2-roms leilighet fra 2025 | 3,08 m takhøyde | Felles takterrasse + egen terrasse | Separat inngang | 2 min til bybane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7683,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1028441,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 12727,
      "collectiveAssets": 2461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 783 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 796 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms leilighet fra 2025 | 3,08 m takhøyde | Felles takterrasse + egen terrasse | Separat inngang | 2 min til bybane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797719027"
      },
      {
        "mobile": "+4792085060"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.29322506012112,
        "lng": 5.266779337696448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.29322506012112&lng=5.266779337696448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5257",
      "postalName": "Kokstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kokstadvegen 21 J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 380,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1990,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke TV og internett (kr. 549,-), felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, serviceavtaler, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260399</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 114, bnr. 380, snr. 28 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) eiendomsmeglerfullmektig Ellinor Olsen &amp; Ole Kristian Kaldheim. V/ ansvarlig megler adv. Einar Christian Thue</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lasse Aksnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 7683,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kokstadvegen 21J - en moderne og attraktiv leilighet med en særdeles god beliggenhet i populære Kokstad Stasjon Eikerinden. </p><br /><p>Prosjektet er strategisk plassert rett ved bybanestoppet på Kokstad, noe som gir en enkel og effektiv hverdag enten du pendler til jobb, skal til Bergen sentrum eller reiser via Bergen Lufthavn Flesland. Fra boligen er det kun tre bybanestopp til Flesland og fire stopp til Lagunen Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Med bybanen rett utenfor døren kan bilen enkelt bli et valg fremfor en nødvendighet.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt med et omfattende nettverk av gang- og sykkelveier som knytter sammen arbeidsplasser, servicetilbud og rekreasjonsområder. Dette gjør det enkelt å sykle eller spasere til både jobb, trening og daglige gjøremål.</p><br /><p>Kokstad er en av Bergens største næringsklynger, med et betydelig antall arbeidsplasser innen teknologi, olje- og energisektoren, luftfart og service. For mange vil dette innebære en svært kort og praktisk reisevei til arbeid.</p><br /><p>Rett i nabobygget finner du et variert aktivitetstilbud med blant annet Barry&#39;s, Bergen Klatresenter, Rush Trampolinepark og iCookKitchen Catering. Like i nærheten ligger også SATS Kokstad og Padel Kokstad, som gir gode muligheter for en aktiv livsstil. Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud finnes i kort avstand fra boligen, noe som gjør hverdagen både enkel og komfortabel.</p><br /><p>For den som setter pris på naturopplevelser, byr nærområdet på flere flotte turmuligheter. Storrinden er et populært turområde med fine stier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, og gir en flott kontrast til den urbane og sentrale beliggenheten.</p><br /><p>Her kombineres moderne bokomfort med nærhet til kollektivtransport, arbeidsplasser, servicetilbud og naturopplevelser, en attraktiv beliggenhet som passer både førstegangskjøpere, pendlere og dem som ønsker en enkel og bekvem hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 7683,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har meget pent opparbeidet tomt. Mellom bygningen er det stort tun der gangstier er opparbeidet med belegningsstein. Rundt disse er det fine grøntområder med benker, plener, bed med diverse prydbusker og trær. I tillegg er det enorm felles takterrasse med sittegrupper og utekjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygget med boligblokker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og med trekonstruksjoner med fasade plater og bordkledning. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg.</p><br /><p>Bygningen er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder følgende rom:</p><p>Entré (5 kvm), bad (5,8 kvm), stue/kjøkken (23,3 kvm) med tilkomst til terrasse (11 kvm), bod (3,7 kvm) og soverom (11,6 kvm). Leiligheten har en takhøyde i stue på 3,08 meter.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod (ca. 5 kvm) med adkomst via garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/ Ellinor Olsen &amp; Ole Kristian Kaldheim presenterer Kokstadvegen 21 J - </strong>nydelig 2-roms leilighet i nybygg fra 2025 med gjennomgående høy standard og praktisk planløsning. Leiligheten kan skilte med god takhøyde, rikelig naturlig lysinnslipp, varmefolie i stue, ekstern bod og romslig terrasse. Sameiet har i tillegg flotte fellesarealer både ute og inne med sosiale rom, treningsrom og felles takterrasse!</p><br /><p>Velkommen inn! Leiligheten ønskes velkommen med en romslig entré på 5 kvm. Her er det gode muligheter for møblering med garderobeløsning til sko og oppheng av ytterklær. Fra gangen er det tilkomst til bad, og en åpen stue-/kjøkkenløsning. </p><br /><p>Stue/kjøkken |</p><p>Den åpne stue-/kjøkkenløsningen er på tilsammen 23,3 kvm. Stuen oppleves som lys og luftig med en takhøyde på hele 3,08 meter, samt store vindusflater som gir rikelig naturlig lysinnslipp. Stuens utforming gir naturlige løsninger for møblering i ulike soner med både spisegruppe, sofagruppe og tv-seksjon. Videre er det tilkomst til leilighetens platting på ca. 11 kvm, med god plass til en ekstra sittegruppe. Plattingen er den perfekte utstrekning av leiligheten midtsommers, og her kan man nyte ettermiddagssolen.