Moderne rekkehus fra 2014. Terrasse på 23 kvm med gode solforhold. Carport. 2 sov. Bad + gjestetoalett. 5 boder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 129,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 67,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 879669,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 9300,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 494 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne rekkehus fra 2014. Terrasse på 23 kvm med gode solforhold. Carport. 2 sov. Bad + gjestetoalett. 5 boder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741400299"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.477888661813346,
        "lng": 10.941620410264726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.477888661813346&lng=10.941620410264726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7507",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stemorkroken 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1101,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Stemorkroken 19",
        "textUnsafe": "<p>Moderne rekkehus fra 2014 på Fosslia. Rekkehuset ligger på fremste rekke i boligfeltet med åpen og fri utsikt. Boligen byr på følgende kvaliteter:<br /><br /></p><ul><li>Moderne byggestil med fokus på funksjonalitet.</li><li>Svært god beliggenhet i feltet med åpen og fri utsikt.</li><li>Arealeffektiv planløsning med hovedfasilitetene i 1. etg. og soveromsavdeling i 2. etg.<br /></li><li>Boligen har gjennomgående god standard og har en rekke oppgraderinger siden byggeår.</li><li>Romslig stue med plass for både spisestue og sofagruppe.</li><li>Elbillader <br /></li><li>Stort bad, samt ekstra gjestetoalett i tilknytning til entreen. <br /></li><li>Totalt 5 boder gir godt med lagringsplass. <br /></li><li>2 romslige soverom på hhv. 11,9 kvm og 7,4 kvm. <br /></li><li>Stor terrasse på 23 kvm med god plass til sittegruppe og gode solforhold<br /></li><li>Carport.<br /></li><li>Etablert og rolig boligfelt uten gjennomgangstrafikk. <br /></li><li>Lekeplass og fotballøkke i feltet, samt Monsberga friområdet 100 m. fra ytterdøren. <br /></li><li>Barne- og ungdomsskole innen 7 min. gange, samt flere barnehager med nærmeste innen 500 m. <br /></li><li>Dagligvare, sentrum, trening - og friluftstilbud og det man måtte trenge i hverdagen innen 3 km.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikehold / Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fra 2014 og er en gjennomgående god standard. Siden den gang er det også blitt gjort en rekke oppgraderinger. Derav:<br /><br /></p><ul><li>En-stavs eikeparkettog fotlister fra 2018. <br /></li><li>Benkeplate på kjøkken fra 2016 <br /></li><li>Vask på kjøkken fra 2016.</li><li>Blandebatteri på kjøkken fra 2016.</li><li>Utvidet terrasse og levegger fra 2015.</li><li>Montert elbillader i 2025.</li><li>Malt stue i 2026.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260086</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 1101 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Stig Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Laugtug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>1.etasje: Entré, toalettrom, stue/spisestue/kjøkken, teknisk-rom, bod</p><p>2.etasje: Gang/trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, bod</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>1.etasje: 2 stk. utvendig boder</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>1.etasje: Terrasse</p><br /><p>Samlet areal pr. etasje:</p><p>1.etasje: 41 kvm</p><p>2.etasje: 37 kvm</p><br /><p>-Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. </p><p>-Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 129,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger tilbaketrukket til i Fosslia Hageby, som er et nyetablert boligfelt bestående av enslige, barnefamilier, pensjonister og par i eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og med flotte fellesområder. <br />Stemorkroken er ei rolig og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk med pent opparbeidet lekeplass, fotballøkke og friområdet Monsberga ligger 100 m fra boligen med hinder- og turløype.