Hanøy - Stor familiebolig med nydelig sjøutsikt og gode solfohold - Integrert garasje - Meget barnevennlig - Båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 323,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 283,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Loftstue, 3 soverom, bod og bad.<br />1. etasje: 108  kvm Stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.<br />Kjeller: 100  kvm Vindfang, hall, soverom, kjellerstue, teknisk rom, wc, 3 boder og garasje.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 40  kvm Utebod under terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 75  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1492396,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 47914,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />193 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />7 183 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Hanøy - Stor familiebolig med nydelig sjøutsikt og gode solfohold - Integrert garasje - Meget barnevennlig - Båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 65 821"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4536,
        "lng": 5.0988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4536&lng=5.0988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5310",
      "postalName": "Hauglandshella",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hanøyvegen 300"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hanøyvegen 300 er en romslig familiebolig med 5 soverom, solrike uteplasser og rikelig med bodplass -  perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker godt med plass. Boligen holder god standard og ligger idyllisk til med nærhet til sjøen, flotte turområder og vakker natur. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Gode solforhold hele dagen gjør uteområdene ekstra innbydende. En komplett bolig for en aktiv og behagelig hverdag.<br /><br />- Det er 2 bad, 5 soverom og 3 stuer<br />- Fine uteplasser<br />- Integrert garasje og flere biloppstillingsplasser<br />- Kort vei til fine badeområder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hanøyvegen 300   et trygt og trivelig sted å bo for deg som ønsker en oppvekst i grønne omgivelser, med natur og sjø som nærmeste nabo. Her ligger alt til rette for barnefamilier som vil kombinere naturskjønne omgivelser med en praktisk og rolig hverdag.<br /><br />Boligen ligger på idylliske Hanøy   et populært område på Askøy kjent for sitt gode nærmiljø og barnevennlige atmosfære. Her kan barna leke fritt i trygge omgivelser, mens hele familien har kort vei til flotte turområder, badeplasser og båtliv. <br /><br />Det er kort vei til barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen både effektiv og oversiktlig for småbarnsforeldre. I tillegg har du kun en kort kjøretur til Kleppestø senter, hvor du finner alt du trenger av butikker, apotek, kaféer og servicetilbud. Askøy generelt har et voksende tilbud for barnefamilier, med idrettslag, fritidsaktiviteter og et sosialt nærmiljø.<br /><br />Med god forbindelse til Bergen sentrum via Askøybroen eller båten fra Kleppestø, er det også enkelt for pendlere å kombinere familieliv med jobb i byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over3 plan og inneholder:<br />Underetasje:<br />Vindfang, hall, soverom, kjellerstue, teknisk rom, 3 boder og integrert garasje.<br />Hovedetasje:<br />Stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.<br />Loftsetasje:<br />Loftsstue, 3 soverom, bod og bad.<br /><br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br /> <br />I kjelleren er disponibelt rom omgjort til kjellerstue.<br /><br />I hovedetasjen er kjøkken og stue åpnet opp til en åpen løsning.<br />Det er også montert større vinduer på kjøkkenet og bod ved gavlen.<br /><br />Loftsetasjen er laget et ekstra soverom i det som var loftsstue på opprinnelig tegninger. Samt etablert en ekstra bod.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Utvendig<br />Taktekking,TG2<br /><br /><br />Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Begrensning: Taket, herunder takkonstruksjon, taktekking, beslag og skorstein, er kun observert fra bakkenivå. Det ble ikke vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller foreta kontroll fra stige. Selv om det ikke ble registrert synlige skader ved befaringen, utelukker dette ikke skjulte skader eller avvik som kan avdekkes ved nærmere kontroll på taket. En mer detaljert undersøkelse må utføres av kvalifisert fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Taktekking og undertak er fra byggeåret 1995. Alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon er passert både for takets vanntette sjikt og for undertaket av oljeimpregnerte trefiberplater. Utvendige deler er bare undersøkt fra bakkenivå.