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår stilrent og har kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH, med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har gode lagringsmuligheter, samt arbeidsflater. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leilighetens soverom er på hele 11,6 kvm og har likhet med stuen god takhøyde, samt store vindusflater som bidrar til en luftig atmosfære. Soverommet har god plass til ønskelig møblering med dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Rommet har i tillegg to praktiske inngangspartier via stue. </p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er helfliset og fremstår stilrent, samt moderne. Her er det innredet med benkeskap med servant, dusjvegger i glass, og vegghengt toalett. Våtrommet er videre utstyrt med elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Leiligheten er også innredet med en praktisk innvendig bod på 3,7 kvm. I boden er det strømuttak og aggregat for det balansert ventilasjonsanlegget. Boden er en praktisk ekstra mulighet for oppbevaring. </p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Maleriene som henger på veggene</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk utstyr:</p><ul><li>Fjernvarme</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg</li><li>Sikringsskap med automatsikringer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger per dags dato ikke med garasjeplass for leiligheten.</p><br /><p>Sameiet har tre felles gjeste parkeringer i felles garasjeanlegg, disse kan reserveres gjennom Heime app. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Berentsen med dato: 27.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0 eller 1 i rapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 287542, tinglyst 13.03.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 52 / 10465<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28206, tinglyst 15.12.1978 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 29284, tinglyst 13.12.1979 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27174, tinglyst 23.11.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27298, tinglyst 24.11.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 596191, tinglyst 30.06.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å plassere nedkjøringsrampe<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 596191, tinglyst 30.06.2016 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om flytting av brannhydranter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 596191, tinglyst 30.06.2016 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å plassere næringsbygg og trafo nærmere tomtegrensen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 596191, tinglyst 30.06.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjensidig rett for gnr. 114 bnr. 209 og 377 til bruk av areal mellom eiendommene.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 989036, tinglyst 27.10.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Allmennheten gis rett til ferdsel på gangvei over eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 669219, tinglyst 22.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om rett til å bruke adkomstvei for fremtidig utskilt parsell<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 669259, tinglyst 22.06.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om tilknytning for fremtidig utskilt parsell<br />Bestemmelse om gravearbeider<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 669259, tinglyst 22.06.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om tilknytning for fremtidig utskilt parsell<br />Bestemmelse om gravearbeider<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 675655, tinglyst 23.06.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver er parsell utskilt fra gnr. 114 bnr. 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1016915, tinglyst 18.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder også for senere fradelt &#34;parsell B&#34;<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1088432, tinglyst 04.10.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Rettighetshaver er Parsell B som skal fradeles gnr. 114 bnr. 209<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 436323, tinglyst 22.04.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 436409, tinglyst 22.04.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om føring av overflatevann fra nedbør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1486718, tinglyst 04.12.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2035337, tinglyst 02.10.2024 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 436590, tinglyst 22.04.2025 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om rassikring<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.02.2026, vedrørende nybygg boliger. Dette er normalt det ikke er ferdigattest enda da de holder på å ferdigstille prosjektet. Se vedlegg for detaljer om mangler.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 028 441,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 113 762,00 pr. 2025.</p><br /><p>Verdien ved skattefastsetting er estimert på skatteetatens kalkulator for beregning av ligningsverdi, avvik kan forekomme. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for &#34;Ytrebygda, del av Gnr 111, 114 og 34, Liland og Birkeland øvre, Kokstad øst&#34;, med reguleringsformål kombinert bebyggelse og anleggsformål (60,7%), boligbebyggelse - blokkbebyggelse (39,3%), gangveg - gangareal - gågate (&lt;0,1%) og gate med fortau (&lt;0,1%).</p><br /><p>Videre er eiendommen berørt av reguleringsplan for &#34;Ytrebygda. Bybanen Rådal - Flesland&#34;, med dekningsgrad &lt;0,1%.