Lettstelt leilighet med to soverom, beliggende i rolig blindvei nær Kulpestranden og Kambo stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 828,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 917894,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 18273,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 011 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lettstelt leilighet med to soverom, beliggende i rolig blindvei nær Kulpestranden og Kambo stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797851640"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48364643361071,
        "lng": 10.694074731296162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48364643361071&lng=10.694074731296162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1539",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wankels vei 53 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 2816,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260177</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 2816, snr. 2 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Andreas Karlsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hege Baugstø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 828,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Del av horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Sjøhagen i Moss kommune. Eiendommen  ligger i et populært boområde. Kun noen få km til idylliske Son sentrum. I Son finner vi kafeèr og restauranter, butikker og post/banktjenester, rammet inn av båtliv, gamle skipperhus og trange gater. Det er kort vei til togstasjon(ca 10 minutters gange) og god kommunikasjon til E6. Kort gangeavstand fra boligen ligger Kulpe, en trivelig sandstrand hvor også kyststien passerer. Langs kysstien finner du flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. Eiendommen ligger i en blindvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Kambo, mellom Moss og Son. Her bor du med kort vei til sjøen, fine turområder, skole, barnehage, dagligvarebutikker og kollektivtransport.</p><br /><p>Nærheten til Oslofjorden gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Kulpestranden, kyststien og Kambo Marina ligger i nærområdet, og byr på fine rammer for bading, padling, fiske og turer langs vannet. Kyststien går gjennom et variert landskap med skog, svaberg og utsikt mot fjorden.</p><p>For lengre turer byr Mossemarka på et omfattende nettverk av stier, turveier og skiløyper. Også Vansjø gir gode muligheter for bading, padling og naturopplevelser gjennom store deler av året.</p><br /><p>Området legger godt til rette for en praktisk hverdag. Sjøhagen FUS barnehage ligger ved Kambo stasjon, mens Nøkkeland skole har tilbud fra 1. til 10. trinn. Ved skolen er det også fotballanlegg, og en ny svømmehall er under oppføring med planlagt åpning våren 2028. I nærområdet finnes flere lekeplasser, nærbutikk og andre aktivitetstilbud.</p><br /><p>Kambosenteret ligger i kort avstand fra boligen og har dagligvarebutikker, busstasjon, servering samt ulike helse- og servicetilbud. Både Moss sentrum og Son sentrum nås på få minutter med bil. Moss byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og aktiviteter, mens Son har et hyggelig sentrum med kaféer, restauranter og et levende bryggemiljø.</p><br /><p>Kambo stasjon gir gode togforbindelser i retning Oslo og Moss. Det er også bussholdeplass i nærområdet og kort vei til E6. Beliggenheten kombinerer dermed nærhet til sjø og natur med enkel tilgang til servicetilbud og gode pendlermuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 828,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er pent opparbeidet med plen og en rekke beplantning. Gruslagt gårdsplass.</p><p>Selger har bekostet og etablert en platting bak carporten, som kun benyttes og vedlikeholdes av den aktuelle seksjonen. Det gjøres dog oppmerksom på at plattingen står på felles tomt og kan benyttes av begge seksjonene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Del av horisontaldelt tomannsbolig fra 2005. Aktuelle leilighet ligger i 2. etasje. Leiligheten holder normal god standard.</p><p>Det er oppført en carport med en biloppstillingsplass til hver seksjon samt felles bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taktekking er utført med asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Loftet er et kaldtloft. Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Lagringsmuligheter på loftet.</p><p>Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Nymalt i 2023.</p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Utvendig markise på ett vindu.</p><p>Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2-isolerglass.</p><p>Balkong ved inngangen og stuen. Nye terrassebord i 2023.</p><p>Utvendig ståltrapp opp til leiligheten.</p><br /><p><strong>Innendig</strong></p><p>Gulvene er belagt med parkett. Fliser ved inngangsdøren.</p><p>Veggene er med sparklet og malte overflater.</p><p>Slettmalte himlinger.</p><p>Ingen radonsperre i bygget.</p><p>Det er elementpipe. Det er ikke installert ildsted i leiligheten.</p><p>Innvendige hvite fyllingsdører.</p><p>Skyvedørsgarderobe på ene soverommet og i gangen.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Byggegrunnen er ukjent.</p><p>Støpt såle til mark.</p><p>Asfalt og terrasse mot husveggen.</p><br /><p><strong>Carport</strong></p><p>Carport med en biloppstillingsplass til hver seksjon. Bygget står på søyler. Trekonstruksjon. Felles bod. Pulttak med papp.