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Taket bør kontrolleres jevnlig, og det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå under forsvarlige sikkerhetsforhold. Det må påregnes vedlikehold og senere utskifting ut fra alder og registrert tilstand. Ved tegn til lekkasje må forholdet undersøkes og utbedres umiddelbart. Årsak: Taktekking og undertak har høy alder og usikker gjenværende funksjonstid. Konsekvens: Alderssvekkelse eller lokale utettheter kan føre til vanninntrenging i takkonstruksjonen, med risiko for fukt-, sopp- og råteskader.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2<br /><br /><br />Takrenner og nedløp er utført i plast. Taket har takhetter, stigetrinn frem til pipen og blybeslag i overgangen mellom takstein og pipe.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Takrenner, nedløp og beslag har høy alder, og en vesentlig del av forventet brukstid er medgått. Ved gjennomføringene er det ikke utført totrinnstetting med sekundær tetting til underlaget/undertaket. Blybeslaget ved pipen utgjør den ytre regnskjermen.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Takgjennomføringene bør oppgraderes med en sekundær tetting som leder eventuelt inntrengende vann ut på undertaket. Eldre takrenner, nedløp og beslag bør kontrolleres jevnlig og skiftes ved behov. Årsak: Gjennomføringene er utført med kun utvendig beslag/tetting, og de øvrige komponentene har aldersrelatert slitasje. Konsekvens: Manglende sekundær tetting gir økt risiko for at vann kan trenge inn i takkonstruksjonen ved lekkasje i den ytre tettingen, med mulighet for fukt-, sopp- og råteskader.<br /><br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br /><br /><br />Det er mansardtak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av oljeimpregnerte trefiberplater/sutakplater, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Ved overgangen mellom kaldt loft og skråhimling ble det registrert at papir benyttet som vindavleder er foldet og klemt sammen mellom taksperrene. Dette reduserer det frie tverrsnittet i luftespalten mellom undertaket og isolasjonen. Sammenhengende lufting gjennom skråtaket kunne derfor ikke bekreftes.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Papir/duk som ligger klemt i luftespaltene bør rettes, slik at det oppnås fri og sammenhengende lufting gjennom takkonstruksjonen. Det anbefales samtidig nærmere kontroll av luftingen ved overgangen mellom kaldt loft og skråhimling. Årsak: Luftespaltene er delvis innsnevret eller blokkert av sammenklemt papir/duk. Konsekvens: Svekket lufting kan føre til kondens og økt fuktbelastning i takkonstruksjonen, med risiko for sopp- og råteskader over tid.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2<br /><br /><br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Pussede murfasader i underetasjen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er stedvis registrert begrenset lufting bak trekledningen. Musebånd mangler ved deler av kledningens nedre avslutning.<br />- Eier opplyser at det ved regn og vind fra nord kommer mindre mengder vann inn under eller gjennom ytterveggen omtrent midt i garasjen. Forholdet skal ha vært kjent siden eier overtok boligen i 2019. Eier opplyser at det benyttes avfukter i garasjen for å begrense fuktbelastningen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det bør sikres tilfredsstillende lufting bak kledningen, og musebånd bør monteres der dette mangler. Årsak: Luftespalten har stedvis begrenset åpning, og nedre avslutning er utført uten tilstrekkelig sikring mot smågnagere. Konsekvens: Begrenset lufting kan redusere uttørkingen bak kledningen og øke risikoen for fukt- og råteskader. Manglende musebånd kan gi mus og andre smågnagere adgang til luftespalten og veggkonstruksjonen.<br /><br />- Ytterveggen og overgangen mellom vegg, grunnmur og terreng bør undersøkes nærmere for å avklare hvor vannet trenger inn. Undersøkelsen bør utføres under eller etter regn og vind fra nord. Nødvendig tetting og utbedring må utføres etter at årsaken er avklart. Årsak: Den konkrete lekkasjeveien er ikke fastslått. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med slagregn og mangelfull tetting eller vannavledning i overgangen mellom yttervegg og grunnmur. Konsekvens: Gjentatt vanninntrenging kan gi økt fuktbelastning i vegg-, gulv- og grunnmurskonstruksjonen, med risiko for sopp-, råte- og materialskader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2<br /><br /><br />Vinduene er utført i tre, beslått med aluminium og har 3-lags isolerglass. Ifølge eier ble de fleste vinduene skiftet i 2022. Takvinduet på loftet, vinduet på badet og i hovedetasjen er opprinnelige.