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanen for Bergen Kommune med arealformål sentrumsformål i byfortettingssone (100%), grønnstruktur (&lt;0,1%) og bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone (&lt;0,1%).</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner:</p><ul><li>Gul støy - Vei støy, gul sone (36,8%)</li><li>Rød støy - Vei støy, rød sone (3,4%)</li></ul><br /><p>I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende bestemmelsesområder:</p><ul><li>Forhold som skal avklares og belyses (100%)</li></ul><br /><p>Planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><br /><p>Planid: 65070000 - Ytrebygda. Gnr 114 bnr 367 mfl., Brakehaugen boligområde</p><p>Planforslag om utvikling av Brakehaugen med kombinasjon av bolig og næring.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Det gjøres oppmerksom på at opplyst kWh-forbruk i energimerkingen er et automatisk stipulert forbruk, og er ikke selgers faktiske forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kokstad Stasjon Eikerinden består av 133 boligseksjoner. Sameiet disponerer fellesområder som takterrasse, treningsrom, fellesrom, sykkelbod og garasje. </p><br /><p>Sameiet hadde per. 31.12.2025 et positivt årsresultat på kr. 343 612,-. </p><br /><ul><li>Dyrehold er tillatt</li><li>Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for felleskostnader.</li></ul><br /><p>Generelt om sameier:</p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet krever ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 400 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 10 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Norgespris: </p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 990,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke TV og internett (kr. 549,-), felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, serviceavtaler, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Innboforsikring</p><p>Strøm etter forbruk</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 12 727,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025 og inkluderer eiendomsskatt.</p><br /><p>Sameiet har felles byggforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 95241347).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 2 461,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 796 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.</p><br /><p>Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.</p><br /><p>Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie:</p><p>I et eierseksjonssameie er hovedregelen at en boligseksjon kan korttidsutleies i maksimalt 90 dager i året, men dette kan endres i sameiets vedtekter til mellom 60 og 120 dager, etter et årsmøte med 2/3 flertall. </p><br /><p>Det er ikke fattet vedtak om utvidelse eller innskrenkning av adgang til korttidsutleie i sameiets vedtekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 8 250,00</p><p>Salgsgaranti: 3 400,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p>Visninger: 3 480,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Basiskart og veistatuskart</p><p>Vedtekter</p><p>Årsberetning</p><p>Protokoll</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Ellinor Olsen &amp; Ole Kristian Kaldheim presenterer Kokstadvegen 21 J - nydelig 2-roms leilighet i nybygg fra 2025, med gjennomgående høy standard, praktisk planløsning og takhøyde på 3,08 meter som gir en luftig atmosfære sammen med store vindusflater!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen og luftig planløsning med god takhøyde og store vindusflater<br />- Separat og trappefri adkomst <br />- Terrasseplatting med ettermiddagssol<br />- Takterrasse med fantastiske solforhold<br />- Påkostet kjøkkeninnredning fra HTH<br />- Varmefolie i stue/kjøkken<br />- Innvendig og utvendig bod<br />- Nybyggsgaranti<br />- Heis i bygget<br />- Mulighet for å reservere gjesteparkeringer i felles garasjeanlegg<br />- Ca. 2 min gange til bybanestopp Kokstad <br />- 8 min gange til Rema 1000 Kokstad<br />- 3 min gange til treningssenter Barry´s Fana<br /><br />Innhold:<br />Entré, bad, stue/kjøkken med tilkomst til terrasse, innvendig bod og soverom. Ekstern bod. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260399",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=426fbd23-c800-4e6a-aed0-e359e1b6081b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=426fbd23-c800-4e6a-aed0-e359e1b6081b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128030",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128030/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128030",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Ellinor Olsen &amp; Ole Kristian Kaldheim presenterer Kokstadvegen 21 J - nydelig 2-roms leilighet i nybygg fra 2025, med gjennomgående høy standard, praktisk planløsning og takhøyde på 3,08 meter som gir en luftig atmosfære sammen med store vindusflater!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen og luftig planløsning med god takhøyde og store vindusflater<br />- Separat og trappefri adkomst <br />- Terrasseplatting med ettermiddagssol<br />- Takterrasse med fantastiske solforhold<br />- Påkostet kjøkkeninnredning fra HTH<br />- Varmefolie i stue/kjøkken<br />- Innvendig og utvendig bod<br />- Nybyggsgaranti<br />- Heis i bygget<br />- Mulighet for å reservere gjesteparkeringer i felles garasjeanlegg<br />- Ca. 2 min gange til bybanestopp Kokstad <br />- 8 min gange til Rema 1000 Kokstad<br />- 3 min gange til treningssenter Barry´s Fana<br /><br />Innhold:<br />Entré, bad, stue/kjøkken med tilkomst til terrasse, innvendig bod og soverom. Ekstern bod. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128030",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128030",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474851189,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:05+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:06:00.187854861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}