Sentralt beliggende enebolig | 3 soverom | Stor eiet tomt | Garasje | Kort vei til Bryne stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 795,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 58  kvm <br />Kjeller: 51  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 745389,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 11119,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 125 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 126 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Sentralt beliggende enebolig | 3 soverom | Stor eiet tomt | Garasje | Kort vei til Bryne stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 64 634"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7341,
        "lng": 5.6413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7341&lng=5.6413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4340",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skulegata 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 334,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skulegata 21. Sentralt beliggende enebolig med romslig tomt, garasje og moderniseringsbehov.</b><br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet på Bryne, med kort vei til Bryne stasjon, skoler og kjøpesenteret M44. Boligen ble oppført i 1950 og holder en eldre standard der modernisering må påregnes.<br /><br />Innhold: <br />1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken og stue/spisestue.<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 32 m².<br />Loft BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br />Kjeller BRA-i: Gang, bad, bod og to uinnredede kjellerrom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Frittstående garasje med oppmålt areal på ca. 32 m² </li><li>Romslig eiet tomt på ca. 795 m² med hage og plen </li><li>Utgang til balkong fra soverom i loftsetasjen </li><li>Luft-til-luft-varmepumpe og kamin med teglsteinspipe<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i et veletablert boligområde på Bryne i Time kommune, med kort gangavstand til sentrumskjernen. Beliggenheten i Skulegata plasserer boligen i et rolig nabolag, samtidig som du har umiddelbar tilgang til skoler, idrettstilbud og et rikt utvalg av bymessige servicetilbud like utenfor døren.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk. Bryne skule og Bryne ungdomsskule ligger begge en kort gåtur unna, og det er kort gangavstand til Bryne vidaregåande skule. De minste barna har også et godt tilbud i gangavstand, med blant annet Spødarbakken barnehage, Barnehagen i Bryne Kyrkje og Austbø barnehage i nærområdet. Fritidsaktiviteter dekkes godt med Gymnasbanen og idrettshaller like ved.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Kiwi på Bryne Torg i nærområdet. Kjøpesenteret M44 ligger også en kort gåtur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, apotek og spisesteder. Sentrum for øvrig byr på et variert kulturliv, kafeer og restauranter, samt Fritz Røed Skulpturpark og hyggelige spaserveier langs Mølledammen.<br /><br />Friluftsmulighetene er gode, med opplyste turstier i Sandtangen ved Frøylandsvatnet og videre turveier over Midgardsormen til Njåskogen. For pendlere er kollektivtilbudet svært godt. Fra boligen er det en kort spasertur til Bryne stasjon, hvor Jærbanen tilbyr hyppige avganger med en reisetid på rundt en halvtime til Stavanger, samt gode forbindelser mot Sandnes og Egersund."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken og stue/spisestue.<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 32 m².<br />Loft BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br />Kjeller BRA-i: Gang, bad, bod og to uinnredede kjellerrom.<br /><br />Balkong med adkomst fra soverom.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.03.1949. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.<br /><br />Boligen brukes med tre soverom på loftet og en større stue i 1. etasje (et soverom og en mellomvegg er tatt inn i stue); tegningene viser fire soverom totalt (tre på loft og ett i 1. etasje), og det er etablert et bad på loftet i et tidligere soverom   dette er endringer innenfor hoveddel.<br /><br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med en flat gressplen, hekk, prydbusker og variert beplantning. Innkjørsel og gårdsrom er asfaltert, og tomten er rammet inn med et steingjerde av naturstein mot veien.<br /><br />Eiertomt på ca 795 m² opplyst av Time kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br />Eiendommen sitt anneks/garasje i det nordvestre hjørnet ser på kartet ut til å krysse tomtegrensen mot naboeiendommen gnr. 1 bnr. 460. Konf. også megler ang. eiendommens grenser mot 3 nabo eiendommer. Ref matrikkelkart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført med grunnmur av ukjent materiale og fundamentering. Yttervegger i tre som utvendig er kledd med plastplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, og er tekket med skifertakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan oppført i 1950, beliggende på en tomt på 795 m². Boligen har en tradisjonell planløsning fordelt på kjeller, 1. etasje og loft, og har et generelt behov for oppgradering og modernisering.<br /><br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på enkelte vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist store sprekker mellom gulvlist og gulv. Det er registrert knirk i gulvet. Det anbefales å undersøke årsaken nærmere, da dette kan indikere bevegelser eller ujevnheter i etasjeskillet.<br /><br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tettesjikt, og det er installert et gammelt sluk av støpejern. Baderomsplater er flere steder løse, har svellinger og skader. Rommet har kun naturlig ventilasjon og vindu i våtsonen. Samlet vurdering av rommet tilsier at det er behov for en oppgradering.