Attraktiv og gjennomgående 3(4) roms toppleilighet | Takterrasse som bader i sol | Garasjeplass & heis | Nær "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22089,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 70  kvm Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1388907,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv og gjennomgående 3(4) roms toppleilighet | Takterrasse som bader i sol | Garasjeplass & heis | Nær \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 12 413"
      },
      {
        "mobile": "951 46 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8777,
        "lng": 10.4997,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8777&lng=10.4997&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundekroken 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 35,
        "sectionNumber": 185,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4675,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, vann og avløp (kommunale avgifter), bygningsforsikring, brøyting/strøing/feiing, forretningsførsel, div. servicer til heis/brannvarsling/garasjeporter/sprinkler, tv/internett fra Telia, varmtvann, strøm til fellesarealene, vaktmester, herunder diverse måking til inngangsdører/søppelcontainere, div. småinnkjøp i fbm. fellesarealene og tilknytningsavgift til bl.a. vaktsentral (heis)/brannvesen.<br /><br />Strøm til elbillading håndteres utenom fellesutgiftene. Ladeanlegget driftes av Aneo, der bestilling og avregning skjer direkte mellom den enkelte seksjonseier og leverandøren."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lundekroken 24! En moderne 3(4)-roms selveierleilighet fra 2013. Leiligheten ligger sentralt til med enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Nærmiljøet byr på både butikker, treningsmuligheter og gode kollektivforbindelser, mens marka og flotte rekreasjonsområder ligger en kort tur unna.<br /><br />Her får du en arealeffektiv leilighet med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse med fritt utsyn og svært gode solforhold. Leiligheten har to gode soverom, med mulighet for enkelt å lage et ekstra soverom. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod. Parkering er enkelt med egen garasjeplass m/romslig bod på ca.5 m² i bakkant. Felles sykkelbod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje (toppetasje)og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Det er utgang fra stuen til balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² samt en garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg/kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet 3-roms selveierleilighet i 4. etasje med heis, balkong og en planløsning som utnytter arealet godt. Leiligheten ble tatt i bruk i 2013 og har siden blitt oppgradert på flere punkter: nye skapfronter fra Sigdal på kjøkken og bad i 2026, nytt kjøkkenbatteri samme år, og malt balkongrekkverk med skiftede terrassebord i 2024. Det er parkett/skipsgulv gjennom hele stuen og kjøkkenet og malte, lyse flater som gir et ryddig uttrykk.<br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert og åpner inn til en romslig gang med parkett på gulvet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Videre inn i leiligheten åpner oppholdsrommet seg med en lys og åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en behagelig atmosfære gjennom dagen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og parketten som løper gjennom hele arealet skaper en helhetlig og sammenhengende følelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som har terrassebord som dekke og rekkverk i stål og aluminium. I 2024 ble baksiden av rekkverket malt og terrassebordene skiftet.<br /><br />Kjøkkenet er integrert i stueløsningen og innredet med glatte fronter fra Sigdal. I 2026 ble det montert nye originale skapfronter ved vasken, med fem års garanti, og blandebatteriet ble samtidig oppgradert til et Oras Safari kjøkkenbatteri. Kjøkkenet har laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, belysning under overskapene samt opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Leiligheten har to soverom, hvor det største har plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er noe mindre, men har et godt lysinnslipp fra vinduet. Begge rommene har parkett på gulv og malte vegger.<br /><br />Badet er innredet med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av heldekkende servant, med nye skapfronter montert i august 2026. Over servanten er det speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med toalett, dusjhjørne med svingbare glassvegger, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på ca. 5 m² i felles bodområde på garasjeplan, merket med leilighetsnummer 7404.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør (plast) system fra byggeår. Sentralanlegg for varmt vann.<br />- Avløpsrør: Synlig avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Våtrommet har balansert ventilasjon styrt fra ventilatorenheten.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår. 9 fordelingskurser. Kursfortegnelse foreligger. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (tilleggsarbeider utført etter byggeår). El-kontroll anbefales.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslange."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2013<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flat takkonstruksjon som er vurdert til å være tekket med papp/membran. Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie.<br /><br />Veggkonstruksjon: Utvendig fasadekledning består av stående kledning. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendige fasader med panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong.<br /><br />Vinduer: Isolerglass fra byggeår. Vinduer mot uteplassen.<br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30 og 35 db). Balkongdør med glass fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Beranda i betongkonstruksjon utenfor stue. Terrassebord som dekke. Rekkverk i stål/aluminium med rekkverkshøyden på ca 1,2 meter.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i betongelementer.<br /><br />Gulv mot grunn: Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Antatt fundamentert til faste masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /><br />Vinduer mot uteplassen<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikehold/reparere treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Døren til uteplassen tar litt i karm/sokkel.<br />Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm/sokkel bør justeres. Når døren tar i karmen/sokkelen, kan både døren og karmen bli skadet. Dette kan føre til riper, hakk og økt slitasje på både dørbladet og karmen, noe som kan gjøre dem både mindre attraktive og mindre funksjonelle.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Terrassebordene har en del slitasje med sprekker og vridninger.<br />Konsekvens/tiltak: En må regne med å skifte ut en del terrassebord om man ikke ønsker terrassebord med slittasje.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på baderommet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte fuger med riss/sprekker. Dette for at ikke forurensning skal sette seg i risset/sprekkene noe som kan føre til at avviket utvikler seg.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte fuger med riss/sprekker. Dette for at ikke forurensning skal sette seg i risset/sprekkene noe som kan føre til at avviket utvikler seg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/taktekking<br />Vurdering av avvik: Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun besiktiget fra bakkenivå og fra balkong og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig (bedriftens HMS krav) å bevege seg på taket eller gjøre observasjon fra stige. Det er heller ikke benyttet drone eller kikkert under befaringen. Ut over det som eventuelt er kommentert som avvik/skader under besiktigelsen fra bakkenivå er det ingen garanti for at det ikke kan være andre avvik/skader som kunne vært avdekket ved en besiktigelse på selve taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Da taket ikke er befart og heller ikke er synlig fra bakkeplan eller balkong er det valgt å benytte TGIU på dette punktet. Kontakt eventuelt styret for detaljer om tak og takkonstruksjon.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er annen branncelle og kanaler inn mot dusjsonen. Ved å ta hull inn mot kanaler kan dette føre til at branncellen brytes/ødelegges. Det er derfor foretatt hulltakning i vegg mellom baderom og entré/gang., uten å påvise unormale forhold. Tilstandsvurderingen er gjort ut fra Norsk Standard 3600.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Samsvarserklæring fra da det var nytt er vist frem. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (tilleggsarbeider utført etter byggeår). Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Prøv å fremskaffe dokumentasjon. Anlegget er 13 år gammelt og det mangler samsvarserklæringer for tilleggsarbeider som er utført. Det anbefales derfor at det gjennomføres en el kontroll.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie mindre enn 3 måneder er ikke tillatt, jf. § 2-3, siste avsnitt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lundekroken 24 ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Billingstad, tilbaketrukket fra trafikk, men med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her får du en kombinasjon av sentral beliggenhet, en trygg og bilfri atmosfære i fellesarealene, samt umiddelbar nærhet til både servicetilbud, marka og sjøen. Sameiet er pent opparbeidet med grønne fellesområder som innbyr til sosialt samvær og rekreasjon.<br /><br />Hverdagshandel og shopping<br />Fra leiligheten tar du deg enkelt til Rema 1000, Europris og SATS treningssenter - en mer praktisk hverdag skal du lete lenge etter. I tillegg ligger Meny kun en kort spasertur unna. For større handleturer har du flere kjøpesentre i nærheten; Sandvika Storsenter (kun 5-7 min med bil) med over 200 butikker, serveringssteder, kino og kulturhus, samt Holmen Senter og Slependen Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. IKEA Slependen nås på bare 1-2 minutter med bil, perfekt for raske innkjøp til hjemmet.<br /><br />Rekreasjon og fritid<br />Billingstad er et ideelt sted for den som ønsker en aktiv livsstil. Området byr på flotte tur- og sykkelmuligheter året rundt, blant annet den merkede kyststien fra Slependen til Slemmestad, populære badesteder som Holmenskjæret, Hvalstrand, Kadettangen og Kalvøya, samt flere småbåthavner. For båtentusiaster er det kort gangavstand til Gyssestad båtforening med mulighet for leie av båtplass.<br /><br />På vinterstid er Vestmarka et naturlig samlingspunkt, med milevis av preparerte skiløyper, lysløyper og flotte utgangspunkt fra blant annet Vestmarksetra og Franskleiv. I tillegg ligger Kirkerudbakken kun 10 minutter unna med bil for slalåmentusiaster.<br /><br />Idrett og aktivitetstilbud<br />I nærområdet finner du fotballbaner, sandvolleyballbane, lekeplasser, skøytebane om vinteren og Holmen idrettsanlegg med ishall, kunstgressbane, turnhall, tennisbaner og klatrevegg. Holmen svømmehall, som sto ferdig i 2017, tilbyr moderne fasiliteter for både trening og rekreasjon.