Innholdsrikt enderekkehus over 3 plan med pent opparbeidet uteområde. Parkering i garasje m/ elbillader. Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 19  kvm <br />1. etasje: 68  kvm <br />Underetasje: 63  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />Underetasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4744958,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1205058,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 193868,
      "collectiveAssets": 43793,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr ved evt. benyttet forkjøpsrett: kr 8 406,- (total kr. 9 496,-)<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus over 3 plan med pent opparbeidet uteområde. Parkering i garasje m/ elbillader. Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 69 192"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9355,
        "lng": 5.7215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9355&lng=5.7215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4018",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalsetkroken 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 518,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 241
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dalsetkroken 6C er et innholdsrikt og trivelig enderekkehus over tre plan, med en fleksibel planløsning og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du sentralt, med kort vei til skoler, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Boligen fremstår som velholdt, men har eldre standard og vil ha behov for modernisering etter egne ønsker og behov. Dette gir en spennende mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset egen stil.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ligger fint til øverst på rekken<br /></li><li>2 soverom (opprinnelig tegnet med 3)<br /></li><li>2 stuer<br /></li><li>Solrike uteplasser på begge sider av boligen.<br /></li><li>To vedovner for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Loftsrom med gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Garasjeplass i fellesanlegg med elbillader<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Auglend i Stavanger. Her bor du i blindveien Dalsetkroken, med rolige omgivelser. Nærmiljøet har grønne fellesarealer og balløkke like ved boligen. For turer og friluftsliv ligger det populære turområdet rundt Vannassen en kort gåtur unna, med turstier, vann og åpne gressletter som innbyr til både løpeturer, hundelufting og søndagsturer. Sørmarka, det største sammenhengende friområdet i Stavanger, med blant annet lysløype, ridesti og hundepark. Sørmarka Arena ligger kun noen hundre meter unna, og tilbyr morsomme aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. <br /><br />For barnefamilier ligger hverdagens gjøremål innenfor en behagelig rekkevidde. Det er en kort gåtur til flere barnehager. For skolebarna ligger Vaulen skole for barnetrinnet i gangavstand via trygge lokalveier. De eldre elevene har kort vei på sykkel til Kristianslyst skole, Ullandhaug skole og Hetland videregående skole. I tillegg ligger Steinerskolen i Stavanger og Auglend skole en kort sykkeltur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres unna på Kiwi Åsen med PostNord, som ligger en kort gåtur fra boligen. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er det en kort kjøretur til både Helgø Meny og apotek på Mariero, samt Kilden Kjøpesenter i Hillevåg. Nabolaget har også flere treningstilbud, blant annet CrossFit ASK og treningssenter på Mariero. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med en kort spasertur fra ytterdøren. Toget fra Mariero stasjon nås på en kort sykkeltur og gir enkel adkomst til både Stavanger sentrum og videre sørover. Med bil tar turen inn til Stavanger sentrum rundt ti minutter, mens Stavanger lufthavn Sola nås på rundt et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje BRA-i: Entré/stue, bad/vaskerom, to soverom og toalettrom.<br />1. etasje BRA-i: Trapperom, kjøkken, stue og soverom.<br />Loft BRA-i: Loftstue<br /><br />Grunnplan BRA-e: Garasje.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:<br />Det er avvik på bruk og rominndeling i boligen ift byggegodkjente tegninger. Rom i underetasje som på tegninger er boder er i dag innredet/brukt som ett soverom, bad/vaskerom er slått sammen til ett rom og det er i dag ett toalettrom i etasjen. Det er avvik på rominndeling i 1 etg, ikke bruk. Det er i dag ikke to soverom i denne etasjen, kjøkkenrom er utvidet/større enn på tegninger. På plantegninger loft er det ikke angitt bruk, bruk i dag er loftsstue.<br /><br />Kommentar bygningsakskyndig: Vinduer på soverom i underetasje tilfredstiller ikke dagens krav til utforming/størrelse eller plassering på vegg, underkant vindu er over 1 meter fra gulv.<br /><br />Loftet og det største soverommet i kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekker og diverse beplantning og heller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Betongkonstruksjoner og bindingsverk i tre. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillerne er i tre. Taket er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dalsetkroken 6C er et innholdsrikt og trivelig enderekkehus over tre plan, med en fleksibel planløsning og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du sentralt, med kort vei til skoler, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Boligen fremstår som velholdt, men har eldre standard og vil ha behov for modernisering etter egne ønsker og behov. Dette gir en spennende mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset egen stil.