Innholdsrik bolig med 406 m² BRA og bl.a. 9 soverom, 4 stuer, 3 kjøkken og bad | 1 500 m² tomt og spennende muligheter |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 406,
      "openArea": 107,
      "usableAreaI": 406,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm Trapperom, bad, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom<br />Tilbygg/tidligere uthus: trapperom, soverom, bod<br />1. etasje: 236  kvm Gang 1, gang 2, stue, toalettrom, bad, 5 soverom, kjøkken, trapperom, Tilbygg/tidligere uthus: vindfang, gang, toalettrom, soverom, stue, bad, kjøkken<br />Kjeller: 71  kvm 3 boder, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br />1. etasje: 54  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1557631,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 39750,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />197 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />198 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />218 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 098 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 118 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 15,
    "title": "Innholdsrik bolig med 406 m² BRA og bl.a. 9 soverom, 4 stuer, 3 kjøkken og bad | 1 500 m² tomt og spennende muligheter |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 9,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.242,
        "lng": 10.4053,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.242&lng=10.4053&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestfjordveien 2A&amp;B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestfjordveien 2 a&amp;b er en stor og innholdsrik bolig m/en fleksibel planløsning. Eiendommen er oppført 1939 og senere tilbygget og ombygget, bl.a. 2011 2012. Bolig har 406 m² BRA og består av en hel tomannsbolig pluss hybel. Boligen byr videre på en rekke rom og muligheter, med bl.a. flere stuer, 3 kjøkken, 9 soverom, flere bad/toalettrom, vaskerom og kjellerarealer. Med to separate boligdeler, i tillegg til hybel, byr eiendommen på svært fleksible bruksmuligheter. Her ligger alt til rette for den store familien som ønsker god plass, flere generasjoner under samme tak eller muligheten for gode leieinntekter. En eiendom med et allsidig potensial. Tomten er på hele 1 500 m² og har supre solforhold.<br /><br />Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare, turområder og sjøen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vestfjordveien 2 a og b er stor og innholdsrik bolig med en spennende og fleksibel planløsning med følgende rominndeling;<br /><br />1. etasje   hovedbygg:<br />Gang<br />Gang 2<br />Stue<br />Toalettrom<br />Baderom<br />4 soverom<br />Kjøkken<br />Trapperom<br /><br />2. etasje   hovedbygg:<br />Trapperom<br />Bad<br />Toalettrom<br />Stue<br />Kjøkken<br />3 soverom<br /><br />Kjeller   hovedbygg:<br />3 boder<br />Vaskerom<br /><br />Tilbygg/tidligere uthus   1. etasje:<br />Vindfang<br />Gang<br />Toalettrom<br />Soverom<br />Stue<br />Baderom<br />Kjøkken<br /><br />Tilbygg/tidligere uthus   2. etasje:<br />Trapperom<br />Soverom <br />Bod<br /><br />Terrasser / balkong:<br />Utvendig har eiendommen terrasse på ca. 38 m² ved hovedbyggets 1. etasje og tilbyggsdelen, samt balkong på ca. 53 m² i 2. etasje. Her er det supre solforhold med sol hele dagen og rikelig med plass til utemøblementene. <br /><br />Totalt er boligen oppgitt med 406 m² BRA. Det er i tillegg registrert terrasse-/balkongarealer på til sammen 107 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en innholdsrik og fleksibel planløsning med store arealer og mange rom, og fremstår som en eiendom med et stort potensial for den som ønsker en romslig bolig med fleksible bruks- og innredningsmuligheter.<br /><br />Hovedbygget er fra 1939, mens eiendommen senere er betydelig utvidet. Tilbygget/ombyggingen fra 2011 2012 innebar etablering av nye rom og forbindelser mellom bygningsdelene, og det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 24.02.2012.<br /><br />De tre kjøkkenene er alle fra omkring 2011. Kjøkkenet i 2. etasje har glatte fronter og benkeplate i malt heltre, mens kjøkkenene i 1. etasje har profilerte fronter og laminatbenkeplater.<br /><br />Det er flere våtrom i huset. Badene er flislagt/oppusset i perioden 2008 2010, mens vaskerommet i kjelleren ble flislagt omkring 2011. <br /><br />Innvendig overflater er hovedsakelig laminat- og beleggsgulv, med fliser og pusset betong i kjeller. Veggene er utført med panelplater og malte plater. <br /><br />Boligen har mursteinspipe uten tilkoblet ildsted og luft-til-luft varmepumpe fra 2009.