Solbergelva - Lekker 3 roms i 2 etg. - 2 garasjeplasser, ny i 2016, balkong, heis ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3338,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4363530,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1116183,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 113530,
      "collectiveAssets": 14016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, kr 2.5% av kjøpesum: kr 108 750,-<br />Tinglysning av skjøte: kr 545,- <br />Eierskiftegebyr per p-plass, kr. 1700,- (totalt kr. 3 400,-)<br />Tinglysning av pantedokument.: kr 545,- <br />Pantattest pr. dokument kr 290,-<br /><br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning kr 113 530,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br />Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg og er valgfritt."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Solbergelva  - Lekker 3 roms i 2 etg. - 2 garasjeplasser, ny i 2016, balkong, heis ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 29 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7614,
        "lng": 10.062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7614&lng=10.062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Riksvei 127A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 611,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6238,
      "includesUnsafe": "Garasje 404,-<br />Felleskostnader 6 034,<br />Energi 600,-<br /><br />Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, a-konto vannbåren varme/energi, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking og strøing, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br />TV og internett kommer i tillegg.<br /><br />I tillegg kommer:<br />Kommunale gebyrer (tall per 2025):<br />Avløp 4 909,99<br />Vann 2 958,01<br />Sum 7 868,00<br /><br />Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via sameiet. Ny kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne moderne og lekre 3-roms leiligheten i 2 etg. Her bor du i et nyere bygg fra 2016 med heis, stor, skjermet balkong og praktisk planløsning. Leiligheten består av entré, gang, åpen stue- kjøkkenløsning, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og skjermet balkong på hele 14 kvm. I kjeller har leiligheten 2 praktiske sportsboder på henholdsvis 5,5 kvm hver og det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne moderne og lekre 3-roms leiligheten i 2 etg. Her bor du i et nyere bygg fra 2016 med heis, stor, skjermet balkong og praktisk planløsning. Leiligheten består av entré, gang, åpen stue- kjøkkenløsning, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og skjermet balkong på hele 14 kvm. I kjeller har leiligheten 2 praktiske sportsboder på henholdsvis 5,5 kvm hver og det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis   praktisk og tilgjengelig<br />- Solrik og overbygd balkong på 14 kvm<br />- Praktisk planløsning<br />- Romslig stue m/ store vinduer og naturlig lys<br />- Moderne kjøkken m/ alt du trenger<br />- Ingen TG3 i taksten<br />- God lagringsplass med bod og skapløsninger<br />- 2 gode garasjeplasser m/ boder<br />- Sameiet har ikke gjeld<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Det er foretatt el-sjekk i 2025<br /><br />Inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken m/åpen løsning til stue, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, bod.<br />Underetasje/ kjeller: Boder i kjeller er målt til 5,5 og 5,5 kvm (merket Snr. 14) - totalt 11 kvm BRA-e"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gamle Riksvei 127A ligger sentralt i Solbergelva i et rolig og populært boligstrøk. Familievennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til det meste man trenger i hverdagen, som barne- og ungdomsskole, barnehage, Solbergsenteret, dagligvare, idrettsanlegg og idrettshall. Videre er nærhet til flott turterreng med lysløype, merkede stier, toppturer og flotte utsiktspunkt. Sentralt med ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. Meget god bussforbindelse og togstasjon i nærheten. Boligen ligger i et barne- og familievennlig boligområde med gangavstand til både Grinde barnehage, Solbergmoen barnehage, Solberg barneskole og Killingsrud ungdomsskole. Kort gangavstand er det også til balløkke og Solberg idrettsanlegg som byr på sportshall, kunstis vinterstid, kunstgressbane mv. Solberg SK har gode fritidstilbud som fotball, turn, bandy, innebandy m.m.  <br /><br />Fra boligen har du kort gange til et variert turterreng, lysløype og populære turmål som blant annet Knabben. Fra Knabben kan man nyte flott utsikt utover hele Drammen og Eikerbygdene. Populære utfartssteder som Nedbergdammen, Marivann og Tverken er innenfor rekkevidde etter en god spasertur på merkede stier. I Drammensmarka og videre innover i Finnemarka får man fantastiske turopplevelser både til fots, på sykkel og på ski. Mer barnevennlige løyper fines du ved å ta bilveien til Nerdammen og Urdevann for de som vil ta en kortere løype. Andre populære utfartssteder som Marivann og Tverken er også innenfor rekkevidde etter en god <br />spasertur. <br /><br />Fra eiendommen er det enkel tilgang til både Mjøndalen sentrum og Krokstadelva med et rikt utvalg av butikker, dagligvare og gode servicetilbud. Det er nærhet til flere kjøpesentre med større butikkmiks, vinmonopol, restauranter og serveringssteder. I gangavstand finnes du også Solberg senter som byr på dagligvarebutikk, apotek, frisør, optiker og café. Nærmeste busstopp ligger rett utenfor byggets hovedinngang. Ny bussrute har avganger ca. hvert 15. minutt i rushtiden til Drammen sentrum og det nye sykehuset, og også til Mjøndalen stasjon. Fra Mjøndalen stasjon går det hyppige togavganger i retning Drammen/ Brakerøya/ Oslo og Hokksund/Kongsberg.  <br />10. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum, ca. 25 minutter til Asker sentrum og ca. 45 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med NBBO skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående god standard med malte overflater og parkettgulv. <br /><br />Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Badet er flislagt med moderne, tidsriktige materialer og har et pent uttrykk.<br /><br />Innvendig fremstår boligen som godt vedlikeholdt, med parkettgulv som gir en lun og eksklusiv følelse. Vegger og tak er kledd med malte plater som gir et pent og helhetlig uttrykk, og boligen har gjennomgående moderne overflater. <br />I gangen finnes en romslig skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og oversiktlig inngangsparti.<br /><br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Her er det fin plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en skjermet og overbygd balkong med sol hele dagen, hvor det er rikelig med plass til utemøblement. <br /><br />Kjøkkenet har et stilrent og funksjonelt design med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og vannstopp-system.<br /><br />Badet følger samme moderne stil som kjøkkenet, med flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjhjørne og servant og speil. Det er opplegg for vaskemaskin, som er skjult bak en praktisk skyvedørsgarderobe, ideell for både oppbevaring og et ryddig uttrykk. Et stilrent og funksjonelt bad som dekker behovene i en moderne hverdag, med oppgradert sanitærutstyr fra Villeroy &amp; Boch. <br /><br />Leiligheten har to romslige soverom malt i en lys fargetone som gir en behagelig tilværelse. Soverommene er vendt mot fellesarealer og felles hage. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 kan fint innredes med seng, skrivepult og garderobe og passer perfekt som gjesterom eller barnerom.<br /><br />Eier har eid leiligheten siden 2026 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt og delvis/noe oppusset og fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til  beskrivelsen av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />Bad:<br />Bad/ vaskerom i 2. etasje fra byggeåret. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte  flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og ettgreps blandebatteri, vegghengt klosett, vegghengt servant med togreps blandebatteri og speil. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat og én vaskekum med ettgreps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt på kjøkken. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Følgende forhold har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold - Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for felles bygningsdeler og fellesarealer. Tilstand, vedlikeholdsbehov og eventuelle planlagte tiltak for disse delene er ikke vurdert som del av denne tilstandsrapporten. Eier opplyser i egenerklæring; - Det er gjort arbeid på felles varmeanlegg i 2024, styret har dokumentasjon.- Det har vært fukt i garasjekjelleren.- Det har vært vanninntrenging i garasjen.- Sameiet har hatt en sak mot utbygger, og det er utbedret. (Forholdene er opplyst å være utbedret. Omfang, årsak og utførte tiltak er ikke verifisert i <br />rapporten. Relevant dokumentasjon bør innhentes fra styret/forretningsfører.)<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv -  Det er registrert stedvis dårlige silikonfuger og fuger.<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer type eller oppbygning av membran/ tettesjikt på gulv og vegger. <br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Alle hvitevarer medfølger."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter.<br />Leiligheten ligger i 2. etasje.<br />Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt<br />bruksareal).<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten inngår i et sameie. Det foreligger tilgjengelige <br />byggetegninger, og det er ved visuell befaring ikke registrert åpenbare avvik mellom dagens bruk og fremlagt/ tilgjengelig tegningsgrunnlag."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 A. Systemspenning 400 V. Vesentlig skjult elektrisk anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget). Det er foretatt el-sjekk i år 2025, avvik er utbedret av tidligere eier, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget i deres eiertid.<br /><br />VVS: Vannledninger innvendig utført i plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i bod. Vannmåler og hovedstengekran er montert i fordelingsskap for rør-i-rør-systemet. Avløpsrør utført i plast- og soilrør. Varmtvann til boligen leveres fra et felles varmtvannsanlegg i bygningen. <br /><br />Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomteareal er 3 338 m² på eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. <br />Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med stor gressplen, beplantinger og avgrenset med hekk. Lekeplass med huskestativ."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån.<br /><br />Sameiet har avtale med OBOS-banken AS:<br />Flytende rente<br />Rentesatsen pr. 31.12.25 var 7,35 %. <br />Løpetiden er 10 år<br />Opprinnelig 2023-1 200 000<br />Nedbetalt tidligere 166 495<br />Nedbetalt i år 1 033 505"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til denne seksjonen følger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Plassene er beliggende ved siden av hverandre med tilhørende boder. Det er lagt opp strøm til el-billader, men det er ikke montert ladebokser. Dersom det er ønskelig med elbillader, så må det tegnes avtale med ekstern leverandør og man kan velge mellom å leie eller eie ladeboks. Hver seksjonseier har for øvrig rett til minst en parkeringsplass. Parkeringsplassene er tilleggsdel til seksjonen. Parkeringsplassene kan bare leies ut til andre seksjonseiere eller beboere i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er til: 31.12.26."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført etter TEK10 eller senere regelverk, som stiller krav til radonforebyggende tiltak for bygninger med rom for varig opphold, herunder radonsperre mot grunnen og tilrettelegging for trykkreduserende tiltak. Utførelsen ligger skjult i konstruksjonen og er ikke verifisert ved befaring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelsen av radonsperre eller øvrige radontiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme som fordeles via radiatorer - varmekabler på baderom - balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er ikke tillat å lufte hunder på fellesarealene. Avføring fra dyr skal fjernes umiddelbart av eier."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc. Styreleder opplyser at sameiet holder fellesdugnad med fellessamling med kaffe og noe spiselig som enkelte beboere ordner."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Enkelte bilder er digitalt møblert og avvik kan derfor forekomme. De er ment som en illustrasjon for å fremheve leilighetens potensiale."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon fastpris kr. 50 000,-Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 10 500,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.<br /><br />Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Markedspakken inkluderer: Stor fremhevet annonse på Finn.no med ukens bolig for ekstra synlighet, internett i oppdragsperioden (garanti.no / nbboeiendom.no), bannerannonsering og eiendomskarusell på dt.no &#43; Facebook /Instagram (7 dager digitalt), Digital 3.0 med målgruppestyrt og personlig annonsering på Facebook, Instagram og GoogleDisplay Network, nabolagsprofil, digitale prospekter, grunnavgift, utstilling, matching i kunderegister og div salgsmateriell. Senere fornyelse / løfting av Finn-annonsen koster kr. 3 900,- og kommer i tillegg.<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf / Creative Living"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til annet fellesareal, boliger, felles avkjørsel, felles gårdsplass, felles grøntareal, felles lekeareal, gangvei,  i reguleringsplan 3301 062520060008 SO 56; Gamleriksvei <br />127, Solbergelva (Shell) (1.9.2010)<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Hensynssoner:- Eiendommen ligger på et område med forurenset grunn, påvirkningsgrad til forurensing er satt <br />som &#34;akseptabel forurensning&#34;, iht. områdeanalysen datert den 01.09.2025. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelse kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest fra opprinnelig oppføring, datert 21.04.2016. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet.<br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/245/611/14:<br />29.09.1961 - Dokumentnr: 3727 - Best. om vann/kloakkledn.<br />RETTIGHETSHAVER:Selger, Kristian Hjelmengen  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:611 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.04.2016 - Dokumentnr: 350223 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 82/1288 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1853226 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:611 Snr:14 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 825382 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:611 Snr:14 <br /><br />Seksjonering er rekvirert og kan sees hos megler. <br /><br />Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Morken Hjertås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262602",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne moderne og lekre 3-roms leiligheten i 2 etg. Her bor du i et nyere bygg fra 2016 med heis, stor, skjermet balkong og praktisk planløsning. Leiligheten består av entré, gang, åpen stue- kjøkkenløsning, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og skjermet balkong på hele 14 kvm. I kjeller har leiligheten 2 praktiske sportsboder på henholdsvis 5,5 kvm hver og det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=c43fa787-eb63-402c-9417-84f15921c58b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/c43fa787-eb63-402c-9417-84f15921c58b",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/c43fa787-eb63-402c-9417-84f15921c58b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=c43fa787-eb63-402c-9417-84f15921c58b",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne moderne og lekre 3-roms leiligheten i 2 etg. Her bor du i et nyere bygg fra 2016 med heis, stor, skjermet balkong og praktisk planløsning. Leiligheten består av entré, gang, åpen stue- kjøkkenløsning, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og skjermet balkong på hele 14 kvm. I kjeller har leiligheten 2 praktiske sportsboder på henholdsvis 5,5 kvm hver og det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26192",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/c43fa787-eb63-402c-9417-84f15921c58b",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474848889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:07+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:08:10.330311340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}