Hel tomannsbolig sentralt i Hagebyen | Stor tomt og inntilbygget isolert garasje | Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 358,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 330,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue<br />1. etasje: 113  kvm Hoveddel 1 - etasje: Vindfang, gang, bad, tre soverom, stue, kjøkken, vaskerom<br />Kjeller: 31  kvm Trapperom, bod og soverom<br />Kjeller: 125  kvm Hoveddel kjeller: Trapperom, bod, gang, soverom, soverom, toalettrom, bod, teknisk rom og kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Terrasse v/stue på utleiedel<br />1. etasje: 32  kvm Delvis takoverbygget terrasse v/stue, balkong v/master soverom, inngangsparti<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6558,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 18875,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />68 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />69 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 819 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Hel tomannsbolig sentralt i Hagebyen | Stor tomt og inntilbygget isolert garasje | Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9826,
        "lng": 12.1328,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9826&lng=12.1328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2230",
      "postalName": "Skotterud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagebysvingen 38"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222032315",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 349,
        "municipalityNumber": 3416
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hagebysvingen 38 er en romslig og innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet i attraktive Hagebyen på Skotterud. Her bor du med gangavstand til skole, butikk og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en fleksibel planløsning med mange rom, noe som gir en unik mulighet for tilpasning til storfamilien eller utleie. Uteområdet byr på en stor, opparbeidet eiertomt og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen har også en isolert og integrert garasje på ca. 28 m² med elektrisk leddport, samt praktisk lagringsrom i kjelleren under garasjen.<br /><br />Modernisering og oppgradering må påregnes, men her ligger alt til rette for å skape et flott hjem, tilpasset din egen stil og ønsker.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig oppført i 1973 over to plan (1. etasje og kjeller). Boligen er inndelt i en hoveddel og en utleiedel som begge strekker seg over 1. etasje og kjeller, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Hoveddel 1 - etasje: Vindfang, gang, bad, tre soverom, stue, kjøkken, vaskerom<br />Utleiedel: Gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue<br /><br />Kjeller:<br />Hoveddel kjeller: Trapperom, bod, gang, soverom, soverom, toalettrom, bod, teknisk rom, kjellerstue.<br />Utleiedel: Trapperom, bod og soverom.<br /><br />Eiendommen har en integrert garasje på 28 m² fra 1973 med et underliggende kjellerrom/krypkjeller (ikke målbart areal). <br /><br />Av utearealer har hoveddelen i 1. etasje en delvis takoverbygget terrasse ved stuen på 20 m², en balkong ved hovedsoverommet på 6 m², og et inngangsparti på 8 m². Utleiedelen har en terrasse ved stuen på 11 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen fra 1973 fordeler seg over to plan, med en romslig hoveddel og utleiedel. Hoveddelen alene har hele fire soverom i 1. etasje og godt med lagringsplass, noe som gir god plass til en stor familie eller til å kombinere bolig og inntekt. Boligen er i stor grad original fra byggeår og bærer preg av dette, med overflater og tekniske installasjoner som gjenspeiler sin tid. Oppgraderinger er gjort på varmesystemet, med luft-til-vann-varmepumpe fra 2016 og luft-til-luft-varmepumper fra 2011 og 2022. Kjøkken og bad i begge enheter er fra byggeår og må påregnes oppgradert. Kjelleren har dokumenterte fuktforhold som krever tiltak. Den som kjøper denne boligen, kjøper et prosjekt med gode muligheter for både familieliv og ekstra inntekter.<br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Boligen har egen utvendig inngang til begge boligdelene i 1. etasje, noe som gir en fleksibel og praktisk løsning. Det er trappeforbindelse mellom etasjene i begge deler av boligen, samtidig som kjelleretasjen binder delene sammen med intern gjennomgang. Planløsningen åpner for flere bruksmuligheter og gjør boligen godt egnet for storfamilien og utleie. <br /><br />Stue (Hoveddel 1. etasje):<br />Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til full sofagruppe og spisebord. Lysmalte vegger skaper en lett atmosfære, og en varmepumpe sørger for komfortabel temperatur. Fra stuen er det utgang via terrassedør til den delvis takoverbyggede terrassen på 20 m², med spaltegulv, rekkverk med liggende spiler og håndlist, glass i vegger i den takoverbyggede delen, levegg med glass på en side og trapp til terreng. <br /><br />Kjøkken (Hoveddel 1. etasje):<br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med melaminbelagte skrog og glatte dører og fronter, to høyskap, laminat benkeplate og stålbenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. I rommet er det plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er videre montert ventilator over komfyr. Innredningen er 53 år gammel og fungerer, men en oppgradering må påregnes. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom (Hoveddel 1. etasje):<br />Mastersoverommet har direkte utgang til balkong på 6 m² i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Rommet gir plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tillegg finnes det to ytterligere soverom i hoveddelens 1. etasje. Begge har plass til seng og tilhørende møblement.<br /><br />Bad (Hoveddel 1. etasje):<br />Badet er fra byggeår og har vinylbelegg med oppbrett og ettermonterte fliser, vinyltapet på vegger og tak-ess i tak. Innredet med porselensvask, overskap med speil, høyskap, frittstående klosett, dusjkabinett og stråleovn. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom (Hoveddel 1. etasje):<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og tak-ess i tak. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, hyller og høyskap. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom (Hoveddel kjeller):<br />Toalettrommet i kjelleren har lakkert furugulv, panel på vegger og malt panel i tak. Innredet med porselensvask, overskap med speildør, frittstående klosett og veggventil.<br /><br />Utleiedel 1. etasje:<br />Enheten er den mindre delen av tomannsboligen og egner seg for utleie.<br /><br />Stue (Utleie 1. etasje):<br />Stuen i utleiedelen fremstår som lys og innbydende, med direkte utgang til terrasse på 11 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon med spaltegulv, rekkverk med liggende spiler og håndlist, og har trapp i metall som leder videre ned til hagen.<br /><br />Kjøkken (Utleie 1. etasje):<br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med melaminbelagte skrog og glatte dører og fronter, laminat benkeplate og stålbenkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. I rommet er det plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Det er ventilator over komfyr. Innredningen er 53 år gammel og fungerer, men en oppgradering må påregnes.<br /><br />Bad/vaskerom (Utleie 1. etasje):<br />Kombinert bad og vaskerom som ble noe oppgradert i 2000. Rommet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromstapet på vegger og tak-ess i tak. Innredet med benk med heldekkende porselensvask, overskap med speildører, frittstående klosett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, stråleovn og takventil. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv. Vinylbelegg. Lakkert furu.<br />Vegger: Malt panel. Tapet. Malt tynnpanel. Panel. Slette malte vegger. Brystningspanel.<br />Himling: Tak-ess. Panel. Malt panel. Slett malt tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom.<br />- Luft til vann varmepumpe og dobbeltmantel varmtvannsbereder. Fra 2016. Det er en 300 l dobbeltmantel varmtvannstank med ca. 200 l som brukes til varmtvann i husholdningen. Vegghengte radiatorer for vannbåren varme. Luft til luft varmepumper fra 2011 og 2022.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og 6 automatsikring. Ny strømmåler.<br />- Branntekniske forhold: Det er brannslukkere og brannvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1973<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tak tekket med bølgetakplater.<br />Nedløp og beslag: Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere på deler av taket. Takstige.<br />Veggkonstruksjon: Vanlig bindingsverkskonstruksjon. Stående utvendig malt panel. Panelen og maling er slitt. Huset må vaskes og males.<br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner isolert med mineralull. Rupanel undertak. Luftig og tørt. Det er fuktmerker i undretak v/pipe. Svertesopp i undertak.<br />Vinduer: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass. Ramme og karm i tre. Koblet kjellervinduer fra byggeår.<br />Dører: Teak inngangsdører med glass i dørblad. Terrassedører med 2-lags isolerglass. Terrassedør m/panelt dørblad. Malt kjellerdør.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 20 m², i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Glass i vegger i takoverbygget del, samt levegg m/glass mot syd. Trapp til terreng. Balkong v/master soverom på 6 m² i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk m/liggende spiler og håndlist. Inngangsparti på 8 m² i stål og trekonstruksjoner. Spaltegulv og strekkmetall i gulv rekkverk med liggende spiler og håndlist samt smijernsrekkverk. Trapp i metall til terreng. Terrasse v/stue på utleiedel på 11 m² i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk m/liggende spiler og håndlist. Trapp i metall til terreng.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br />Pipe og ildsted: Enløps elementpipe i lecastein, som er pusset utvendig.<br />Rom under terreng: Kjeller i betongkonstruksjoner. Det er utforet vegger på kjellerstue, to soverom og bod, resten har betongvegger. Det er målt fukt i innvendig utforet grunnmur og gulv. Betongvegger har synlig saltutslag.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår.<br />Grunnmur og fundamenter: Betongfundament og grunnmur av lecastein som innvendig og utvendig er pusset.