Attraktiv leilighet med en herlig terrasse på ca. 33 kvm |Moderne bad |Nytt tak 2024 |Vedovn |Kort vei til togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1009,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Gang, kjøkken, stue, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm Balkong / terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3624842,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 927435,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 223752,
      "collectiveAssets": 18155,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 401 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv leilighet med en herlig terrasse på ca. 33 kvm |Moderne bad |Nytt tak 2024 |Vedovn |Kort vei til togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      },
      {
        "mobile": "970 40 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9611,
        "lng": 11.0178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9611&lng=11.0178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1466",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elverhøyveien 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 42
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5034,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 034,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm til fellesarealer, veranda, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innbo), forretningsførsel og generell drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Husleie: kr 3 182,-<br />Stipulerte avdrag: kr 419,-<br />Stipulerte renter: kr 1 010,-<br />Strøm fellesarealer: kr 173,-<br />Veranda: kr 250,-<br /><br />Styret jobber med en rehabiliteringsplan for pipene i borettslaget. Dette kan medføre økte felleskostnader i fremtiden, men planen er foreløpig ikke vedtatt.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Elverhøyveien 23! Denne trivelige leiligheten i andre etasje kombinerer en sentral beliggenhet med gode solforhold, luftig romfølelse og en herlig terrasse på hele ca. 33 kvm. Her kan du nyte rolige dager og hyggelige sammenkomster med venner og familie, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert område på Strømmen med kort vei til Sagdalen stasjon og servicetilbud. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en luftig romfølelse.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flott utsikt mot Skedsmokorset og Lillestrøm<br />- Moderne bad fra 2014 med gulvvarme<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- To kjellerboder på til sammen ca. 15,1 m²<br />- Kort vei til togstasjon og butikker<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Med utgang fra stue er det en balkong/terrasse på ca. 33 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis ca. 8,4 m² og ca. 6,7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og har en romslig terrasse på ca. 33 kvm som strekker seg langs byggets hjørne. Terrassen byr på gode solforhold og rikelig med plass til både spisegruppe, grill og komfortable utemøbler, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.<br /><br />Innvendig fremstår boligen som velholdt. Stuen er lys og innbydende, og vedovnen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Badet ble oppgradert i 2014 og holder en tidsriktig standard.<br /><br />Utvendig ble taket rehabilitert i 2024 og fremstår som nytt. Boligen har en arealeffektiv planløsning som utnytter kvadratmeterne godt. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn. Hyggelig entrè med gode lagringsmuligheter til sko og yttertøy. <br /><br />Stue:<br />Lys og trivelig stue med store vindusflater som bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofagruppe og spisebord side om side.  Det er ildsted i stuen som varmer godt på kjøligere dager. Fra stuen er det videre utgang til terrassen med utsikt ut over mot Skedsmokorset, Kjeller og Lillestrøm.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i hvitt med laminert benkeplate og fliser på deler av veggen over benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og har vinduer mot grøntområder.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2014 og fremstår moderne med flislagte gulv og vegger. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler som sikrer god komfort året rundt. Innredningen består av en stilren baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap, som gir både praktisk oppbevaring og et ryddig uttrykk. Videre finner du vegghengt wc og et pent dusjhjørne med glassvegg. Badet har avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på rundt 33 kvadratmeter nås fra stuen og strekker seg langs hjørnet av bygget i trekonstruksjoner. Det er plass til spisebord, loungemøbler og grill. <br /><br />Lagring:<br />To boder i kjelleren tilgjengelig via trapp: én bod på ca. 8,4 m² og én bod på ca. 6,7 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, parkett og laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad, panel, tapet, malte flater og lim-tegl.<br />Himling: Panel, takplater og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: PVC (plast).<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksventilasjon på bad. Forøvrig naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter.<br />- Varmtvannstank: Ca. 100 liters varmtvannstank plassert i kjeller/bod.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en terrasse på ca. 33 kvm. med utgang fra stue<br />Terrassen er i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt plate på mark og trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: PIPELØP:<br />Eldre mursteinspipe.<br />ILDSTEDER:<br />Det er en vedovn i stuen.<br />DOKUMENTASJON:<br />Ikke fremlagt.<br />BEGRENSNINGER/ANDRE OPPLYSNINGER:<br />Ildstedet er ikke funksjonstestet.<br />Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende ildstedet.<br />For registrerte opplysninger, lovlighet og annen informasjon om anlegget kan det lokale brann- og feiervesen kontaktes. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert sprekker og slitasje i trevirket på terrassen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av skadet eller slitt treverk for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på terrassen.