Bo mindre, lev mer - helt ny og særegen enebolig på 28,9 m² | Egen tomt | Håndbygget kjøkken | Soltak

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 28,
      "usableAreaI": 28
    },
    "price": {
      "total": 2513890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 13890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 12 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 513 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 533 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Bo mindre, lev mer  - helt ny og særegen enebolig på 28,9 m² | Egen tomt | Håndbygget kjøkken | Soltak",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792202273"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.87798281809015,
        "lng": 11.1301931425772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.87798281809015&lng=11.1301931425772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2323",
      "postalName": "Ingeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Berglia 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte til visning innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en helt ny og særegen enebolig på 28,9 m² - utviklet med en tydelig tanke om at færre kvadratmeter ikke trenger å bety mindre kvalitet. Her er arealet utnyttet med stor omtanke, samtidig som det er satset på gode materialer, håndbygget innredning og løsninger spesielt tilpasset boligen. Resultatet er et moderne mikrohus med et varmt og gjennomført uttrykk, beliggende på egen tomt på ca. 477 m².</p><p>Boligen har en innholdsrik planløsning med gang, separat soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg kommer en integrert utvendig bod. Vegger og himling er kledd med bjørkefiner, og mye av den faste innredningen er spesialtegnet og håndbygget i heltre bjørk. Den gjennomgående materialbruken skaper en fin helhet og gir interiøret et lunt og særpreget uttrykk.</p><p>Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og utgjør boligens naturlige oppholdsrom. God takhøyde og store vindusflater bidrar til en åpen og behagelig romfølelse, samtidig som det er fint avsatt plass til både sofagruppe og spisebord. En stor glassdør gir direkte forbindelse til terrassen og gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><p>Langs den ene veggen ligger det spesialtilpassede kjøkkenet, håndlaget av Motved AS på Dovre i heltre bjørk. Innredningen byr på godt med skap- og skuffeplass, åpne hyller og en lang arbeidsflate. To liggende vinduer over kjøkkenbenken tilfører dagslys og gir utsyn mens man arbeider på kjøkkenet. Her følger integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn, samt koketopp med integrert avtrekk.</p><p>Det separate soverommet har plass til dobbeltseng og et stort, høyt vindu som tilfører godt med naturlig lys. Badet er moderne innredet med servantinnredning, speil, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger og sorte detaljer. Elektrisk gulvvarme er etablert både på badet og i stue-/kjøkkendelen.</p><p>Også utvendig er det lagt vekt på materialvalg og et helhetlig uttrykk. Fasaden er kledd med Kebony - et robust og vedlikeholdsvennlig materiale som over tid vil utvikle en naturlig sølvgrå patina. Huset er isolert med trefiberisolasjon og har et bygningsintegrert soltak med oppgitt maksimal ytelse på ca. 3,6 kWp. Solcellene inngår i selve takflaten og fungerer både som taktekking og energiproduserende system.</p><p>Grønt Mikrohus er utviklet med mål om å få mest mulig ut av færre kvadratmeter, gjennom gjennomtenkt arkitektur, god funksjonalitet og bevisste materialvalg. Her får du en ny og annerledes enebolig hvor kvalitet, håndverk og arealutnyttelse står i sentrum - og hvor hver kvadratmeter er gitt en funksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Berglia, omgitt av et grønt og åpent landskap, samtidig som Hamar og byens mange tilbud er innen komfortabel rekkevidde. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det man trenger i hverdagen.</p><p>For den som setter pris på natur og friluftsliv byr nærområdet på gode muligheter gjennom hele året. Gåsbu ligger ca. 7 minutters kjøring unna og er et populært utgangspunkt for langrenn og turer, med blant annet lysløype og akebakke. Det finnes også fotballbane ca. 3,5 km fra eiendommen, mens treningssenter og svømmehall i Hamar nås på ca. 15 minutter med bil. </p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ca. 7-8 minutters kjøring fra boligen. Det er også bussholdeplass ved Skjeset, ca. 500 meter unna, med bussforbindelser videre. Hamar stasjon ligger ca. 16 minutters kjøring fra eiendommen.  </p><p>Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker å bo litt utenfor byen, med naturen tett på og gode muligheter for aktivitet og friluftsliv - samtidig som Hamar sentrum, servicetilbud og øvrige fasiliteter er lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.</p><p>Bod med utvendig adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen</strong></p><p>Boligen har et hyggelig inngangsparti som leder inn i en arealeffektiv gang med det samme gjennomførte uttrykket som resten av boligen. Bjørkefiner på vegger og i himling gir en lun og helhetlig atmosfære, mens den spesialtilpassede innredningen gir praktisk plass til oppbevaring. Fra gangen er det videre adkomst til bad, soverom og den åpne stue-/kjøkkenløsningen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen viser godt hvordan kvadratmeterne er utnyttet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som den skrå himlingen og vinduene i ulike formater gir rommet en fin romfølelse og tilfører dagslys fra flere retninger.</p><p>Bjørkefineren er en tydelig del av arkitekturen og dekker både vegger og den skrå himlingen. Sammen med det lyse gulvet skaper dette et varmt og sammenhengende uttrykk, mens sorte vindusrammer og detaljer gir kontrast til treverket.</p><p>Et bredt vindu er plassert ved sofadelen, mens den store glassdøren på motsatt side gir direkte utgang til terrassen. Her åpnes oppholdsrommet mot uteområdet, og terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er en sentral del av mikrohusets uttrykk og er spesialtilpasset boligen ned til detaljene. Innredningen er håndlaget av Motved AS på Dovre og utført i heltre bjørk, slik at kjøkkenet går naturlig sammen med bjørkefineren på vegger og i himling.</p><p>Innredningen strekker seg langs hele kjøkkenveggen og gir godt med skap- og skuffeplass, i tillegg til en lang, sammenhengende arbeidsflate. Over benken er det bygget åpne hyller i samme treverk, mens to karakteristiske, liggende vinduer er plassert mellom benkeplaten og hyllene. Dette tilfører dagslys direkte til arbeidsområdet og er samtidig en fin detalj i rommet.