Nydelig utsiktsperle | Toppleilighet over to plan | Sørvestvendt balkong med panoramautsikt | Nærhet til "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 127,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1279103,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 16638,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 666 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig utsiktsperle | Toppleilighet over to plan | Sørvestvendt balkong med panoramautsikt | Nærhet til \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798211727"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.397935063319146,
        "lng": 5.328035190340687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.397935063319146&lng=5.328035190340687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5003",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellgaten 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 1376,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1460,
      "includesUnsafe": "Strøm fellesarealer, husforsikring, samt avsetning til vedlikehold/drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260443</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 167, bnr. 1376, snr. 5 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Amalie Bakken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håkon Øiestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 19 kvm</p><p>- BRA-i: 19 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 127,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Internt  i sameiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger praktfullt til på attraktive Skansen - kun noen svinger opp fra Fløibanens nedre stasjon. Med fjellet og skogen i ryggen, og byens pulserende bykjerne i front - får du det beste av to verdener. Med få minutters gange kan du enkelt velge mellom termos og fuglekvitter, eller Cappuccino og konsert. Området er også svært idyllisk med sine vakre gater, flotte grønne parker og historiske Bergenshus som hviler på hverandre. Det er en drømmebeliggenhet for de som ønsker å bo rolig, men samtidig sentralt.<br /><br />Fra Skansen brannstasjon er det trapper ned hele fjellsiden som fører deg til sentrum på få minutter. Trappene ender ved inngangen til Fløibanen, og her venter et yrende folkeliv på blant annet Bryggen, Zachariasbryggen og Fisketorget. I dette området finner man et upåklagelig utvalg kafeer, restauranter og nattklubber. Shoppingmulighetene er selvsagt også gode med flere kjøpesentre, samt fine nisjebutikker. Det er også kort vei til koselige kaféer i Stølegaten, og evigunge Dr. Wiesener som også ofte har kulturelle innslag. Som student får du gangavstand til Universitets ulike fakulteter, samt BI over Nygårdshøyden. HVL og NHH nås med sykkel, buss eller Bybane.<br /><br />Den daglige matvarehandelen kan man enkelt ta på Meny på Støletorget. Dette er en av byens kanskje mest innholdsrike dagligvarehandler. På Meny er det også post i butikk. På Støletorget ligger også en helt ny Bunnpris som er åpen til midnatt hver dag, også søndager, en praktisk nødløsning når man går tom for appelsinjuice før søndagsfrokosten. Alternativt finner du Kiwi i Birkebeinersenteret og Coop i Øvregaten.</p><p><br />Skansen brannstasjon ligger like ved boligen og er et godt synlig landemerke i Bergen, og et populært utsiktspunkt. Brannstasjonen ble tatt i bruk i 1903, og avsluttet driften i 1969. I dag er det buekorpset Skansens Bataljon og Kommunens parkavdeling som disponerer bygget. Det nye park- og parkeringsanlegget tilhørende Skansedammen har ikke bare gitt beboerne i området et ypperlig parkeringstilbud med plass til 193 biler, men også en flott, liten bydelspark. Et koselig sted å ta med seg en god bok og piknikkurv, og dyppe beina i det avkjølende vannet på fine sommerdager. Vannspeilet forvandles vinterstid om til byens mest idylliske skøytebane som tiltrekker barn og voksne fra nært og fjernt. Meyermarken er også en stor og fin park som passer ypperlig for badminton, krokketspill eller frisbeekasting om sommeren - eller akebrett og skibakke når snøen legger seg.<br /><br />Treningsmulighetene i området er varierte og gode. Ønsker man å kombinere trening med naturopplevelser er det kort vei til Fjellveien og byfjellene som byr på variert og spennende turterreng. Fjellveien når man på ca. 5 minutter, dette er en utmerket destinasjon for søndagsturen eller romantiske aftenpromenader. Herfra har man flere fine turløyper videre opp Fløysvingene til Fløyen hvor utsikten over Bergen kan nytes. For den treningsivrige er Stoltzekleiven en oppvarmingstur unna. Med 313,5 høydemeter og cirka 800 trappetrinn byr Stoltzen på en god utfordring for både mosjonister og atleter. På toppen blir du belønnet med en glitrende utsikt mot Askøy, Bergen Vest, Bergen sentrum og Byfjellene. Skansemyren idrettsplass med løpebane, utendørs treningsapparater, ballbane og trampoliner er populære for både store og små. Skulle været forhindre utendørstrening, er det ikke langt til Nr1 Fitness ved Birkebeinersenteret, Sats Sandviken eller Lehmkuhlhallen for å nevne noen muligheter.