Lys 3-roms i 8. etg. | Sydvestvendt balkong med fantastisk fjordutsikt | Ingen gjenboere | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61436,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 5598195,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1404548,
      "suggestion": 5325000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 263699,
      "collectiveAssets": 19272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 325 000,00 Prisantydning<br />263 698,54 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 588 698,54 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 598 194,54 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 608 144,54 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms i 8. etg. | Sydvestvendt balkong med fantastisk fjordutsikt | Ingen gjenboere | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 85 176"
      },
      {
        "mobile": "902 33 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9232,
        "lng": 10.7998,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9232&lng=10.7998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0662",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Jørgens vei 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon. \nHusk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 535
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5568,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 568,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, fyring, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 4 841,-<br />- Oppvarming: kr 727,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen. <br /><br />Borettslaget har en kollektiv avtale på internett via GlobalConnect, hvor alle leiligheter får 1000/1000 MBPS linje. <br />Mot ekstra betaling, så kan man velge mellom TV-kanaler hos RiksTV eller Allente. Nåværende eier har ikke valgt dette. Router til internett medfølger. <br /><br />Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. kr 6 000/ 3 500 kwh pr. år. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til St. Jørgens vei 32!</b> Dette er en moderne og arealeffektiv 3-romsleilighet. Leiligheten ligger skjermet til i 8. etasje med sjøutsikt, heis og en sydvestvendt, overbygget balkong. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leiligheten er pent oppusset med delikate overflater<br /></li><li>Moderne kjøkken fra HTH (2021) med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Utsikt mot fjorden fra stue<br /></li><li>Ingen gjenboere<br /></li><li>Sydvestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2017<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnader<br /></li><li>To boder for oppbevaring<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til store grøntområder<br /></li><li>Kort vei til t-bane, buss og servicetilbud<br /></li><li>Joker med søndagsåpent midt i borettslaget<br /></li><li>Forkjøpsrett avklart!<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i St. Jørgens vei har du en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på spennende Hasle/Hovin. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken med nye Tøyenbadet, Kampen Park og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kaféer, restauranter, forretninger m.m. <br /><br />Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget som også har søndagsåpent. Andre fasiliteter i borettslaget er &#34;Vaskeriet.&#34; Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget, da er det gratis. <br /><br />For de aktive er det en rekke fritidstilbud i område med blant annet tennishall og turnhall på Hasle, samt fotballbaner og skøytebane på Valle Hovin. <br /><br />Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. Like ved finner du også Hovinbekken som vant Oslo bys arkitekturpris i oktober 2023. Tiedemannsparken på Ensjø (like i nærheten) ble videre også kåret til Norges beste uterom i 2023. <br /><br />Hasle Torg er like ved, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Nille, Jernia, Floriss blomster, treningssenterkjeden SATS m.m. Det er også Kiwi dagligvarehandel og Rema1000 i nærområdet samt servicetilbud for øvrig. Gangavstand til hyggelige spisesteder på forholdvis nyåpnede Vinslottet; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet Spar dagligvareforretning, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub. Det er heller ikke langt ned til servicetilbud på Ensjø og Ensjø Torg.<br /><br />Kun en kort spasertur unna er Hasle T-bane (linje 5) med kort vei til knutepunktene Carl Berner og Majorstuen, samt gangavstand til Ensjø og Tøyen T-bane (linje 1-4). Det er også gangavstand til flere bussruter samt flybuss. <br /><br />Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 58 kvm<br /><br />BRA-i:<br />8. etasje 54 kvm: Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 2 kvm: Kjellerbod.<br />Loft 2 kvm: Loftsbod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />8. etasje 8 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der entré er åpnet opp, opprinnelig kjøkken er flyttet ut i stuen, og det er laget soverom på tidligere kjøkken. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott leilighet beliggende i 8. etasje med sydvestvendt balkong og åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble i 2021 flyttet ut i stuen av tidligere eier, og leiligheten har dermed fått en romsligere og mer fleksibel planløsning. Vinduer og balkongdør er skiftet til 3-lags pressglass produsert i 2017, og entrédøren er lyd- og brannklassifisert med Yale Doorman. Oppvarming skjer via vannbåren varme tilknyttet radiator. <br /><br />Entré:<br />Entrédøren er lyd- og brannklassifisert og utstyrt med Yale Doorman. Plass til oppheng av yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Fra entréen åpner leiligheten seg mot stuen. Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med sofagruppe og tilhørende spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuevinduet er det også flott utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />Kjøkken:<br />Åpen stue/kjøkkenløsning. HTH-kjøkken fra 2021 med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, og det er belysning over benkeplaten. Over kokeplassen er det montert kullfilterventilator. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er også montert Waterguard, komfyrvakt og avløpspumpe. Pumpen burde renses ved jevne mellomrom. Sist rens var i oktober 2025 (feil årstall i egenerklæringsskjema).<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til leilighetens herlige balkong. Balkongen vender mot sydvest og er overbygget. Trefliser på gulvet. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg flott som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i omkring 2000. Badet ble overflateoppusset av forrige eier i 2021 med flis på flis, ny varmematte, våtromsmaling, dusjkabinett, vask og toalett. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malt betong i himling og malte plater på vegger. Innredningen består av vegghengt klosett, servant med innredning, speil og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malt betong. Malte plater på bad.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m² og en loftsbod på ca. 2 m². Begge bodene ligger på fellesareal.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer, samt varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1955. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser og har grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er flat, tekket med asfalttakbelegg/folie. Vinduer og balkongdør med 3-lags pressglass er fra 2017. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Leiligheten har en sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 8 m² i betongkonstruksjon. Borettslaget oppgraderte tak på balkonger og bygget i 2021.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer. Det er utført feilsøking på kurs til oppvaskmaskin.<br /><br />Det er montert røykvarsler og brannslokningsutstyr i boligen.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Bad<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres noe bom (hulrom) under gulvfliser ved dør, samt for lite fall mot sluk.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Bryteren på ventilatoren er defekt, men funksjonell iflg. selger. Viften mangler en knapp, så den er litt vanskelig å skru på. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Eldre avløpsrør<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgoppgaven. Kjøper må sette seg inn i denne.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæ ringsskjema:<br />- Det er nylig oppdaget en sprekk i gipsveggen under toalettet, og dusjkabinettets dør hopper av og til ut av sporet. <br />- Sikringen til oppvaskmaskinen går med jevne mellomrom. Elektriker har gjennomført feilsøk august 2026, men kunne ikke finne feil. Indikerte at det kan være jordfeil.<br />- En lufteluke på gjesterommet er løs. <br />- Det er en sprekk på balkongen. <br />- Det er observert mus på balkonger i naboblokkene.<br />- Det er normal slitasje på gulv med noen sprekker ved listene, og noe vannskade under benkeplaten ved oppvaskmaskinen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hovin Borettslag har 216 p-plasser som leies ut til beboere. Det vil ved inngåelse av leieforhold tilkomme et administrasjonsgebyr fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie. <br /><br />Ladeanlegg for elbil er etablert. Det er egen venteliste for parkering med el-bil lader. Kostnadene for elbilparkering er kr 530,-/mnd. for plassen &#43; strømforbruk og nettleie som Movel administrerer.<br /><br />Øvrige priser: <br />- P-plass uten strøm: 330,-<br /><br />Det finnes gjesteparkeringsplasser i borettslaget hvor gjester kan korttids-parkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21:00-08:00. <br /><br />Kommunen har bygget 6 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.<br /><br />For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. <br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 61 436 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med store og åpne plenarealer, beplantning, lekeplass, sykkelparkering og asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 404 548 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligger dog en tilsyynsrapport med henvisning til ferdigattest datert 19.6.1959. Dokumentet kan ikke anses som en ferdigattest men indikerer at bygget er oppført lovlig. <br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Videre foreligger det følgende:<br />- Ferdigattest på rørfornying datert 19.06.2020. <br />- Ferdigattest på modernisering av heis datert 22.02.2011.<br />- Ferdigattest for fasaderehabilitering datert 30.12.1997.<br />- Ferdigattest for nye balkonger datert 25.10.1993.<br /><br />Det er flere avvik fra godkjente byggetegninger. Det er åpnet opp mellom entré, stue og kjøkken. Tidligere kjøkken er flyttet ut i stuen, og det rommet som i dag er soverom er laget noe mindre. Tiltakene er ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, erklæring/avtale som omhandler trafostasjon/kiosk og sistnevnt en leieavtale på 10 år med et AS. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen inngår i kommunedelplan &#34;KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34; datert 23.09.2015. Eiendommen inngår i &#34;planprogram og veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin&#34;, &#34;veiledende plan for offentlig rom - Ensjø&#34; og &#34;strategisk plan for Hovinbyen&#34;.