ble ikke observert ved hullet.</li><li>Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad/vaskerom, u.etg: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade via en inspeksjonsluke på innsiden av badet. Synlige tegn til fukt ble ikke observert i inspeksjonsluken.</li></ul><br /><p><em>Helse, miljø og sikkerhet: </em></p><ul><li>Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.</li><li>Balkonger/terrasser og lignende: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.</li><li>Terrengforhold: Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 24.08.2026 - se tilstandsrapport for ytterligere kommentarer.</p><br /><p><em>Utvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong.</li><li>Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon.</li><li>Yttertak i trekonstruksjon.</li></ul><br /><p><em>Innvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Gulv: Parkettgulv. Fliser.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 4,04 meter ved stikkprøve på mønedrager i stuen.</li></ul><br /><p><em>Sidebygning - Utebod:</em></p><ul><li>En utebod i enkel trekonstruksjon. </li><li>Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. </li><li>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 24.08.2026 - se tilstandsrapport for ytterligere kommentarer.</p><br /><p><em>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:</em></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.</li><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li></ul><br /><p><em>Oppvarming:</em></p><ul><li>Boligen har elektrisk oppvarming og peis.</li><li>Varmekabler i begge bad og hele underetasjen.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p><em>Ventilasjon:</em></p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. </li><li>Tilluft i oppholdsrom. </li><li>Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</li></ul><br /><p><em>Varmtvannstank: </em></p><ul><li>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 287 liter, produsert i 2012. </li></ul><br /><p><em>Elektrisk anlegg:</em></p><ul><li>Sikringer av jordfeilautomater.</li><li>Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av nyanlegg fra byggeår (2012). </li><li>Det mangler samsvarserklæring på installasjon av elbillader fra 2021. </li><li>Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det mangler samsvarserklæring på installasjon . Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger / vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger / vedlikehold de siste årene:</p><br /><ul><li>Malt huset utvendig, kr. 50 000,-.</li><li>Satt opp gjerde mot vei, kr. 50 000,-.</li><li>Plantet hekk mot vei, kr. 30 000,-.</li><li>Oppgradert sikringsskap og satt in elbillader, kr. 20 000,-.</li><li>Bygget uteplass, kr. 10 000,-.</li><li>Reparasjon av jordfeil i varmekabler bad nede, kr. 15 000,-.</li><li>Byttet rotormotor i 2021 - Villaventilasjon hovedenhet. </li><li>Rens av ventilasjonssystemet i 2025.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om at følgende ikke medfølger ved salget:</p><ul><li>Stringhylle i stue. </li><li>Hengelampe i stue. </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 164464, tinglyst 26.02.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 122 / 244<br />- Seksjoneringen viser boligens planløsning og inndelingen av de to seksjonene, herunder hvilket uteareal som tilhører den enkelte seksjon som eksklusivt uteareal, samt hvilke arealer som er felles. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 178347, tinglyst 09.03.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler rett til adkomst/utkjørsel via felles vei. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 174121, tinglyst 03.03.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Høybråtenveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten gjelder Høybråtenveien og omhandler en forpliktelse til å avstå nødvendig veigrunn og opparbeide/utvide veien for egen regning dersom kommunens dispensasjon fra krav til veibredde trekkes tilbake. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 13757, tinglyst 08.03.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Bestemmelse om vei<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten gjelder Høybråtenveien og omhandler en forpliktelse til å avstå nødvendig veigrunn og opparbeide/utvide veien for egen regning dersom kommunens dispensasjon fra krav til veibredde trekkes tilbake. Følger vedlagt.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er ikke installert.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikehold for boligene som benytter veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Høybråtenveien 39 C-D&#34;, datert 07.09.2016. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 01.04.2011.</p><p>Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med godkjente byggetegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 828 433,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 313 733,00 pr. 2025.</p><br /><p>Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan S-4220 for &#34;Småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen)&#34;, vedtatt 15.03.2006 regulert til: Bolig m.tilh. anlegg.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p><em>§ 10 Bebyggelse, høyder og grad av utnyttelse</em></p><ul><li>Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt.</li><li>Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA). </li></ul><br /><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen grenser til regulering av Høybråtenveien fra kryss med Folkvangveien og ca. 700 meter nordover (S-1182). </p><br /><p>Eiendommen er iht. kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015 avsatt til: Bebyggelse og anlegg, eksisterende.</p><br /><p>Kommuneplan kan ses hos megler ved forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en seksjonert tomannsbolig, hvor denne boligen utgjør én av to boligseksjoner - Høybråtenveien 39C og 39D.