Lys og delikat selveier midt i sentrum - Utgang til uteplass - Takterrasse - Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1095,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1257926,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 10765,
      "collectiveAssets": 21240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 084 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og delikat selveier midt i sentrum - Utgang til uteplass - Takterrasse - Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740647153"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2688098488804,
        "lng": 10.40495708421739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2688098488804&lng=10.40495708421739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgaten 51 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1001,
        "titleNumber": 113,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4846,
      "includesUnsafe": "Dekker blant annet felles bygningsforsikring, TV-anlegg/bredbånd Telenor Fiber AS, varmtvann og oppvarming/fyring fra eiendommens felles oppvarmingssystem, forretningsførsel, drift og vedlikehold med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 85,0 m².</p><ul><li>BRA-i: 80,0 m².</li><li>BRA-e: 5,0 m².</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m².</p><br /><p>1. etasje:<br />BRA-i: 80 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré/hall, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/WC/vaskerom.<br />TBA: 10 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Sportsbod.<br /></p><br /><p>Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:</p><p>Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.</p><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. NB! Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Oppmåling av areal for veranda/terrasse er oppgitt som ca. grunnet utforming samt at det ikke er fysisk skille mellom boenhetene. Arealet er oppmålt tilsvarende forlengelse av delevegg mot annen seksjon.</p><p><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 22.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i hjertet av Tønsberg sentrum, kun et steinkast unna Tønsberg Torv, gjestehavna, Domkirken, Oseberg Kulturhus, biblioteket, kjøpesenter/forretninger samt nisjebutikker, hyggelig bryggeområde med sine restauranter og yrende liv sommerstid.</p><br /><p>Med gåavstand over gangbroen til Kaldnes finnes kulturhuset Støperiet med et rikelig repertoar rettet mot kulturlivet, lokkende spisesteder kan nytes og ikke minst Bystranden. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet.</p><p>Svømmehall og flere grønne parker er det også i nærområdet. For de som ønsker ytterligere kulturopplevelser ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten.</p><br /><p>Det er kun få meter til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Jernbanestasjonen ligger også i gangavstand med tilgang til tog på Vestfoldbanen. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.</p><br /><p>Ypperlig beliggenhet for de aller fleste!</p><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet beliggende sørvest i boligbygg med flere boenheter. Foruten adkomst via felles inngangsparti med porttelefon, felles gang med trappeoppgang og heis, inneholder leiligheten i 1. etasje:</p><p>Entré/hall, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/WC/vaskerom. Et rom er byggemeldt som sovealkove, og er i dag fysisk avgrenset med vegg som i dag benyttes til soverom. Tiltak på avgrensning med vegg til soverom er ikke byggesøkt/omsøkt.</p><br /><p>Tilhørende 1 sportsbod i kjeller.</p><br /><p>Sameiet har eget rom for sykkelparkering, eget hobbyrom og eget trimrom.</p><p>Sameiet disponerer tre takterrasser som alle beboere har tilgang til å bruke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Storgaten 51 A, en lys og trivelig leilighet midt i sentrum! Boligen holder en gjennomgående bra standard, med 1-stavs parkett og lyse vegger. Leiligheten fremstår som meget forsiktig brukt. Man kommer inn i en hyggelig entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. I gangen er det satt opp en skyvedørsgarderobe som er leilighetens bod. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, i et svært tiltalende rom med store vinduer og balkongdør ut til en koselig uteplass. Uteplassen er en del av fellestomten. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Legg merke de til brede fine vinduskarmene.</p><br /><p>Lyst og veldig pent brukt kjøkken fra Svane. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er praktisk innredet med stekeovn i høyden, platetopp og intergrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Virkelig et pent og praktisk kjøkken! Ved kjøkkenet er det plass til en hyggelig spiseplass.