<br /><br />Ensjøbyen er under utbygging og det vil bygges parkanlegg, boliger og lagt til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.<br /><br />Området er i vekst og en del av den spennende Hovinbyen. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015    Oslo mot 2030 . I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Grenseveien er også regulert med bl.a. midtrabatt som opparbeides i disse dager. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.<br /><br />Utdrag av plan- og byggesaker i området: <br /><br />- Saksnummer: 201916403 - Reguleringssak.  Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Bestilling av oppstartsmøte for tiltaket ble bestilt 29.09.2019. Tiltaket det ble søkt om gjelder riving av noe eksisterende bebyggelse og ombygging av deler av eksisterende bebyggelse. Det er søkt om å bygge maksimalt 10 etasjer over terreng og det er planlagt for 139 boenheter. Planforslaget ble planlagt lagt ut for offentlig høring 10.06.2024, men et p.t (26.05.2025) fortsatt under behandling. <br /><br />- Saksnummer 202460006 - Reguleringssak - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte: Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er p.t (26.05.2025) ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter. <br /><br />- Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Oppdatert planforslag til politisk behandling 26.05.2025.<br /><br />- Saksnummer 201618936 - Reguleringssak - Selma Ellefsens vei 15 - Planforslag til politisk behandling. Planens hensikt er å legge til rette for utvikling av et nytt sentrumsområde på Økern. Byggeområdene reguleres til sentrumsformål med hovedvekt på kontor, boligbebyggelse,<br />forretning, bevertning, tjenesteyting og hotell/overnatting. Oppstartsmøte for planforslag ble bestilt 14.14.2016 og planforslaget har vært til offentlig ettersyn hvor det ble foreslått noen endringer. Disse endringene er p.t. (26.05.2025) til offentlig ettersyn.<br /><br />- Saksnummer: 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99,  Hasle Stasjon  fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Planforslag til politisk behandling. Det er p.t (26.05.2025) lagt ut til ny høring/nytt offentlig ettersyn.<br /><br />- Saksnummer 202551265 - Byggesak - Oppføring av bygg med nytt signalrom ved Hasle T-banestasjon. Tiltaket består av et mindre bygg på en grunnglate på 19 kvm. Det er p.t. (26.05.2025) gitt tillatelse til tiltak. <br /><br />- Saksnummer 202461139 - Reguleringssak - Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Plan- og bygningsetaten har besluttet at arbeidet med denne reguleringsplanen stoppes for videre behandling. Forslagsstiller har oversendt krav om at planinitiativet oversendes til bystyret for behandling i hht PBL §12-8.<br /><br />- Saksnummer 202460842 - Reguleringssak - Hovinveien 43 A (tomten hvor det i dag er en Rema1000-forretning) - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612573",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til St. Jørgens vei 32!</b> Dette er en moderne og arealeffektiv 3-romsleilighet. Leiligheten ligger skjermet til i 8. etasje med sjøutsikt, heis og en sydvestvendt, overbygget balkong. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leiligheten er pent oppusset med delikate overflater<br /></li><li>Moderne kjøkken fra HTH (2021) med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Utsikt mot fjorden fra stue<br /></li><li>Ingen gjenboere<br /></li><li>Sydvestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2017<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnader<br /></li><li>To boder for oppbevaring<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til store grøntområder<br /></li><li>Kort vei til t-bane, buss og servicetilbud<br /></li><li>Joker med søndagsåpent midt i borettslaget<br /></li><li>Forkjøpsrett avklart!<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=638e2639-154f-47d2-9e70-69a70961f71c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovin",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/638e2639-154f-47d2-9e70-69a70961f71c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=638e2639-154f-47d2-9e70-69a70961f71c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26307",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til St. Jørgens vei 32!</b> Dette er en moderne og arealeffektiv 3-romsleilighet. Leiligheten ligger skjermet til i 8. etasje med sjøutsikt, heis og en sydvestvendt, overbygget balkong. <br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leiligheten er pent oppusset med delikate overflater<br /></li><li>Moderne kjøkken fra HTH (2021) med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Utsikt mot fjorden fra stue<br /></li><li>Ingen gjenboere<br /></li><li>Sydvestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2017<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnader<br /></li><li>To boder for oppbevaring<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til store grøntområder<br /></li><li>Kort vei til t-bane, buss og servicetilbud<br /></li><li>Joker med søndagsåpent midt i borettslaget<br /></li><li>Forkjøpsrett avklart!<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/638e2639-154f-47d2-9e70-69a70961f71c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hovin Borettslag",
      "organisationNumber": "950142898"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474855376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:27+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:28:47.474113134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}