LØDINGEN - Sentral og innholdsrik enebolig med flott fjord- og fjellutsikt | Garasje | 4 soverom, 2 kjøkken, 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 528,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 183
    },
    "price": {
      "total": 1282600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 485176,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 32600,
      "municipalFees": 23063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 31 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 32 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 282 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "LØDINGEN - Sentral og innholdsrik enebolig med flott fjord- og fjellutsikt | Garasje | 4 soverom, 2 kjøkken, 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688714"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.41373243373134,
        "lng": 15.993819514829942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.41373243373134&lng=15.993819514829942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8410",
      "postalName": "Lødingen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skarvegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 1851
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Mathias Gjertsen ønsker velkommen til Skarvegen 22! En innholdsrik enebolig med potensiale og sentrumsnær beliggenhet. Eiendommen byr på et frodig uteområde, samt garasje.</p><br /><p><strong>INNVENDIG STANDARD:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>&gt; Bad - Loft</p><p>Bad er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.</p><p>Baderom med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegg.</p><p>Det er dusjhjørne/dusjvegger, baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Hulltaking ble ikke utført da det allerede er påvist avvik i våtsone.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>&gt; Bad - 1. etasje</p><p>Bad er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.</p><p>Det er vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegg.</p><p>Rommet har gulvmontert toalett, badekar og servant.</p><p>Hulltaking ble ikke utført da det allerede er avdekket avvik i våtsonen.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>&gt; Kjøkken - 1.etasje</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Det er ingen integrerte hvitevarer.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>&gt; Kjøkken - 2.etasje</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Det er induksjonstopp og stekeovn.</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator integrert i koketopp med kullfilter.</p><br /><p><strong>Overflater</strong>:</p><p>&gt; Gulv: Gulvet er laminat. Laminatgulv i 2.etg og loft ble skiftet i 2023.</p><br /><p>&gt;Vegg: Veggene er utført med tapet, trepanel og malte plater.</p><br /><p>&gt; Himling: Himlingen er utført med trepanel og himlingsplater.</p><br /><p><strong>Etasjeskille</strong>:</p><p>&gt; Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Planavvik ble målt med laser i stue og kjøkken i 2.etg.</p><br /><p><strong>Pipe/ildsted: </strong></p><p>&gt; Det er mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke.</p><br /><p><strong>Krypkjeller: </strong></p><p>&gt; Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper: </strong></p><p>&gt; Trappen er en lakkert tretrapp mellom 2.etg og loft. Det er malt tretrapp med laminat i trinnene mellom 2.etg og 1.etg.</p><br /><p><strong>Innvendige dører: </strong></p><p>&gt; Boligen har slette lettdører fra byggeår.</p><br /><p><strong>Skadedyr forhold: </strong></p><p>&gt; Eier opplyser at det har vært forekomst av mus i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 26.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><br /><p>Enebolig:</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Det er ukjent om det er lagt nytt diffusjonsåpent undertak mellom taktro og taktekkingen.</p><p>Det er taktekking av stål/alu plater på takutstikk over inngangsparti.</p><br /><p>Takrenne og nedløp:</p><p>Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Ytterveggene er av murkonstruksjon med liggende bordkledning. Ukjent alder på kledningen.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Det er trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at PVC vinduene ble skiftet i 2013.</p><p>Ytterdøren er i malt treverk med glass.</p><br /><p>Balkong/veranda:</p><p>Det er veranda på baksiden av boligen i sammenheng med hovedinngang.</p><p>Oppført av trykkimpregnert treverk med rekkverk i malt tre.</p><p>Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Utvendig trapp av trykkimpregnert treverk.</p><br /><p>Andre utvendige forhold:</p><p>Utebod delvis oppført av mur og delvis oppført i treverk med taktekking av stål/alu plater.</p><br /><p>Garasje, oppført 2024:</p><p>Garasje oppført av bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og taktekking av stål/slu plater. Bygningen er ikke ferdigstilt og det gjenstår en del arbeid.</p><br /><br /><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TILSTANDSGRAD</strong></p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2):</p><br /><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Taktekkingeen har en del mose/groe.