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Vinduer i de pussede fasadene mangler sålbenkbeslag under vinduene. Beslaget på øvre vannbord ved ett vindu er ikke ført tilstrekkelig inn under kledningen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det bør monteres sålbenkbeslag med fall og vannavledning ut fra fasaden. Beslaget over vinduet bør føres inn under kledningen og utføres slik at vann ledes ut på utsiden. Årsak: Overgangene mellom vindu og fasade er utført med mangelfulle beslagdetaljer. Konsekvens: Mangelfull vannavledning kan føre til at regnvann trenger inn i overgangen mellom vindu og vegg, med risiko for skjulte fukt- og råteskader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2<br /><br /><br />Beskrivelse: Det er etablert altan rundt hele boligen. Altanen har en dybde på ca. 1,6 meter langs gavlen og langsiden og ca. 1,1 meter på baksiden. Deler av altanen danner tak over en bod.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Tettesjiktet over boden er utført med metallplater montert mellom trebjelkene. Løsningen danner ikke et sammenhengende tettesjikt og er ikke helt tett i skjøter og overganger. Det er også registrert kondens på undersiden av metallplatene.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Konstruksjonen bør undersøkes nærmere og utbedres med et sammenhengende tettesjikt med tilstrekkelig fall, tette overganger og kontrollert vannavledning. Ventilasjon og fuktbelastning i boden bør vurderes samtidig for å redusere kondensproblemet. Årsak: Metallplatene er montert mellom bjelkene med flere skjøter og overganger som er vanskelige å holde varig tette. Platene danner også kalde overflater hvor fuktig inneluft kan kondensere. Konsekvens: Utettheter og kondens kan tilføre fukt til bjelkelaget og boden, med risiko for korrosjon, sopp- og råteskader over tid.<br /><br />Innvendig<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen,TG2<br /><br /><br />Boligen har elementpipe. Pipen er ikke i bruk og er ikke tilknyttet ildsted. I boden i underetasjen er pipens overflate ikke pusset.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Elementpipen mangler overflatebehandling på den synlige delen i boden. Utførelsen kan derfor ikke bekreftes å være i samsvar med monteringsanvisningen for pipetypen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Før pipen eventuelt tas i bruk, bør den kontrolleres av brann- og feiervesenet eller annet kvalifisert foretak. Den upussede delen bør overflatebehandles i samsvar med monteringsanvisningen for pipen. Årsak: Overflatebehandlingen av pipen er ikke ferdigstilt i boden. Konsekvens: Mangelfull utførelse kan påvirke pipens brann- og røyktetthet. Ved bruk kan dette øke risikoen for røyk- og varmepåvirkning på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom<br />Loftsetasje &gt; Bad<br />Overflater, vegger og himling,TG2<br /><br /><br />Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er registrert borehull i veggfliser etter tidligere montert utstyr. Hullene er fylt med fugemasse. Det er også registrert riss i enkelte flisfuger. Fugingen av borehullene dokumenterer ikke at eventuelle gjennomføringer i det underliggende tettesjiktet er varig tette.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- De tidligere borehullene bør tettes med en egnet, vannbestandig løsning. Riss i fugene bør undersøkes og utbedres. Dersom rissene skyldes bevegelser i underlaget, må årsaken avklares før ny fuging utføres. Årsak: Borehullene stammer fra tidligere innfesting av utstyr. Riss i fugene kan skyldes aldring eller bevegelser i underlaget. Konsekvens: Dersom borehullene har perforert tettesjiktet, kan fukt trenge inn i konstruksjonen selv om hullene er fuget igjen. Riss i fugene kan også øke fuktbelastningen på konstruksjonen bak flisene.<br /><br />Loftsetasje &gt; Bad<br />Overflater gulv,TG2<br /><br /><br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca. 5 mm fall mot sluket. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til ca. 30 mm. Begrensninger: Høydeforskjeller er kontrollmålt med laser ved punktmålinger på ulike steder i linje fra dørterskel til sluk. Det gjøres oppmerksom på at lasermåler har måleavvik, og at valg av målepunkter kan gi variasjoner i registrert resultat. Vurderingen av høydeforskjell mellom topp membran ved terskel og sluk forutsetter at membranen er ført opp bak eikelist/feielist.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Gulvet har begrenset fall mot sluket, og det er registrert at vann blir stående på deler av gulvet i stedet for å ledes til sluket. Det er også registrert riss i gulvoverflaten.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Gulvet bør bygges om med tilstrekkelig fall og sikker vannføring til sluket. Tiltaket må ses i sammenheng med nødvendig oppgradering av tettesjikt og sluk. Årsak: Gulvet er utført med utilstrekkelige fallforhold. Rissene kan skyldes aldring eller bevegelser i underlaget. Konsekvens: Vannansamlinger gir økt fuktbelastning på fuger og tettesjikt. Riss og mangelfull avrenning øker risikoen for at fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Loftsetasje &gt; Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3<br /><br /><br />Våtrommets tettesjikt, membran og plastsluk er fra byggeåret 1995.