Rålekker 2-roms selveier i Meierikvartalet | Flott balkong på 8 m² | Felles takhage og gjesteleiligheter | Nybyggaranti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1212,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "primary": 45,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4398580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 986685,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108580,
      "collectiveAssets": 14597,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 530,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker 2-roms selveier i Meierikvartalet | Flott balkong på 8 m² | Felles takhage og gjesteleiligheter | Nybyggaranti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.955192117149686,
        "lng": 11.051909646546225,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.955192117149686&lng=11.051909646546225&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørumsgata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2716,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3541,
      "includesUnsafe": "TV/Bredbånd, renovasjon, tappevann, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m.<br /><br />Fjernvarme blir fakturert direkte fra Lyse Energi per mnd. Beløpet kan variere avhengig av ønsket innetemperatur, antall beboere og lignende."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn! Entréen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. En praktisk garderobenisje med skap sørger for god oppbevaringsplass til yttertøy og sko, slik at inngangspartiet enkelt kan holdes ryddig. Leiligheten har 3-stavs eikeparkett, mens veggene er malt i moderne fargetoner. Herfra ledes man naturlig videre inn mot boligens åpne oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som sørger for rikelig med dagslys og en luftig romfølelse. Den gode planløsningen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisebord, og gir fine soner for avslapning, måltider og hyggelige sammenkomster. Lyse overflater og en moderne materialbruk skaper et rolig og helhetlig uttrykk. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir god flyt i rommet, mens utgangen til balkongen trekker uteområdet naturlig inn som en del av oppholdsarealet. Eier har oppgradert leiligheten med Plejd slik at lysbryterne kan styres med telefon.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en sosial, åpen løsning mot stuen og er utformet med tanke på en funksjonell hverdag. Innredningen er fra HTH og har malte fronter i et stilrent uttrykk, kombinert med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys, mens ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper bidrar til en trygg og praktisk løsning. Den åpne utformingen gjør det enkelt å være sosial med familie og gjester samtidig som maten tilberedes.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har en smart og arealeffektiv utforming med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en åpen og behagelig atmosfære. Praktiske skyvedører skiller soverommet fra stuen uten å oppta unødvendig gulvplass. Rommet har parkett på gulvet og malte veggflater i en dempet farge (Vintage Brown).</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet fremstår moderne og delikat med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, servant og speil, og gir en ryddig og funksjonell løsning. Dusjsonen har innfellbare glassdører som frigjør gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med skjult sisterne samt opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet praktisk tilrettelagt for daglige rutiner.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Her er det plass til utemøbler og beplantning, slik at man kan skape en hyggelig uteplass etter eget ønske. Balkongen har terrassebord og utsyn mot det pent opparbeidede fellesområdet og nærmiljøet i Lillestrøm sentrum. Et fint sted for morgenkaffen, rolige ettermiddager eller hyggelige måltider utendørs.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja,</li></ul><p>10.1.2. Årstall: 2023</p><p>10.1.3. Utført av faglært.</p><p>10.1.4. Hengt opp lampe på soverom, i stue og spisestue.</p><p>10.1.5. Hvem utførte jobben? Elektriker familiemedlem.</p><p>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Estate konsult, datert 27.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.<br /><br /></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Ingen avvik med TG2.<br /></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 47,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 45,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 47 m²</strong></p><p>- BRA-i 45 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><p>- BRA-e 2 m²: Ekstern bod i fellesareal.</p><p>- TBA 8 m²: Balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Ledningsnett for vann i rør-i-rør systemer med fordelerskap i bad.</li><li>Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.</li><li>Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann på bad.