<br /><br />Barn og ungdom tilhører Fosslia barneskole som ligger 7 min. fra boligen og Stokkan ungdomsskole 10 min. fra ytterdøren. Samt Ole Vig videregående ligger innen 15 min. gange. Det er trygg skolevei til skole og barnehage via gang - og sykkelvei. Flere barnehager innen 1 km. fra boligen, hvor Fosslia barnehage er kun 500 m. fra boligen. <br /><br />For den sportsinteresserte har området mye å by på. Idrettsbaner, volleyballbane, klatrehall, kunstgressbane, svømmehall og treningssenter innen 5-15 min. gange. For den friluftsinteresserte ligger Remarka innen 5 min. kjøring, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Der er bla. turstier, lysløype med preparerte skispor, fiskevann og bademuligheter. <br /><br />Innen 1,5 km. er nærmeste dagligvare Rema 1000 og Coop Extra. Stjørdal sentrum ligger en sykkeltur på 10 min. på flat vei fra boligen, med en stor utvalg butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter, sportsbutikker, dagligvare og en rekke klesbutikker. Kimen kulturhus ved sentrum har kino, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom. <br /><br />Bussholdeplass innen 500 m. med avgang til Stjørdal stasjon, hvor det er knutepunkt for kollektivtransport både nordover og sørover med buss og tog.<br /><br />Stjørdal ligger kun ca. 25 min. unna Trondheim med bil og fra Stemorkroken er man ca. 6 min. unna Trondheim lufthavn Værnes med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 129,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Boligen er et rekkehus, oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med panel. Taket er tilnærmet flatt,tekket med membran. Etasjeskille er trebjelkelag, og vindu har isolerglass.</p><br /><p>Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes Takst AS v/ Martin Gjetnes med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1: 17</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 825344, tinglyst 29.09.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4019, tinglyst 23.12.1957 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rettigheter i forbindelse med legging av vannledninger over eiendommen. </p><br /><p>Dagboknummer 971, tinglyst 20.02.1964 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kopi av servitutter ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><br /><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 988, tinglyst 19.08.2014.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.</p><br /><p>Gjelder følgende:</p><p>2013/1008132-1/200 20.11.2013</p><p>ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: TENSIO TN AS ORG.NR: 988807648</p><p>Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg.</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2014/403628-1/200 20.05.2014</p><p>ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: TENSIO TN AS ORG.NR: 988807648</p><p>Overenskomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabel)</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Servituttene ligger vedlagt salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har pliktig medlemskap i Fosslia Hageby Velforening. Det er velforeningen som drifter veien.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.2014.</p><br /><p>Selger har etablert terasse samt satt opp rekkverk rundt terasse. Selger har ikke søkt kommunen om etablering av terrasse. Etablering av terrasse på egen tomt, med rekkverk, er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, så lenge den oppfyller visse spesifikke vilkår:</p><ul><li><strong>Høyde:</strong> Maksimalt 1,0 meter over eksisterende terreng.</li><li><strong>Utstikk:</strong> Kan ikke stikke lenger ut enn 4,0 meter fra bygningens yttervegg (fasadeliv).</li><li><strong>Rekkverk:</strong> Kan ha rekkverk på inntil 1,2 meter.</li><li><strong>Avstand til nabo:</strong> Må være minst 1,0 meter fra nabogrensen.</li><li><strong>Overbygg:</strong> Terrassen kan ikke være overbygd eller ha tak.</li><li><strong>Tilknytning:</strong> Den må være forbundet med en eksisterende bygning.</li><li><strong>Kommuneplan:</strong> Tiltaket må være i tråd med Kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanen for din eiendom.</li></ul><p>Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med etablering av terrasse uten søknad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 879 669,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 518 675,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (KPA), stadfestet 05.10.2017. Eiendommen er regulert til bolig. KPA kan sees på forespørsel hos megler.</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i Husby-Fosslia detaljplan-delfelt B3. Reguleringsplan med kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 749 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 14600,-, inkludert nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i Fosslia Hageby Velforening.