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Tettesjiktet og plastsluket har oppnådd høy alder, og normal forventet brukstid er vesentlig overskredet. Det kan derfor ikke forventes at løsningene har tilstrekkelig gjenværende funksjonstid. TG3 er gitt på grunn av alder og usikkerhet knyttet til fortsatt vanntetthet.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Våtrommet bør totalrehabiliteres med nytt sluk, tettesjikt og overflater. Arbeidene må utføres og dokumenteres etter gjeldende krav. Årsak: Membran og sluk har begrenset teknisk levetid og svekkes over tid som følge av aldring og normal bruk. Konsekvens: Videre bruk uten oppgradering medfører økt risiko for lekkasje og skjulte fukt-, sopp- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad<br />Overflater, vegger og himling,TG2<br /><br /><br />Våtrommet har flislagte vegger og platekledd himling. Det er et opprinnelig trevindu i våtsonen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Vinduet og overgangene mellom vindu, fliser og vegg er plassert i et område som kan bli utsatt for direkte vannsprut. Trevinduet og tilslutningene rundt vinduet er ikke en robust vanntett løsning i våtsonen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Vinduet bør skjermes mot direkte vannsprut. Ved rehabilitering av badet bør vinduet fjernes eller overgangen utføres som en dokumentert, vanntett våtromsløsning med fall og vannavledning inn mot rommet. Årsak: Vinduet er opprinnelig og plassert innenfor våtsonen uten en fullverdig vannbestandig utførelse. Konsekvens: Gjentatt vannbelastning kan føre til oppfukting og skader på vinduet og omkringliggende veggkonstruksjon, med risiko for svelling, sopp- og råteskader.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad<br />Overflater gulv,TG2<br /><br /><br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca. 10 mm fall mot sluket. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til ca. 55 mm. Begrensninger: Høydeforskjeller er kontrollmålt med laser ved punktmålinger på ulike steder i linje fra dørterskel til sluk. Det gjøres oppmerksom på at lasermåler har måleavvik, og at valg av målepunkter kan gi variasjoner i registrert resultat. Vurderingen av høydeforskjell mellom topp membran ved terskel og sluk forutsetter at membranen er ført opp bak eikelist/feielist.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er registrert motfall på deler av gulvet. Selv om samlet høydeforskjell mellom toppen av sluket og membranen ved dørterskelen er målt til ca. 55 mm, ledes ikke vannet effektivt mot sluket fra hele gulvflaten.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Inntil våtrommet rehabiliteres, bør vannbelastningen på gulvet begrenses og fallforholdene følges opp. Ved rehabilitering må gulvet bygges om med tilstrekkelig fall og sikker vannføring til sluket. Tiltaket må ses i sammenheng med oppgradering av sluk og tettesjikt. Årsak: Gulvet er utført med ujevne fallforhold og lokalt motfall. Konsekvens: Vann kan bli stående eller ledes bort fra sluket. Dette gir økt belastning på fuger, overganger og tettesjikt og kan øke risikoen for fuktskader.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3<br /><br /><br />Våtrommets tettesjikt, membran og plastsluk er fra byggeåret 1995.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Tettesjiktet og plastsluket har oppnådd høy alder, og normal forventet brukstid er vesentlig overskredet. Det kan derfor ikke forventes at løsningene har tilstrekkelig gjenværende funksjonstid. TG3 er gitt på grunn av alder og usikkerhet knyttet til fortsatt vanntetthet.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Våtrommet bør totalrehabiliteres med nytt sluk, tettesjikt og overflater. Arbeidene må utføres og dokumenteres etter gjeldende krav. Årsak: Membran og sluk har begrenset teknisk levetid og svekkes over tid som følge av aldring og normal bruk. Konsekvens: Videre bruk uten oppgradering medfører økt risiko for lekkasje og skjulte fukt-, sopp- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br /><br /><br />Våtrommet har servant med innredning, toalett og badekar.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Det er hull i dekselet/fronten ved badekaret. Det er også registrert svelling og kokkelering i plateoverflaten på servantinnredningen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Skadet deksel og servantinnredning bør repareres eller skiftes. Årsaken til fuktbelastningen på innredningen bør undersøkes, og det bør kontrolleres for lekkasje fra servant, armatur og rørkoblinger. Nødvendig inspeksjonsmulighet ved badekaret må opprettholdes. Årsak: Skadene på innredningen skyldes fuktbelastning over tid. Hullet i badekardekselet skyldes mekanisk skade eller tidligere inngrep. Konsekvens: Fortsatt fuktbelastning kan føre til ytterligere svelling og nedbrytning av innredningen. Hullet kan føre til at vann lettere trenger inn i det lukkede området under og bak badekaret.