</li><li>Avløpsrør i plast.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1212,20 m², eiet.</p><br /><p>Sameiet har en pent opparbeidet, felles takhage som gir beboerne et hyggelig uteområde midt i byen. Her finnes grøntarealer, lekeplass og flere skjermede sitteplasser med rom for både avslapning og sosialt samvær. Takhagen passer like godt for rolige dager i solen som for hyggelige møter med naboer og lek i trygge omgivelser.</p><br /><p>På gateplan venter et levende og praktisk nærmiljø med blant annet dagligvarebutikk og restauranter. Området har også lekeplass, treningsapparater og trebenker som egner seg godt for avslapning på solrike dager. Her får man en fin kombinasjon av urbane tilbud og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det har tidvis vært mulig å kjøpe eller leie garasjeplass i sameiet, avhengig av tilgjengelighet. Det er ellers gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Sameiet har en felles sykkelbod i underetasjen med plassbesparende sykkelstativer i to høyder. Her er det også tilrettelagt for vask og enkle reparasjoner av egen sykkel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><p>De to eikelampene medfølger ikke salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Sørumsgata 9 ligger svært sentralt og attraktivt til i Meierikvartalet, midt i Lillestrøm sentrum. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand, med et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og ulike servicetilbud. Lillestrøm Torv ligger bare noen få minutter unna og byr på varierte handlemuligheter og flere hyggelige serveringssteder.</p><br /><p>Selv med den sentrale beliggenheten er det enkelt å finne grønne omgivelser og fine rekreasjonsmuligheter i nærheten. Langs Nitelva og den populære Elvepromenaden ligger forholdene godt til rette for gå-, løpe- og sykkelturer gjennom store deler av året. Området byr i tillegg på parker, lekeplasser og grøntarealer som gir et trivelig avbrekk fra bylivet.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten spesielt praktisk. Det er omkring syv minutters gange til Lillestrøm stasjon, hvorfra toget bruker ca. 10-12 minutter til Oslo S. Herfra er det også gode forbindelser videre til Oslo lufthavn Gardermoen og øvrige deler av Romerike. Bussterminalen ligger i direkte tilknytning til stasjonen og kompletterer det allerede svært gode kollektivtilbudet.</p><br /><p>Nærområdet har et godt utvalg av barnehager, skoler og fritidsaktiviteter, og passer dermed for mennesker i ulike livsfaser. Kombinasjonen av et etablert bomiljø, gode kollektivforbindelser og umiddelbar nærhet til sentrum gjør beliggenheten attraktiv for blant annet førstegangskjøpere, par, familier og pendlere.</p><br /><p>I Sørumsgata 9 bor du urbant og lettvint, med byens tilbud rett utenfor døren og fine tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag i hjertet av Lillestrøm.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Årsprognose for 2026 er kr 0,-.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 541,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Bredbånd, renovasjon, tappevann, forretningsførsel, drift- og vedlikehold m.m.<br /><br />Fjernvarme blir fakturert direkte fra Lyse Energi per mnd. Beløpet kan variere avhengig av ønsket innetemperatur, antall beboere og lignende.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader kr 2 246,- </p><p>TV/Bredbånd kr 199,- </p><p>Renovasjonsgebyr kr 346,20,-</p><p>Måler: 2420 Techem avleser - Vann/avløp: Akonto vann og avløp ( 24203 - 33) kr 750,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 986 685,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 946 740,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p><strong>Om sameiet</strong></p><p>Sameiet består av 85 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 45/4819.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p><strong>Grilling på balkongen</strong></p><p>Bruk av gassgrill og elektrisk grill på balkong er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Bruk av kullgrill er ikke tillatt.</p><br /><p><strong>Fellesfasiliteter</strong></p><p>Som beboer i Meierikvartalet får du tilgang til attraktive fellesfasiliteter som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Sameiet disponerer to fullt møblerte gjesterom, utformet som små hotellrom, som kan leies når familie eller venner kommer på besøk. Dette gjør det enkelt å tilby overnattingsplass uten at gjestene må bo inne i selve leiligheten.</p><p>Sameiet har i tillegg et moderne selskapslokale og et stort, velutstyrt kjøkken. Her ligger alt til rette for å samle familie og venner til blant annet bursdager, konfirmasjoner, jubileer og andre markeringer, uten at man trenger å ha plass til selskapet hjemme. Fellesfasilitetene fungerer som en praktisk forlengelse av egen bolig og er en svært populær ordning blant beboerne.