<br /><br />- Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Riss/sprekk i bly i overgang tak og vegg på kvist, beslag/bly på siden har løftet seg. Det er observert sprekker/riss i enkelte skiferstein. Nedre del av takutstikk er fuktpåvirket med nedbrytninger, dette kan skyldes utettheter fra tak som renner ned i kasser, nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er reir etablert på pipen som bør fjernes. Nedløp trenger rengjøring. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Mangelfull tetting rundt pipe. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere(borebiller). Det er registrert noe skjevheter og ujevnheter i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendige plastplater har sprekker/skader enkelte steder. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Nedre beslag har malingflass.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Dører er værslitte med flassing og slitasje på overflater. Innadslående dører har økt risiko for trekk, noe som kan påvirke inneklimaet og komforten i boligen.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasje flere steder.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasje, sprekker og misfarginger flere steder.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører har noe slitasje på utsatte steder, deler av dører i kjeller har flyvehull etter treskadeinsekter.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter (borebiller) flere steder i boligen (kjeller, loft osv). Erfaringsmessig vil det være spor/aktivitet i tilstøtende konstruksjoner som yttervegger og etasjeskillere. Det er påvist inntrekksveier for gnagere i fasade.<br /><br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert råte/fuktskader.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørene i kjelleren er ikke isolert mot kondens eller frost, noe som kan medføre økt risiko for kondensdannelse og frostskader.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Plastrør er av ukjent alder, men rørene har merkinger som tilsier 1994.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Over halvparten av forventet brukstid for varmepumpen er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist symptomer som svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Malingflass på grunnmur flere steder.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger er av massiv tømmer og hulltaking lar seg ikke utføre.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt og har åpninger som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted, manglende synlighet av pipevanger, samt manglende ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet.<br /><br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større og rekkverkshøyder lavere enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet alder og manglende kontroll.<br /><br />- Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bygningsforetagende på g.-nr. 1, br. nr. 334 den 09.08.1951. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjent situasjonsplan for garasje datert 23.04.1968. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Bryne sentrum 2024   2035, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse innenfor felt B2. Eiendommen omfattes også av kommuneplanen  Time kommune   Trygg og framtidsretta  for perioden 2018 - 2030.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2403.263193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skulegata 21. Sentralt beliggende enebolig med romslig tomt, garasje og moderniseringsbehov.</b><br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet på Bryne, med kort vei til Bryne stasjon, skoler og kjøpesenteret M44. Boligen ble oppført i 1950 og holder en eldre standard der modernisering må påregnes.<br /><br />Innhold: <br />1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken og stue/spisestue.<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 32 m².<br />Loft BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br />Kjeller BRA-i: Gang, bad, bod og to uinnredede kjellerrom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Frittstående garasje med oppmålt areal på ca. 32 m² </li><li>Romslig eiet tomt på ca. 795 m² med hage og plen </li><li>Utgang til balkong fra soverom i loftsetasjen </li><li>Luft-til-luft-varmepumpe og kamin med teglsteinspipe<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2403260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3c11a8f5-6912-4a97-aa18-3d47f2572859",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bryne sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3c11a8f5-6912-4a97-aa18-3d47f2572859",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3c11a8f5-6912-4a97-aa18-3d47f2572859?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skulegata 21. Sentralt beliggende enebolig med romslig tomt, garasje og moderniseringsbehov.</b><br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet på Bryne, med kort vei til Bryne stasjon, skoler og kjøpesenteret M44. Boligen ble oppført i 1950 og holder en eldre standard der modernisering må påregnes.<br /><br />Innhold: <br />1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken og stue/spisestue.<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 32 m².<br />Loft BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br />Kjeller BRA-i: Gang, bad, bod og to uinnredede kjellerrom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Frittstående garasje med oppmålt areal på ca. 32 m² </li><li>Romslig eiet tomt på ca. 795 m² med hage og plen </li><li>Utgang til balkong fra soverom i loftsetasjen </li><li>Luft-til-luft-varmepumpe og kamin med teglsteinspipe<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3c11a8f5-6912-4a97-aa18-3d47f2572859?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3c11a8f5-6912-4a97-aa18-3d47f2572859?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474850608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:13+02:00",
    "ownerId": 1704591517,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:14:21.771422634+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1704591517",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}