Til salgs

Høyt og fritt beliggende på toppen av Songe Terrasse | Fantastisk utsikt mot Songekilen og Tromøya

6 000 000 kr (516.000€)

Treaveien 5, 4842 Arendal · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 33 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Rooms: 4
Floor: 2
Usable area (BRA): 194 m²
Internal (BRA-i): 173 m²
External (BRA-e): 21 m²
Balcony/terrace: 42 m²
Plot area: 1473 m² · Owned
Year built: 1961
Energy label: D
Address: Treaveien 5, 4842 Arendal
Local area: Songe

Description

Om boligen

På toppen av Songe Terrasse ligger denne eneboligen med flott utsikt over Songekilen, Tromøysund og mot Tromøya. Eiendommen har en romslig tomt med skjermet hage, frodig beplantning og flere uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område, og er oppgradert over tid med blant annet nytt tak, nye vinduer og oppgradert vann- og avløpsanlegg i 2024. Integrert garasje med elbillader.

Velkommen på visning!

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Ingen gjenboere

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Utsikt

✓Turterreng

✓Lademulighet

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 1473,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 194,
"openArea": 42,
"usableAreaE": 21,
"usableAreaI": 173,
"descriptionUnsafe": "Enebolig BRA-i: 1. etasje: 96 kvm Soverom, soverom 2, bod, bad, stue/kjøkken Underetasje: 77 kvm Soverom, trapperom, toalettrom, bad/vaskerom, bod, bod, vindfang, bod BRA-e: Underetasje: 21 kvm Utvendig bod, garasje TBA: 1. etasje: 18 kvm Underetasje: 24 kvm "
},
"floor": 2,
"price": {
"total": 6151090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 845880,
"estateTax": 5933,
"suggestion": 6000000,
"salesCostSum": 151090,
"municipalFees": 11511,
"salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 150 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- Tinglysning av pantedok.: kr 545,- Omkostninger: kr 151 090,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 4,
"title": "Høyt og fritt beliggende på toppen av Songe Terrasse | Fantastisk utsikt mot Songekilen og Tromøya",
"contact": [
{
"mobile": "954 29 614"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 58.477,
"lng": 8.803,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.477&lng=8.803&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "4842",
"postalName": "Arendal",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Treaveien 5"
},
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "28.09.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-09-28",
"iCalendarTo": "20260928T160000Z",
"iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 509,
"titleNumber": 200,
"municipalityNumber": 4203
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Ingen gjenboere",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Turterreng",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "På toppen av Songe Terrasse ligger denne eneboligen med flott utsikt over Songekilen, Tromøysund og mot Tromøya. Eiendommen har en romslig tomt med skjermet hage, frodig beplantning og flere uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område, og er oppgradert over tid med blant annet nytt tak, nye vinduer og oppgradert vann- og avløpsanlegg i 2024. Integrert garasje med elbillader. Velkommen på visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Enebolig med integrert garasje oppført i 1961. Boligen har hatt flere større oppgarderinger både innvendig og utvendig. se pkt. standard. Boligen innholder Underetasje: Entré,toalettrom,bad, gang, trapp, bod 1, bod 2, bod 3, sov 1 1.Etasje: Stue, kjøkken, bad 2,gang, sov 2,sov 3. bod Underetasje/inngangsparti Boligen ønskes velkommen inn via entré med videre adkomst til gang og øvrige rom. På dette planet finner man et soverom, separat toalettrom og bad/vaskerom. Videre er det et innredet bodareal. I tilknytning til arealet er det to praktiske boder som gir gode lagringsmuligheter. Stue Stuen er romslig og innbyr til flere møbleringssoner med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Oppholdsrommene har en naturlig forbindelse mellom stue, spiseplass og kjøkken, noe som skaper gode rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen kan man nyte utsikten mot Songekilen og Tromøya gjennom de store vindusflatene. Herfra er det direkte utgang til terrasse og hage, noe som gjør det enkelt å flytte måltider og sosiale sammenkomster ut på fine sommerdager. Kjøkken Kjøkkenet har en Strai-innredning fra ca. 2017 med integrerte hvitevarer. Her er det god benkeplass, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring i skap og skuffer. Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til spiseplassen, som er plassert mellom kjøkken og stue og danner et hyggelig samlingspunkt i boligen. Soverom og bad Boligen har totalt tre soverom fordelt på to etasjer samt bad i begge plan, noe som gir en praktisk planløsning for både familier og besøkende. Hagen Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Tomten er pent opparbeidet med flere beplantninger, busker og grøntområder. Hagen oppleves som skjermet med lite innsyn og byr på gode muligheter for både lek, rekreasjon og hageinteresse. Det vokser blant annet druer på eiendommen Garasje Integrert garasje med gode oppbevaringsmuligheter. Elbillader er montert utvendig på garasjen og tilknyttet boligens strømmåler."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Byggeår 1961. Boligen har normal standard. Ut fra alder og byggemåte fremstår boligen som normalt vedlikeholdt. Det er for øvrig påregnelig oppgraderingsbehov for bygningsdeler, overflater, rom og installasjoner som har passert sin forventede brukstid eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert. Gjennomførte vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger (opplyst av eier): Utvendige oppgraderinger Utvendige oppgraderinger Taktekking skiftet i 2024. Arbeidet er opplyst utført av håndverker. Loft etterisolert i forbindelse med takarbeidene i 2024. Pipehatt skiftet i 2024. Vinduer skiftet i 2007 (med unntak av ett vindu i bod). Hagedør i underetasjen skiftet i 2007. Hovedytterdør skiftet i 2012. Takpapp på garasje skiftet i 2010. Vannledning, avløpsledning og overvannsledning til boligen skiftet i 2024. Overvann fra tak mot nord ble koblet til overvannssystem i forbindelse med arbeidene i 2024. Elbillader montert i 2016. Innvendige oppgraderinger Bad/vaskerom i underetasjen oppgradert i 2012. Eier opplyser at ny membran og nytt sluk ble etablert i forbindelse med arbeidene. Varmekabler og belysning etablert på bad og i gang i 2012. Opplegg for dusj, servant og vaskemaskin etablert i 2012. Sikringsskap med automatsikringer skiftet i 2010. Elektrisk arbeid i forbindelse med oppgradering av kjøkken og stue utført i 2017. Strai kjøkken fra 2017. Stue pusset opp i 2022. Soverom pusset opp i 2022. Ny peisovn montert i 2005. Varmtvannsbereder (ca. 200 liter Høiax) fra 2024. I 2002 ble det utført dreneringsarbeider langs nord- og østvegg. Det ble samtidig lagt grunnmurspapp samt etablert fliser og varmekabler i deler av underetasjen."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Undertak av asfaltduk, opplektet med sløyfer og lekter. Taktekking av teglstein. Taket ble skiftet ut i 2024. Huseier har fremvist bilder fra arbeidene, men det foreligger ikke annen dokumentasjon. Arbeidene er opplyst utført av håndverker. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking - Garasje: Garasjetaket er tekket med asfaltbasert takbelegg og har lav helning. Tekkingen ble ifølge egenerklæringen skiftet i 2010, og arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Taket er besiktiget fra takflaten, og det ble ikke registrert synlige avvik ved befaringen. Overgang mot tilstøtende vegg er utført med oppkant ført under beslag. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Vindskier og toppbord i treverk. Takrenner, nedløp og beslag tilknyttet hovedtaket er opplyst skiftet i forbindelse med arbeidene på taket. Dette gjelder ikke øvrige beslag på bygningen, som beslag ved dører eller beslag på garasjen. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd takkonstruksjon i tre med sperrer og undergurt, utført som takstolkonstruksjon. Huseier har montert forsterkning i øvre del av konstruksjonen i form av hanebjelker mellom sperrene. Dampsperre ble observert lokalt under isolasjonen. Det ble åpnet og kontrollert på tre steder. Innfelte spotter i underliggende stue lot seg ikke lokalisere fra loftet uten mer omfattende fjerning av isolasjon. Dampsperren rundt spottene er derfor ikke kontrollert. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende og stående trekledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass. Ett vindu i bod i underetasjen har 1-lags glass. Vinduer er visuelt kontrollert fra inn- og utvendig side og fremstår med normal funksjon og bruksslitasje. Det ble ikke registrert punkterte glass eller vesentlige skader på befaringsdagen. Det ble registrert råte i glasslister på et par vinduer under befaringen. Huseier har i etterkant opplyst at disse er skiftet ut. Ytterdører: Hovedytterdør i malt tre fra 2012 og balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. Det er i tillegg to plassbygde dører av ukjent alder, én til utvendig bod og én i bakkant av garasjen. Døren i bakkant av garasjen er svært enkelt utført med kledningsbord og er ikke bygget som en ordinær, fullverdig ytterdør. Hovedytterdøren har betydelig falming i overflaten, men fremstår ellers med normal funksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har betongdekke på grunn i underetasjen og trebjelkelag som etasjeskille mot 1. etasje. Planhet ble kontrollert i stue i begge etasjer, kjøkken, trapperom og to soverom. Det ble ikke registrert målbare avvik av betydning. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe med eget pipeløp og separat ventilasjonsløp. Vedovn er tilknyttet pipen i 1. etasje. Sot-/feieluke er plassert i underetasjen. Pipen er pusset/malt på synlige flater. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen har flislagt betonggulv i kjellerstue og synlig betonggulv i to boder. Veggene i bodene består hovedsakelig av synlig betong/mur. Bodene var i betydelig grad fylt med lagrede gjenstander, og deler av gulv- og veggflatene var derfor ikke tilgjengelige for fullstendig visuell kontroll. I kjellerstuen er betongvegger innvendig foret ut med trekonstruksjon og kledd med trepanel. Eier opplyser at veggen ble oppført i 2002. Året etter ble isolasjonen fjernet, og svill samt nederste del av stendere ble fjernet for å redusere trekontakt mot betonggulvet. Det er også boret flere åpninger i panelet for luftsirkulasjon bak kledningen. Det ble foretatt hulltaking i den innforede veggen for kontroll av konstruksjonen. Relativ luftfuktighet i hulrommet ble målt til ca. 64 67 %, og fuktinnhold i tilgjengelig treverk ble målt til ca. 16,2 17,1 vekt-%. Målingene viste moderate fuktverdier og ga ikke indikasjon på pågående fuktskade i de undersøkte punktene. Det ble heller ikke registrert synlige tegn til råte i området som ble kontrollert. Tomteforhold: Byggegrunn: Terreng og synlige fjellpartier tilsier byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Fundamenteringsmåte og grunnundersøkelser er ikke dokumentert. Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er opplyst utført i 2002 på deler av grunnmuren. Én vegg under terreng, beliggende under utvendig flislagt betongplatting, er ikke drenert. Plattingen skjermer området langs veggen og leder overflatevann bort fra grunnmuren. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktgjennomtrenging ved befaringen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur hovedsakelig i betong. Fundamenteringsmåte er ikke dokumentert. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er utført i betong. Det er betongmur langs innkjøringen og en forstøtningsmur i hagen bak tett vegetasjon/hekk. Muren i hagen var begrenset tilgjengelig for kontroll på grunn av kraftig vegetasjon, men ble besiktiget fra tilgjengelige områder. Synlige deler fremstod uten vesentlige skader eller deformasjoner. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen skråner i hovedsak bort fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst skiftet i 2023. Vannledning er utført i plast (PE), og avløpsledninger i PVC. Eier har fremvist bilder fra arbeidet som viser nye ledninger lagt i grøft. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det ble ikke registrert opplysninger eller tegn til funksjonsproblemer ved befaringen. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Avløpslufting avsluttes på kaldloftet og er ikke ført til det fri. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Avløpslufting bør føres til det fri. Dagens løsning kan tilføre fukt og lukt til loftet og kan over tid bidra til fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. Det er registrert eldre fuktmerker i undertaket ved pipe. Det er også registrert mørk misfarging ved avløpslufting som avsluttes på kaldloftet. Huseier opplyser at det for noen år siden ble montert en vakum ventil på avløpsluftingen, og at det etter dette ikke er observert ny fukt eller fuktutvikling i undertaket i området. Det ble ikke målt forhøyet fukt i treverket ved befaringen. Dampsperre ble observert lokalt under isolasjonen og kontrollert på tre steder. Innfelte spotter i underliggende stue lot seg ikke lokalisere fra loftet uten mer omfattende fjerning av isolasjon. Dampsperren rundt spottene er derfor ikke kontrollert. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det er registrert spredte råteskader og enkelte sprekker i trekledningen, særlig i nedre ende av enkelte stående bord. Kledningen har generelt manglende lufting bak kledningen rundt bygningen, og er flere steder avsluttet tett mot mur. Ved garasjetaket er beslag ført utenpå kledningen og hindrer lufting i området. Det er også åpning ved enden av beslaget som kan gi adkomst for gnagere. Musesperre mangler lokalt under takutstikk foran garasjen. En gavl har vedlikeholdsbehov og behov for overflatebehandling. Ytterdører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Plassbygd, enkelt utført dør i bakkant av garasje har sprekker og lokale råteskader i kledningsbordene. Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Råte og oppsprekking kan føre til videre nedbrytning av bordene og redusert levetid på døren. Skadde kledningsbord bør skiftes, og døren bør vedlikeholdes og overflatebehandles. Døren til utvendig bod tar i karm og er vanskelig å lukke. Boden mangler ventilasjon, og det oppstår undertrykk ved lukking av døren. Den enkelt utførte døren i bakkant av garasjen har oppsprekking og lokale råteskader i flere av kledningsbordene. Balkongdøren har betydelig krakelering i overflaten på nedre brystning. Det ble kontrollert med syl uten tegn til råteskade. Døren til bod bør justeres/tilpasses, og det bør etableres ventilasjon i boden. Skadde kledningsbord på garasjedøren bør skiftes. Balkongdørens nedre brystning bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å beskytte treverket mot videre fuktbelastning og nedbrytning. Terrasser og plattinger på terreng Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Treplattingen er hevet over terreng. Rekkverket er noe lavt i forhold til dagens krav. Langsgående bjelke mot grunnmur har en enkel innfesting med festepunkter med ca. 60 cm avstand. Type og kapasitet på innfestingen er ikke dokumentert, men det ble ikke registrert vesentlig svikt eller deformasjon. Den støpte og flislagte plattingen ved boligen har flere løse fliser, fliser med bom og enkelte sprukne fliser. Det er målt ca. 30 mm fall bort fra grunnmur den første meteren. Videre er det målt ca. 5 mm fall per meter, noe som vurderes som utilstrekkelig sammenlignet med anbefalt fall på 1:50 bort fra grunnmur. Glassrekkverket på denne plattingen sitter løst og er vurdert som eget HMS-avvik. På den skiferlagte plattingen ved badstuen er det registrert lyse rennmerker langs forkanten, som kan skyldes utfelling fra betong eller mørtel i forbindelse med fukt og avrenning. Området under badstuen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Overflater - gulv Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det er registrert knirk i gulvoverflater i store deler av 1. etasje. Ved toppen av trappen er det enkelte gliper mellom parkettstavene. På det flislagte trapperepoet er det registrert løse fuger og antydning til bom under enkelte fliser. Noe saltutslag på betonggulv i boder underetasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. I underetasjen er det registrert enkelte forhold som viser fuktbelastning fra grunnen. I to boder med synlige betonggulv og betongvegger er det noe saltutslag på gulvet. Saltutslag oppstår når fukt transporteres gjennom betongen og etterlater salter på overflaten når vannet fordamper. Bodene var delvis fylt med lagrede gjenstander, og fullstendig kontroll av alle gulv- og veggflater var derfor ikke mulig. I kjellerstuen er vegger mot terreng foret ut med treverk og kledd med trepanel. Eier opplyser at veggen ble bygget i 2002. Året etter ble isolasjonen fjernet, og nederste del av stendere samt svill ble fjernet ca. 10 cm opp fra gulvet. Det er også boret flere hull i panelet for å bedre luftsirkulasjonen bak kledningen. Veggen fremstår noe løs i nedre del som følge av at svill og nederste del av stenderverket er fjernet. Når isolasjonen er fjernet, reduseres veggens isolasjonsevne noe. Samtidig får trevirket bedre mulighet til å tørke ut dersom det tilføres fukt, noe som reduserer risikoen for fuktskader. Veggen i kjellerstuen ligger delvis under terreng og under utvendig betongplatting, og denne delen av veggen er ikke drenert utvendig. Dersom det ønskes å isolere veggen innvendig på nytt, bør utvendig drenering og fuktsikring først vurderes. Utvendig isolering bør også vurderes, da dette normalt gir en mer fuktsikker løsning for vegger under terreng. Underetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, herunder membran, tilslutning mot sluk og øvrige tettesjiktarbeider. Manglende dokumentasjon medfører TG2 etter kriteriene i NS 3600. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som kan bekrefte utførelsen. Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er registrert enkelte steder med manglende eller løsnet fugemasse i overgangen mellom gulvfliser og våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Åpne fuger i overgangen mellom gulv og vegg kan gi økt belastning på bakenforliggende tettesjikt og økt risiko for fuktinntrenging ved vannsøl. Løse og manglende fuger bør fjernes og overgangen fuges på nytt med egnet elastisk fugemasse for våtrom. Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. I dusjsonen er det målt ca. 9 mm fall over 60 cm, tilsvarende ca. 1:67. Utenfor dusjsonen er det målt ca. 5 mm fall per meter. Høydeforskjellen fra slukrist til underkant terskel er ca. 19 mm. Fallforholdene er dermed mindre enn de preaksepterte ytelsene i TEK10.. Ved bankekontroll ble det registrert bom/hul lyd under enkelte fliser, hovedsakelig i et område omtrent midt på gulvet. I dusjsonen var det også enkelte steder antydning til hul lyd, men mosaikkflisene er små og gjør slik kontroll mindre sikker. Det er derfor ikke konkludert med bom i dusjsonen. Det ble ikke registrert sprukne fliser eller skader i fugene. TG2 settes på bakgrunn av avvik i fallforhold og påvist bom under enkelte gulvfliser. Bom under fliser kan over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, særlig ved belastning og bevegelser i underlaget. Området bør følges med på. Dersom det oppstår sprekker, løse fliser eller annen utvikling, bør aktuelle fliser tas opp og underlaget kontrolleres før ny montering. Dørutforing/listverk er ført helt ned mot flislagt gulv uten synlig klaring eller elastisk tetting i nedkant. Hele gulvet og overgangen mot vegg regnes som våtsone. Utførelsen medfører økt risiko for at treverket kan trekke til seg fukt ved vannsøl. Det ble ikke registrert svelling eller andre tegn til fuktskade på befaringsdagen. Underetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Baderomspanelene er fra 2012 og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Membran er synlig under klemringen i sluket, men det foreligger ikke dokumentasjon på membranens type eller utførelse. Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell fra topp slukrist til underkant terskel. Reduseert høydeforskjell mellom sluk og døråpning gir mindre sikkerhet mot at vann kan renne ut av våtrommet ved større vannsøl eller lekkasje. 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Underetasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det er registrert eldre kobberrør i deler av boligen. Eksakt alder er ikke dokumentert, men deler av røropplegget vurderes å være eldre enn 33 år. TG2 settes på grunn av alder og usikker gjenværende levetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på tilgjengelige vannledninger ved befaringen. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble ved funksjonstest registrert mindre drypp/lekkasje fra avløpstilkoblingen til badekaret. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utettheten kan ved fortsatt bruk føre til fuktbelastning og skade på omkringliggende konstruksjoner. Forholdet bør utbedres. Siden badet har et eldre tettesjikt med usikker gjenværende funksjon, bør lekkasjen ikke bli stående over tid. Ventilasjon Ventilasjonskanalene på loftet er av en type og alder som kan inneholde asbest. Konsekvens/tiltak: Kanalene bør ikke bearbeides før materialtypen er avklart. Ved påvist asbest må demontering/sanering utføres av godkjent firma og kan medføre merkostnader. Ventilasjonskanalene på loftet er av en type og alder som kan inneholde asbest. Dette er ikke bekreftet ved materialanalyse. Kanalene fremstår uten vesentlige synlige skader. TG2 settes på grunn av materialtype, alder og begrensninger knyttet til fremtidig vedlikehold og utskifting. Så lenge materialet er helt og ikke bearbeides, er det normalt liten risiko for frigjøring av asbestfibre. Kanalene bør ikke bores, sages, knekkes eller på annen måte bearbeides før materialet eventuelt er undersøkt. Ved fremtidig ombygging eller utskifting anbefales materialanalyse. Dersom asbest påvises, kan sanering medføre merkostnader. Arbeid utført av firma må utføres av virksomhet med tillatelse til asbestarbeid. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det er opplyst at drenering og utvendig fuktsikring ble utført i 2002 på deler av grunnmuren. Én vegg under terreng, beliggende under utvendig flislagt betongplatting, er ikke drenert eller utvendig fuktsikret. Plattingen skjermer området og leder overflatevann bort fra grunnmuren. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktinntrenging ved befaringen. TG2 er satt på grunn av manglende utvendig fuktsikring på denne delen av grunnmuren. Manglende utvendig fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. Fuktforhold i konstruksjoner mot terreng kan variere gjennom året som følge av nedbør, snøsmelting, grunnvann og temperaturforhold. Målinger utført ved befaringen er derfor øyeblikksmålinger og kan ikke utelukke høyere fuktbelastning i andre perioder. Tilstanden bør følges over tid. Kjeller/underetasje bør holdes med jevn temperatur og tilstrekkelig ventilasjon tilpasset årstid og bruk. Dersom det registreres lukt, misfarging, forhøyet fukt eller andre tegn til fuktinntrenging, bør utvendig drenering og fuktsikring av den aktuelle veggen etableres. Ved fremtidig ombygging eller oppgradering av plattingen bør det vurderes å utføre fuktsikring og drenering samtidig. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Det er registrert en sammenhengende horisontal sprekk i murveggen i garasjen mot terreng/skråning. I samme vegg er det også registrert en skrå sprekk. Eier opplyser at sprekkene har vært synlige over lang tid. Det ble ikke registrert tydelig utbuling eller forskyvning av muren ved befaringen. Overflatebehandlingen på innsiden av muren har stedvis flasset av, noe som tyder på fuktbelastning mot muren. Det er i tillegg registrert mindre riss utvendig og lokal avskalling av puss på boligen. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det er registrert et skråriss i betongmuren langs innkjøringen. Det ble ikke observert tydelig utbuling eller forskyvning av muren. Forstøtningsmuren i hagen var stedvis vanskelig å besiktige på grunn av tett vegetasjon, og fullstendig kontroll av hele murflaten var derfor ikke mulig. Sprekken langs innkjøring bør følges over tid og utbedres ved behov. Vegetasjon bør holdes tilbake slik at muren kan kontrolleres og vedlikeholdes. TG3 1.Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet er fra 1997 og har nå høy alder. Det er nesten ingen oppkant ved døren som kan hindre vann i å renne ut av rommet. Ved funksjonstest ble det også registrert drypp fra avløpsrøret ved badekaret, se eget punkt om avløpsinstallasjoner. Badet brukes i dag av 1 2 personer og har relativt begrenset bruk. På grunn av badets alder og registrerte avvik er det usikkert hvordan våtrommet vil fungere ved mer hyppig og belastende bruk, for eksempel dersom flere personer bruker badet daglig. Badet vurderes derfor å ha behov for full rehabilitering. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Glassrekkverket på den støpte plattingen har mangelfull stabilitet og kan beveges ved håndkraft. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er registrert flere løse fliser og fliser med bom i trinnene. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Et løst rekkverk gir redusert sikkerhet mot fall og kan medføre personskade. Rekkverket bør kontrolleres og festes forsvarlig slik at det oppnår tilfredsstillende stabilitet. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Løse fliser kan løsne ytterligere og gi økt risiko for snubling og fall. Løse og skadde fliser bør festes eller skiftes. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen oppvarmes gjennom elekstrisitet og ved. Varmepumpe"
