Sjarmerende 2-roms på Øvre Grünerløkka | Balkong mot indre bakgård | Generøs takhøyde | Ingen dok.avgift | V.vann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 323,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5138352,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1076440,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 337262,
      "collectiveAssets": 16518,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 337 262,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 138 352,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Trygg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 147 252,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende 2-roms på Øvre Grünerløkka | Balkong mot indre bakgård | Generøs takhøyde | Ingen dok.avgift | V.vann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745501160"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92796565580995,
        "lng": 10.759418909010375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92796565580995&lng=10.759418909010375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorvald Meyers gate 20 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 461,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5736,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett (Global Connect 100 Mbps), nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260077</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 461, andelsnr. 4 i Borettslaget Thorvald Meyersgt 20 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Helene Antone Norstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Guro Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale brukarealet fordeler seg som følger:</p><p>BRA: 46 kvm</p><p>BRA-i: 40 kvm (entré, bad, soverom, stue, kjøkken)</p><p>BRA-e: 6 kvm (3 kvm kjellerbod og 3 kvm loftsbod)</p><br /><p>Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 323,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Øvre Grünerløkka, i en rolig del av Thorvald Meyers gate, like ved Birkelunden. Her får du det beste av to verdener - en fredelig beliggenhet med begrenset biltrafikk og uten trikk utenfor vinduene, samtidig som du bor midt i et av Oslos mest populære og levende nabolag.</p><br /><p>Nabolaget er et av Oslos mest populære og ettertraktede. Området rundt Thorvald Meyers gate 20A byr på det beste Grünerløkka har å tilby, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og kulturtilbud rett utenfor døren. Samtidig ligger leiligheten i en roligere del av gaten ved Birkelunden, hvor begrenset biltrafikk og fravær av trikk utenfor eiendommen bidrar til en behagelig bokvalitet.</p><br /><p>Øvre Grünerløkka er spesielt populært for sin kombinasjon av rolig nabolagsfølelse og umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som Grünerløkkas populære møteplasser, servicetilbud og urbane byliv ligger rett utenfor døren.</p><br /><p>Området preges av vakker bygårdsbebyggelse, grønne omgivelser langs Akerselva og en attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum.</p><br /><p>Dagligvaretilbudet i nærområdet er svært godt, med blant annet Meny, Rema 1000, Joker og Coop Mega i kort gangavstand. I tillegg finnes apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk.</p><br /><p>Beliggenheten gir også enkel tilgang til populære områder som Birkelunden, Carl Berner og Aleksander Kiellands plass, med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt. Det er kort gangavstand til flere trikke- og busslinjer fra Grünerløkka ved Birkelunden, Sannergata og videre ved Carl Berner, med hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. I tillegg er det enkel tilgang til Oslo S og Jernbanetorget fra blant annet Alekander Kiellands plass, som gir videre forbindelser med T-bane, tog og Flytoget. Området er også svært godt tilrettelagt for sykkel og gange, med sentrum kun få minutter unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Grünerløkka og området rundt Øvrefoss 8D kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser, og gir enkel tilgang til både rekreasjon, trening og sosiale møteplasser. Akerselva fungerer som et naturlig samlingspunkt i området, med flotte turstier, grønne parker og hyggelige oppholdsplasser langs vannet.</p><br /><p>I nærområdet finner man også populære parker som Kuba park, Birkelunden og Sofienbergparken, som gir gode muligheter for avslapning, piknik og utendørs aktivitet året rundt. Området rundt Akerselva er også svært populært for løping, sykling og utendørs trening, med fine forbindelser videre mot både Maridalen og sentrum.</p><br /><p>Treningstilbudet i området er svært godt, med flere moderne treningssentre i kort avstand. Blant annet finner man SATS Ringen, SATS Aleksander Kiellands plass, EVO Grünerløkka og CREW, i tillegg til mindre yogastudioer og spesialiserte treningskonsepter.</p><br /><p>Kafélivet på Grünerløkka er levende og variert, med et stort utvalg av populære steder for både morgenkaffe, lunsj og sosiale møter. Tim Wendelboe er kjent for kaffe i verdensklasse, mens steder som Supreme Roastworks, Java og Hendrix Ibsen byr på hyggelig atmosfære og kvalitetskaffe. I området finnes også flere populære bakerier og brunchsteder, blant annet Åpent Bakeri og Godt Brød.