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er et lite sameie bestående av de to seksjonene, og det er ikke etablert noe aktivt sameie med egen forretningsfører eller løpende administrasjon. Det foreligger derfor ikke årsberetning, årsregnskap, husordensregler eller årsmøteprotokoller.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det gjelder et eierseksjonssameie, og at forholdet mellom seksjonseierne reguleres av eierseksjonsloven og eventuelle tinglyste bestemmelser/vedtekter. Felles kostnader og vedlikehold av eiendommen må håndteres mellom seksjonseierne i henhold til gjeldende regler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 418 kWh for 2025. Nåværende selger har tegnet avtale via Klarkraft AS. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Energiforbruk og strømkostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale, strømpriser i markedet og antall beboere i husstanden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 17 553,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 0,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr. Kommunale gebyrer faktureres kvartalsvis. </p><br /><p>Selger har tegnet husforsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 9 432,- (polisenummer 91847955) pr. år. Forsikringen omfatter Hus Pluss, Råte og skadeinnsekter.</p><br /><p>Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>Selger har tegnet abonnement for tv/internett via Viken Fiber, månedlig kostnad kr. 999,-. 500/500 internett.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv   kommer i tillegg og kjøper må inngå egne avtaler. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 189 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 793 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Reparasjon av varmekabel.</li><li>Det foreligger dokumentasjon. Rapport fra M-Tek.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li><li>Fikset kortslutning i varmekabel.</li><li>Det foreligger dokumentasjon. Ved feilsøking på varmekabel i badegulv ble det lokalisert feil på endeskjøten som liggerunder servantskap.</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li><li>Satt inn ny kurs til elbillader.</li><li>Det foreligger dokumentasjon. Ordebekreftelse fra Elektroimportøren.</li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li><li>Byttet rotormotor på villaventilasjon hovedenhet.</li><li>Det foreligger dokumentasjon. Utført av Boligventilasjon.</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er verken odel eller konsesjon på den aktuelle eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 20 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 3 000,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 7 500,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høybråtenveien 39C - En innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2012 med en god planløsning fordelt over tre etasjeplan. <br /><br />De ulike etasjene har en tydelig og praktisk funksjonsdeling. Første etasje inneholder entré, gang, to soverom og bad, mens underetasjen byr på ytterligere et soverom, kjellerstue, bad/vaskerom og bod. Øverst ligger boligens naturlige samlingspunkt med kjøkken og en romslig stue.<br /><br />Boligens kvaliteter: <br />- Oppholdsetasje med romslig stue og kjøkken. <br />- Takhøyde opptil ca. 4 m i stue. <br />- 2 separate stuer. <br />- 3 gode soverom m/ mulighet for 4 sov.<br />- 2 flislagte bad. <br />- Hems med gulvareal på ca. 9 kvm.<br />- Gode lagringsmuligheter i 2 stk innvendige boder og utebod. <br />- Vestvendt terrasse på 27 kvm.<br />- Vestvendt veranda på 5 kvm.<br />- Østvendt terrasse på 7 kvm.<br />- Parkering i carport og biloppstillingsplass på gårdsplass.<br />- Eksklusivt uteareal på 282 kvm. <br />- Sogner til Høybråten barneskole.<br />- Kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig komm."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "121260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=893863e7-342d-4e7c-978c-93ab1d54004e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØYBRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=893863e7-342d-4e7c-978c-93ab1d54004e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125897",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125897/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125897",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høybråtenveien 39C - En innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2012 med en god planløsning fordelt over tre etasjeplan. <br /><br />De ulike etasjene har en tydelig og praktisk funksjonsdeling. Første etasje inneholder entré, gang, to soverom og bad, mens underetasjen byr på ytterligere et soverom, kjellerstue, bad/vaskerom og bod. Øverst ligger boligens naturlige samlingspunkt med kjøkken og en romslig stue.<br /><br />Boligens kvaliteter: <br />- Oppholdsetasje med romslig stue og kjøkken. <br />- Takhøyde opptil ca. 4 m i stue. <br />- 2 separate stuer. <br />- 3 gode soverom m/ mulighet for 4 sov.<br />- 2 flislagte bad. <br />- Hems med gulvareal på ca. 9 kvm.<br />- Gode lagringsmuligheter i 2 stk innvendige boder og utebod. <br />- Vestvendt terrasse på 27 kvm.<br />- Vestvendt veranda på 5 kvm.<br />- Østvendt terrasse på 7 kvm.<br />- Parkering i carport og biloppstillingsplass på gårdsplass.<br />- Eksklusivt uteareal på 282 kvm. <br />- Sogner til Høybråten barneskole.<br />- Kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig komm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125897",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125897",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474848510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:55+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:56:49.866627475+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}