</li><li>Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter nytt diffusjonsåpent undertak under taktekkingen.</li><li>Taktekking på takutstikk over inngangsparti har noe skade/slitasje som riper og bulker.</li></ul><br /><br /><p>&gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li></ul><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</li><li>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</li></ul><br /><p>&gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li><li>Det er råteskader på omraminger flere steder. Omrammingen bærer preg av ufagmessig utførelse, samt at det mangler beslag under alle vinduene. Manglende bedslag fører til ytterligere råteskader på omramming.</li><li>Omramminge rundt vinduer bør skiftes ut. Det bør monteres beslag under vinduene.</li></ul><br /><p>&gt; Ytterdører</p><ul><li>Dørene har overflateslitasje.</li></ul><br /><p>&gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><ul><li>Verandaen bærer preg av manglende vedlikehold/overflatebehandling.</li></ul><br /><p>&gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><ul><li>Plattingen har provisorisk opplagring bestående av</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige trapper</p><ul><li>Overflater er slitt.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater - gulv</p><ul><li>Enkelte gulvflater spesielt i 1.etg er slitt og har noe bruksmerker/skade.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater - vegger og himlinger</p><ul><li>Flere av overflatene er slitt og har skade. Det er noe sprekk i innvendig murvegg i i.etg.</li></ul><br /><p>&gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.</li></ul><br /><p>&gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><ul><li>Det er sprekk i pipe/mur i 1.etg ved sotluke. På loft har det tidligere vært montert ildsted, Ildstedet er fjernet og hull i pipa har blitt blindet.</li><li>Brannmur på loft er delvis revet og rester står der fremdeles.</li><li>Vedovn i 2.etg er gammel og står ikke dagens krev til ildsted.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige trapper</p><ul><li>Trappene har noe slitasje og knirk. Bærer preg av uferdig oppussing.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige dører</p><ul><li>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</li><li>Dørene er slitt og har en del bruksmerker/skader.</li></ul><br /><p>&gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><ul><li>Det har vært mus i boligen opplyser eier, men at inngang har blitt blokkert, og at det ikke har vært flere tilfeller av mus siden den gang.</li></ul><br /><p>&gt; Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning</p><ul><li>Benkeplate er ikke tilstrekkelig festet. Det er ikke noe sperre som stopper vann fra å renne fra benk og ned i vinduspost. Veggflate på kjøkkenet er ufullstendig oppusset/utskiftet.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><p>&gt; Kjøkken 2. etasje - Avtrekk</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p>&gt; Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning</p><ul><li>Kjøkkeninnredningen er noe slitt og har bruksmerker/småskader.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.</li></ul><br /><p>&gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><p>&gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><ul><li>Varmepumpen er provisorisk montert og er ikke tilkoblet</li></ul><br /><p>&gt; Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li><li>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><ul><li>Eldre radiatorer og rør som er over halvveis til normal levealder.</li></ul><br /><p>&gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</li><li>Det er noe tegn i krypkjeller til at dreneringen er svekket og har nedsatt fuksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Grunnmuren har sprekkdannelser.</li></ul><br /><p>&gt; Terrengforhold</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li><li>Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3):</p><br /><p>&gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Det er påvist råte på vinduer.</li><li>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>&gt; Andre utvendige forhold</p><ul><li>Utebod: Bygningen bør rives eller totalrenoveres.</li><li>Provisorisk oppført bygning</li></ul><br /><p>&gt; Krypkjeller</p><ul><li>Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.</li><li>Det er ikke montert dampsperre på grunn i krypkjeller.</li><li>Noe tegn til fukt da det er registrert noe hvit mugg på trekonstruksjonen.</li></ul><br /><p>&gt; Bad på loft - Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>&gt; Bad på loft - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Overgang gulvbelegg/vegg er utett og endeved på veggplater er synlig mot gulvet. Utett overgang.</li></ul><br /><p>&gt; Bad 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Overgang gulvbelegg/vegg er utett og endeved på veggplater er synlig mot gulvet. Utett overgang.</li></ul><br /><p>&gt; Bad 1.etasje - Generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav</li></ul><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</strong></p><ul><li>Stigetrinn og plattform for feier må monteres.