</p><br /><p>Delikat bad holdt i lune farger. Badet har dusj i hjørne, vegghengt toalett, servant med underliggende skuffer og skap hengt på veggen. På badet er det opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten har 2 gode rom, det ene soverom og det andre er betegnet som sovealkove. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobe.</p><br /><p>Virkelig en lys, delikat og veldig fin leilighet midt i byen! Flytt rett inn og bo med gåavstand til alt. Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen egen tilhørende parkering på eiendommen som er tilknyttet leiligheten. </p><p>Gateparkering i områdets nærliggende gateløp. Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand. Man kan søke kommunen om såkalte beboerkort. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside http://tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/.</p><br /><p>Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i boligblokk oppført i betong/mur. Bygningen ble ombygd fra kontorer til leiligheter i 2015/-16. Opprinnelig byggeår av eldre dato. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2016.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduer og dører i tre. Det er veranda/terrasse i tre på terreng.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong/mur.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/WC/vaskerom: Fliser på gulv og deler av vegg. Malte plater på veggene for øvrig. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via via balansert ventilasjon (avtrekksventil  i tak samt luftespalte i dør).</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, komfyr og vannstoppsystem.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør av plast. Det kan ikke utelukkes at deler av innvendige vannledninger kan være i annen utførelse og alder enn nevnt her. Trykkstyrt ventilasjon i følge FDV/byggebeskrivelse. Oppvarming med vannbåren varme/radiator i stue og entré. Hovedsikring 40 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Boligen har røykvarslere, sprinkleranlegg og håndslukkeapparat.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dusjonen har omsluttende vegger dels mot annen boenhet og dels mot kjøkken med innredning langs veggen.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</li><li>I 2026 er det utført arbeid av ufaglært. Byttet toalettsete og kantlister på dusjdører nede.</li><li>Sameiet har serviceavtale med fast firma. De utbedrer raskt når det oppdages evt. en feil. Kan være f.eks. at ventilasjonen har skrudd seg av, da varsles det i Vibbo og det utbedres.<br /><br /></li></ul><p>Selger opplyser om følgende oppgradering i boligen i senere tid:</p><ul><li>Vegger i gang og soverom er malt i juli 2026.</li><li>Vegg i stue er malt 2026.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 27.08.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet - 1095,00 kvm.</p><p>Tomten er fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved meglers kontor foreligger ferdigattest for oppførelse av tilbygg i jernbetong 6 etasjer 1956, midlertidig brukstillatelse for søknad om byggetillatelse for ombygging datert 24.10.1997, ferdigattest for avskjerming av ventilasjonsanlegg datert 19.08.2004, ferdigattattest for hovedombygging/bruksendring/riving for ombygging fra kontor til leiligheter datert 17.03.2017 og midlertidig brukstillatelse for hovedombygging/bruksendring/riving for ombygging fra kontor til leiligheter datert 15.04.2016.</p><p>Ferdigattest for avskjerming av ventilasjonsanlegg datert 19.08.2004 og ferdigattattest for hovedombygging/bruksendring/riving for ombygging fra kontor til leiligheter datert 17.03.2017 er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Kommunen opplyser:</p><ul><li>Ingen dokumentasjon fra bygg ble oppført, verken byggeår, tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</li><li>Tilbygg 1947.</li><li>Fasadeendring 1988.</li><li>Ombygging 1996.</li><li>Ventilasjonsanlegg 1997.</li><li>Ominnredning deler av 1. etasje 1999.</li><li>Avskerming av ventilasjonsanlegg 2002.</li><li>Riving, ombygging, bruksendring for kontorer til leiligheter 2014.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er avvik fra tegning og dagens bruk av rom. Et rom er byggemeldt som sovealkove. Rommet er fysisk avgrenset med vegg. Rommet er i tilstandsrapporten benevnt som soverom.<br /><br /></p><p>NB! Takstmann gjør oppmerksom på at det er rommenes bruk på befaringstidspunktet som styrer romnavn/benevnelse i tilstandsrapporten. Dette innebærer at f.eks. soverom eller annet innredet rom benevnes tilsvarende rommets bruk på befaringstidspunktet selv om rommet ikke samsvarer med innsendte byggetegninger og hva rommet er byggemeldt som. Andre aktører som f.eks. eiendomsmeglere har annet regelverk og forholde seg til. Det kan/vil derfor bli forskjell mellom tilstandsrapporten og salgsprospektet på f.eks. antall soverom.