<br /><br />Underetasje:<br />Entré/stue med utgang til en stor overbygget terrasse som gir ly for vind og vær. I stuen er det vedovn.<br />Etasjen har ett godkjent soverom og ett som innredet og brukt som soverom (ikke byggemeldt). <br />Badet i underetasjen er innredet med innfliset badekar, dusjhjørne med glassvegger og dør, vegghengt toalett samt en seksjon med hel servant og høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin i nisje. Varmekabler i gulv.<br />Separat toalettrom.<br /><br />1. etasje:<br />Stuen i 1. etasje er et romslig rom med parkett på gulvet og vedovn. Utgang til stor balkong og med god plass for hagemøbler. Her er det flott utsikt utover nabolaget.<br /><br />Kjøkkenet er utvidet fra opprinnelig størrelse og har innredning med furufronter. Benkeplatene i tre. Et større vindusfelt gir godt dagslys inn i rommet. <br /><br />Soverom av god størrelse med stedbygd garderobeskap.<br /><br />Loft:<br />Stort loftsrom som ble etablert i forbindelse med takløftet i ca 1985. Rommet har skråtak kledd med furupanel på vegger og i himling. God lagringsplass i knekott.<br /><br />- Det er i ettertid av utført tilstandsrapport datert 28.10.25 montert røykvarsler i underetasjen og utført el-kontroll. Ref selgers egenerklæring. Det er også kjøpt inn nytt brannslokningsapparat/pulverapparat.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utstyr for varsling og slukking av brann | Brannslukkerapparatet er fra 2014. Ikke oppmontert brannmelder i underetasje på befaringsdagen.<br />- Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking i påforet yttervegg på toalettrom påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Fuktmålt i åpen ytterveggskonstruksjon på soverom ved entré på befaringsdagen uten unormale forhold.<br />- Fuktsikring og drenering | Det er gjennom hulltaking i påforet yttervegg på toalettrom påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen som kan tyde på fukttransport fra grunn/utside, og/eller drenering og fuktsikring av mur med liten eller ingen funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Innvendige trapper | Lakkert trapp i furu fra byggeår, lagt parkett i trinn mellom underetasje og 1. etasje. Det er ikke montert rekkverk på deler av trappeløpet hvor nivåforskjellen er over 50 cm til gulv, samt det er over 10 cm åpninger mellom opptrinn og rekkverk. Bruksslitasjer/merker på overflater trapp/trinn.<br />- Vindu i bad/vaskerom | Vindu er kledd over på innside på grunn av dusj, sprikk i glass.<br />- Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren i betong som er under balkong, ut ifra dagens krav.<br />- Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sluk/avløp under badekar | Sluk/avløp under badekar er ikke tilgjengelig for vurdering eller rengjøring da luke er fuget/limt fast.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Betongtakstein fra ca. 1985. Noe mose på overflater og mønestift på mønesteinen kommer opp/er løse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp i plast fra ca. 1985. Enkelte lekkasjer fra renneskjøter/tappestykker. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Veggkonstruksjon | Eldre bordkledning med noe etterslep på vedlikehold, oppsprikking av bordkledningen, enkelte avflassinger og råteskader på overflater/bygningsdeler på utsatte fasader. Tilfeldig valgte steder med synlig museband/sperre under nedre del av bordkledningen.<br />- Takkonstruksjon/Loft | Skråtakskonstruksjonen er etablert med lufting, pappskuffer mellom sperr som var vanlig byggemåte i 1985. Pappskuffer blir klemt sammen av isolasjonen og får begrenset funksjon. Skillevegger inne mot trapp/loftsstue er isolerte men er ikke vindtettet på kald side.<br />- Enkelte vinduer | Enkelte vinduer som står værutsatt til har oppsprikking og noe avflassing på overflater, en del avflassing på mykfuge under vinduer i stue mot sør.<br />- Dører | Skyvedør i stue i aluminium fra 1987 har normal åpne/lukkefunksjon.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Etterslep på vedlikehold av overflater i tre på balkong, en del malingsavflassing på overflater. Sprekker i betongplatte fra underetasje.<br />- Utvendige trapper | Eldre trapp i tre med slitasjer, en del oppsprikking. Betongtrapp til platte med sprekker/riss.<br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.<br />- Overflater | Eldre overflater med fukt/bruksslitasjer og merker på overflater, falming/fargeforskjell på parkett. Ved fjerning av tepper/bilder må det påregnes fargeforskjeller/falming.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom i kjellerstue, stue og loftsstue.<br />- Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe og ildsted | Mursteinspipe forlenget over tak på midten av 1980-tallet i forbindelse med takløft. Vedovn i stue og stue underetasje. Sett på overflater pipe synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Ildstedene er ikke funksjonstestet.<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj og badekar. Sprikk i veggflis under toalett.<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Hovedgulvet er ikke etablert med fall, er tilnærmet flatt. Lokalt fall i dusjnisjen men mindre enn dagens anbefaling. Svertesopp i mykfuger i dusj ved overgang gulv og vegger.