<br /><br />Er man avhengig av kollektivtransport går det buss nede i Ladegårdsgaten eller fra bryggen. Nærmeste bybanestopp er i sentrum, ved Byparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 127,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Taktekking med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.</li><li>Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning.<br /></li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over to etasjer og inneholder:</p><br /><p>3.etasje: soverom, bad og trapperom.</p><br /><p>Loft: åpen stue og kjøkkenløsning, kontor, toalettrom, kott og trapperom.</p><br /><p>Leiligheten har også ekstern bod.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Fjellgaten 21 - En lekker og innholdsrik toppleilighet med pene kvaliteter, en spennende planløsning over to plan og en herlig balkong med panoramautsikt over Bergen sentrum og de omkringliggende fjellene. Leiligheten har et internt bruksareal på 69 m². Hoveddelen av boligen ligger i loftsetasjen, mens bad og soverom er plassert i etasjen under.</p><br /><p>Fra entréområdet leder trappen videre opp til boligens luftige oppholdsrom. Her tilfører et svært pent glassrekkverk et moderne og stilrent uttrykk, samtidig som det bidrar til en åpen romfølelse. Boligen har gjennomgående malte, glatte veggflater og malte himlinger. De lyse og pene overflatene danner en fin ramme rundt interiøret, og plassbygde hylleløsninger flere steder i stuen tilfører både karakter og praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet utgjør et stort og innbydende oppholdsrom på ca. 41,5 m², hvor den åpne løsningen gir gode muligheter for å etablere separate og naturlige soner. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og et hyggelig spisebord, samtidig som kjøkkenet inngår som en sosial del av rommet. Det lyse og pene kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate, samt integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 5 m² - et flott uterom som virkelig setter prikken over i-en. Her kan man nyte panoramautsikten over Bergen sentrum og byens karakteristiske fjell, og den sørvestvendte beliggenheten gir gode forutsetninger for hyggelige ettermiddager og kvelder utendørs. Tekkingen på takterrassen ble skiftet i 2019 av taktekker Robert Slettmo AS.</p><br /><p>På loftsplanet finner man også et separat kontor/arbeidsrom på ca. 5 m² målbart areal, med et oppgitt gulvareal på ca. 9 m². Rommet har god plass til skrivebord og oppbevaringsmøblement, og plassbygde hylleløsninger bidrar til effektiv utnyttelse av arealet. Dette er et svært anvendelig ekstrarom som egner seg ypperlig som hjemmekontor, og som også kan innredes som gjesterom ved behov. Videre finnes et praktisk innvendig kott med oppgitt gulvareal på ca. 2,2 m², samt et separat, flislagt toalettrom med toalett og servant med innredning.</p><br /><p>En egen trapp leder ned til boligens mer private avdeling med bad og hovedsoverom. Badet er romslig med et areal på ca. 8,5 m² og ble pusset opp i 2012. Rommet er helfliset, har elektriske varmekabler i gulvet og er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverommet er på ca. 8,7 m² og oppleves lyst og romslig, med godt lysinnslipp og en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Til sammen gir denne delen av boligen en fin og skjermet soveavdeling adskilt fra oppholdsrommene i etasjen over.</p><br /><p>Boligen byr ellers på flere praktiske kvaliteter, blant annet gulvvarme i leiligheten fra 2023, sikringsskap med automatsikringer, rør-i-rør-system og en varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012. Alt i alt er dette en særegen og innholdsrik toppleilighet hvor den åpne oppholdsløsningen, de gode tilleggsrommene, den spennende planløsningen over to plan og ikke minst balkongen med den flotte utsikten skaper et hjem med både særpreg og svært gode bokvaliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad.</li><li>Gulvvarme (folie) fra 2023.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er muligheter for leie av garasjeplass i Skansedammen beboeranlegg. Det tas forbehold om ledig kapasitet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann David Bryn AS med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Taktekking, grunnet alder på vantett sjikt.