</p><br /><p>Restaurant- og utelivet i området gjør Grünerløkka til et av Oslos mest attraktive steder for mat og sosiale opplevelser. Mathallen Oslo byr på et bredt utvalg av restauranter, delikatessebutikker og internasjonale matkonsepter. I tillegg finner man populære restauranter som Delicatessen, Trattoria Popolare, Hitchhiker og Le Benjamin, samt et stort utvalg av vinbarer, cocktailbarer og utesteder. Langs Olaf Ryes plass og Thorvald Meyers gate finnes et mangfold av steder som skaper et levende og urbant miljø både på dag- og kveldstid.</p><br /><p>Samlet sett gir området rundt Øvrefoss 8D en attraktiv kombinasjon av grøntområder, aktiv livsstil, kafékultur og urbane matopplevelser - alt innen kort gangavstand fra hjemmet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 323,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av boligbebyggelse/bygårder og næringslokaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård oppført i murverk og tegl. Fasader, utvendig pusset og malt. Etasjeskiller i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll), som var vanlig ved byggetid. Det er ikke uvanlig med skjevheter i eldre bygårder. Saltak (skråtak) i trekonstruksjoner, antas tekket med plater. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Bygningen ble oppført etter byggetidens byggeforskrifter, byggeskikk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Øvre Grünerløkka og Thorvald Meyers gate 20A</strong> - en roligere og svært attraktiv del av bydelen, like ved idylliske Birkelunden. Her bor du i en enveiskjørt del av Thorvald Meyers gate, skjermet fra trikketrafikken som preger den nedre delen av gaten, samtidig som Grünerløkkas populære kaféer, restauranter, butikker og grønne lunger ligger rett utenfor døren.</p><br /><p>Dette er en innbydende 2-roms med nordvendt balkong og en god og funksjonell planløsning. Boligen byr på lyse oppholdsrom, separat kjøkken, romslig soverom, lakkerte tregulv og flislagt baderom - en fin kombinasjon av klassisk bygårdspreg og praktiske kvaliteter for hverdagen.</p><br /><p>Stuen har en god romfølelse og byr på fine møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Det separate kjøkkenet er praktisk innredet med godt med skap- og benkeplass, og herfra er det direkte utgang til den hyggelige nordvendte balkongen. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens baderommet er funksjonelt og effektivt utformet.</p><br /><p>Beliggenheten gir deg det beste av to verdener: et roligere utgangspunkt på Øvre Grünerløkka, samtidig som du har et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og kulturtilbud like i nærheten. Birkelunden, Sofienbergparken og Akerselva byr på flotte rekreasjonsmuligheter, mens buss og trikk i nærområdet gir enkel forbindelse til sentrum og resten av byen.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entrè: </strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en hyggelig og arealeffektiv entré med en naturlig overgang til boligens øvrige rom. Entréen har praktiske oppbevaringsmuligheter og gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Stue:</strong><br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en god og lettmøblert planløsning med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir rommet en fin åpenhet. De lakkerte tregulvene tilfører en lun og klassisk karakter som passer godt til bygårdens uttrykk. Stuen har malte veggflater og himling med downlights, og gir gode muligheter for å etablere både en komfortabel sofasone og en hyggelig spiseplass.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Det separate kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med gode arbeidsflater og skapplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det montert stålplate, som gir en lettstelt og enkel arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen mot det indre gårdsrommet, noe som gir en fin kobling mellom kjøkkenet og boligens uterom.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong><br />Fra kjøkken er det tilgang til en hyggelig nordvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen gir et fint uterom i hverdagen, med plass til mindre møblement og mulighet for å nyte rolige stunder utendørs.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Soverommet har en god og anvendelig størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater bidrar med godt naturlig lys, mens malte overflater og lakkerte tregulv gir et enkelt og behagelig uttrykk. Det er montert downlights også på soverommet.</p><br /><p>Leiligheten ligger i den øvre delen av Grünerløkka, i en enveiskjørt del av Thorvald Meyers gate uten trikketrafikk utenfor. Dette gir en roligere beliggenhet enn lenger ned i gaten, samtidig som du har Birkelunden og resten av Grünerløkkas brede tilbud like i nærheten.