</p><p>Byggeår 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bod, to soverom, bad, kjøkken og stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2005 ligger denne innbydende leiligheten med normalt god standard og en praktisk planløsning. Lyse overflater og gjennomgående parkett skaper en lun og helhetlig ramme, mens den åpne forbindelsen mellom kjøkken, spiseplass og stue gir gode oppholdssoner.</p><p>Eiendommen ligger i en rolig blindvei på Sjøhagen, med kort vei til både sjøen og gode kommunikasjonsmuligheter.</p><br /><p><strong>Praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter</strong></p><p>Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og leder videre inn i leilighetens oppholdsrom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og den innvendige boden gir ytterligere plass til det man ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen.</p><br /><p><strong>Lys stue med god plass til flere soner</strong></p><p>Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe, TV-møbel og øvrig oppbevaring. Den åpne og fleksible utformingen gjør det enkelt å skape flere møbleringssoner, samtidig som kontakten med kjøkkenet og spiseplassen gir en sosial og sammenhengende løsning.</p><p>Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd balkong, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan man trekke ut med morgenkaffen eller nyte rolige stunder utendørs. Nye terrassebord og rekkverk fra 2023.</p><br /><p><strong>Åpen spiseplass i tilknytning til kjøkkenet</strong></p><p>Mellom stuen og kjøkkenet er det en naturlig plass til spisebord. Den åpne forbindelsen mellom rommene gjør spiseplassen til et hyggelig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og besøk, samtidig som den er tydelig avgrenset fra sofasonen.</p><br /><p><strong>Innholdsrikt kjøkken med god arbeidsplass</strong></p><p>Kjøkkenet har en funksjonell utforming med skap og arbeidsflater på flere sider. Innredningen har glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat, mens mosaikkflisene mellom over- og underskap tilfører kontrast og gir en praktisk overflate over arbeidsbenken. Integrert belysning under overskapene sørger for godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Ventilatoren har avtrekk ut. En åpen benkeløsning mot spiseplassen gir ekstra arbeidsflate og skaper god kontakt mellom kjøkkenet og resten av oppholdsrommet. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger.</p><br /><p><strong>To soverom med fleksible bruksmuligheter</strong></p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir god oppbevaringsplass og bidrar til en lysere romfølelse. Det andre soverommet kan innredes etter behov og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Flislagt bad med gulvvarme og vaskemulighet</strong></p><p>Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2014 i forbindelse med en skade- og forsikringssak. Rommet har lyse, flislagte vegger, slettmalt tak og mørke gulvfliser med elektriske varmekabler.</p><p>Badet er innredet med nedfelt servant, speil og høyskap, i tillegg til gulvstående toalett og dusjhjørne. Toalettet og dusjgarnityret ble skiftet i 2023. Våtrommet har balansert ventilasjon. Badet fyller også rollen som et vaskerom og er av god størrelse til den kombinerte funksjonen.</p><br /><p>I tilknytning til carporten er det en felles bod som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med luft til luft varmepumpe, panelovner og varmekabler på badet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP-plast.</p><p>Leiligheten har balansert ventilasjon fra Villavent. Roterende varmegjenvinner benytter varmen i avtrekksluften til forvarming av den nye, rene og friske tilluften. Nyere motor.</p><p>Det er luft-til-luft varmepumpe.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Automatsikringer. Hovedkursen er på 32 amp, ellers er kursene fordelt på 20 og 16 amp.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.</p><p>Røykvarslere og slukkeapparat.</p><p>Leiligheten har sentralstøvsuger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er oppført en carport med en biloppstillingsplass til hver seksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Litt svak barnesikring på ene vinduet. Feil på ene markisearmen.</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng - Litt slitasje på terrassebordene.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - Rissdannelser i himlingene på samtlige rom.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Bad &gt; Overflater, vegger og himling - Riss i taket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende er registrert i grunnboken og følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 12459, tinglyst 21.12.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p></p><p>Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br /><p>I henhold til kontrollerklæring er følgende arbeider ikke ferdigstilt eller i forskriftsmessig stand:</p><p>1. Pipe og ildsted er ikke montert</p><p>2. Husnr. er ikke montert</p><p>3. Utomhusarbeider er ikke ferdigstilt, kun grovplannert</p><br /><p>Selger bekrefter at ovennevnte arbeider er utført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 917 894,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 671 577,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Boligbebyggelse.</p><p>2 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>- Kambo, Kulpe, Kulpeåsen, Dragkisteåsen. Plan id 272. Ikrafttredelsesdato 27.03.2000. Sist behandlet</p><p>21.03.2007.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p><strong>3.1 Område for eneboliger Al-A7</strong></p><p>Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til</p><p>eksisterende omgivelser og miljø.