<br /><br />Her bor du med kort vei til alt - i et rolig og trygt boligområde med en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 13.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 22 088,9 kvm. Uteområdene er pent opparbeidet med store plenarealer, asfalterte gangveier, prydbusker og beplantning. Det er etablert lekeplass, ballplass og hyggelige sittegrupper på fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass for én bil. Det er opplegg for elbillader, men det er ikke montert. <br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig i U2 (kundeparkeringen automat, 1. time gratis)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bettina Due"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning (felt FB1) og blokkbebyggelse (felt B2, B3 og B4) i henhold til eldre reguleringsplan 022059H,  Lundekroken GBNR.32/35 m.fl. , vedtatt 30.11.2004. Planen regulerer også arealer til blant annet felles avkjørsel, felles lekeareal, gang-/sykkelvei og bevaring av landskap og vegetasjon.\n\nEiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner:\n- Detaljregulering 02202015012,  Billingstadsletta 13 , vedtatt 06.09.2016. Et delareal på 20 m² er regulert til blågrønnstruktur.\n- Eldre reguleringsplan 022059G,  Slependen m. tilliggende arealer , vedtatt 18.10.1994. Et delareal på 21 m² er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er et delareal på 20 976 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 779 m² til næringsvirksomhet (nåværende) og 443 m² til veg (nåværende).\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan 02202011101,  Holmen - Slependen , vedtatt 29.01.2013.\n\nI tillegg omfattes eiendommen av kommunedelplan 02202016014,  E18 Slependen-Drengsrud , vedtatt 08.11.2016. Et delareal på 445 m² er i planen avsatt til fremtidig veg.\n\nEt delareal på 680 m² er regulert til bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan 022059H. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 3.10) er inngrep i terreng og vegetasjon, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, ikke tillatt innenfor dette området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H560_2: Bevaring naturmiljø - Naturverdier, i henhold til Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Innenfor sonen skal naturområder og naturtyper av høy verdi ivaretas og sikres mot inngrep. Før tillatelse til tiltak gis, skal en fagkyndig biolog kartlegge naturverdier og vurdere eventuelle avbøtende tiltak.\n\nEt delareal på 20 m² berøres av hensynssone H310_1: Faresone ras og skredfare (kvikkleire), i henhold til detaljregulering 02202015012. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan tiltak innenfor sonen ikke iverksettes før det er dokumentert gjennomført stabilitetsforbedrende tiltak som sikrer mot utglidning. Det skal dokumenteres at tiltak sikrer eller stabiliserer grunnen på eiendommen.\n\nEiendommen ligger i et område med pågående planarbeid knyttet til E18-korridoren. Følgende plansaker er igangsatt:\n- Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru (plan-ID 2021005).\n- Områderegulering for E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU (plan-ID 2026007).\nI tillegg er forslag til ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039) under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2668971",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lundekroken 24! En moderne 3(4)-roms selveierleilighet fra 2013. Leiligheten ligger sentralt til med enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Nærmiljøet byr på både butikker, treningsmuligheter og gode kollektivforbindelser, mens marka og flotte rekreasjonsområder ligger en kort tur unna.<br /><br />Her får du en arealeffektiv leilighet med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse med fritt utsyn og svært gode solforhold. Leiligheten har to gode soverom, med mulighet for enkelt å lage et ekstra soverom. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod. Parkering er enkelt med egen garasjeplass m/romslig bod på ca.5 m² i bakkant. Felles sykkelbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=869dd0e4-3b3d-4b4f-8305-bb1f756b63cf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260152?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260152?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/869dd0e4-3b3d-4b4f-8305-bb1f756b63cf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260152?https://dnbeiendom.no/bolig/329260152?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lundekroken 24! En moderne 3(4)-roms selveierleilighet fra 2013. Leiligheten ligger sentralt til med enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Nærmiljøet byr på både butikker, treningsmuligheter og gode kollektivforbindelser, mens marka og flotte rekreasjonsområder ligger en kort tur unna.<br /><br />Her får du en arealeffektiv leilighet med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en terrasse med fritt utsyn og svært gode solforhold. Leiligheten har to gode soverom, med mulighet for enkelt å lage et ekstra soverom. Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod. Parkering er enkelt med egen garasjeplass m/romslig bod på ca.5 m² i bakkant. Felles sykkelbod",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260152?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474851353,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:57:13.809090042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}