</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende per e-post datert 29.07.2026</strong></p><ol><li>Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? <strong>Ingenting planlagt</strong></li><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? <strong>Ikke som vi har sett på for 2026, nei.</strong></li><li>Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven? <strong>Nei, ikke noe som trenger å nevnes.</strong></li><li>Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? <strong>Internett, varmtvann A-konto, søppel, fellesvask, forsikring av bygget</strong></li><li>Følger det med parkering? <em>Hvis ikke;</em> Hvordan er parkeringsmulighetene i sameiet? <strong>Nei, det må kjøpes via Stor-Oslo, per nå er ingenting tilgjengelig som jeg vet om, men noen leier feks ut.</strong></li></ol><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025-2026</strong></p><p>Utdrag av saker behandlet/utført:</p><ul><li>Problemer med lekkasjer i sedum tak (Blomstertak)</li><li>HMS (Kontinuerlig arbeid)</li><li>Parkeringssystem/løftesystem (Boligdriftsforeningen)</li><li>Styrets oppgavefordeling (Fortsetter etter årsmøtet med nytt styre)</li><li>Budsjett</li><li>Kameraovervåkning (I samarbeid med boligdrift og driftsforeningen).</li><li>Oppfølging av renholds firma, byttet dørmatte med logo</li><li>Oppfølging av reklamasjonssaker på fellesarealene</li><li>Forberede til styremøter og beboermøte</li><li>Byttet avtale med Telia</li><li>Installert Styretavla <br /></li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 597,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 3 127 064, utgifter på kr. 2 602 737 og et årsresultat på kr. 555 584. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP4905785</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 09.03.2023 på følgende vilkår:</p><ul><li>Godkjent overtakelsesbefaring på tekniske anlegg (VA-, overvanns- og samferdselsanlegg) skal være gjennomført og alt av dokumentasjon være sendt inn og godkjent.</li><li>Passasjer og gårdsrom skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjente planer, samt beplantning være gjennomført.</li><li>Oppdatert gjennomføringsplan som viser at alle foretak som har erklært ansvarsrett i tiltaket er ferdig med arbeidet.</li><li>Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger (&#34;som bygget&#34;) også sendes inn.</li><li>Sluttrapport for faktisk disponering av bygningsavfall skal vedlegges søknad om ferdigattest, jf. pbl. § 21-10 og SAK10 § 8-1 fjerde ledd.</li></ul><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger datert 15.11.2019, som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplan Meierikvartalet, datert 15.06.2022. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1127121, tgl. 06.10.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 45 / 4819<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen er seksjonert.</p><br /><p>Dnr. 2013572, tgl. 22.01.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rettighetshaver under denne erklæringen er hjemmelshaver til Eiendommenes naboeiendom i sør-øst, gnr. 81, bnr. 2324i Lillestrøm kommune.<br />Bane NOR SF har rett til å kreve at alle tiltak som er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, og som oppføres i på skravert område på vedlagte kartskisse (H-760), fjernes eller flyttes ved en eventuell utvidelse avjernbanetraséen. Eierne av Eiendommene skal i så tilfelle besørge og bekoste slik flytting eller fjerning. </p><br /><p>Dnr. 1186508, tgl. 24.09.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rettighetserklæring vedrørende gnr/bnr. 81/106, 81/947, 81/1444 og 81/2722 om uteoppholdsarealer, adkomst, boder, vann, avløp og fjernvarme, avfallsløsning og reparasjon og vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 1186508, tgl. 24.09.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om avfallsløsning<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rettighetserklæring vedrørende gnr/bnr. 81/106, 81/947, 81/1444 og 81/2722 om uteoppholdsarealer, adkomst, boder, vann, avløp og fjernvarme, avfallsløsning og reparasjon og vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 1186508, tgl. 24.09.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om fjernvarme<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rettighetserklæring vedrørende gnr/bnr. 81/106, 81/947, 81/1444 og 81/2722 om uteoppholdsarealer, adkomst, boder, vann, avløp og fjernvarme, avfallsløsning og reparasjon og vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 1186508, tgl. 24.09.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rettighetserklæring vedrørende gnr/bnr. 81/106, 81/947, 81/1444 og 81/2722 om uteoppholdsarealer, adkomst, boder, vann, avløp og fjernvarme, avfallsløsning og reparasjon og vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 269698, tgl. 09.03.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rettighetserklæring vedrørende gnr/bnr. 81/106, 81/947, 81/1444 og 81/2722 om uteoppholdsarealer, adkomst, boder, vann, avløp og fjernvarme, avfallsløsning og reparasjon og vedlikehold.