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Det flislagte badet har en praktisk og hyggelig utforming, med flislagte vegger, flislagt gulv og malt himling med innfelte LED-downlights. Innredningen består av et servantskap med hvite, glatte fronter og heldekkende servant, supplert med veggskap og speilskap. Videre er det gulvmontert toalett og en åpen dusjsone med dusjforheng og termostatstyrt blandebatteri. En opphøyet kant markerer overgangen mellom dusjsonen og øvrig gulv. Videre er det termostatstyrt gulvvarme som gir god komfort. </p><br /><p>Badet er av ukjent alder og fremstår som noe eldre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets vanntette sjikt eller øvrige skjulte tettesjiktsløsninger. Ved befaring ble det ikke registrert unormale fuktverdier eller tegn til fuktskader i de kontrollerte områdene.</p><br /><p><strong>Øvrige rom:</strong><br />Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2,8 kvm samt en loftsbod med ca. 3 kvm måleverdig areal. Loftsboden har skråtak og et totalt gulvareal på ca. 4,4 kvm.</p><br /><p><strong>Innvendig standard:</strong></p><p>Boligen har en gjennomgående enkel og funksjonell standard, med lakkerte tregulv og malte vegg- og himlingsflater. På badet er det flislagte gulv- og veggflater. Det er montert downlights i alle rom, og innerdørene er hvite og profilerte.</p><br /><p>Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass er merket med produksjonsår 2024. Balkongdøren er en 2-fløyet dør med 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2023.</p><br /><p><strong>Teknisk standard: </strong></p><p>Vannførende rør på badet er utført i plast, mens det på kjøkkenet er benyttet plast- og kobberrør. Interne, synlige avløpsrør er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller andre unormale avvik ved tilgjengelige rørføringer.</p><br /><p>Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak, med tilluft via spalteventiler i noen av vinduene. Avtrekk skjer via ventil på badet. Kjøkkenventilatoren er montert over stekesonen, men er ikke tilkoblet ventilasjonskanal.</p><br /><p>Sikringsskapet er plassert i stuen og har eldre automatsikringer, tre fordelingskurser og én jordfeilbryter. Hovedsikringer og strømmålere er plassert i felles tavle.</p><br /><p>Det er installert felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leilighetene samt sprinkleranlegg.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming og gulvvarme på Bad. Varmtvann fra felles anlegg i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Tandberg med dato: 04.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende er gitt TG2 og TG3:</p><br /><p><strong>TG3</strong></p><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Ventilasjon er gitt TG3 fordi det ikke er registrert tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rommene, og kjøkkenet mangler egen avtrekksventil. Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet ventilasjonskanal og utgjør derfor ikke en fungerende avtrekksløsning ved stekesonen. Leiligheten har naturlig avtrekk over tak, med tilluft via spalteventiler i noen av vinduene. Vurderingen må ses i lys av byggets alder (1898) og datidens tekniske krav til ventilasjon. Eventuelle tiltak må avklares med boligselskapet og utføres av kvalifisert fagperson.<strong> </strong></p><br /><p><strong>TG2</strong></p><p><strong>Utvendig: </strong></p><p>Entrédør er gitt TG2 grunnet redusert funksjon. Dørbladet subber mot karmen, og det er registrert glipe mellom dørblad og karm i lukket stilling.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><p>Innvendige vannledninger er gitt TG2 grunnet manglende intern hovedstoppekran for vanninstallasjonen i leiligheten. </p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Overflater og innredning er gitt TG2 grunnet stedvis merker og slitasje på innredningsfrontene.</p><br /><p><strong>Bad: </strong></p><p>TG2 er gitt for baderom grunnet manglende dokumentasjon, som medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av det vanntette sjiktet og skjulte detaljer i konstruksjonen. Eventuelle feil eller mangler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring.</p><br /><p>Overflater vegger og himling er gitt TG2 grunnet registrerte skruehull i flisene, både i og utenfor dusjsonen. Hullene er tettet med silikon/fugemasse, men det kunne ikke verifiseres at tettingen ivaretar funksjonen til det underliggende vanntette sjiktet. Det er også registrert noe slitasje på nedre del av dørlister.</p><br /><p>Overflate gulv er gitt TG2 grunnet noe treg avrenning mot sluk ved funksjonsprøving av dusjsonen. Det er også registrert stedvis flate fallforhold på øvrige deler av gulvet, samt noe løs og manglende flisfuge ved dusjsonen.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk er gitt TG2 grunnet manglende informasjon og manglende synlige tegn til vanntett sjikt ved sluk eller terskel. Ved den visuelle, ikke-inngripende kontrollen kunne det derfor ikke verifiseres om våtrommet har et vanntett sjikt eller hvordan en eventuell tilslutning til sluket er utført.</p><br /><p>Ventilasjon er gitt TG2 grunnet naturlig avtrekksventilasjon uten mekanisk forsert avtrekk. Dette var en vanlig løsning da bygningen ble oppført, men er svakere enn dagens krav.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Borettslaget Thorvald Meyersgate 20:</strong></p><ul><li>Organisasjonsnummer 963874162</li><li>Borettslaget består av 15 andeler</li><li>Adresse Thorvald Meyers gate 20A og 20B</li><li>Forretningsfører er boligbyggelaget USBL</li><li>Dyrehold/innedyr er tillatt. Forutsetningen er at dyret ikke er til sjenanse for andre andelseiere.