Familievennlig leilighet med stor og solrik balkong. Varmtvann inkl. i felleskostnader. Garasjeplass med el-billading.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14010,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 97  kvm Soverom 1 13,6 m², soverom 2 5,8 m², soverom 3 9,7 m², kontor/soverom 5,1 m², bod 2,7 m², vaskerom 3 m², bad 4,5 m², toalettrom 1,5 m², stue 26 m², kjøkken 12,9 m²<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Balkong 18 m²<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3912830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 910082,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 313334,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,- (Prisantydning)<br />313 334,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 903 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 912 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 922 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig leilighet med stor og solrik balkong. Varmtvann inkl. i felleskostnader. Garasjeplass med el-billading.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 89 271"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3828,
        "lng": 5.2212,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3828&lng=5.2212&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5184",
      "postalName": "Olsvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjenbrekken 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 143,
        "titleNumber": 543,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget, og avklares etter boligen er solgt.\n\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8163,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer varmtvann, trappevask, nedbetaling av lån, måking og spyling og fordeler seg slik:<br />- Garasje kr. 234,-<br />- Kollektiv tv/BB kr. 509,-<br />- Felleskostnaden kr. 7 419,50,-<br /><br />Styreleder opplyser at det per tid ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene, annet enn vanlig indeksregulering."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skjenbrekken 22! En innbydende leilighet med beliggenhet i et populært borettslag i Olsvik. Her bor du sentralt i et rolig og trygt boligområde med kort vei til turmuligheter, fritidstilbud, buss og matbutikk. Et sted hvor både store og små kan trives godt og lenge!</b><br /><br /><ul><li>Nydelig balkong på 18 m² med gode solforhold<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene, bla. varmtvann og internett<br /></li><li>Fast parkeringsplass m/el-billading i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Disponerer ekstern bod på 4 m²<br /></li><li>Attraktivt og veldrevet borettslag<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Gangavstand til flere barnehager og skoler<br /></li><li>2 min. gange til Olsvikåsen busstopp<br /></li><li>3 min. gange til Kiwi Olsvik<br /></li><li>7 min. kjøring til Thon Senter Vestkanten<br /></li><li>Kort vei til nydelige turområder som Lyderhorn og Grøntuen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer varmtvann, trappevask, nedbetaling av lån, måking og spyling og fordeler seg slik:<br />- Garasje kr. 234,-<br />- Kollektiv tv/BB kr. 509,-<br />- Felleskostnaden kr. 7 419,50,-<br /><br />Styreleder opplyser at det per tid ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene, annet enn vanlig indeksregulering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne flotte leiligheten går over ett plan og er en lettstelt leilighet som passer utmerket både familier, par og enslige. Leiligheten byr blant annet på tre soverom, en solrik balkong og en romslig stue. Her har man i tillegg en fast parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg.<br /><br />Fra inngangsdøren kommer man inn til en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, i gangen finner man også leilighetens separate toalett, vaskerom og bad. Videre kommer man inn til boligens tre soverom som måler henholdsvis 14 m², 10 m² og 6 m². Her har man plass til seng med tilhørende møblement, i tillegg til garderobeløsning. I tillegg har man et disponibelt rom på 5 m², som tidligere var en del av det minste soverommet, men som i dag er oppdelt med lettvegg.<br /><br />Videre kommer man inn i boligens stue, som oppleves som stor og romslig, med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Videre har man et lyst og fint kjøkken med tilhørende spisegruppe. Fra stuen har man tilkomst til boligens solrike balkong som måler hele 18 m², hvor du kan nyte herlige sommerdager med naturskjønn utsikt.<br /><br />Ellers disponerer man også en ekstern bod i felles trappeoppgang på 4 m², i tillegg til en innvendig bod som måler 3 m², så man får godt med lagringsplass.<br /><br />Samlet sett får man en flott og innholdsrik leilighet, med nærhet til &#34;alt&#34; i et populært og attraktivt borettslag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjenbrekken 22!<br />En flott andelsleilighet med en rolig og attraktiv beliggenhet i Olsvik. Et etablert boligområde med gode naboforhold og nærhet til flott natur, samtidig som det er kort vei til hverdagslige servicetilbud. Et populært og barnevennlig nabolag som passer godt for familier og andre som setter pris på fred og ro.<br /><br />Fra boligen er det kun 2 minutters gange til busstoppet i Olsvikåsen med linje 24, 40, 40E og 49. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Olsvik og Coop Extra Olsvik som du finner en kort spasertur unna. <br /><br />Thon Senter Vestkanten ligger bare 5 minutters kjøretur fra boligen. Her har man et variert utvalg av aktiviteter som blant annet badeland, bowling, iskanten og treningssenter. Senteret byr også på gode shoppingmuligheter med et godt tilbud av butikker og flere spisesteder.<br /><br />Det er flotte turmuligheter i området som Lyderhorn og Grøntuen. Det er også andre turmuligheter i området som blant annet Olsvikløypen og Olsvikparken. <br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Vi kommer til å savne de hyggelige naboene som stiller opp og hjelper når det trengst. <br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />- Det er stille og rolige omgivelser, og naboene er hyggelige og imøtekommende.