Enebolig med stor, pent opparbeidet hage rett v/ Mærrapanna | Stor garasje | Barnevennlig nabolag | Moderniseringsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1025,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Vindfang, kjøkken, stue, bad, gang, soverom<br />Kjeller: 69  kvm Gang, boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 69  kvm Garasje, tre boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 884733,
      "estateTax": 4752,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 17868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med stor, pent opparbeidet hage rett v/ Mærrapanna | Stor garasje | Barnevennlig nabolag | Moderniseringsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      },
      {
        "mobile": "909 21 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.199,
        "lng": 10.802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.199&lng=10.802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mærrapannaveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 487,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Mærrapannaveien 6! En sjarmerende enebolig med en stor, pent opparbeidet hage og gode turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag, med kort vei til sjøen og Mærrapanna friluftsområde. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til skole og bussforbindelser. Eiendommen har en stor hage som gir gode muligheter for lek og uteliv. Stuen har en klassisk vedovn og utgang til en sørvendt terrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med moderniseringsbehov<br />- Stor, pent opparbeidet hage<br />- Sørvendt terrasse med utgang fra stuen<br />- Romslig, frittstående garasje med flere boder<br />- Nærhet til Mærrapanna friluftsområde og populære badeplasser!<br />- Stille og barnevennlig nabolag<br />- 2 Innrede soverom i underetasje (ikke godkjent)<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Kjeller: Gang, boder.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 15 m².<br /><br />Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje med tre boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig på Mærrapanna er oppført i 1969 med eldre standard og manglende vedlikehold de siste årene. Boligen er fordelt over to plan: 1. etasje med stue, kjøkken, bad og soverom, og kjeller med gang og tre innredede rom som er godkjent som boder. Huset har god planløsning på hovedplanet, med sørvendt terrasse fra stuen og en pent opparbeidet hage rundt eiendommen. Boligen har et oppgraderingsbehov på flere punkter, særlig bad og kjeller. Samtidig er beliggenhet, tomtestørrelse og den velholdte hagen et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på et etablert hjem.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredet med lyse profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv og vegger samt himling med takessplater. Rommet er innredet med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet fremstår funksjonelt, utbedringer/endringer etter byggeår er gjennomført, men det må påregnes modernisering og oppgradering for å møte dagens standard.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, laminat, belegg og teppe i øvrige rom i 1. etasje. Betongdekke i kjeller med oppforet tregulv og teppe.<br />Vegger: Fliser på bad, panel, malte plater og tapet i øvrige rom.<br />Himling: Panel, malte plater og takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber vannrør innvendig.<br />- Avløpsrør: Plast avløp innvendig.<br />- Ventilasjon: Tilluftsventiler i vegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters bereder plassert i rom i kjelleren.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang. Skrusikringer, 50 amp hovedsikring, 10 skrusikringer og 2 automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra 1969 og anbefales gjennomgått av autorisert elektriker.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1969<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er utvendig tekket med betongstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. Det registreres taktrinn til pipe. Ingen snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjon. Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan. Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med koblede glass i kjelleren. Malte trevinduer med 2-lags glass i 1. etasje.<br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt. Terrassedør med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 15 m². Terrassebord. Rekkverk med stående sprett.<br /><br />Utvendige trapper: Spiraltrapp. Utvendig trapp fra terrassen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br /><br />Gulv mot grunn: Betongdekke i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv.<br /><br />Rom under terreng: Takessplater i tak og panel/tapet/malte plater på vegg. Oppforet tregulv med teppe.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/utførelse. Ingen synlig fuktsperre mot grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Leca grunnmur. Ukjent fundamentering.<br /><br />Terrengforhold: Relativt flatt terreng. Terrenget heller stedvis mot boligen. Flat tomt, pent opparbeidet med hage, busker og beplantning. Asfaltert gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående garasje med tilhørende boder på til sammen 69 m². Støpt dekke og grus i garasjedelen. Leca Ringmur. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak og Pulttak av trekonstruksjon, utvendig tekket med stålplater. Elektrisk ledport.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist andre avvik: Utbedring må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen må påregnes skiftes ut.