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for råte, svekket bæreevne og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. <br /><br />2. etg. - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduet bør overflatebehandles eller byttes til fuktbestandig materiale for å hindre fuktskader. <br />Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for råte, soppdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />TGIU<br />2. etg. - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.<br />Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt.<br />Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. <br />Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Nedre Ryen i Sagdalen, i et veletablert og barnevennlig boligområde i Lillestrøm kommune. Nabolaget preges av frittliggende boligbebyggelse med romslige, grønne fellesarealer mellom husene. Fra leilighetens hjørneveranda er det gode solforhold og en vid, åpen utsikt over det omkringliggende landskapet mot Skedsmokorset, Kjeller og Lillestrøm.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel for både voksne og barn. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna til fots, med både Joker Strømmen og Coop Extra på Skjettentoppen innen en kort gåtur. For pendlere er beliggenheten praktisk med gangavstand til Sagdalen stasjon, hvor lokaltoget bruker rundt 23 minutter til Oslo S og under tre minutter inn til Lillestrøm. Bussholdeplass finnes likeledes en kort spasertur unna. Området har et godt skoletilbud med gangavstand til Sagdalen barneskole, Stav ungdomsskole og Strømmen videregående skole, i tillegg til flere barnehager på både Skjetten og Strømmen.<br /><br />En kort kjøretur eller sykkeltur tar deg til Strømmen sentrum og Strømmen Storsenter, som byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, bibliotek og treningssentre. Lillestrøm sentrum ligger også like i nærheten med alle bymessige fasiliteter, kultursenter, servering og raske forbindelser videre med Flytoget mot Gardermoen. For rekreasjon og friluftsliv er turstiene langs Nitelva og den idylliske Sagstien langs Sagelva lett tilgjengelige, mens Nebbursvollen friluftsbad er en stor favoritt for badegjester i sommersesongen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: BOLIGBANKEN ASA<br />Lånenummer: 96660165743<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.07.2026: kr 10 468 121,-<br />Andel av saldo: kr 223 752,-<br />Innfrielsesdato: 31.05.2049<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,65 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt. Tomten består av grøntarealer med plen, trær og busker, samt gruslagte gårdsplasser. Fellesarealene omfatter gårdsplasser og hageanlegg. Andelseierne er ansvarlige for å holde disse i orden, inkludert utsiden av gjerdet og skråninger. Hekker må ikke hindre fri sikt ved utkjørsel, og trær og busker må beskjæres eller felles ved behov.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1008.9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillestrøm kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsplasser på gårdsplassen. Disse er ikke faste, og fordeling skjer etter avtale mellom beboerne i huset, så sant plassen tillater det."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I kommuneplanens temakart er eiendommen vist å ligge i 'Indre sone' med hensyn til utnyttingsgrad.\n\nI henhold til temakart for kommuneplanen ligger eiendommen i et område med 'Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder'.\n\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme.\n\nEiendommen ligger innenfor en prioritert byvekstsone.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2668981",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elverhøyveien 23! Denne trivelige leiligheten i andre etasje kombinerer en sentral beliggenhet med gode solforhold, luftig romfølelse og en herlig terrasse på hele ca. 33 kvm. Her kan du nyte rolige dager og hyggelige sammenkomster med venner og familie, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert område på Strømmen med kort vei til Sagdalen stasjon og servicetilbud. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en luftig romfølelse.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flott utsikt mot Skedsmokorset og Lillestrøm<br />- Moderne bad fra 2014 med gulvvarme<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- To kjellerboder på til sammen ca. 15,1 m²<br />- Kort vei til togstasjon og butikker<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260384",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a5da523c-f9b0-4a89-a4e8-b508fc3d8f9b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260384?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260384?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a5da523c-f9b0-4a89-a4e8-b508fc3d8f9b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260384?https://dnbeiendom.no/bolig/303260384?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elverhøyveien 23! Denne trivelige leiligheten i andre etasje kombinerer en sentral beliggenhet med gode solforhold, luftig romfølelse og en herlig terrasse på hele ca. 33 kvm. Her kan du nyte rolige dager og hyggelige sammenkomster med venner og familie, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert område på Strømmen med kort vei til Sagdalen stasjon og servicetilbud. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en luftig romfølelse.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flott utsikt mot Skedsmokorset og Lillestrøm<br />- Moderne bad fra 2014 med gulvvarme<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- To kjellerboder på til sammen ca. 15,1 m²<br />- Kort vei til togstasjon og butikker<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260384?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Elverhøy Borettslag",
      "organisationNumber": "948 037 904"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474854001,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:07:58.693255120+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}