Moderne 3-r toppleilighet med fantastisk takterrasse I Svært solrikt I To bad og to sov I Garasjeplass I Sjønært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "primary": 109,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 109
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 15888590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2030812,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 388590,
      "collectiveAssets": 15954,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 387 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 388 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 888 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 901 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-r toppleilighet med fantastisk takterrasse I Svært solrikt I To bad og to sov I Garasjeplass I Sjønært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793612770"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89063672733095,
        "lng": 10.628240301618805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89063672733095&lng=10.628240301618805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1364",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolfsbuktalléen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 977,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5166,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd, garasje, drift og vedlikehold, felles forsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260484</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 977, snr. 15 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Viktor Wiese</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Viktor Granholm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 114,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 109,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 109 kvm - Gang, 2 soverom, 2 bad, stue/kjøkken, bod og garderobe.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm - Kjellerbod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2637,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rolfsbukta er et nyere og moderne boområde på Fornebu. Sameiet ligger i et fantastisk nærområde omkranset av store grøntområder og strandpromenader som går rundt hele halvøyen og videre ut på Snarøya. Området er ettertraktet og preges av et meget godt bomiljø. Rett utenfor inngangsdøren til bygningen har du et stort antall turmuligheter tilgjengelig. Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski, og et utall småstier for fotturer. Det er felles gjestebryggeplass tilknyttet området.</p><br /><p>Det tar kun noen få minutter å spasere ned til surfestranda eller de idylliske badestrendene på Rolfstangen Sjarmerende Sjøflyhavna kro ligger i kort gangavstand fra leiligheten der har &#34;tiden stått stille&#34; og du kan få servering i vannkanten.</p><br /><p>På av Fornebu ligger Nansenparken, en naturskjønn perle med store, grønne lunger, vakker beplanting, vannførende kanaler i stål og glass, samt utmerkede gang- og sykkelstier. Det er også vel verdt å få med seg et arrangement ved Telenor Arena - Norges største og ledende innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer.</p><br /><p>Det er generelt kort og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Hundsund Grendesenter er spekket med aktivitetstilbud til både store og små, bl.a. skøytebane, kunstgressbane, svømmehall og en svært aktiv tennis-, fotball-, håndball- og bandyklubb. Nærhet til skoler, barnehager, svømmehall og butikker. Fornebu Senter ligger i kort gåavstand og kan i tillegg til et bredt utvalg av butikker by på flere spisesteder, vinmonopol, lege/tannlege, apotek og treningssenter etc.</p><br /><p>Det er meget gode forbindelser med offentlig kommunikasjon til Lysaker, Oslo og Gardermoen. 31-bussen har svært hyppige avganger, nærmeste busstopp i Rolfsbuktveien ligge knappe 200 meter fra boligen. Fra Lysaker går det busser i alle retninger samt tog. Videre er det planlagt T-banestopp utenfor Fornebu Senter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2637,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp/folie. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert B30 / 40dB. </p><br /><p>Leilighet er oppført over ett plan, i 5.etasje i en boligblokk over 5 etasjer. Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og en personheis med en kapasitet på 1125 kilo / 15 personer. Leiligheten inneholder gang, 2 bad, 2 soverom, bod, garderobe og en stor og åpen stue/kjøkken-løsning med balkongdører ut til takterrasse på ca. 44 m². Fra hovedsoverom fører også balkongdør ut til samme takterrasse. Høyeste takhøyde måles på soverom til ca. 2,48m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,24m. Leiligheten har balansert ventilasjon og varmes ellers opp av gasspeis og vannbåren gulvvarme. Leiligheten fremstår som fra byggeår, med normal bruksslitasje, og fremstår moderne og tidsriktig. Det er registrert enkelte avvik og vedlikehold bør påregnes. Leiligheten fungerer eller godt til dagens bruk. For mer informasjon se rapportsammendraget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Veggene er malt i en lys farge, og gulvet har 3-stavs parkett med varme. Downlights i himlingen gir god belysning. I entréen er det også en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Det er montert dørcallinganlegg med døråpner.</p><br /><p>Stue med utgang til takterrasse:</p><p>Leiligheten har en stor og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i lyse farger, og gulvet har 1-stavs parkett med vannbåren varme. Det er god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Gasspeisen gir ekstra varme på kalde dager. Boligen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Et av leilighetens store høydepunkter er den romslige takterrassen på ca. 44 kvm, med direkte utgang fra stuen. Takterrassen har svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld, og det romslige arealet gir gode muligheter for å innrede flere soner. Her er det god plass til både spisegruppe, sittegruppe, solsenger og grill. Utsikt mot fjorden og det hyggelige nabolaget.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har innredning fra Norema med mørkfolierte skapfronter og laminerte benkeplater. Det er godt med skap- og benkeplass samt belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Alle integrerte hvitevarer medfølger boligen. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte, og det er montert komfyrvakt. Spisestuen ligger naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p>2 store soverom:</p><p>Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommet har 1-stavs parkett på gulvet og vegger malt i delikate fargetoner. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til terrassen og ett av leilighetens to bad.</p><br /><p>Soverom nummer to er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.</p><br /><p>2 bad:</p><p>Leilighetens første bad ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og har mørke 15,5 x 15,5 cm fliser med varme på gulvet og hvite 20 x 20 cm fliser på veggene. Downlights i himlingen. Badet har veggmontert toalett med innebygd sisterne, servantskap med keramisk servant, overskap med speilfront og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Det andre badet har inngang fra entréen og har flislagte vegger og slett himling. Rommet har veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og dusjbatteri, samt et 120 cm bredt servantskap med hvite, glatte fronter og dobbelservant med armaturer fra Oras. Badet har mekanisk avtrekk og vannbåren varme i gulvet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Gasspeis</li><li>Vannbåren gulvvarme</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.</p><br /><p>Garasjeplass er tinglyst tilleggsdel til seksjonen og følger ved salg.</p><br /><p>Sameiet vil ha bruksrett til 7 gjesteparkeringsplasser langs Rolfsbuktalleen tinglyst på gnr. 41 bnr. 792.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sebastian Sørlle med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Balkong, terrasse, platting:</p><p>-Tørst trevirke.</p><p>Det anbefales jevnlig rengjøring rundt slik for å unngå vannansamling og minske sjansen for fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft:</p><p>- Riss og sprekker i betongelementer.</p><p>Det anbefales å utbedre riss og sprekker og holde jevnlig kontroll på innvendige takoverflater. Om riss/sprekker gjennoppstår etter utbedring anbefales det å kontakte styret for videre tiltak. Det er ikke unormalt med riss og sprekker på nyere bygg da dette ofte oppstår pga bevegelser etter at bygget har satt seg til grunnen.</p><br /><p>Våtrom: Bad ved gang: Overflate gulv:</p><p>- Skadet flis på gulv.</p><p>Gulvet har flisbelegg. Ved kontroll er det registrert skadet flis på gulv som er sparklet opp. Slike avvik kan over tid svekke tettheten i overflaten og medføre risiko for fuktinntrengning dersom de ikke utbedres. Det er registrert godkjent fallforhold til sluk.</p><br /><p>Våtrom: Bad ved gang: Sanitærutstyr:</p><p>- Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.</p><p>- Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.</p><p>- Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne.</p><p>Det er registrert noe hevelse og fuktskade på servantskap og fronter. Videre mangler det drenering av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Manglende dreneringsmulighet innebærer at en lekkasje fra sisternen kan pågå skjult over tid før den oppdages, med økt risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Sanitært installasjoiner fungerer til dagens bruk. Det anbefales forsiktig bruk med fritt vann ved servant frem til avvik er utbedret/oppgradert, og det bør vurderes å etablere lekkasjestopper ved vegghengt toalett for å redusere risiko for fukt- og vannskader.</p><br /><p>Våtrom: Bad ved gang: Dokumentasjon:</p><p>- Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Dagens krav til dokumentasjon etter NS 3600 var ikke normalt ved byggeår, og det er påregnelig med avvik i dokumentasjon.</p><br /><p>Våtrom: Bad ved soverom: Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>- Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.</p><p>Dette gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet ved store vannmengder. Det anbefales å utbedre avvik ved tettesjikt ved terskel om mulig, for å unngå fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.</p><br /><p>Våtrom: Bad ved soverom: Sanitærutstyr:</p><p>- Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.</p><p>- Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.</p><p>- Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne.</p><p>Manglende dreneringsmulighet innebærer at en lekkasje fra sisternen kan pågå skjult over tid før den oppdages, med økt risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Sanitært installasjoiner fungerer til dagens bruk. Det anbefales forsiktig bruk med fritt vann ved servant frem til avvik er utbedret/oppgradert, og det bør vurderes å etablere lekkasjestopper ved vegghengt toalett for å redusere risiko for fukt- og vannskader.</p><br /><p>Våtrom: Bad ved soverom: Dokumentasjon:</p><p>- Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Varmesentral:</p><p>TGIU grunnet manglende visuell kontroll.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>TGIU grunnet manglende mulighet for visuell kontroll.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Rekkverk på balkong/takterrasse tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på rekkverket ved del som ligger over 10m over terreng. Avviket medfører dårligere fallsikring opp mot dagens krav. Utbedring av for lavt rekkverk ved område mer enn 10cm over terreng anbefales for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 320953, tinglyst 23.04.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 486284, tinglyst 16.06.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vakuumanlegg for avfallshåndtering Fornebu område 4.2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 521033, tinglyst 25.06.2014 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder 4 parkeringsplasser og 19 sykkelparkeringsplasser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 638500, tinglyst 10.08.2007 - Bruksrett</p><p>Gjelder del av eiendom anmerket i kart.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 320923, tinglyst 23.04.2014 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 22.06.2016.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 030 812,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 123 248,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.06.2023</p><p>Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 2 974 m</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner:</p><p>Id: 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2016014)</p><p>Navn: KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 27.03.2019</p><p>Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 2 974 m</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Områdenavn: B4.2</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id: 2002017 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2002017)</p><p>Navn: FORNEBU, OMRÅDE 4.2, ROLFSBUKTA</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 14.12.2005</p><p>Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9225/2002017.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 2 973 m</p><p>Formål: Blokkbebyggelse</p><p>Feltnavn: Felt 5</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Oppstart av detaljregulering - Koksa 1 og 14 og Koksa 6:</p><p>PlanID: 2024012, 2021009 og 2024011.</p><p>Det er igangsatt planarbeid for utvikling av Fornebu Sør. Formålet er å legge til rette for ny sentrumsbebyggelse med hovedvekt på boliger, samt innslag av kontor, forretning, tjenesteyting og barnehager. Det planlegges også nye gater og byrom, og deler av Rolfsbuktveien og Snarøyveien vest skal omreguleres. Planarbeidet er under behandling, og endelig utforming og omfang er ikke avklart.