<br />Terrengforhold: Tilnærmet flatt terreng.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør er fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår: 1973. Isolert garasje fundamentert på grunnmur av betongstein. Isolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Snøfanger. Leddport med el. motor. Innvendig garasje er det betonggulv og gips på vegger samt tak. Plassbyggde hyller og benk. Taklys. Stikkontakter. Kjellerrom under garasje, med lav takhøyde. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Det er et redskapsskjul på eiendommen. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må takplater skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Fuktmerke i undretak v/pipe, samt svertesopp i undertak<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag eller tak.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Slitte utvendige overflater<br />Konsekvens/tiltak: Utvendig panel bør vaskes og males for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Dersom dette ikke utføres, øker risikoen for råte, sprekkdannelser og redusert levetid på kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør påregnes utskifting av vinduene.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes en oppgradering<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Slitte overflater på treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes og eventuelt behandles med egnet overflatebehandling for å forlenge levetiden på treverket og redusere risikoen for råte og ytterligere forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til økt behov for reparasjoner og redusert sikkerhet.<br /><br />Kjøkken &gt; Hoveddel 1 - etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: 53 år gammel kjøkkeninnredning som fungerer fint - men det bør påregnes en oppgradering.<br /><br />Kjøkken &gt; Utleie 1 - etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: 53 år gammel kjøkkeninnredning som fungerer fint - men det bør påregnes en oppgradering.<br /><br />Toalettrom &gt; Hoveddel kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Plastrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Plastrør fra byggeåret bør følges opp og vurderes for utskiftning, da de har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller tilstopping.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Anlegget bør sjekkes av fagmann.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser innvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Utfør en lokal utbedring.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller1 må rør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trappene mangler rekkverk.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i<br />underetasje/kjeller. Det er påvist riss og sprekker i grunnmur. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker).<br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og omfang. Det bør vurderes tiltak for stabilisering av konstruksjonen, og sprekkene bør utbedres etter at årsaken er håndtert.<br /><br />Våtrom &gt; Hoveddel 1 - etasje &gt; Bad &gt; Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Våtrom &gt; Hoveddel 1 - etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling m/pigger i takpanel (under badet) er foretatt og det er konstaterte fukt i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomfør ytterligere undersøkelser og foreta utbedring.<br /><br />Våtrom &gt; Hoveddel 1 - etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Våtrom &gt; Utleie 1 - etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, begynnende råte i treverk i bod i kjeller i utleie del, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Drenering og fuktsikring bør fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Påregn ny drenering av huset.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Våtrom &gt; Utleie 1 - etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-vann-varmepumpe fra 2016 tilknyttet vegghengte radiatorer, luft-til-luft-varmepumper fra 2011 og 2022, samt stråleovn på bad i hoveddel og bad/vaskerom i utleiedel.<br /><br />Boligen har også en enløps elementpipe i lecastein, som er pusset utvendig. Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Siste utførte tiltak røykløp (feiing), 18.06.2018. <br /><br />Oljetak plassert inne i teknisk rom i kjeller. Tanken er ikke sanert/renset. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette. Selger opplyser følgende: Oljetank inne i kjellerrom, ikke vært i bruk på mange år."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det stilles også krav til at radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Se eget pkt. vedr. radon i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i Hagebyen, et etablert og rolig boligområde på Skotterud. Dette er et nabolag hvor hverdagslogistikken er enkel, med gang- og sykkelavstand til det meste som trengs i det daglige.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med kun få minutters gange til Skotterud skole for 1. til 7. trinn. Eidskog ungdomsskole og flere barnehager, som Skotterudløkka og Skotterud barnehage, ligger også i gangavstand. På ettermiddagen er det kort vei til fritidsaktiviteter, med både Eidskoghallen og ballbinge ved skolen bare en kort gå eller sykkeltur unna.