</li></ul><br /><p><strong>Utført vedlikehold og oppgraderinger:</strong></p><ul><li>2026: LED etablert for lys i fellesområdene</li><li>2024: Nye vinduer for hele bygården</li><li>2023: Etablert balkonger mot bakgård</li></ul><br /><p><strong>Planlagte oppgraderinger:</strong></p><p>Borettslaget opplevde tidligere i sommer at en mindre del av fasaden falt ned, og det har derfor vært vurdert om det er behov for utbedringer. Det er et ønske å begrense omfanget av eventuelle tiltak, da borettslaget nylig refinansierte i forbindelse med utskifting av vinduer i hele bygården. Samme firma som utførte vindusarbeidet er kontaktet for å utarbeide et uforpliktende pristilbud. Det er et håp om at det kun vil være nødvendig å utbedre mindre, løse partier. Dersom det anbefales en full rehabilitering av fasaden, vil det vurderes å søke om støtte til tiltaket.</p><br /><p>Det er per tid ingen vedtatte prosjekter knyttet til fasaden. Saken er imidlertid under vurdering, og det er foreløpig ikke avklart om det skal gjennomføres utbedringer eller hvilket omfang disse eventuelt vil få. Det foreligger derfor heller ingen konkrete økonomiske planer eller kostnadsoverslag på nåværende tidspunkt.</p><br /><p><strong>Vedtekter / husordensregler:</strong></p><ul><li>Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.</li><li>Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</li><li>Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.</li><li>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget</li><li>Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.</li></ul><br /><p><strong>Årsresultat  2025</strong></p><p>Driftsinntekter kr. 1 007 165,-</p><p>Driftskostnader kr. 692 403,-</p><p>Årsresultat: kr. 53 939,-</p><p>Overført til/fra annen egenkapital kr. 53 939,-</p><br /><p>Se vedlagt årsrapport med regnskap for 2025</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett. Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 43129, tinglyst 09.09.1992 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 2 638 500<br />Panthaver: ANDELSEIERE I BORETTSLAGET.<br />Orgnr: 1 132 532</p><br /><p>Dagboknummer 22560, tinglyst 10.04.2002 - Obligasjon</p><p>Beløp: 1 480 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dagboknummer 954194, tinglyst 14.03.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />Historisk verdi</p><br /><p>Dagboknummer 405058, tinglyst 17.08.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 1897 . Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 27.09.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det ble registrert flere avvik mellom fremlagte originale byggetegninger og dagens planløsning. Det er etablert bad i leiligheten. Det er gjort endringer i planløsningen i forbindelse med stue og soverom.</p><p>Det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon eller annen dokumentasjon som bekrefter godkjenning av etablering av bad eller de registrerte endringene i planløsningen</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 076 440,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 305 761,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.</p><br /><p>Det er registrert arbeider som er omsøkt på enkelte naboeiendommer, herunder oppføring av balkonger og omlegging av tak fordelt på flere adresser. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><ul><li>Oversendes av selger sammen med spørsmål.</li></ul><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 784 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 11 000,- på årsbasis. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 736,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, internett (Global Connect 100 Mbps), nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader kr. 2 797,-</p><p>Tv/bredbånd: kr. 389,-</p><p>Baderomstillegg kr. 378,-</p><br /><p>Kapitalkostnader:</p><p>Avdrag felleslån kr. 405,-</p><p>Renter felleslån kr. 1 346,-</p><p>Renter felleslån 2 kr. 128,-</p><p>Avdrag felleslån 2 kr. 293,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 52647851).</p><p>- Estimert strømforbruk 7 784 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til selskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det tas også forbehold om at styret og generalforsamling i sameiet kan vedta endringer i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 337 262,-. Beløp pr. 21.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 16 518,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 337 262,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Trygg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 147 252 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har to felles lån: </p><br /><p>Lånenummer: 114811698, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.07.2026: 4.06% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 18 </p><p>Saldo per 21.07.2026: kr. 449 696,- </p><p>Andel av saldo: kr. 37 475,- </p><p>Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.06.2035 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. </p><br /><p>Lånenummer: 16368165038, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.07.