<br /><br />Hovedetasje &gt; Vaskerom<br />Overflater gulv,TG2<br /><br /><br />Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 10 mm Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 45 mm. Begrensninger: Høydeforskjeller er kontrollmålt med laser ved punktmålinger på ulike steder i linje fra dørterskel til sluk. Det gjøres oppmerksom på at lasermåler har måleavvik, og at valg av målepunkter kan gi variasjoner i registrert resultat. Vurderingen av høydeforskjell mellom topp membran ved terskel og sluk forutsetter at membranen er ført opp bak eikelist/feielist.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Gulvet har begrenset fall mot sluket. Fallforholdene gir ikke tilstrekkelig sikker og effektiv avrenning fra hele gulvflaten.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Ved rehabilitering bør gulvet bygges om med tilstrekkelig fall og sikker vannføring til sluket. Inntil utbedring bør gulvet følges opp og vannspill begrenses. Årsak: Gulvet er utført med utilstrekkelige fallforhold. Konsekvens: Ved lekkasje eller vannspill kan vann bli stående eller spre seg på gulvet i stedet for å ledes effektivt til sluket. Dette gir økt belastning på belegg, skjøter og overganger.<br /><br />Hovedetasje &gt; Vaskerom<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3<br /><br /><br />Våtrommet har våtromsvinyl som tettesjikt, med synlige sveiseskjøter langs veggene og plastsluk. Belegget og sluket er fra byggeåret 1995.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Våtromsvinylen og plastsluket har vesentlig overskredet normal forventet brukstid. Flere sveiseskjøter har mangelfull utførelse og usikker tetthet. Ved terrassedøren mangler belegget vanntett oppkant mot terskelen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Vaskerommet bør rehabiliteres med nytt sluk og nytt, sammenhengende tettesjikt. Det må etableres dokumentert tette sveiseskjøter og tilstrekkelig oppkant ved terrassedøren. Årsak: Tettesjiktet og sluket er svekket som følge av høy alder. Sveiseskjøtene og avslutningen ved terrassedøren er ikke utført med tilstrekkelig sikkerhet mot vanninntrenging. Konsekvens: Vann kan trenge gjennom sveiseskjøtene eller overgangen ved terrassedøren og inn i gulv- og veggkonstruksjonene. Dette medfører risiko for skjulte fukt-, sopp- og råteskader.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Ventilasjon,TG2<br /><br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift og lufting gjennom ventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator i platetopp med avtrekk ut. Våtrommene har naturlig avtrekk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Våtrommene mangler mekanisk avtrekk. Luftutskiftingen er derfor avhengig av temperaturforskjeller, vindforhold og tilførsel av erstatningsluft. Det er ikke utført målinger av luftmengder.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det bør etableres mekanisk avtrekk fra våtrommene. Det må samtidig sikres tilstrekkelig tilluft gjennom ventiler eller spalte under dørene. Ventilasjonsforholdene i boligen bør vurderes samlet ved oppgradering. Årsak: Boligen er utført med naturlig ventilasjon uten mekanisk styrt grunnventilasjon i våtrommene. Konsekvens: Utilstrekkelig luftutskifting kan føre til høy luftfuktighet og langsom uttørking etter bruk, med økt risiko for kondens, lukt og soppvekst.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2<br /><br /><br />Varmtvannstanken er på ca 194 liter fra cTc plassert på gulv på teknisk rom Koblet til strøm via stikkontakt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Berederen bør følges opp jevnlig, og utskifting må påregnes ut fra alder. Ved tegn til lekkasje, korrosjon eller funksjonssvikt må berederen kontrolleres og skiftes av fagkyndig. Årsak: Berederens komponenter og tank svekkes over tid som følge av alder og normal bruk. Konsekvens: Alderssvekkelse kan føre til plutselig lekkasje eller funksjonssvikt, med risiko for vannskade og bortfall av varmtvann.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG2<br /><br /><br />Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret 1995. Boligen har ikke rom som ligger under terreng.<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />- Dreneringen har oppnådd høy alder, og en vesentlig del av normal forventet brukstid er medgått. Dreneringens funksjon og tilstand kan ikke kontrolleres direkte fordi anlegget ligger skjult i grunnen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbar utskifting dersom det ikke foreligger tegn til funksjonssvikt. Dreneringen bør følges opp, og det må påregnes oppgradering ved tegn til fuktbelastning eller i forbindelse med andre terrengarbeider. Årsak: Drensledninger og utvendig fuktsikring svekkes over tid som følge av aldring, tilslamming og bevegelser i grunnen. Konsekvens: Redusert dreneringsfunksjon kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Siden boligen ikke har rom under terreng, er risikoen for fuktskader i innvendige oppholdsrom redusert, men ikke helt eliminert.