</p><br /><p>Fornebu felt B9.3:</p><p>PlanID: 2026011.</p><p>Det er igangsatt detaljregulering av felt B9.3. Det legges opp til ca. 650-700 boliger med en gjennomsnittlig byggehøyde på fem etasjer. Planen omfatter også en frittstående barnehage for ca. 120 barn, fellesskapsløsninger og allment tilgjengelige byrom. Planarbeidet er i en tidlig fase, og endelig utforming og innhold er ikke avklart.</p><br /><p>Fornebu felt 3 - Snarøyveien 30:</p><p>PlanID: 1998020. ArkivsakID: 25/17405.</p><p>Det er igangsatt planarbeid for å legge til rette for etablering av Den franske skolen i Snarøyveien 30. Planen omfatter undervisningslokaler og barnehage.</p><br /><p>Østre del av Fornebu felt 8.4:</p><p>PlanID: 2025009.</p><p>Det pågår planarbeid for østre del av felt 8.4 ved Flytårnet. Området skal inngå som en del av det nye bysentrumet ved Flytårnet stasjon, med rundt 700 boliger og nærhet til den kommende Fornebubanen.</p><br /><p>Forneburingen - vestre del:</p><p>PlanID: 2020014.</p><p>Det foreligger planforslag for tilrettelegging for buss langs vestre del av Forneburingen. Hensikten er å utvikle veien som en bymessig hovedgate med bedre kollektivbetjening av nye utbyggingsområder på Fornebu. Planarbeidet omfatter også tilrettelegging for buss gjennom Eva Nansens vei og deler av John Strandruds vei.</p><br /><p>Fornebubanen:</p><p>Det pågår utbygging av Fornebubanen, som skal gi T-baneforbindelse mellom Fornebu og Oslo. Utbyggingen medfører byggeaktivitet i området, blant annet knyttet til stasjoner, endeholdeplass, verksted og øvrig infrastruktur. Forventet ferdigstillelse er i 2029.</p><br /><p>Snarøyveien mellom Rolfsbuktveien og Widerøeveien:</p><p>PlanID: 2023001.</p><p>Det er igangsatt planarbeid for Snarøyveien mellom Rolfsbuktveien og Widerøeveien. Planen skal blant annet tilrettelegge for ny trafikkløsning i forbindelse med utviklingen av Fornebu og Fornebubanen.</p><br /><p>Reetablering av Snarøyveien:</p><p>PlanID: 2023001.</p><p>Snarøyveien mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei skal reetableres etter arbeidene med Fornebubanen og Flytårnet stasjon. Veien planlegges flyttet noe vestover for å gi plass til stasjonsoppgangene. Planforslaget legger blant annet opp til tre kjørefelt i nordgående retning og busslommer i begge retninger.</p><br /><p>Bærum kommunes kartløsning for byggesaker er for tiden utilgjengelig. Det tas derfor forbehold om eventuelle avvik mellom opplysninger om plan- og bygningsarbeider i salgsoppgaven.</p><br /><p>Fornebu er i stadig utvikling, med flere bygninger som rives og reises. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart er vedlagt. https://www.selvaagbolig.no/magasinet/fornebu---detaljregulering-koksa-1--14-og-6og-varslet-juli-24/ og https://www.selvaagbolig.no/akershus/fornebusor/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Alleen 1 og 3 Boligsameie. Sameiet består av 33 eierseksjoner i eiendommen gnr. 41 bnr. 977 i Bærum kommune.</p><br /><p>Husdyr: Dyr må passes slik at de ikke er til ulempe for andre. Det påhviler eierne av husdyr å følge disse reglene slik at vi i størst mulig grad kan unngå irritasjon og konflikter. </p><br /><p>Grill: Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt. </p><br /><p>Styret har i perioden arbeidet med løpende drift, vedlikehold, HMS og oppfølging av sameiets tekniske anlegg.</p><br /><p>Det er blant annet gjennomført følgende tiltak:</p><ul><li>Utskifting av varmeveksler, vifte og avfuktingsløsning i garasjeanlegget for å bedre luftkvaliteten, redusere fukt og sikre mer stabil drift. Det er også ettermontert støydemping på anlegget.</li><li>Ny garasjeport.</li><li>Oppfølging av serviceavtale for heis og belysning i garasje.</li><li>Oppfølging av meldte vannlekkasjer i samarbeid med fagpersoner og forsikringsselskap.</li><li>Befaring og tilsyn av bygninger og fellesarealer som del av sameiets HMS- og internkontrollarbeid.</li><li>Oppfølging av blant annet brannsikkerhet, lekeplassutstyr, tak, avløp og rømningsveier.</li><li>Brannsikkerhet</li><li>Brannsikkerhet har vært et prioritert område i perioden. Styret har gjennomgått eksisterende brannvernløsning og avsluttet avtalen med tidligere leverandør Norsk Brannvern, da styret vurderte at avtalen ikke i tilstrekkelig grad ivaretok sameiets behov for oppfølging, dokumentasjon og driftssikkerhet.</li><li>Det er inngått ny avtale med Assemblin (ODIN), som har ansvar for videre overvåking, service og teknisk oppfølging av byggenes brannsikkerhet.</li></ul><br /><p>Aktuelle områder for fremtidig vedlikehold og oppfølging:</p><ul><li>Utvendig overflatebehandling.</li><li>Videre utvikling og styring av mekanisk ventilasjon.