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt:<br />- Det er busstopp rett nedenfor veien, og ca 6-7 min å gå til dagligvarebutikker, enten Kiwi eller Xtra. Det er både barneskole og videregående skole i nærheten, samt gangavstand til treningssenter og karate skole som ligger på andre siden av veien.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i området?<br />- Favoritturen er Grøntua som tar ca 30 minutter tur/retur fra Olsvikåsen. Vi liker også godt Olsvikløypen som tar ca 1-1,5 time."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen har fast parkeringsplass med el-billading merket med nr. 54 i borettslagets felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i gulv på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men arealformål i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål og grønnstruktur.<br /><br />Reguleringsplaner på grunnen:<br />- PlanID 3325700 Laksevåg. Loddefjord nord felt E 1, Åssiden - ikrafttrådt 26.03.1979 - dekningsgrad 99,4%<br />Eldre reguleringsplan som omhandler bestemmelser om bebyggelse i området.<br /><br />Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:<br />- Landskap - funksjonell strandsone - dekningsgrad 1,2%<br />- Faresone - aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskrev og snøskred - dekningsgrad 1,1%<br />- Vei støy - gul støy - dekningsgrad 49,3%<br />- Vei støy - rød støy - dekningsgrad 12,2%<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr., bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 18 991 318,- fordelt på andelene og lånevilkårene er:<br /><br />Bank: Danske Bank<br />Lånenr.: 85802074277<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 4,90%<br />Restsaldo: 18 991 318,-<br />Innfrielsesdato: 03.11.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det ikke tinglyst servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.1983. Denne omhandler boligblokk B-2, nybygg. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger:<br />- Ett av boligens godkjente soverom er omgjort til to mindre soverom, hvorav det ene soverommet med det store vinduet tilfredsstiller krav til soverom<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Yttervegger av betongkonstruksjon med pussplater som fasade<br />- Tak tekket med betongtakstein<br />- Takrenner og nedløpsrør av metall<br />- Vinduer av PVC med 2-lags glass<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):<br />- Vaskerom<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom<br />- Bad<br />- Overflate, vegger og himling på bad<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Overflater gulv<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendige vannledninger<br />- Dokumentasjon for våtrom på vaskerom<br />- Dokumentasjon for våtrom på bad<br />- Overflate gulv på bad<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom for vaskerom<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom for bad<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at viften på kjøkkenet er defekt. <br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vang Thi Dang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26481",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skjenbrekken 22! En innbydende leilighet med beliggenhet i et populært borettslag i Olsvik. Her bor du sentralt i et rolig og trygt boligområde med kort vei til turmuligheter, fritidstilbud, buss og matbutikk. Et sted hvor både store og små kan trives godt og lenge!</b><br /><br /><ul><li>Nydelig balkong på 18 m² med gode solforhold<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene, bla. varmtvann og internett<br /></li><li>Fast parkeringsplass m/el-billading i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Disponerer ekstern bod på 4 m²<br /></li><li>Attraktivt og veldrevet borettslag<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Gangavstand til flere barnehager og skoler<br /></li><li>2 min. gange til Olsvikåsen busstopp<br /></li><li>3 min. gange til Kiwi Olsvik<br /></li><li>7 min. kjøring til Thon Senter Vestkanten<br /></li><li>Kort vei til nydelige turområder som Lyderhorn og Grøntuen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48-0124/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=814b4ba7-6c4a-47a7-8c31-fdb40ce4ad92",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Olsvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/814b4ba7-6c4a-47a7-8c31-fdb40ce4ad92/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/814b4ba7-6c4a-47a7-8c31-fdb40ce4ad92/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/814b4ba7-6c4a-47a7-8c31-fdb40ce4ad92/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skjenbrekken 22! En innbydende leilighet med beliggenhet i et populært borettslag i Olsvik. Her bor du sentralt i et rolig og trygt boligområde med kort vei til turmuligheter, fritidstilbud, buss og matbutikk. Et sted hvor både store og små kan trives godt og lenge!</b><br /><br /><ul><li>Nydelig balkong på 18 m² med gode solforhold<br /></li><li>Mye inkl. i felleskostnadene, bla. varmtvann og internett<br /></li><li>Fast parkeringsplass m/el-billading i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Disponerer ekstern bod på 4 m²<br /></li><li>Attraktivt og veldrevet borettslag<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Gangavstand til flere barnehager og skoler<br /></li><li>2 min. gange til Olsvikåsen busstopp<br /></li><li>3 min. gange til Kiwi Olsvik<br /></li><li>7 min. kjøring til Thon Senter Vestkanten<br /></li><li>Kort vei til nydelige turområder som Lyderhorn og Grøntuen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/814b4ba7-6c4a-47a7-8c31-fdb40ce4ad92?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/814b4ba7-6c4a-47a7-8c31-fdb40ce4ad92?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åssiden Borettslag",
      "organisationNumber": "951548065"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474853679,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T08:37+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T08:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T08:38:25.453361309+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}