</p><p>For å oppnå en mer åpen bebyggelse mot sjøen bør boligene i størst mulig grad plasseres med gavl og</p><p>møneretning mot sjøen.</p><br /><p><strong>3.6 Tillatt bebyggelse og grad av utnytting</strong></p><p>Område A Eneboliger</p><p>. Største tillatte grad av utnyttelse er TU&#61;30%. Garasjer &lt; 35m2 og balkonger inngår ikke i utnyttelsen</p><p>. Det tillates en hybelleilighet pr bolig</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><p>Leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 boenheter, med sameiebrøk</p><br /><p>Sameiet har ikke forretningsfører eller styre. Det føres ikke regnskap eller budsjett.</p><p>Begge seksjonene er ansvarlig for vedlikehold av hagen og utgifter knyttet til vedlikeholdet deles mellom seksjonene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det eksisterer ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke styre, så det er heller ikke behov for godkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et månedlig energiforbruk på ca. 436 kWh. Forbruket er for august 2026. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket tilsvarer kr 711,- for august måned. Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 18 274,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4 470,96 utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Bygg -og innboforsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 449,- pr. måned (polisenummer 7823936)</p><br /><p>RiksTV kr 649,- pr. måned.</p><p>Internett via NextGenTel kr 758,- pr. måned. Det gjøres oppmerksom på at seksjonen benytter 4G og ikke er tilkoblet fibernett. Fiberkabel er imidlertid tilgjengelig ved postkassen, og det skal være mulig å etablere tilkobling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 011 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke noe felles lån i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, kun av faglært. For 12 år siden (2014) ble det lagt varmekabler og fliser, servant og dusjramme. I juni 2023 ble toalett og dusj byttet ut av fagfolk.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Nei. Kun kommunal vannforsyning og avløp.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Hele bygget ( og carport) ble malt i 2023, i tillegg byttet jeg ut rekkverket og terrassebordene på terrasse og ved inngangsparti.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. Jeg fikk bygget 20 kvm gulv på kryploft i 2016.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Alle ventilene (syv stykker) er renset ut og begge motorene på anlegget er byttet ut av fagfolk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, men det er ca. fire år siden vedlikeholdet ble utført av Christoffer Skaar i Airon AS i Sarpsborg.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Carport ca. 2018.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Tomannsbolig, horisontaldelt.Midlertidig brukstillatelse, dato tatt i bruk: 09.03.2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Grunnkart</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Servitutt</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Wankels vei 53 B. <br /><br />- Del av horisontaldelt tomannsbolig fra 2005. <br />- Aktuelle leilighet ligger i 2. etasje. <br />- Det er oppført en carport med en biloppstillingsplass til hver seksjon. Carporten er oppført i 2018.<br />- Både boligen og carporten ble malt i 2023. <br />- Selger har bekostet og etablert en platting, som kun benyttes og vedlikeholdes av den aktuelle seksjonen. Det gjøres dog oppmerksom på at plattingen står på felles tomt.<br />- Åpen forbindelse mellom stue, kjøkken og spiseplass.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Egen bod ved inngangspartiet samt tilgang til felles bod. <br />- Ca. ti minutters gange til Kambo stasjon. <br />- Enkel adkomst til E6 og kort kjørevei til både Moss og Son sentrum. Kort gange til nærbutikk.<br /><br />Innhold<br />Entré, bod, to soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "116260177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d508c0c-8c06-42a0-9f0d-d9ea9bb4a5ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøhagen, Moss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d508c0c-8c06-42a0-9f0d-d9ea9bb4a5ed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132741",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132741/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132741",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Wankels vei 53 B. <br /><br />- Del av horisontaldelt tomannsbolig fra 2005. <br />- Aktuelle leilighet ligger i 2. etasje. <br />- Det er oppført en carport med en biloppstillingsplass til hver seksjon. Carporten er oppført i 2018.<br />- Både boligen og carporten ble malt i 2023. <br />- Selger har bekostet og etablert en platting, som kun benyttes og vedlikeholdes av den aktuelle seksjonen. Det gjøres dog oppmerksom på at plattingen står på felles tomt.<br />- Åpen forbindelse mellom stue, kjøkken og spiseplass.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Egen bod ved inngangspartiet samt tilgang til felles bod. <br />- Ca. ti minutters gange til Kambo stasjon. <br />- Enkel adkomst til E6 og kort kjørevei til både Moss og Son sentrum. Kort gange til nærbutikk.<br /><br />Innhold<br />Entré, bod, to soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132741",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132741",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474853869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:41+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:41:51.523884372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}