Flott toppleilighet med nydelig utsikt | Stor veranda med innglasset del | Vedfyring | Garasjeplass, heis og to boder!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2451,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 17,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 97  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 12  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 862578,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 17316,
      "collectiveAssets": 68832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 131 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 132 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Flott toppleilighet med nydelig utsikt | Stor veranda med innglasset del | Vedfyring | Garasjeplass, heis og to boder!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 45 578"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.121,
        "lng": 9.6601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.121&lng=9.6601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3924",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesteskoen 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 130,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5039,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Sameiet har budsjettert med totalt kr 710 000,- til investeringer i 2026, hvor den største posten er rehabilitering av muren rundt garasjekjelleren (kr 400 000,-). Styret informerer om at det må forventes økte kostnader og større vedlikeholdsoppgaver i årene fremover.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br /><br />Styreleder opplyser om følgende 28.08: &#34;Det skal investeres ca kr. 600 000 i høst og da ser vi ikke de store investeringene på kort sikt. Eventuell økning av fellesutgifter/fellesgjeld vil avhenge av kostnadsutvikling og evt uventede hendelser, men regner ikke med økning på kort sikt.&#34;"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hesteskoen 56.</b> Toppleilighet med heisadkomst, nydelig utsikt over Frierfjorden og en stor, delvis innglasset balkong.<br /><br />Her bor du sentralt på Flåtten, med kort vei til Porsgrunn sentrum og naboen Meny. Leiligheten har en åpen planløsning med et kjøkken som ble oppgradert i 2024 med ny benkeplate og oppvaskkum. Stuen har store vindusflater, vannbåren gulvvarme og en hyggelig vedovn, med utgang til den store, vestvendte balkongen. Videre inneholder boligen to soverom, bad og et praktisk, separat vaskerom. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i Bjørntvedtåsen og Uræddløypa. <br /><br />Med leiligheten følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og to boder i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hesteskoen 56 ligger sentralt til på attraktive Flåtten, i toppetasjen i Flåtten Panorama, med enkel, trappefri adkomst via heis. Leiligheten har en stor og deilig veranda med gode solforhold og nydelig utsikt til Frierfjorden! <br /><br />Flåtten er et populært og sentrumsnært boligområde, med kort vei til Porsgrunns trivelige sentrumsgater og alle bykjernens fasiliteter. Her bor du akkurat innenfor bomringen, med kort vei til det meste! I sentrum finnes det kjøpesenter og et rikt utvalg av diverse butikker, kafeer og restauranter, samt diverse kulturtilbud og pent opparbeidet elvepromenade. I sentrum er det også etablert kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka, med gode buss- og togforbindelser. Gode bussforbindelser også rett utenfor blokka, langs Deichmansgate, med hyppige avganger til Porsgrunn sentrum og i retning Skjelsvik. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved populære Meny Flåtten, som blant annet har ferskvaredisk og post i butikk. Butikken ligger som nærmeste nabo, nordvest for blokka og ellers finnes det barneskole og barnehage i nærområdet. Det er ellers kort vei til Stridsklev med dagligvareforretningene Rema 1000 og Kiwi. På Stridsklev finnes det også blomsterforretning, apotek og legekontor m.v.<br /><br />I nærområdet finnes det flere fine tur- og rekreasjonsområder. På Stridsklev, Sundjordet og Kjølnes finnes det idrettsanlegg med idrettslag som byr på en rekke ulike aktiviteter. I skogområdet øst for eiendommen går det flere turstier i flotte omgivelser i Bjørntvedtåsen. En annen populær runde i hverdagen er Uræddløypa, som slynger seg gjennom edelløvskog og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet. Deler av Uræddløypa er lyssatt og gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med supre turstier sommerstid og oppkjørte skiløyper som er tilknyttet løypene på Flåttenjordet vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom:<br />4. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bod, bad, vaskerom og stue/kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis 3 m² og 4 m².<br /><br />Innglasset balkong på 12 m² og balkong på 17 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.  <br /><br />Sameiets tomt er pent opparbeidet med felles grøntareal, bestående av plen og avgrenset med gjerde. På motsatt side av bygget, ved felles inngangsparti, er det opparbeidet en hellelagt gangsti/rampe og satt opp lyktestolper som utebelysning. For øvrig består utendørs fellesarealer av asfalterte områder, med biloppstillingsplasser og vaskeplass for bil. <br /><br />Felles garasjekjeller, hvor leiligheten disponerer én biloppstillingsplass og to boder. Biloppstillingsplass og boder følger leiligheten, og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Utdrag av seksjoneringsbegjæringen er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Leiligheten har en stor og overbygget terrasse, med adkomst fra stuen. Terrassen ligger usjenert til og har god plass til utemøbler, gode solforhold og nydelig utsikt! Den har flislagt dekke og pent glassrekkverk, som gjør at utsikten kan nytes til det fulle. Leiligheten har for øvrig egen inngang fra felles svalgang, hvor inngangspartiet er pent opparbeidet med flislagt dekke og utebelysning i tak."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i en bygning fra 2011."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppetasjeleilighet i Flåtten Panorama med flott balkong på ca. 29 m² og fri utsikt over Frierfjorden. Leiligheten ligger i 4. etasje med trappefri heisadkomst og har en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til balkongen. To soverom, bad, vaskerom og innvendig bod gir en gjennomtenkt planløsning på ett plan. Gulvvarme i alle rom, vedovn i stuen og et kjøkken oppgradert i 2024 gir et godt bokomfort. Leiligheten er i god stand med flere oppgraderinger gjort etter byggeåret 2011.<br /><br />Entré:<br />I entre er det skyvedørsgarderobe med speil, for praktisk oppbevaring av sko og yttertøy. Videre er det inn i romslig gang med parkett og MDF-panelplater på veggene. Langs den ene veggen er det skyvedører med speil, som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og skotøy. Herfra leder gangen videre inn til stuens åpne planløsning, med soverommene og badet tilgjengelig fra samme korridor.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater slipper den flotte utsikten mot Frierfjorden inn i stuen. Takhøyden er 2,50 m og rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen, montert på en beskyttelsesplate av glass og tilknyttet en murt leca-pipe forblendet med teglstein, gir et varmt tilskudd ved siden av gulvvarmen. Parketten ble lagt i 2013. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er levert og montert av Grenland Kjøkken og Bad og ble oppgradert i 2024 med ny benkeplate i laminat, ny oppvaskkum i kompositt, nytt backsplash og nye skap. Innredningen har glatte fronter i mørk farge og integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin (skiftet i 2024), platetopp (skiftet i 2021), stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk til balansert ventilasjon, og det er montert komfyrvakt. Vinduet over benken vender mot vest og gir utsikt over Frierfjorden. Parketten ble lagt i 2020 etter en vannskade som ble utbedret samme år. Gulvvarme i gulvet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på totalt ca. 29 m², fordelt på en innglasset del på ca. 12 m² med skyvbare glassfelt og overbygget takkonstruksjon, og et åpent terrasseareal. Fra den innglassede delen er det vid utsikt over Frierfjorden og omgivelsene. <br /><br />Soverom:<br />Hovedrommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og profilert skyvedør med to speil. Parketten ble lagt i 2013 og rommet har gulvvarme. Det andre soverommet er noe mindre, med 3-stavs parkett fra byggeåret og tilsvarende skyvedør med speil. Begge rommene har MDF-panelplater på veggene og gulvvarme.<br /><br />Bad:<br />Badet nås via profilerte skyvedører med to speil fra gangen. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og innredning med nedsenket servant og speil. Gulvet har fliser med gulvvarme, og veggene er kledd med våtromsplater. Badet har balansert ventilasjon med tilluft ved dør. Via skyvedør er det direkte adkomst videre til vaskerommet.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet nås via skyvedør fra badet. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malte plater i taket. Det er utslagsvask i stål samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Balansert ventilasjon med lufttilførsel ved dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser. 1-stavs parkett i stue og gang ble lagt i 2013, 1-stavs parkett på kjøkkenet ble lagt i 2020, og 3-stavs parkett på det minste soverommet er fra byggeåret 2011. Fliser på bad, vaskerom og balkong.<br />Vegger: MDF-panelplater i oppholdsrom og soverom, våtromsplater på bad og vaskerom.<br />Himling: Malte plater i alle rom. Takhøyden i stuen er 2,50 m.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten, der ventilasjonsaggregatet også er montert. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 4 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vindu på kjøkkenet | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet tar i karm ved åpning og lukking.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er registrert fall mot sluk. Fallforholdene vurderes som godkjent ut fra kravene som gjaldt på etableringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp gulv ved terskel er målt til 22 mm, mot dagens krav på minimum 25 mm.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert fall mot sluk. Fallforholdene vurderes som godkjent ut fra kravene som gjaldt på etableringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp gulv ved terskel er målt til 12 mm, mot dagens krav på minimum 25 mm.<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet, og er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det ikke har vært gjennomført el-tilsyn de siste 5 årene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme og vedfyring. Gulvvarme i alle gulv i leiligheten, samt vedovn i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Styreleder opplyser om følgende 28.08: &#34;Det er ikke ledige parkeringsplasser i sameiet utover de som i dag er disponert og seksjonert på den enkelte leilighet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Parkeringsplasser kan ikke leies ut til personer som ikke bor i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg Boligblokk datert 18.07.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra Porsgrunn kommune. Mottatte bygningstegninger er datert 13.04.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 368, &#34;Del av gnr/bnr 49/1,130,191,192 m.fl. Deichmannsgate&#34;, vedtatt 22.05.2008. Hoveddelen av eiendommen, 2 392 m², er regulert til blokkbebyggelse (feltnavn B1 Boligblokk), og 19 m² er regulert til offentlig bebyggelse (feltnavn OFF BYGN).<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 352, &#34;Flåtten supermarked og deler av Deichmannsgate&#34; (vedtatt 12.05.2005), hvor et delareal på 38 m² er regulert til offentlig trafikkområde. I tillegg berøres eiendommen av eldre reguleringsplan 318, &#34;Fv H-2 Deichmannsgate, deler av tilstøtende veger og området fra Rønningsv. til Flåttenkrysset&#34; (vedtatt 18.02.1980).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (2 432 m²) og andre typer anlegg (19 m²). Eiendommen er også underlagt bestemmelsene for &#39;Bybåndet&#39;, som omhandler byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415).<br /><br />Det foreligger flere godkjente tiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr. 49 bnr. 54, 75 og 76. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hesteskoen 56.</b> Toppleilighet med heisadkomst, nydelig utsikt over Frierfjorden og en stor, delvis innglasset balkong.<br /><br />Her bor du sentralt på Flåtten, med kort vei til Porsgrunn sentrum og naboen Meny. Leiligheten har en åpen planløsning med et kjøkken som ble oppgradert i 2024 med ny benkeplate og oppvaskkum. Stuen har store vindusflater, vannbåren gulvvarme og en hyggelig vedovn, med utgang til den store, vestvendte balkongen. Videre inneholder boligen to soverom, bad og et praktisk, separat vaskerom. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i Bjørntvedtåsen og Uræddløypa. <br /><br />Med leiligheten følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og to boder i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2841260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e598d31a-b83c-4413-be0c-17b18ff2f0df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flåtten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e598d31a-b83c-4413-be0c-17b18ff2f0df",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e598d31a-b83c-4413-be0c-17b18ff2f0df?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hesteskoen 56.</b> Toppleilighet med heisadkomst, nydelig utsikt over Frierfjorden og en stor, delvis innglasset balkong.<br /><br />Her bor du sentralt på Flåtten, med kort vei til Porsgrunn sentrum og naboen Meny. Leiligheten har en åpen planløsning med et kjøkken som ble oppgradert i 2024 med ny benkeplate og oppvaskkum. Stuen har store vindusflater, vannbåren gulvvarme og en hyggelig vedovn, med utgang til den store, vestvendte balkongen. Videre inneholder boligen to soverom, bad og et praktisk, separat vaskerom. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i Bjørntvedtåsen og Uræddløypa. <br /><br />Med leiligheten følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg og to boder i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e598d31a-b83c-4413-be0c-17b18ff2f0df?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e598d31a-b83c-4413-be0c-17b18ff2f0df?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474849852,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:15+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:16:10.125513329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}