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og attraktivt til i et etablert boligområde på Songe. Her bor man i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til både sjø, skjærgård og flotte turområder. Området er kjent for sin flotte sørlandsnatur og kombinerer fredelige omgivelser med enkel tilgang til servicetilbud og byliv. I nærområdet finner man blant annet Marka og Løkholmen, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. For den som setter pris på friluftsliv, ligger forholdene godt til rette med kort vei til skog, sjø og naturopplevelser. Krøgenes Handelspark ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Arendal sentrum nås på om lag 10 minutter med bil, med alt byen har å by på av kulturtilbud, restauranter, kaféer og øvrige fasiliteter. Beliggenheten passer godt for både familier og andre som ønsker å bo i rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei til hverdagens nødvendigheter og den vakre sørlandskysten."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og attraktivt til på toppen av Songe Terrasse. Fra tomten er det en fantastisk utsikt over sjøen og skjærgården, med flott utsyn mot blant annet Tromøya. Den høye plasseringen gir en luftig og fri følelse, gode solforhold og begrenset innsyn. Tomten er pent opparbeidet med romslige uteområder som gir gode muligheter for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Her kan man nyte lange dager i solen og vakre sommerkvelder med sjøen og skjærgården som bakteppe. Kombinasjonen av utsikt, privatliv og den naturskjønne beliggenheten gjør uteområdet til en av eiendommens store kvaliteter."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Boligen har gode parkeringsmuligheter med innbygd garasje og romslig asfaltert oppkjørsel med plass til flere biler. Elbillader er montert utvendig på garasjen"
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Badstuen på eiendommen medfølger ikke handelen og vil bli fjernet av selger før overtakelse."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "June Berg Peersen"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område og det vil være kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som er gjeldende. Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), planidentitet 42032022-8 med ikraftsettelsesdato 27.04.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til småhusbebyggelse. Eiendommen ligger under hensynsone H290_12: avvikssone støy. Hensynssonene kan ha påvirkning om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen. Interessenter bes sette seg inn i kommuneplan om man ønsker å gjøre tiltak på eiendommen.\n\nIfølge Arendal kommune er det ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.",
"externalAdId": "603.261234",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "På toppen av Songe Terrasse ligger denne eneboligen med flott utsikt over Songekilen, Tromøysund og mot Tromøya. Eiendommen har en romslig tomt med skjermet hage, frodig beplantning og flere uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område, og er oppgradert over tid med blant annet nytt tak, nye vinduer og oppgradert vann- og avløpsanlegg i 2024. Integrert garasje med elbillader. Velkommen på visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "603260042",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=93b829ec-60b3-4dad-948f-fc8607f9cd30&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Songe",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/603260042?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/603260042?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/93b829ec-60b3-4dad-948f-fc8607f9cd30?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/603260042?https://dnbeiendom.no/bolig/603260042?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "På toppen av Songe Terrasse ligger denne eneboligen med flott utsikt over Songekilen, Tromøysund og mot Tromøya. Eiendommen har en romslig tomt med skjermet hage, frodig beplantning og flere uteplasser som gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område, og er oppgradert over tid med blant annet nytt tak, nye vinduer og oppgradert vann- og avløpsanlegg i 2024. Integrert garasje med elbillader. Velkommen på visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/603260042?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1961,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 474853117,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-22T16:30+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "4.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-22T16:30:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-22T16:30:44.813825319+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Price details

Total price: 6 151 090 kr (528.994€)
incl. costs: 151 090 kr (12.994€)
Shared cost / mo: None

Viewings

28.09.2026 17:00–18:00

Cadastre

Municipality no.: 4203
Land no. (Gnr): 509
Title no. (Bnr): 200

Contact

☎ 954 29 614

Location

FINN code 474853117 · Ref. 603.261234 · Updated 2026-09-22