Lekker 2-roms m/ soverom og alkove | Nyere kjøkken og bad | Vestvendt balkong med sjøutsikt | P-plass | Bør oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2999537,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 568950,
      "suggestion": 2946000,
      "salesCostSum": 1366,
      "collectiveDebt": 52171,
      "collectiveAssets": 15707,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 946 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 52 171,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL -skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 366,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 999 537,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 008 437,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms m/ soverom og alkove | Nyere kjøkken og bad | Vestvendt balkong med sjøutsikt | P-plass | Bør oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793222799"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44082983296713,
        "lng": 10.621309877054253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44082983296713&lng=10.621309877054253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesalleen 23A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2002,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 93
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3597,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, grunnpakke TV/internett, byggforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 53,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 51,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1.Underetasje 51 kvm BRA-i: Entre/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, alkove, soverom og omkledningsrom.</p><p>1.Underetasje 16 kvm TBA: Balkong.</p><p>Kjeller 2 kvm BRA-e: Bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Refsnesalléen 23A - en arealeffektiv og innbydende leilighet på 51 kvm med en fleksibel planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Her får du blant annet et soverom, en praktisk alkove med tilhørende walk-in-garderobe, bad, samt en romslig stue-/kjøkkenløsning og balkong. Leiligheten ligger i en høy 1. underetasje og byr på en funksjonell bolig med flere gode kvaliteter.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med et lyst og moderne uttrykk. Stuen er malt i en behagelig, lun fargetone som harmonerer fint med det lyse laminatgulvet, og rommet har plass til både sofahjørne og spisebord. Store glassflater mot balkongen slipper inn rikelig med dagslys.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, overbygd balkong på ca. 16 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Her sitter man skjermet under tak, og markisen gir ytterligere mulighet for solskjerming. Den åpne utsikten mot sjøen setter et flott preg på uteplassen og gjør balkongen til et naturlig sted å nyte ettermiddagen og kvelden.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra 2025, levert av Epoq og fremstår både stilrent og gjennomført. Innredningen har glatte fronter i en dempet, grønn nyanse som gir kjøkkenet karakter uten å virke dominerende. Gullfargede håndtak og kjøkkenarmatur tilfører en varm og elegant kontrast, mens den hvite laminerte benkeplaten og de dekorative flisene mellom benk og overskap binder uttrykket fint sammen. Her er det godt med oppbevaringsplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. <br />En særlig gjennomtenkt detalj er inngangen til soverommet, som er elegant integrert i rekken av høyskap. Når dørene åpnes, avdekkes passasjen til soverommet - en smart løsning.</p><br /><p>Leiligheten har et lyst og rolig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har vindu som sørger for naturlig lys, og den gjennomtenkte adkomsten via kjøkkeninnredningen gir en diskret inngang til rommet.<br />I tilknytning til stuen er det etablert en praktisk alkove ved hjelp av en lettvegg. Denne brukes i dag som en ekstra sove- og oppholdsplass, og egner seg fint som for eksempel barnerom, gjesteplass eller hjemmekontor. Alkoven har direkte tilgang til en walk-in-garderobe med gode oppbevaringsmuligheter, innredet med både garderobestenger, hyller og skuffer.</p><br /><p>Løsningen gir samtidig stor fleksibilitet: Har man ikke behov for den ekstra soveplassen, kan lettveggen fjernes slik at arealet igjen innlemmes i stuen. Dette vil kunne gi en vesentlig større og mer åpen oppholdssone.</p><br /><p>Badet ble pusset opp i 2021/2022 og har et moderne, gjennomført uttrykk med mørke, flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulvet. Den lune material- og fargebruken, kombinert med sorte detaljer og god belysning, gir rommet et stilrent og eksklusivt preg. Innredningen består av en servantbolle plassert på en mørk baderomsinnredning, samt et speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt WC og et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører, som er plassbesparende. Det er også opplegg for vaskemaskin. Et lekkert og funksjonelt bad som harmonerer godt med leilighetens øvrige moderne uttrykk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er fundamentert på fjell og faste masser. Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner. Både leilighetsskillere og etasjeskillere i betong. Oppført i mur/betongkonstruksjoner. Gavlvegger er forblendet med teglstein. Ved balkonger er det innfelte vegger av bindingsverk med stående kledning samt fasadeplater antatt isolert etter forskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Yttervegg på langside ved inngangspartier av bindingsverk med fasadeplater. Takkonstruksjonen er av typen pulttak. Vinduer i tre med isolerglass. Balkongdør i PVC med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Erik Pedersen</p><p>Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen</p><p>Dato for takst: 27.08.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak (TG2)</p><p>---------------------------------------------</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk på veranda er målt til ca. 72 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på ppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er en anbefaling og ikke et krav om utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt har ansvar for.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Stue mangler tilluft via fast ventilering.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Forskriften angir avvik, men rommet vurderes på generelt grunnlag å ha tilfredsstillende funksjon grunnet gode tilluftsmuligheter via balkongdør.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Det er noe kvistgjennomslag i malt panel.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Bør males med sperregrunn og våtromsmaling.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kan være utført med sealingbag.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>------------------------------------</p><p>Rekkverk på veranda er målt til ca. 72 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på ppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er en anbefaling og ikke et krav om utbedring. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Punkt 2</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Vask, do, fliser og membran. Utført av faglært som vennetjeneste. </p><br /><p>Punkt 3</p><p>Spørsmål: Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja, ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><br /><p>Punkt 4</p><p>Spørsmål: Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja, sluk ble byttet av faglært</p><br /><p>Punkt 22</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Nye kurser på kjøkken og vin. Dokumentasjon foreligger i boligmappa. </p><br /><p>Punkt 30</p><p>Spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Kjøkken ble flyttet til stue og opprinnelig kjøkken ble til soverom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Laminat og fliser.</p><p>Vegger: Malt mur, malt miljøstrie, fliser og slettmalte flater.</p><p>Himling: Slettmalte flater og malt panel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad ellers benyttes elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Det er mulighet for å installere vedovn i stuen. Den står klar i boden dersom det er behov. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>23216,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, felles lekeplass samt sittegrupper. Asfaltert parkeringsplass. Murt trapp med stein og belegningsstein mellom blokkene samt utebelysning. Ved langside ved inngangspartier er det asfaltert og lagt belegningsstein. Delvis naturtomt ved inngangspartier uten innsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>På Refsnes vil du bo i et veletablert nabolag med en helt egen atmosfære, nærhet til sjøen, badestrender og ikke minst vakre turområder.</p><p>Bebyggelsen i området består av en blanding frittliggende villaer, rekkehus og blokker.</p><br /><p>Området byr på det aller mest og det er lett å skjønne hvorfor dette er et yndet boområde. Her finner man et verneverdig kulturlandskap som byr på enestående turmuligheter i flott natur omringet av lange strender. Strandsonen er ubebygd rundt det meste av øya, slik at det er mulig å gå uhindret til fots rundt store deler av øya. Det er en rekke lett tilgjengelige strender over hele øya, slik at det nesten alltid finnes en strand som er skjermet for dagens vær og vind.</p><br /><p>Fantastiske turområder både til fots og på sykkel rundt hele Jeløy! Er man glad i båtliv, finnes flere småbåthavner på Jeløy med aktivt maritimt miljø i sommermånedene. På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge. Det lille, men anerkjente kunstgalleriet Galleri Varden inviterer til både faste og temporære utstillinger. Flotte turstier i området som bl.a. fører til Røed Herregård, Galleri F15 m.m.</p><br /><p>For de shoppinginteresserte tar du enkelt turen til sentrum hvor du finner et bredt spekter av alle typer forretninger, både i Gågaten og ved kjøpesenteret Amfi.</p><p>For barnefamilier er det verdt å merke seg at det er kort vei til Refsnes barneskole, og Hoppern ungdomsskole.</p><p>Kort vei også til barnehager, som det er hele13 av på Jeløy. Tilbudet består av familiebarnehage og små og store ordinære barnehager, private og kommunale.</p><p>Dagligvarer handler du enkelt på den lokale Kiwi butikken. Jeløy har et utvalg av matbutikker samt noen spesialforretninger. Spesielt bør nevnes spesialforretningene ved kanalen som Ertnes Kjøttforretning og Jeløy Fisk og Vilt. I disse butikkene er det et rikholdig utvalg av flotte varer.</p><br /><p>Bussholdeplass for rutebuss i nærheten, med hyppige bussavganger.</p><p>Oslo S er kun 40 minutter unna med tog eller bil. Kort avstand til fergeforbindelse mellom Moss og Horten med flere avganger hver time.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><p>Refsnes barnehage (0-5 år) 4 min gange.</p><p>Tronvik gårdsbarnehage (0-5 år) 19 min gange.</p><p>Bellevue barnehage (0-6 år) 19 min gange.