</li><li>Utskifting av lysarmaturer.</li><li>Tiltak for å redusere garasjeanleggets sårbarhet for overvann og oversvømmelse.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kunnskap om årlig strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 166,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd, garasje, drift og vedlikehold, felles forsikring, m.m.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: kr 3 682,14</p><p>Bredbånd: kr 652</p><p>Garasje: kr 350</p><p>Driftskostnader: kr 482</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer 798408) pr. år.</p><br /><p>- Norsk Gassnett AS har administrasjon av gassanlegget og avregning av forbruk med den enkelte seksjonseier.</p><br /><p>- Fjernvarme, vann og avløp faktureres etterskuddsvis. Det betyr at forbruket i januar faktureres på giro man mottar i mars, forbruket i februar kommer på giro i april, og så videre.</p><br /><p>- OBOS informerer EcoGuard om eierskifter slik at måleravlesning ved eierskifte blir korrekt utført. Eierne har full oversikt over sitt forbruk i CURVES. Se https://www.ecoguard.no/ for mer informasjon.</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 19.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 954,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 387 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 901 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ingen bemerkninger i sin egenerklæring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameiet har begrenset kortidsutleie av seksjonene til maks 60 døgn pr. år. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Løft på Finn x2: 5 937,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260484",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rolfsbuktalléen 1. En moderne og innbydende 3-roms toppleilighet med attraktiv, sjønær beliggenhet på Fornebu. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje og har romslige oppholdsarealer, to soverom og to bad. Et stort høydepunkt er takterrassen på hele 44 kvm med sol fra morgen til kveld og flott utsikt mot Lysakerfjorden og Bygdøy. Her bor du med kort vei til Fornebu S, badestrender, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />-  Moderne og innbydende 3-roms toppleilighet<br />- Herlig takterrasse på hele 44 kvm som strekker seg rundt leiligheten <br />- Svært gode solforhold og plass til å møblere i flere soner <br />- Stor og luftig stue med gasspeis<br />- Gjennomgående god standard<br />- Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- 2 soverom og 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Heisadkomst<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Ekstern bod<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet nær sjøen<br />- Kort vei til Fornebu S, badestrender og kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260484",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e95a7e39-8344-4a3a-81a3-0aafb88d552e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FORNEBU / ROLFSBUKTA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e95a7e39-8344-4a3a-81a3-0aafb88d552e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119866",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119866/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119866",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rolfsbuktalléen 1. En moderne og innbydende 3-roms toppleilighet med attraktiv, sjønær beliggenhet på Fornebu. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje og har romslige oppholdsarealer, to soverom og to bad. Et stort høydepunkt er takterrassen på hele 44 kvm med sol fra morgen til kveld og flott utsikt mot Lysakerfjorden og Bygdøy. Her bor du med kort vei til Fornebu S, badestrender, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />-  Moderne og innbydende 3-roms toppleilighet<br />- Herlig takterrasse på hele 44 kvm som strekker seg rundt leiligheten <br />- Svært gode solforhold og plass til å møblere i flere soner <br />- Stor og luftig stue med gasspeis<br />- Gjennomgående god standard<br />- Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- 2 soverom og 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Heisadkomst<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Ekstern bod<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet nær sjøen<br />- Kort vei til Fornebu S, badestrender og kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119866",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119866",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474850435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:29.902330408+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}