<br /><br /></p><p>Megler har ikke mottatt dokumentasjon for tiltak gjeldende sovealkove på tegning som i dag er avgrenset med vegg og benyttes som soverom. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt/omsøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.</p><br /><p>Ved meglers kontor foreligger:</p><ul><li>Godkjente bygningstegninger Tønsberg Trygdekasse 1947.</li><li>Godkjente bygningstegninger fasadeendring aluminiumspaneler 1989.</li><li>Godkjente bygningstegninger ombygging 1997.</li><li>Godkjente bygningstegninger ny ekspedisjon 1999.</li><li>Godkjente bygningstegninger 2002.</li><li>Godkjente bygningstegninger 2014 .</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.</p><br /><p>I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme/radiator i gang og i entré, samt elektriske varmekabler på gulv i bad/WC/vaskerom. Varmtvann og oppvarming/fyring fra eiendommens felles oppvarmingssystem.</p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 1 560 kWh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har ikke valgt Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>123 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 084 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 846,- pr. mnd.<br />Oppgitt beløp er et opprundet beløp.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader kr. 4 426,26</p><p>Mediapakke kr. 419,-</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Dekker blant annet felles bygningsforsikring, TV-anlegg/bredbånd Telenor Fiber AS, varmtvann og oppvarming/fyring fra eiendommens felles oppvarmingssystem, forretningsførsel, drift og vedlikehold med mer. </p><br /><p>Forretningsfører opplyser det er TV-/bredbåndsleverandør er Telenor Fiber AS. </p><br /><p>Sameiet har sprinklersystem og seriekoblet brannvarslingssytem. Selger opplyser om direkte varsling av brann til brannvesenet, sprikleranlegg i tak og brannsikre vinduer på soverom.</p><br /><p>Forretningsfører gjør oppmerksom på at det foreligger en tinglyst rettighet for eier av naboeiendom Storgaten 49, gnr. 1001  bnr. 26 til å kunne bygge inntil eiendomsgrensen mot Storgaten 51. Dersom denne retten benyttes, vil vinduer i fasade mot Storgaten 49 i seksjon 1, 5, 22, 31 og 37 måtte blendes. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 10 765,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp og renovasjon.</p><p>Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk og kommer i tillegg til oppgitt beløp.</p><p>Vannmåleren deles med flere seksjoner, målt forbruk fordeles på hver seksjon. Kommunen opplyser forskudd/forbruk vann 71 m³ og forskudd/forbruk avløp 71 m³.</p><br /><p>Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>Kabel-tv og fiberavtale med Telenor Fiber AS er inkludert i felleskostnader pr. mnd.<br /></li><li>Bygningsforsikring dekkes av felleskostnadene pr. mnd.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se energiforbruk.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld i sameiet.</p><p>Det er ingen sikringsordning i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 21 240,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer): </p><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten </p><p>Innberetningspliktige inntekter: Kr. 432,- </p><p>Fradragsberettigede kostnader: Kr. 0,- </p><p>Annen formue: Kr. 21 240,- </p><p>Gjeld: Kr. 0,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 257 926,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 031 702,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet SG51, Orgnr: 917 011 192, består av 41 seksjoner.</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder: Eirik Roberg.</p><br /><p>Sameiet består av 41 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 1 - har sameiebrøk 1/179531150.</p><br /><p>Forretningsfører gjør oppmerksom på at det foreligger en tinglyst rettighet for eier av naboeiendom Storgaten 49, gnr. 1001 bnr. 26 til å kunne bygge inntil eiendomsgrensen mot Storgaten 51. Dersom denne retten benyttes, vil vinduer i fasade mot Storgaten 49 i seksjon 1, 5, 22, 31 og 37 måtte blendes.</p><br /><p>Sameiets hjemmeside: http://www.storgaten51.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><p>Det er ingen styregodkjenning av kjøper/ny seksjonseier.<br />Eierskiftemelding om kjøper/ny seksjonseier sendes forretningsfører og styret.</p><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 1173416.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 128 162,-</p><p>Driftskostnader kr. 2 141 639,-</p><p>Årsresultat kr. 3 463,-</p><br /><p>Se resultatregnskap med balanse samt  årsregnskapet som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra sameiets vedtekter:</p><ul><li>Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</li><li>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</li><li>Kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøk.</li><li>Kun styret kan rekvirere vaktmester til arbeid på fellesarealer, og styret skal vurdere hver enkelt sak før rekvirering.</li></ul><br /><p>Utdrag fra sameiets ordensreglement:</p><ul><li>Beboere i sameiet, inkludert eventuelle leietagere, plikter å gjøre seg kjent med og følge ordensreglene som er satt av styret.</li><li>Beboere må vise hensynsfullhet ved bruk av fellesarealene og sørge for at de forlates ryddige og i god stand.</li><li>Styret skal informeres om dyrehold. Styret vil i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget. Dyr skal ikke luftes i fellesområdene, og det vil være båndtvang hele året i forbindelse med at man ankommer og forlater bygningen.</li><li>Alle bygningsmessige forandringer skal meldes til styret.</li><li>Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill på balkongene, men aldri kullgrill.</li><li>Sameiet disponerer tre takterrasser, og alle beboere har tilgang til å bruke disse fellesområdene. Alle installasjoner på fellesarealene må godkjennes av styret.</li><li>Balkonger skal benyttes slik at disse ikke er til ulempe for annen seksjonseier.</li></ul><br /><p>Se forøvrig vedtekter og ordensreglement som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital. Er vedtatt.</li><li>Styrets godtgjørelse settes til kr. 140 000,-. Vedtatt</li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets årsrapport for 2025:</p><ul><li>Skifte av TV/bredbåndsleverandør til Telenor Fiber AS f.o.m. 01.10.2025.</li><li>Gran VVS AS skiftet defekt ekspensjonstank og elysator på vannbåren varme samt utbedret en mindre lekkasje på anlegget.</li><li>Førstegangs kontroll av sprinkleranlegg.</li><li>Styret innhenter tilbud fra Xpert Installasjon AS vedr. montering av Sg13 bokser i og med gjennomgang av sprinkleranlegg har avdekket at brannsentral ikke gir varsel ved utkobling med nøkkel.</li><li>iTel montert 3 stk. Sg13 bokser/sprinklerovervåkingsmoduler mot brannalarmanlegg.</li><li>Tilbudsprosess i regi av OBOS Prosjekt AS, Rengjøring og behandling av utvendige fasader, hvor pristilbud fra I-Farge AS er signert av styret.</li><li>Oppfølging av Cares vedr. rengjøring i bygget og vaskelister.</li><li>Reparasjon av heis i begge oppganger og oppgradering av av alarmsystem fra 2G til 4G (5G) og nye inngåtte alarmavtaler.</li><li>Inngått Norgespris med Fjordkraft på fellesstrøm i bygget.</li><li>Inngått driftsavtale med FacilitecAS, ukentlig oppfølging av søppelrom og annen oppfølging i bygget 1,5 timer hver mandag.</li><li>Snørydding på fellesarealer og nødutganger.</li><li>Kontroller av nødlys på fellesareal og lys i oppganger, fellesareal i kjeller, heiser og garasjeanleggene.</li></ul><br /><p>Se forøvrig vedlagte protokoll til årsmøte 2026 og styrets årsrapport for 2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til sameiets ordensreglement skal styret informeres om dyrehold. Styret vil i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget. Dyr skal ikke luftes i fellesområdene, og det vil være båndtvang hele året i forbindelse med at man ankommer og forlater bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område som er avsatt til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, annet uteoppholdsareal, båndlegging etter lov om kulturminner og lekeplass med plannavn Storgaten 51 planID 20130088 (vedtatt 21.05.2014) og plannavn Anders Madsens gate planID 20140100 (vedtatt 04.02.2015).</p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>Anders Madsens gate planID 20090017 (vedtatt 22.06.2011).</li></ul><br /><p>Det er regulering i arbeid ved igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn Storgaten 49 planID 20160147 </p><br /><p>I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til sentrumsformål - nåværende, båndlegging etter lov om kulturminner, andre støysoner, ras- og skredfare samt forhold som skal avklares og belyses.</p><p> </p><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen og vil medfølge salget:</p><ul><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 02.10.1939, dagboknr. 3364, rettighetshaver gnr. 1001 bnr. 26 (Storgaten 49) - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Diverse påtegning, tinglyst 21.04.2016, dagboknr. 357098 - gjelder: Benytter eier av gnr. 1001 bnr. 26 (Storgaten 49) seg av sin rett å bygge i eiendomsgrensen, vil dette medføre at eier av denne seksjonen - snr. 1 - vil miste sitt vindu/sine vinduer i denne vegg - noe som den til enhver tid er eier av denne seksjonen er forpliktet til å akseptere uten vederlag. Seksjonseier må i så fall selv bære sine egne kostnader for bledning av vinduet/vinduene dersom dette er nødvendig. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst 22.01.2016, dagboknr. 62667, rettighetshaver Tønsberg kommune - gjelder: Bestemmelse om gatelysarmatur med flere bestemmelser. Tønsberg kommune gis rett til å ha to stk. gatelysarmaturer montert på balkong/fasade mot Anders Madsensgate. Rettigheten gjelder også nødvendige tilførselskabler. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Seksjonering, tinglyst 10.03.2016, dagboknr. 209950 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 1, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 795/31141. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er SEFRAK-registrert: </p><p>Avsatt til Kulturminner, Tønsberg middelalderby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br /><p>Selger har begrenset kjennskap til eiendommen da selger representeres ved fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen. Selger har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og eiendommen generelt. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Interessenter/kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Joel Liljeback.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Storgaten 51 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1001, bnr. 113, snr. 1 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 1/179531150.<br />Bruksenhetsnummer: H0101.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260295.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 63 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 600,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 21 675,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 84 905,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Rikke Steneby</p><p>&#43;47 40 64 71 53/rs&#64;partners.no</p><p>Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260295",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgaten 51 A - en lys, delikat og svært pent brukt leilighet midt i sentrum! Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som forsiktig brukt, med 1-stavs parkett og lyse vegger.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med god plass til yttertøy og sko. Stue og kjøkken ligger i en åpen og tiltalende løsning med store vinduer, brede vinduskarmer og balkongdør ut til en koselig uteplass på fellestomten.<br /><br />Det lyse kjøkkenet fra Svane er både pent og praktisk, med god skap- og benkeplass, stekeovn i høyden, platetopp samt integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord.<br /><br />Badet er delikat og holdt i lune farger, med dusj, vegghengt toalett, servant med skuffer, veggskap og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har to gode rom, hvorav ett soverom og én sovealkove. Begge har plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />En innbydende leilighet med sentral beliggenhet - flytt rett inn og bo med gåavstand til alt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260295",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e101dfe9-ef72-4f0b-8e41-f3bc767b6394",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e101dfe9-ef72-4f0b-8e41-f3bc767b6394",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164305/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164305/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164305",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgaten 51 A - en lys, delikat og svært pent brukt leilighet midt i sentrum! Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som forsiktig brukt, med 1-stavs parkett og lyse vegger.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med god plass til yttertøy og sko. Stue og kjøkken ligger i en åpen og tiltalende løsning med store vinduer, brede vinduskarmer og balkongdør ut til en koselig uteplass på fellestomten.<br /><br />Det lyse kjøkkenet fra Svane er både pent og praktisk, med god skap- og benkeplass, stekeovn i høyden, platetopp samt integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord.<br /><br />Badet er delikat og holdt i lune farger, med dusj, vegghengt toalett, servant med skuffer, veggskap og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har to gode rom, hvorav ett soverom og én sovealkove. Begge har plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />En innbydende leilighet med sentral beliggenhet - flytt rett inn og bo med gåavstand til alt!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164305",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164305/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474854135,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:47+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:47:58.463308607+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}