</p><br /><p>Dnr. 525583, tgl. 16.05.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Hjemmelshaver til gnr. 81, bnr. 20, 91, 947, 106, 1444, 2696 (snr. 1-65) og 2710 (snr. 1-71), 2715, 2716 og 2299 2289 i Lillestrøm kommune, og hjemmelshavere til eiendommer som opprettes fra disse, er forpliktet til å være medlem av felles driftsforening som skal forestå all drift og vedlikehold av området. Kostnadene forbundet med drift og vedlikehold skal fordeles på eiendommene som er medlem av driftsforeningen iht. driftsforeningens vedtekter.</p><br /><p>Dnr. 1211548, tgl. 26.10.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomst til takhage<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gbnr. 81/2696 snr. 1-65, gbnr.81/2710 snr. 1-71 og gbnr.81/2716 snr. 1-85 har gjensidig rett til å benytte trapp, heis og andre nødvendige arealer i hverandres bygg som adkomst til takhagen. Gbnr. 81/2696 snr. 1-65, gbnr. 81/2710 snr. 1-71 og gbnr.81/2716 snr. 1-85 gir gbnr. 81/2715, gbnr. 81/947 og gbnr.81/106 rett til benytte trapp, heis og andre nødvendige arealer i sine bygg som adkomst til takhagen.</p><br /><p>Dnr. 236266, tgl. 03.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om boder<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold er<br />Bestemmelse om overdragelse<br />Kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 27161|<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 236342, tgl. 03.03.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift<br />Registrert feil rettighetshaver<br />09.03.2023 Arkivref. 23/08319-2<br />Bestemmelse om boder<br />Bestemmelse om overdragelse<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. Og styret kan kreve at leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 107 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 408 530</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok (EIE): kr. 16 878,00,-</p><p>Rabatt: kr. 3 700,00,-</p><p>Foto fra,: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 48 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 118 530 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260226</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Sørumsgata 9!</b><br /><br />En lekker og arealeffektiv 2-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet i Lillestrøm. Boligen har en smart planløsning med entré og garderobeskap, et lyst og sosialt oppholdsrom, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et innbydende soverom adskilt med plassbesparende skyvedører. Det lille ekstra finner du i sameiets flotte fellesfasiliteter. Her får du tilgang til en pent opparbeidet takhage, selskapslokale med kjøkken og to møblerte gjesterom som kan leies når familie og venner kommer på besøk.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Balkong på ca. 8 m²<br /></li><li>Høy standard fra byggeåret 2023<br /></li><li>3-stavs eikeparkett i hele leiligheten<br /></li><li>To møblerte gjesterom som kan leies<br /></li><li>Selskapslokale med velutstyrt kjøkken<br /></li><li>Felles sykkelbod med vask- og reparasjonsmuligheter<br /></li><li>Tog til Oslo S på ca. 10 minutter<br /></li><li>Nybyggaranti til 2028</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260226",
    "localAreaName": "Lillestrøm/Meierikvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=533d4a1c-49ef-4063-9f40-66d66873a96d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260226/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260226/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260226?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Sørumsgata 9!</b><br /><br />En lekker og arealeffektiv 2-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet i Lillestrøm. Boligen har en smart planløsning med entré og garderobeskap, et lyst og sosialt oppholdsrom, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et innbydende soverom adskilt med plassbesparende skyvedører. Det lille ekstra finner du i sameiets flotte fellesfasiliteter. Her får du tilgang til en pent opparbeidet takhage, selskapslokale med kjøkken og to møblerte gjesterom som kan leies når familie og venner kommer på besøk.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Balkong på ca. 8 m²<br /></li><li>Høy standard fra byggeåret 2023<br /></li><li>3-stavs eikeparkett i hele leiligheten<br /></li><li>To møblerte gjesterom som kan leies<br /></li><li>Selskapslokale med velutstyrt kjøkken<br /></li><li>Felles sykkelbod med vask- og reparasjonsmuligheter<br /></li><li>Tog til Oslo S på ca. 10 minutter<br /></li><li>Nybyggaranti til 2028</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260226?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260226/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474852534,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:39+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:40:11.782844474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}