</li><li>Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</li><li>Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</li><li>Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.</li><li>Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik.</li><li>Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</li><li>Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</li><li>Komfyrvakt bør installeres.</li><li>Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.</li><li>Brannstige fra loft bør monteres.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</strong></p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><br /><p>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.</p><p>Det har ikke direkte kommet vann inn, men fukt har oppstått på ene stuevinduet opp mot vest da tidligere eier ikke har lagt til beslag så denne siste vinteren og våren begynte det å oppstå problemer med ene stuevinduet mot vest.</p><p>her har jeg bare gjort en improviserende løsning med å felle inn et bord som ligger på skrått, samt vanntett industritape at vannet får helling ut fra vegg og ikke ble liggende på vindusbordet.</p><p>Men jeg vil tro at det vil bli lignende problemer på samtlige vinduer etterhvert etter som at da kledningen var lagt på var ikke vinduene flyttet ut ei heller lagt beslag i over og nedkant, dette var gjort før mitt eierskap men når er jeg usikker på.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2013</p><p>Utført av: Ufaglært.</p><p>Beskrivelse av arbeid: Det ble lagt nytt tak samt takrenner og beslag, samt ny bordkledning og de fleste vinduer ble byttet ut til PVC vinduer. samt hovedterrasse på oversiden mot naboen ble også bygget. dette er informasjon som framkommer fra tidligere salgsoppgave, som er arbeid som jeg vet er gjort, det framkommer også av salgsoppgaven at dette er ufaglært utført. og at utbedringer bør gjøres.</p><br /><p>Nytt arbeid: 2023</p><p>Utført av: Ufaglært</p><p>Beskrivelse: Jeg har snudd taket på boden som står tilknyttet huset på baksiden, da hellingen gjorde at all snø kom direkte ned rett i forkant av døren istedet for til baksiden. da ble også den gamle fyringsovnen, og pipen for sentralvarmen fjernet og jeg koblet på en luft til vann varmepumpe på det eksisterende røropplegget. Besluttet da også å bygge en terrasse på baksiden av huset samtidig mot boden.</p><br /><p>KJELLER</p><br /><p>6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><br /><p>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Intaksikring var av eldre årgang og fikk en overbelastning og ble veldig varm og dermed røk. Samt har jeg hatt leieboere i kjelleren en kort periode som slet med komfyren der.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Nytt arbeid: 2024</p><p>Gjort av faglært:  Nytt luftspenn til hus Noranett oppgradering til 3fas med boks i stolpe. Nytt inntak til sikringskap samt nytt sikringskap med nye automatsikringer.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Lødingen Elektro.</p><p>Dokumentasjon: Det foreligger dokumentasjon i boligmappa. </p><br /><p>Nytt arbeid: 2026</p><p>Gjort av Ufaglært: Min far har satt in en ny kurs til platetopp, på kjøkken.</p><p>Dokumentasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid: 2023</p><p>Gjort av ufaglært: Min far har satt in en ny kurs til luft til vann varmepumpe.</p><p>Dokumentasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>RØR</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Nytt arbeid: 2023</p><p>Gjort av ufaglært: Jeg har selv lagt et strekk på 2x 1,25meter med Pex tilkoblet de eldre rørene i forbindelse med montering av ny kjøkkeninnredning i april 2023. Samt blendet av to av de tilkoblede rørene til varmeanlegget da det ble tatt vekk en radiator. Rørene på luft til vannvarmepumpen er også koblet selv.</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Nytt arbeid: 2023</p><p>Utført av ufaglært: Tok vekk en vedfyringkjele og en skårstein som var tilkoblet radiatorene innvendig i huset og satte heller på en luft til vann varmepumpe tilkoblet WIFI, denne ble koblet til de eksisterende rørene.</p><br /><p>SKJEVHET OG SPREKKER</p><br /><p>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><p>På loftet kan det se ut som at det har vært et ildsted før min tid, men når denne var tatt vekk vet jeg ikke, derfor har jeg tatt vekk deler av en brannmur i overetasje for å få plass til en en dør dette gjorde jeg forbindelse med at jeg hadde tenkt å ta vekk ildstedet i hovedetasje ettersom at det ikke blir brukt.</p><br /><p>SOPP OG SKADEDYR</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Etter overtakelse av huset, fikk jeg noe uventet besøk av en del mus typ 1 til 2 per dag, hadde da inne anticimex etter at jeg hadde snakket med IF forsikring som jeg da hadde, og fikk befaring, jeg var selv på havet da, men min daværende samboer sa at problemet lå i hovedsak på kjøkkenet, så det ble da besluttet og rive kjøkkenet for å bekjempe problemet.</p><p>jeg har selv ikke sett mus i huset siden april 2023 etter at vi fikk tettet åpninger i gulvet med stålull og ståltrådballer.</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><br /><p>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.