<br /><br /><br /><br /><br />Enebolig<br />Standard :<br />Eneboligen har en normal standard sett i forhold til byggeår, med flere senere oppgraderinger. Kjøkken og stue, store deler av vinduene samt deler av elektrisk anlegg og VVS ble oppgradert i perioden 2021 2022. Våtrom og enkelte bygningsdeler er av eldre eller opprinnelig utførelse. Boligen har dermed en kombinasjon av nyere overflater og installasjoner samt eldre bygningsdeler.<br />Vedlikehold :<br />Boligen har et varierende vedlikeholdsnivå. Flere bygningsdeler og installasjoner er oppgradert, mens blant annet drenering, våtrom, ventilasjon og deler av takkonstruksjonen krever videre oppfølging. Opplyst vanninntrenging i garasjen bør undersøkes nærmere og utbedres. Det vises for øvrig til rapportens enkelte bygningsdeler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Internett og kamera-system fra Unifi medfølger ikke i handelen.<br /><br />Det er veilag og avgiften for 2026 er på kr. 1.500,-.<br /><br />Eiendommen er regulert til LNRF område. Det innebærer at det kreves dispensasjon dersom ønsker å bygge på eiendommen er oppføre nytt bygg på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert garasje med el bilader og flere biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning og uteplasser<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på opplysninger gitt fra skylddeling. Eiendommen har ikke synlige grensepunkter på tomta. Skylddeling/gammelt målebrev kan være unøyaktig og er ikke koordinatfestet. Tomtens areal er et anslag, og kan avvike i større eller mindre grad. Evt. arealavvik ved en senere oppmåling aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Id<br />Navn<br />KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023<br />Plantype<br />Kommuneplanens arealdel<br />Status<br />Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse<br />13.12.2012<br />Delareal<br />Arealbruk<br />LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet<br />basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende<br />Områdenavn_<br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id<br />Navn<br />Kommuneplanens arealdel 2024-2036<br />Kommuneplanens arealdel<br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.261392",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hanøyvegen 300 er en romslig familiebolig med 5 soverom, solrike uteplasser og rikelig med bodplass -  perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker godt med plass. Boligen holder god standard og ligger idyllisk til med nærhet til sjøen, flotte turområder og vakker natur. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Gode solforhold hele dagen gjør uteområdene ekstra innbydende. En komplett bolig for en aktiv og behagelig hverdag.<br /><br />- Det er 2 bad, 5 soverom og 3 stuer<br />- Fine uteplasser<br />- Integrert garasje og flere biloppstillingsplasser<br />- Kort vei til fine badeområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=2775c82d-7fe0-4ec5-8c12-43f65f942929",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/2775c82d-7fe0-4ec5-8c12-43f65f942929?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2775c82d-7fe0-4ec5-8c12-43f65f942929",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2775c82d-7fe0-4ec5-8c12-43f65f942929/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hanøyvegen 300 er en romslig familiebolig med 5 soverom, solrike uteplasser og rikelig med bodplass -  perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker godt med plass. Boligen holder god standard og ligger idyllisk til med nærhet til sjøen, flotte turområder og vakker natur. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Gode solforhold hele dagen gjør uteområdene ekstra innbydende. En komplett bolig for en aktiv og behagelig hverdag.<br /><br />- Det er 2 bad, 5 soverom og 3 stuer<br />- Fine uteplasser<br />- Integrert garasje og flere biloppstillingsplasser<br />- Kort vei til fine badeområder",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2775c82d-7fe0-4ec5-8c12-43f65f942929",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/2775c82d-7fe0-4ec5-8c12-43f65f942929",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474850576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:50+02:00",
    "ownerId": 992574620,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:50:30.827162392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:992574620",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}