</li><li>Yttervegger, grunnet ingen eller lite lufing i nedre kant av kledning.</li><li>Bad, se noen avvik.</li><li>Fuktsikring og drenering, grunnet alder.</li><li>Grunnmur og fundamenter, grunnet alder. <br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 35803, tinglyst 07.12.1990 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 68 / 289<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900279, tinglyst 03.08.1897 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 911797, tinglyst 24.02.1920 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for endring av planløsninger, datert 16.05.1990. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. </p><br /><p>Følgende avvik fra tegninger:</p><ul><li>Det er tegnet inn en liten bod i enden av stuen ved terrassen.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 279 103,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 116 411,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner:  Øvregaten/Steinkjelleren 100,0 %,  Historisk sentrum 100,0 %,  Brannsmitte 100,0 %.</p><br /><p>Eiendommen er også berørt av kommunedelplan for Bergenhus kdp Sandviken - Fjellsiden Nord. Arealformålet er boligområde.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 71720000. Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 5 seksjoner og er enkelt organisert.</p><br /><p>Per 15.04.2026 hadde sameiet kr. 17.864,- på felles konto.</p><br /><p>Sameiet har pågåande arbeidet med maling av fellesgang og montering av nye lamper.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 460,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Strøm fellesarealer, husforsikring, samt avsetning til vedlikehold/drift.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 638,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 79468273) inkl. i felleskost. </p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 17.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 666 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 10 000,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 6 960,00</p><p>Salgsgaranti: 2 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260443",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lekker og innholdsrik toppleilighet over to plan, med lyse overflater, gjennomtenkte løsninger og en fantastisk utsikt over Bergen sentrum og omkringliggende fjell. Her bor du høyt og luftig i sjarmerende Fjellgaten, med byens mange tilbud innen kort rekkevidde.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 41,5 m²<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 5 m² med panoramautsikt<br />- Lyst kjøkken med dels integrerte hvitevarer<br />- Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe<br />- Kontor/arbeidsrom - også fint som gjesterom<br />- Romslig, helfliset bad på ca. 8,5 m²<br />- Separat toalettrom<br />- Plassbygde hylleløsninger<br />- Gulvvarme<br />- Flott glassrekkverk i trappegang<br />- Praktisk innvendig bod &#43; bod i kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260443",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=113871af-8882-407b-ad43-c09f61aa5e5b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjellsiden | Bergen sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=113871af-8882-407b-ad43-c09f61aa5e5b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127759",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127759/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127759",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lekker og innholdsrik toppleilighet over to plan, med lyse overflater, gjennomtenkte løsninger og en fantastisk utsikt over Bergen sentrum og omkringliggende fjell. Her bor du høyt og luftig i sjarmerende Fjellgaten, med byens mange tilbud innen kort rekkevidde.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 41,5 m²<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 5 m² med panoramautsikt<br />- Lyst kjøkken med dels integrerte hvitevarer<br />- Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe<br />- Kontor/arbeidsrom - også fint som gjesterom<br />- Romslig, helfliset bad på ca. 8,5 m²<br />- Separat toalettrom<br />- Plassbygde hylleløsninger<br />- Gulvvarme<br />- Flott glassrekkverk i trappegang<br />- Praktisk innvendig bod &#43; bod i kjeller",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127759",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127759",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474853158,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:19+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:19:20.303378705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}