</p><p>Prøvde å ta kontakt med kommunen for å søke på bygging av garasje men fikk aldri svar, så da etter å ha purret gjentatte ganger satte jeg i gang med byggingen, gjenstår litt på den for at den skal være ferdig.</p><br /><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.</p><p>Nytt arbeid: 2023</p><p>Gjort av ufaglært: Har flyttet to vegger på loftet for å gjøre boden oppe større samt barnerommet mindre, og få bedre plass i gangen.</p><p>Foreligger det tillatelse fra kommunen: Nei.</p><br /><p>Nytt arbeid: 2023</p><p>Gjort av ufaglært: Rev ned og åpnet veggen som sto mellom kjøkken og spisetue i forbindelse med at vi hadde problemer med mus. Besluttet da samtidig at jeg ville beholde det åpent.</p><p>Foreligger det tillatelse fra kommunen: Nei.</p><br /><p>ANDRE OPPLYSNINGER</p><br /><p>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Det er lagt nye laminatgulv i april 2023 på loft, og mellom etasje, samt yttergang og trapp ned til ytterdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 210,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 183,0 m²</li><li>BRA-e: 27,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 64 m²</p><p>- BRA-i 64 m²: vindfang, kjøkken, gang, stue, bad, soverom og to boder.</p><p>- TBA 48 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 64 m²</p><p>- BRA-i 64 m²: Kjøkken, stue, hall m/trapp og spisestue.</p><br /><p>Loft etasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Gang, bad, tre soverom og bod.</p><p>- ALH 8 m²: Ikke måleverdig areal, lav takhøyde.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 27 m²:</p><p>- BRA-e 27 m²: Garasjeplass.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det ble montert nytt inntak og sikringsskap i 2024, med automatsikringer, hovedsikring på 50 amp og 15 fordelingskurser. Mindre sikringsskap på loft med 7 fordelingskurser.</p><p>Det har vært el-tilsyn siste 5 år.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varmekilder:</p><ul><li>2 stk luft-til-luft varmepumpe</li><li>Mursteinpipe med vedovn</li><li>Elektrisk</li></ul><br /><p>Boligen har også installert vannbåren radiatorvarme tilsluttet luft til vann varmepumpe. Takstmannen opplyser at denne er provisorisk montert og er ikke tilkoblet</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløpsledninger: </p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. </p><p>Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). </p><br /><p>Varmesentral: </p><p>Det er luft-til-vann varmepumpe. </p><br /><p>Varmtvannstanke: </p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Vannbåren varme: </p><p>Det er vannbåren radiatorvarme tilsluttet luft til vann varmepumpe. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>528,60 m², eiet</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med gruset innkjørsel, treterrasser, gjerde, trær, bedd mm.</p><br /><p>Byggegrunn og drenering:</p><p>Byggegrunnen er av fjell. Eldre drenering fra byggeår.</p><br /><p>Grunnmur og tomteforhold:</p><p>Grunnmuren er utført i betong. Skrå tom.</p><br /><p>Utvendige tilknytninger til vann og avløp:</p><p>Avløpsrørene er av ukjent type og fra 1956, med offentlig avløp via private stikkledninger.</p><p>Vannledningene er av ukjent type og fra 1956, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Eier opplyser at en del av terrassen, ved inngangsparti på oversiden, stikker litt inn på naboens tomt. Nabo har ingen innsigelser til dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering for 1 bil på innkjørsel/gårdsplass samt 1 bil i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lødingen sentrum kjører du sørover og følger Rådhusvegen ut fra sentrum. Fortsett videre oppover mot boligområdet og ta inn på Fjellvegen. Følg Fjellvegen et stykke før du tar av inn på Skarvegen. Følg Skarvegen videre gjennom boligfeltet til Skarvegen 22, som ligger på venstre side av veien.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. </p><br /><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Skarvegen 22 ligger i et etablert og hyggelig nabolag, med nærhet til servicetilbudene i Lødingen sentrum og flotte tur- og friluftsområder. Fra boligen er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen, som skole, barnehage, dagligvare og øvrige sentrumsfasiliteter. Området byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv, med fine turmuligheter i nærområdet og kort vei til både sjø og mark. Det er også kort vei til fergeleiet med forbindelse mellom Lødingen og Bognes.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 063,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 4 terminer pr år.</p><p>I dette inngår gebyr for: Vann, avløp og eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Renovasjon:</p><ul><li>Årsgebyr: 6835,-</li><li>Terminer: 2</li><li>Størrelse på søppeldunk: 240l</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 485 176,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 940 704,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggetegninger fra kommunen datert 1951, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>1.etg var tidligere betinget som underetasje, men terrenget i bakkant har blitt senket slik at hele etasjen er i dag over bakkenivå. Tilbygg på baksiden med brenselsbod og vindfang er bygget om/revet og har fått senket høyden, samt har ingen inngang til boligen lengre.