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn, samt koketopp med integrert avtrekk. De integrerte løsningene og den spesialbygde innredningen bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk, samtidig som kjøkkenet byr på gode funksjoner på et begrenset areal.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er kompakt og godt utnyttet, med en materialbruk som skiller seg tydelig fra treverket ellers i boligen. Gulv og vegger er utført i mørkere toner, kombinert med baderomsinnredning i lyst tre og sorte detaljer på armaturer, dusjløsning og øvrig utstyr.</p><p>Servant i innredning med skuffer og oppbevaringsplass, med et stort, rundt speil med integrert belysning over. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger, hånddusj og stor takdusj.</p><p>Badet har elektrisk gulvvarme.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har et separat soverom med plass til dobbeltseng. Også her er bjørkefineren ført videre på vegger og i himling, slik at rommet får den samme varme og gjennomgående materialbruken som resten av boligen.</p><p>Et stort, høyt vindu er plassert ved siden av sengen og gir godt med dagslys, samtidig som den sorte vindusrammen danner en tydelig kontrast mot det lyse treverket. Den enkle utformingen og de rolige materialene gir soverommet et ryddig og behagelig uttrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>477,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er søkt om ferdigattest for boligen. Søknaden er under behandling hos Hamar kommune. Ferdigattest foreligger således ikke på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk gulvvarme på bad og i stue/kjøkken. Huset er i tillegg utstyrt med bygningsintegrert soltak (BIPV) med en maksimal ytelse på ca. 3,6 kWp, hvor solcellene er integrert i takflaten og fungerer både som taktekking og energiproduserende system.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc. Det må også påregnes kostnader knyttet til snøbrøyting av felles vei som deles med de fem huseierne i gata.</p><br /><p>Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>12 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 533 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes gebyrer til bla. vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Faktura for kom.avg. sendes direkte til hjemmelshaver.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er antatt forsikret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), med planid 20170001. Området er regulert til Spredt boligbebyggelse,Nåværende.<br /><br />Det foreligger kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049 med planid 2025008.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. <br />Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg. F.eks. kan nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende, og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull/brønner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1193124, tgl. 06.10.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1193124, tgl. 06.10.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Håkon Sæhlie og Olve Sæhlie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Berglia 39.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 42 i Hamar.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 95260038.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 7 200,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 105 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 107 895,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er John Morten Engø / &#43;47 92 20 22 73 / engo&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Hamar.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "95260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en helt ny og særegen enebolig på 28,9 m², beliggende på egen tomt på ca. 477 m². Grønt Mikrohus er utviklet med fokus på gjennomtenkt arealutnyttelse, gode materialer og skreddersydde løsninger - med en tydelig tanke om at færre kvadratmeter ikke trenger å bety mindre kvalitet.<br /><br />Boligen inneholder gang, separat soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning, i tillegg til integrert utvendig bod. God takhøyde og store vindusflater gir oppholdsrommet en åpen og behagelig romfølelse, mens bjørkefiner på vegger og i himling skaper et varmt og helhetlig uttrykk. Mye av den faste innredningen er spesialtegnet og håndbygget i heltre bjørk, herunder kjøkkenet fra Motved AS med integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrasse. Utvendig er huset kledd med Kebony og har bygningsintegrert soltak på ca. 3,6 kWp. Elektrisk gulvvarme er etablert på bad og i stue/kjøkken."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "95260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50d23bc2-295e-4110-8c8d-dfa4bd8b87b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "INGEBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50d23bc2-295e-4110-8c8d-dfa4bd8b87b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164892/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164892/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164892",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/hamar",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en helt ny og særegen enebolig på 28,9 m², beliggende på egen tomt på ca. 477 m². Grønt Mikrohus er utviklet med fokus på gjennomtenkt arealutnyttelse, gode materialer og skreddersydde løsninger - med en tydelig tanke om at færre kvadratmeter ikke trenger å bety mindre kvalitet.<br /><br />Boligen inneholder gang, separat soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning, i tillegg til integrert utvendig bod. God takhøyde og store vindusflater gir oppholdsrommet en åpen og behagelig romfølelse, mens bjørkefiner på vegger og i himling skaper et varmt og helhetlig uttrykk. Mye av den faste innredningen er spesialtegnet og håndbygget i heltre bjørk, herunder kjøkkenet fra Motved AS med integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrasse. Utvendig er huset kledd med Kebony og har bygningsintegrert soltak på ca. 3,6 kWp. Elektrisk gulvvarme er etablert på bad og i stue/kjøkken.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164892",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164892/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474852399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:08+02:00",
    "ownerId": 5311547,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:09:29.893721998+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5311547",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}