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 110 </p><p>Saldo per 21.07.2026: kr. 4 631 398,- </p><p>Andel av saldo: kr. 299 788,- </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 337 262,-, pr. dags dato. </p><br /><p>Lånene er annuitetslån med flytende rente, dvs. at kapitalkostnadene er ulik fra måned til måned. Dette blir dekt av felleskostnadene. Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>-Ja.</p><p>Kjøpte boligen 11.11.2014.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Ja. Det er en sprekk i fliser i dusj. Vært der siden jeg tok over. På kanten av dusjen er det også litt fuging som er ødelagt.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Ja, kun av faglært. Det er utført bytting av spotter til mye mer moderne. Termostaten til varmekablene er byttet til mer moderne. Fakturaer fra selskap foreligger.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Ja, byttet spotter og termostat.</p><p>Fakturaer fra selskap foreligger.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>-Ja, noen ganger har vask på badet blitt tett. Lett å fikse med Plumbo eller lignende.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja, kun av faglært. Det var drypp under vask på kjøkkenet (bitte litt). Ble utbedret av rørlegger. Skiftet der man skrur sammen under vask.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>-Ja. Veldig gammel bygning. Vet borettslaget gjorde grundige undersøkelser av sprekker og lignende for noen år siden. Alt var fint slik jeg forstod det.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, kun av faglært.</p><p>Vi fikk balkong for litt under 2 år siden. Ballkongteam AS utførte arbeidet.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Ja, kun av faglært. Det er gjort endringer på kjøkken i forbindelse med balkong. Et nytt el-uttak nærme balkongdør. Faktura foreligger.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>-Ja, balkong ble lagt til høsten 2023.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>-Ja.</p><br /><p>For mer informasjon se vedlagt egeneklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke konsensjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. Det foreligger styregodkjennelse og overtakelse kan tidligst være etter frist for denne er avklart. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger (pris kan variere): 3 750,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 20 990,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 9 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><p> </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hyggelig 2-roms med den perfekte kombinasjonen av byliv og ro på Øvre Grünerløkka. <br />Her bor du i en roligere og enveiskjørt del av Thorvald Meyers gate, uten trikketrafikk utenfor, samtidig som alt det populære nabolaget har å by på ligger like utenfor døren. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning med lys og romslig stue, separat kjøkken, soverom av god størrelse og flislagt bad. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong mot bakgården, som gir et fint uterom skjermet fra bylivet. Store vindusflater og lakkerte tregulv bidrar til en lun og innbydende atmosfære.<br /><br />- Hyggelig balkong vendt i sin helhet mot indre bakgård<br />- Generøs takhøyde som bidrar til en luftig og god romfølelse<br />- Klassisk bygård med attraktiv beliggenhet på Øvre Grünerløkka<br />- Ingen dokumentavgift ved kjøp<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Bodplass på loft og i kjeller<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4705e5dc-1933-4f7a-9432-f2c1f77c5861",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4705e5dc-1933-4f7a-9432-f2c1f77c5861",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127216",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127216/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127216",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig 2-roms med den perfekte kombinasjonen av byliv og ro på Øvre Grünerløkka. <br />Her bor du i en roligere og enveiskjørt del av Thorvald Meyers gate, uten trikketrafikk utenfor, samtidig som alt det populære nabolaget har å by på ligger like utenfor døren. <br /><br />Leiligheten har en god planløsning med lys og romslig stue, separat kjøkken, soverom av god størrelse og flislagt bad. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong mot bakgården, som gir et fint uterom skjermet fra bylivet. Store vindusflater og lakkerte tregulv bidrar til en lun og innbydende atmosfære.<br /><br />- Hyggelig balkong vendt i sin helhet mot indre bakgård<br />- Generøs takhøyde som bidrar til en luftig og god romfølelse<br />- Klassisk bygård med attraktiv beliggenhet på Øvre Grünerløkka<br />- Ingen dokumentavgift ved kjøp<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Bodplass på loft og i kjeller<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127216",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127216",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Thorvald Meyersgt 20",
      "organisationNumber": "963874162"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474855558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:13+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:13:45.179062971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}