</p><br /><p>Skoler:</p><p>Refsnes skole (1-7 kl.) 3 min gange.</p><p>Torderød skole (1-10 kl.) 19 min gange.</p><p>Ramberg skole (1-7 kl.) 20 min gange.</p><p>Reier skole (1-7 kl.) 20 min gange.</p><p>Hoppern skole (8-10 kl.) 13 min gange.</p><p>Kirkeparken videregående skole 10 min kjøretur.</p><p>Malakoff videregående skole 11 min kjøretur.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>REFSNESALLEEN 4 BORETTSLAG, Org.nr: 948 212 277</p><p>Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag</p><br /><p>Borettslaget består av 100 leiligheter.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<ul><li>Utegrilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill.</li><li>og tørkerom må bare benyttes i tidsrom fastsatt i laget.</li><li>Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret.  Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger.</li><li>Oppsetting av parabolantenner eller andre privat radio - og TV- antenner er ikke tillatt uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82367621</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 3 597,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, grunnpakke TV/internett, byggforsikring, kommunale avgifter og andre driftskostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.</p><p>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 620 905,- pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 52 171,- pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 707,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: </p><p>Annuitetslån  </p><p>Rente Pt.: 5,75 %. </p><p>Andel av saldo: 3.535,-. </p><p>Lånets løpetid: 2029. </p><p>Lånenr.: 60308122789. </p><p>Bankforbindelse: Nordea </p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. </p><br /><p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: </p><p>Annuitetslån </p><p>Rente Pt.: 5,75 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 278,-, hvorav renter utgjør kr 240,- og avdrag utgjør kr 38,-. </p><p>Lånets løpetid: 2056. </p><p>Lånenr. 60308135899. </p><p>Bankforbindelse: Nordea </p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</p><br /><p>Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.</p><p>Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><p>Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.</p><p>Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Det er ingen som har meldt interesse. </p><br /><p>Vansjø Boligbyggelag sender også en faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten direkte til kjøper på kr. 7 643,-.</p><br /><p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Dyrehold:</strong><br />Dyrehold er ikke tillatt uten særskilt skriftlig tillatelse fra borettslagets styre. Søknad om dyrehold skal være behandlet og godkjent før innflytting med dyr. Tillatelse kan tilbakekalles dersom dyreholdet er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for borettslaget.</p><br /><p>Vedtektene åpner samtidig for at styret kan samtykke til dyrehold dersom det foreligger gode grunner og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:</p><ul><li>Utarbeidelse av forslag til nye vedtekter.</li><li>Behandling av søknader knyttet til dyrehold, bruksoverlating og parkering av bobil på parkeringsplassen.</li><li>Innhenting av tilbud på gartertjenester, snørydding, trappevask, rens av ventilasjonskanaler og takrenner.</li><li>Behandling av naboklager.</li><li>Arbeid med å slå sammen vaskeriene til ett felles vaskeri.</li><li>Rens av ventilasjonskanaler.</li><li>Rens av takrenner.</li><li>Innkjøp av dørmatter til inngangspartiet</li><li>Innkjøp av to beholdere til strøsand.</li><li>Etablering av betalingssystem til vaskeriet.</li><li>Montering av ny frostfri utekran med slangetrommel på blokk 23.</li><li>Flytting av vaskemaskin og tørketrommel fra blokk 21 til vaskeriet i blokk 23.</li><li>Gjennomførit vårdugnad, inkludert rydding og tømming av kjellerrom for hensatte gjenstander og avfall.</li></ul><br /><p>Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:</p><ul><li>Drenering i bakgården. Det er registrert vanninntrenging i kjellerne ved mye nedbør. Utbedring av drenering i bakgården anbefales for å redusere fuktproblematikk i kjeller.</li><li>Asfaltering av hele tomta. Asfaltdekket har stedsvis skader, krakeleringer, hjulspor og utfordringer med avrenninger.</li><li>Utskifting av dører til branntette dører i kjellerrom, i henhold til pålegg i brannrapport.</li><li>Etablering av brannalarmanlegg, enten tilknyttet brannvesenet eller annet godkjent leverandør, i henhold til lovpålagt krav.</li><li>Utskifting av utelamper med nye armaturer.</li><li>Borettslaget vil etablere HMS-system gjennom VBBL.</li></ul><br /><p>Innkomne saker fra andelseier ved generalforsamling 11.03.26:</p><ul><li>Ønsker kodelås på inngangsdørene i 1.etg for å slipper nøkkel, samt døråpner da dørene er veldig tunge. Styret er positiv til dette. Kostand for kodelås alene er anslått til ca. 70 000,-. Styret gjør oppmerksom på at dette kan kreve låneopptak, særlig sett i sammenheng med borettslagets planlagte låneopptak på ca. 4 millioner kr. Styret vurderer at døråpner ikke er aktuelt på nåværende tidspunkt, da dette anses som en kostbar og unødvendig løsning som vil medføre ytterligere låneopptak og økte felleskostnader.