<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet på Mærrapanna i Onsøy i Fredrikstad kommune, med nærhet til både kystlinjen og frodige skogsområder. Like ved boligen finner du stiene som kobler seg på Onsøystien, en populær kyststi som strekker seg gjennom terrenget mellom Gressvik, Foten, Mærrapanna og Hankø. Kyststripen her byr på svaberg, lune viker og småbåthavner som ligger tett i tett langs fjorden. Mærrapanna friluftsområde og naturreservat ligger en kort spasertur unna og byr på barnevennlige sandstrender, svaberg og fine turstier som innbyr til friluftsliv og bading gjennom hele sommerhalvåret.<br /><br />For barnefamilier er området praktisk og trygt. Både Slevik skole for 1. til 7. trinn og Slevik barnehage ligger en kort kjøretur unna boligen, og i samme område finner du også Solbrekke naturbarnehage. Fritidstilbudet på Onsøy er rikt og variert, med blant annet Slevik ballplass, treningssenter og idrettshall ved Hankø. Sjøen og skjærgården gir samtidig unike rammer for båtliv, kajakkpadling og kystfiske rett i nærområdet.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna på Joker Vikane eller Kiwi Vestkilen, begge en kort kjøretur fra boligen. På Gressvik torg finner du et godt utvalg av lokale butikker, bakeri og apotek, mens Fredrikstad sentrum tilbyr et rikt byliv og store kjøpesentre som Værstetorvet og Torvbyen, omtrent tjue minutters kjøretur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Nestengsvingen en kort gåtur unna eiendommen, og fra Fredrikstad stasjon er det gode pendlermuligheter med tog mot Oslo og resten av Østfold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1025,2 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet med hage, busker og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. Det er tinglyst rett for naboeiendommer til å ha og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over tomten.<br /><br />Et uthus/anneks på eiendommen krysser grensen mot veiarealet i vest. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.<br /><br />Det skal muligens tinglyses veirett over eiendommen i sørenden, langs med veien, med tanke på fremtidig hus på nabotomt. I så tilfelle skal det lages en enkel vei nederst på denne tomten. Veiretten blir bare utløst dersom adkomst til naboeiendom ikke løses på andre måter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje. I tillegg er det en carport for bil og god oppstillingsplass for 4-5 biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål felles avkjørsel i reguleringsplan 359A Uteng, vedtatt 25.08.1993.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.\n\nEiendommen berøres av bestemmelser om frisiktsone og felles avkjørsel i reguleringsplanen. Innenfor frisiktsonen tillates ikke konstruksjoner eller vegetasjon med en høyde på mer enn 0,5 meter. Planen fastsetter også at eiendommen skal benytte vist fellesavkjørsel.\n\nPå gnr/bnr 66/6 skal med tiden søkes om og bygges bolig. Det skal muligens tinglyses veirett over eiendommen i sørenden, langs med veien, med tanke på fremtidig hus på nabotomt. I så tilfelle skal det lages en enkel vei nederst på denne tomten. Veiretten blir bare utløst dersom adkomst til naboeiendom ikke løses på andre måter. Ny eier må påregne byggestøy i arbeidsperioden.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med kommunen for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2668977",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mærrapannaveien 6! En sjarmerende enebolig med en stor, pent opparbeidet hage og gode turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag, med kort vei til sjøen og Mærrapanna friluftsområde. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til skole og bussforbindelser. Eiendommen har en stor hage som gir gode muligheter for lek og uteliv. Stuen har en klassisk vedovn og utgang til en sørvendt terrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med moderniseringsbehov<br />- Stor, pent opparbeidet hage<br />- Sørvendt terrasse med utgang fra stuen<br />- Romslig, frittstående garasje med flere boder<br />- Nærhet til Mærrapanna friluftsområde og populære badeplasser!<br />- Stille og barnevennlig nabolag<br />- 2 Innrede soverom i underetasje (ikke godkjent)<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217250139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4334d855-1164-4faa-9d6d-4cd662994a71&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mærrapanna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217250139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217250139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4334d855-1164-4faa-9d6d-4cd662994a71?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217250139?https://dnbeiendom.no/bolig/217250139?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mærrapannaveien 6! En sjarmerende enebolig med en stor, pent opparbeidet hage og gode turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag, med kort vei til sjøen og Mærrapanna friluftsområde. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til skole og bussforbindelser. Eiendommen har en stor hage som gir gode muligheter for lek og uteliv. Stuen har en klassisk vedovn og utgang til en sørvendt terrasse.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig med moderniseringsbehov<br />- Stor, pent opparbeidet hage<br />- Sørvendt terrasse med utgang fra stuen<br />- Romslig, frittstående garasje med flere boder<br />- Nærhet til Mærrapanna friluftsområde og populære badeplasser!<br />- Stille og barnevennlig nabolag<br />- 2 Innrede soverom i underetasje (ikke godkjent)<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217250139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474853825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T16:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:11:39.894864207+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}