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Kiwi Skotterud, og Skotterud sentrum med apotek er bare en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det omtrent 25 minutter med bil til Kongsvinger og under 20 minutter til Charlottenberg i Sverige. Buss med timesavganger i retning Kongsvinger og Charlottenberg.<br /><br />Til Oslo er det ca. 1,5 time i bil dersom du kjører over Bjørkelangen og Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet og pent opparbeidet tomt med attraktiv beliggenhet i Hagebysvingen 38 på Skotterud. Eiendommen ligger vestvendt til i et veletablert og trivelig boligområde, med gode solforhold. Tomten er tilnærmet flat, pent opparbeidet og beplantet, noe som skaper hyggelige uteområder. Adkomst via gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.<br /><br />Det er et redskapsskjul på eiendommen. <br /><br />Beregnet areal viser et areal på 1296,3 m2. Eiendomsgrensene er i matrikkelkart inntegnet med lite nøyaktig og middels nøyaktighet, samt med arealmerknad: Hjelpelinje vegkant. Historisk oppgitt areal viser et areal på 1413,8 m2. Kjøper må påregne at arealet er 1296,3 m2. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Eidskog kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering kan gjøres i en inntilbygget garasje med leddport og elektrisk motor, samt på den grusede gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Skotterud Hagebyen (plan-ID 13a), vedtatt 14.01.1976.\n\nDet er etablert garasjedel av bolig og søppelskur utenfor regulert byggegrense iht plan Skotterud Hagebyen (plan-ID 13a). Det foreligger ikke dispensasjon for dette tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bebyggelse/ tiltak lar seg godkjenne med dispensasjon, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bebyggelse/ tiltak rives.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201501), vedtatt 25.09.2025. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, innenfor område B.\n\nHentet fra kommuneplanen: \"1.1 Forholdet til eldre planer (pbl § 1-5) \nKommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner hvis motstrid. Hvis det ikke er motstrid, kan den eldre planen utdype og presisere kommuneplanen.  \nDette gjelder ikke reguleringsplaner angitt med hensynssone H910 (se liste 3.12) som skal gjelde uendret i sin helhet og ha full rettsvirkning. \nKommuneplanens arealdel gjelder foran eldre kommunedelplaner som omhandler arealbruk. \nRetningslinjer: \nKommuneplanen angir hovedtrekkene i arealformål. Reguleringsplaner har ofte en høyere detaljering. Samtidig endres definisjon og muligheter i formål seg over tid. I slike tilfeller må det brukes skjønn for å tolke om det foreligger motstrid mellom \nreguleringsplan og kommuneplan. For eldre kommunedelplaner med arealbruk gjelder kommuneplanens arealdel foran ved motstrid. Dette er f.eks. kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø.\"\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2668985",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hagebysvingen 38 er en romslig og innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet i attraktive Hagebyen på Skotterud. Her bor du med gangavstand til skole, butikk og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en fleksibel planløsning med mange rom, noe som gir en unik mulighet for tilpasning til storfamilien eller utleie. Uteområdet byr på en stor, opparbeidet eiertomt og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen har også en isolert og integrert garasje på ca. 28 m² med elektrisk leddport, samt praktisk lagringsrom i kjelleren under garasjen.<br /><br />Modernisering og oppgradering må påregnes, men her ligger alt til rette for å skape et flott hjem, tilpasset din egen stil og ønsker.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=25458c71-bc61-44f7-abac-569b865f7abf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hagebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/25458c71-bc61-44f7-abac-569b865f7abf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260092?https://dnbeiendom.no/bolig/505260092?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hagebysvingen 38 er en romslig og innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet i attraktive Hagebyen på Skotterud. Her bor du med gangavstand til skole, butikk og øvrige servicetilbud.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en fleksibel planløsning med mange rom, noe som gir en unik mulighet for tilpasning til storfamilien eller utleie. Uteområdet byr på en stor, opparbeidet eiertomt og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen har også en isolert og integrert garasje på ca. 28 m² med elektrisk leddport, samt praktisk lagringsrom i kjelleren under garasjen.<br /><br />Modernisering og oppgradering må påregnes, men her ligger alt til rette for å skape et flott hjem, tilpasset din egen stil og ønsker.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260092?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474855318,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:00:14.235128811+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}