</li></ul><br /><p>Innkomne saker ved ekstraordinær generalforsamling 23.06.26:</p><ul><li>Endring av uteareal i bakgården. Det er innhentet et tilbud for prosjektet med en totalkostnad på kr. 602 300,- inkl mva. Tilbudet omfatter bl.a. fjerning av eksisterende asfalt og brostein, grunnarbeider og klargjøring for ny asfalt, utskifting av eksisterende mur ved blomsterbedene mellom blokkene, nye heller på platået mellom hus 19 og 23, grunnarbeider for asfaltering mellom husene, ny kantstein ved parkeringsplassen syd for Refsnesalleen 21. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 568 950,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 275 801,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 008 437,-. Av dette utgjør kr 52 171,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for Refsnesalleen 23A-E, datert 12.07.1965.</p><p>Følgende arbeider ble den gangen ikke funnet i ferdig eller forskriftmessig stand:</p><ul><li>Samtlige trapperom er ikke malt.</li><li>Ferdigplanering gjenstår.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>Det er gjort endringer i rominndeling og planløsning sammenlignet med opprinnelig utførelse. Endringene er innenfor hoveddel og ikke søknadspliktige. Opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom. Alkoven er ikke godkjent for varig opphold. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål.</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.</p><p>Formål: Boligbebyggelse, friområde.</p><p>Godkjent: 24.03.2021.</p><br /><p>Reguleringsplan: Refsnes. Del av Refsnes - GBR 11/1 og 11/31.</p><p>Formål: Parkeringsplass, felles avkjørsel, friluftsområde, blokkbebyggelse, anlegg for lek, gangvei, annen veigrunn.</p><p>Godkjent: 24.02.1965.</p><br /><p>Reguleringsplan: Refsnes - Refsnesbakken 1 MV.</p><p>Formål: Gangvei.</p><p>Godkjent: 22.05.2001.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei. Offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Refsnesalleen 23A</p><p>Andelsnr. 93 i REFSNESALLEEN 4 BORETTSLAG, org. nr. 948212277 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Marthe Finik Tefke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0166</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Thoring</p><p>&#43;47 91 82 15 00</p><p>athoring&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>Kim Hansen</p><p>&#43;47 93 22 27 99</p><p>hansen&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Markedspakken: 21 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p>Info fra forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr: 5 995,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Refsnesalléen 23A - en moderne og arealeffektiv leilighet på 51 kvm, beliggende på attraktive Refsnes på Jeløy. Her bor du sjønært med flotte turområder og servicetilbud i nærheten. Leiligheten byr på åpen stue-/kjøkkenløsning med nytt Epoq-kjøkken fra 2025, soverom, alkove med walk-in-garderobe og delikat bad oppusset i 2021/2022. Fra stuen er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong på ca. 16 kvm med flott sjøutsikt. Alkoven kan enkelt tilbakeføres til stue for en større oppholdssone.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>Flott Epoq-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lekkert og flislagt bad fra 2021/2022 med varmekabler<br /></li><li>Mulighet for vedovn<br /></li><li>1 soverom &#43; alkove <br /></li><li>Walk-in closet<br /></li><li>Bod i kjeller<br /></li><li>Nært strender, vakre turområder og butikk<br /></li><li>Sentralt og tilbaketrukket området<br /></li><li>Fint førstegangskjøp</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3-26-0166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1c57df9-e48a-4d37-8769-ffbd05417b19",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy/Refsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1c57df9-e48a-4d37-8769-ffbd05417b19",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b1c57df9-e48a-4d37-8769-ffbd05417b19/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b1c57df9-e48a-4d37-8769-ffbd05417b19/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79848",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Refsnesalléen 23A - en moderne og arealeffektiv leilighet på 51 kvm, beliggende på attraktive Refsnes på Jeløy. Her bor du sjønært med flotte turområder og servicetilbud i nærheten. Leiligheten byr på åpen stue-/kjøkkenløsning med nytt Epoq-kjøkken fra 2025, soverom, alkove med walk-in-garderobe og delikat bad oppusset i 2021/2022. Fra stuen er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong på ca. 16 kvm med flott sjøutsikt. Alkoven kan enkelt tilbakeføres til stue for en større oppholdssone.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>Flott Epoq-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lekkert og flislagt bad fra 2021/2022 med varmekabler<br /></li><li>Mulighet for vedovn<br /></li><li>1 soverom &#43; alkove <br /></li><li>Walk-in closet<br /></li><li>Bod i kjeller<br /></li><li>Nært strender, vakre turområder og butikk<br /></li><li>Sentralt og tilbaketrukket området<br /></li><li>Fint førstegangskjøp</li></ul>",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79848",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b1c57df9-e48a-4d37-8769-ffbd05417b19/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "REFSNESALLEEN 4 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948212277"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474852875,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:37+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:37:59.787789458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}