</p><br /><p>Fosslia Hageby Velforening:</p><p>Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger og friarealer. Fellesarealene som skal vedlikeholdes og driftes er felles mindre og større grøntarealer, felles kvartalslekeplass med ballbane, søppelhåndteringsanlegg, internveger samt interne gang- og sykkelveger innenfor planområdet. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø. Vedtekter for velforeningen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Kontingent til velforeningen er på kr. 745,- pr. mnd. Kontingenten faktureres hver 3.mnd.</p><br /><p>Kontingenten inkluderer:</p><p>Velforeningskontingent og elektroniske fellesavtaler.</p><br /><p>Fordeles slik:</p><p>Velforeningskontingent kr. 600,- for 3 mnd.</p><p>Elektroniske fellesavtaler kr. 1366,- for 3 mnd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er stipulert fra kommunen for 2026 til å bli på ca kr 9 300,- .</p><br /><p>- Renovasjon er på ca kr. 5210,- pr år. ifølge innherred Renovasjon.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Jernbanepersonalets Bank og Forsikring, (polisenummer 2097320).</p><ul><li>Årlig kostnad på forsikringen er ifølge selger på ca kr. 4500,-.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 494 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Lagt opp ny kurs i forbindelse med montering av el-bil lader. Dokumentasjon i form av faktura fra Elman.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?<br />Svar: Ja. Utvidet terrasse og satt opp rekkverk rundt terrasse.</p><br /><p><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 25 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 6 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 1 293,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter velforeningen</p><p>Innkalling årsmøte velforeningen 2026</p><p>Årsregnskap / budsjett 2025/2026 velforeningen</p><p>Protokoll årsmøte 2026 velforeningen</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne rekkehus fra 2014 på Fosslia. Rekkehuset ligger på fremste rekke i boligfeltet med åpen og fri utsikt. Boligen byr på følgende kvaliteter:<br /><br />- Moderne byggestil med fokus på funksjonalitet. <br />- Svært god beliggenhet i feltet med åpen og fri utsikt.<br />- Arealeffektiv planløsning med hovedfasilitetene i 1. etg. og soveromsavdeling i 2. etg.<br />- Boligen har gjennomgående god standard og har en rekke oppgraderinger siden byggeår. <br />- Romslig stue med plass for både spisestue og sofagruppe. <br />- Elbillader <br />- Stort bad, samt ekstra gjestetoalett i tilknytning til entreen. <br />- Totalt 5 boder gir godt med lagringsplass. <br />- 2 romslige soverom på hhv. 11,9 kvm og 7,4 kvm. <br />- Stor terrasse på 23 kvm med god plass til sittegruppe og gode solforhold<br />- Parkering i carport.<br />- Etablert og rolig boligfelt uten gjennomgangstrafikk. <br />- Lekeplass og fotballøkke i feltet, samt Monsberga friområdet 100 m. fra ytterdøren. <br />- Barnehage, barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "164260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=883c9804-09f0-4d12-aad7-792cde73114c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=883c9804-09f0-4d12-aad7-792cde73114c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111707",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111707/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111707",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne rekkehus fra 2014 på Fosslia. Rekkehuset ligger på fremste rekke i boligfeltet med åpen og fri utsikt. Boligen byr på følgende kvaliteter:<br /><br />- Moderne byggestil med fokus på funksjonalitet. <br />- Svært god beliggenhet i feltet med åpen og fri utsikt.<br />- Arealeffektiv planløsning med hovedfasilitetene i 1. etg. og soveromsavdeling i 2. etg.<br />- Boligen har gjennomgående god standard og har en rekke oppgraderinger siden byggeår. <br />- Romslig stue med plass for både spisestue og sofagruppe. <br />- Elbillader <br />- Stort bad, samt ekstra gjestetoalett i tilknytning til entreen. <br />- Totalt 5 boder gir godt med lagringsplass. <br />- 2 romslige soverom på hhv. 11,9 kvm og 7,4 kvm. <br />- Stor terrasse på 23 kvm med god plass til sittegruppe og gode solforhold<br />- Parkering i carport.<br />- Etablert og rolig boligfelt uten gjennomgangstrafikk. <br />- Lekeplass og fotballøkke i feltet, samt Monsberga friområdet 100 m. fra ytterdøren. <br />- Barnehage, barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111707",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111707",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474849968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:05:04.051264103+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}