<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv dusj med synlig membran tilsluttet med klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone, og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bruksslitasjer/merker på overflater dører/fronter seksjon.<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet mangler tilluftsventilering via spalte/ventil i dør eller karm.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Enkelte overflater | Enkelte overflater/fronter med bruksslitasjer/merker.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon, lysbryter er ødelagt, noe ulyd ved bruk.<br />- Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettet sildrer. Fargeforskjell/falming på overflater vegg.<br />- Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br />- Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br />- Ventilasjon | Eldre vifte og ventilator. Fuktmerker i undertak/sutaksplater etter fukt/kondens ved takgjennomføringen.<br />- Elektrisk anlegg | Deler av anlegget er eldre/originalt fra byggeår. Sikring slår ut ved bruk av flere artikler på samme kurs. Det er foretatt tilleggsarbeider etter 1.1.1999, men det er ukjent om samsvarserklæring eksisterer. Utvidet el-kontroll anbefales.<br />- Grunnmur og fundamenter | Stedstøpt grunnmur av betong fra byggeår. Sett på synlige overflater synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Varmtvannstank | Ca. 300 liters varmtvannsbereder plassert på bad/vaskerom. Bereder med ukjent alder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad/vaskerom, samt vedovn i stue i 1. etasje og stue i underetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. Installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom borettslaget nekter godkjenning, må melding om dette komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.02.2, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger tegning og vedtak (datert 17.01.1986)  for påbygg av sadeltak.  Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger vedtak om mindre byggearbeid for utskifting/supplering av nye takvinduer datert 27.07.2001. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjeplassen i fellesanlegget  er byggemeldt.<br /><br />Dagens fasade (balkong ut fra stue) avviker fra byggetegninger.<br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 474, &#34;Auklend Vest. Forslag til reguleringsplan.&#34;, vedtatt 02.11.1965.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2206.263199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dalsetkroken 6C er et innholdsrikt og trivelig enderekkehus over tre plan, med en fleksibel planløsning og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du sentralt, med kort vei til skoler, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Boligen fremstår som velholdt, men har eldre standard og vil ha behov for modernisering etter egne ønsker og behov. Dette gir en spennende mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset egen stil.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ligger fint til øverst på rekken<br /></li><li>2 soverom (opprinnelig tegnet med 3)<br /></li><li>2 stuer<br /></li><li>Solrike uteplasser på begge sider av boligen.<br /></li><li>To vedovner for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Loftsrom med gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Garasjeplass i fellesanlegg med elbillader<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2206250237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0d05df6e-8c83-4509-9148-930901f12ff0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Auglend",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0d05df6e-8c83-4509-9148-930901f12ff0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0d05df6e-8c83-4509-9148-930901f12ff0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dalsetkroken 6C er et innholdsrikt og trivelig enderekkehus over tre plan, med en fleksibel planløsning og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du sentralt, med kort vei til skoler, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Boligen fremstår som velholdt, men har eldre standard og vil ha behov for modernisering etter egne ønsker og behov. Dette gir en spennende mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset egen stil.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ligger fint til øverst på rekken<br /></li><li>2 soverom (opprinnelig tegnet med 3)<br /></li><li>2 stuer<br /></li><li>Solrike uteplasser på begge sider av boligen.<br /></li><li>To vedovner for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Loftsrom med gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Garasjeplass i fellesanlegg med elbillader<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0d05df6e-8c83-4509-9148-930901f12ff0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0d05df6e-8c83-4509-9148-930901f12ff0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brl Auklend Vest",
      "organisationNumber": "955044894"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474850381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:46+02:00",
    "ownerId": 357128432,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:47:05.305819827+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:357128432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}