</p><p>1.etg er ombygget og tidligere bod og vaskerom har blitt til kjøkken og resterende rom er omgjort til stue og soverom/ egen boenhet.</p><p>I 2.etg er soverom fjernet til fordel for spisestue, og kjøkken har blitt utvidet med åpen løsning mot spisestue. Bod bak kjøkken er i dag en del av kjøkken.</p><p>Toalettrom på loft har blitt utvidet og er i dag et fullverdig bad.</p><br /><p>Disse endringene er ikke omsøkt til kommunen. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til søknadspliktige endringer, som blant annet kan være:</p><p>- Krav fra kommunen om tilbakeføring.</p><p>- Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</p><p>- Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggemeldte tegninger av garasjen.</p><p>Garasje oppført 2024 er ikke byggesøkt og ikke godkjent av Lødingen kommune. Eier opplyser at kommunen svarte aldri på eiers søknad, og bygging ble iverksatt etter en tid uten svar fra kommunen. Anbefales nærmere undersøkelser mot kommunen.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsformål</strong>:</p><p>Formål: Boliger.</p><p>Feltbetegnelse: B4.</p><p>Planidentifikasjon: 1988002.</p><p>Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong>:</p><p>Planidentifikasjon: 1988002.</p><p>Ikraftredelsesdato: 22.06.1988.</p><p>Lovreferanse: PBL 1985 eller før.</p><p>Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst.</p><p>Plannavn: Del av Lødingen sentrum.</p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.</p><p>Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6953, tgl. 19.10.1992 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><p>Den delen av boligen som fremstår som egen boenhet, er ikke omsøkt eller godkjent som egen enhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 31 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 1 282 600</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.</p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 3,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 1 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 23260041</p><p>Ansvarlig megler: Mathias Gjertsen</p><br /><p>EIE Vesterålen</p><p>Vesterålen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 084 540 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Mathias Gjertsen har gleden av å presentere Skarvegen 22! En innholdsrik enebolig med mye potensial, flott fjord- og fjellutsikt og et frodig uteområde. Her bor du sentrumsnært med kort vei til daglige servicetilbud, fergeforbindelse, flotte turmuligheter og mye mer. </b><br /> <br /><ul><li>Gode forbindelser videre i regionen</li><li>Fire romslige soverom</li><li>Nærhet til skole og barnehage</li><li>Gode utsiktspunkt fra boligen</li><li>Garasje og parkering på eiendom<br /><br />2. etasje/hovedplan: Kjøkken og stue, hall med trapp og spisestue.<br />Loft: Gang, 3 soverom, bod og bad. <br />1. etasje/underetasje: vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 boder, bad og soverom. <br /><br />Deler av 1. etasje/underetasje fremstår som egen boenhet uten tilknytning til hoveddel. Arealet har tidligere vært utleid, men er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen som egen enhet. <br /><br />Velkommen til en hyggelig EIE-visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23260041",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b3593454-e2ee-4f69-86a2-7cd0411da73d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260041/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260041/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/23260041?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Mathias Gjertsen har gleden av å presentere Skarvegen 22! En innholdsrik enebolig med mye potensial, flott fjord- og fjellutsikt og et frodig uteområde. Her bor du sentrumsnært med kort vei til daglige servicetilbud, fergeforbindelse, flotte turmuligheter og mye mer. </b><br /> <br /><ul><li>Gode forbindelser videre i regionen</li><li>Fire romslige soverom</li><li>Nærhet til skole og barnehage</li><li>Gode utsiktspunkt fra boligen</li><li>Garasje og parkering på eiendom<br /><br />2. etasje/hovedplan: Kjøkken og stue, hall med trapp og spisestue.<br />Loft: Gang, 3 soverom, bod og bad. <br />1. etasje/underetasje: vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 boder, bad og soverom. <br /><br />Deler av 1. etasje/underetasje fremstår som egen boenhet uten tilknytning til hoveddel. Arealet har tidligere vært utleid, men er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen som egen enhet. <br /><br />Velkommen til en hyggelig EIE-visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/23260041?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/23260041/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474855602,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:05+02:00",
    "ownerId": 7565375,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:06:44.310618760+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7565375",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}