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Vestskogen på Nøtterøy, i et rolig, etablert og familievennlig boligområde. Her bor man sentralt og praktisk til, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen   samtidig som nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til skole, helsestasjon, dagligvarebutikker, hagesentre og øvrige servicetilbud. Teie torv med et godt utvalg av butikker og tjenester ligger også lett tilgjengelig. Offentlig kommunikasjon er i nærheten, og beliggenheten gir enkel tilgang til nærliggende boligområder, grøntområder og øvrige tilbud på Vestskogen og Teie.<br /><br />Området passer svært godt for familier, med nærhet til skole og trygge, etablerte omgivelser, men er samtidig et godt valg for alle som ønsker en lettvint hverdag med kort vei til servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. De fine turmulighetene i nærområdet gir dessuten gode muligheter for å komme seg ut og nyte grønne omgivelser   rett i nærheten av hjemmet.<br /><br />Alt i alt en praktisk og attraktiv beliggenhet som kombinerer en rolig boligatmosfære med nærhet til et bredt spekter av hverdagslige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor og attraktiv selveiertomt på ca. 1,5 mål, som gir gode muligheter for både uteopphold, lek og rekreasjon. Tomten er opparbeidet med et stort, asfaltert gårdsrom som gir rikelig med parkeringsmuligheter og et praktisk adkomstareal.<br /><br />Hagearealet er hyggelig opparbeidet i en L-form, med velstelt plen og variert beplantning som skaper en trivelig og innbydende ramme rundt boligen. Her finnes flere gode uteplasser med fine solforhold, som gir gode muligheter for å nyte lange sommerdager utendørs.<br /><br />Det er også etablert store terrassearealer både i første og andre etasje. Dette gir flere soner for utemøbler, måltider og sosialt samvær, samtidig som man kan følge solen gjennom dagen.<br /><br />Samlet sett byr eiendommen på en romslig og allsidig tomt med en god kombinasjon av praktiske løsninger, hyggelige hagearealer og gode muligheter for utendørs opphold.<br /><br />Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med noe usikre eiendomsgrenser. Kjøper oppfordres til å ta en ny oppmåling av tomten for å få nøyaktig tomtetørrelse og sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasje, men eiendommen har stor asfaltert biloppstillingsplass foran boligen. Deler av fjellet foran huset ble tidligere<br />sprengt bort for å etablere større parkeringsareal. Det er god plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Luft-til-luft varmepumpe med innvendig del i stue i 1. etasje.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br />- Det er to varmtvannsberedere, én på ca. 300 liter og én på ca. 200 liter fra 2006.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Deler av eiendommen ligger i et regulert område, og følger følgende reguleringsplaner med formål:<br /><br />Plan-id: 3911 15 - Vestskogen, østre del (28.11.1966) - Boliger 305.03m2<br />Plan-id: 3911 2017008 - Ny skole Labakken-trafikkløsninger m.m (3.7.2019) Boligbebyggelse - 172.75m2<br />Plan-id: 3911 2017008 - Ny skole Labakken-trafikkløsninger m.m (3.7.2019) - Frisikt 198.8m2<br /><br />I kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til: <br />Boligbebyggelse - Nåværende <br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Gang/sykkelvei - Nåværende <br />Ras- og skredfare<br /><br />En større del av område som eiendommen ligger i, ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare:<br />Fra kommuneplanen:<br /><br />Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Merk!<br />Det er igangsatt planer som berører eiendommen:<br />Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2022006 Vestfjordveien som grenser til eiendommen i nord. Kommunestyret vedtok i møte 09.02.2022 at Vestfjordveien skal detaljreguleres mht. fortausløsning eller andre trafikksikkerhetstiltak, jf. KS-sak 003/22 om områderegulering nr. 2016003 Vestskogen. Planoppstarten ble behandlet av<br />Hovedutvalg for kommunalteknikk 15.03.2023.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 13, bnr. 74 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />3911/13/74:<br />29.05.1946 - Dokumentnr: 1519 - Utskifting <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Det er tidligere gjennomført en jordskifte-/utskiftningssak som gjelder eiendommen, og at resultatet av saken er registrert (tinglyst) slik at det følger eiendommen. Den gamle heftelsen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven.<br /><br />20.07.1946 - Dokumentnr: 2203 - Utskifting <br />Overutskifting .  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Det er tidligere gjennomført en jordskifte-/utskiftningssak som gjelder eiendommen, og at resultatet av saken er registrert (tinglyst) slik at det følger eiendommen. Den gamle heftelsen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven.<br /><br />19.08.1969 - Dokumentnr: 3571 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Meglers kommentar: Tinglyst grunnavståelseserklæring fra 1969 mellom eier av denne eiendommen og den gang Nøtterøy kommune. Til utvidelse av Kjernåsveien, avstår eier av denne eiendom et areal på 44,14 kvm. Tilpassing av gårdsplass og løfting av opparbeidet hage utføres av kommunen i samråd med eier. <br /><br />Eiendommens grunndata:<br />26.07.1938 - Dokumentnr: 2072 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3911 Gnr:13 Bnr:57 <br /><br />16.04.2002 - Dokumentnr: 4658 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 217828 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0722 Gnr:13 Bnr:74 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 537149 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0729 Gnr:13 Bnr:74 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 463315 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3811 Gnr:13 Bnr:74 <br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />14.09.1938 - Dokumentnr: 2712 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:13 Bnr:57 <br /><br />20.09.2017 - Dokumentnr: 1028119 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:13 Bnr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:13 Bnr:52 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:13 Bnr:63 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:128 Bnr:208 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Eier av Gbnr. 13/74 (denne eiendommen) gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, over eiendommene med gbnr. 128/208, gbnr. 13/48, gbnr. 13/52 og gnr. 13/63. Rettigheten med kartskisse er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven.<br /><br />20.09.2017 - Dokumentnr: 1028119 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:13 Bnr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:13 Bnr:52 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:13 Bnr:63 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:128 Bnr:208 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr: 3911 Gnr:13 Bnr:57 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br /> <br />1938/2712-2/91 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN<br />14.09.1938 RETTIGHETSHAVER: KNR:3911 GNR:13 BNR:74<br /><br />1985/7702-2/91 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN<br />20.05.1985 RETTIGHETSHAVER: KNR:3911 GNR:13 BNR:65<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /><br />1991/8341-1/91 ERKLÆRING/AVTALE<br />22.07.1991 Rett for Nøtterøy el.verk til å plassere<br />transformatorkiosk<br />på eiendommen, best. vedr. vedlikehold m.m.<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I bygningsinformasjonen fra Færder kommune, står eiendommen oppført som en horisontaldelt tomannsbolig med status &#34;tatt i bruk&#34; første gang 15.12.1939. Dette er trolig årsaken til manglende ferdigattest. Boligen er senere tilbygget, og det foreligger en ferdigattest for dette tiltaket fra 2012. Det gjøres oppmerksom på at denne ferdigattesten kun gjelder for tilbygget, og ikke resterende del av boligen.<br /><br />Det foreligger opprinnelige bygningstegninger av boligens fasade og etasjeplan, datert i 1939, men dagens planløsning og bruk avviker fra disse:<br /><br />Enkelte innvendige vegger er flyttet, og rominndelingen mellom hoveddel og tilbygg/tidligere uthus er delvis endret. Rom vist som gang på tegning benyttes i dag som soverom. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak hos kommunen, som innebærer at dette soverommet ikke er et godkjent soverom. Delen som i ferdigattesten omtales som hybel, er godkjent uten koke- og WC-muligheter. <br /><br />Det foreligger også tegninger av opprinnelig uthus datert i 1940. Dette er i dag koblet til eksisterende tomannsbolig sammen med tidligere uthus/hybelleilighet. <br /><br />Eiendommen er senere tilbygget i 2012. Tilbygget mot sørøst defineres som en hybel, uten koke- og WC-muligheter. <br />Fra kommunen:<br />Jfr. plantegning mottatt i søknad om ferdigattest skal bemerkes at det som var benevnt som  Hobbyrom  på tegningene som lå til grunn for godkjenningen, nå er oppholdsrom. Rom merket  Bod  på opprinnelige tegninger er kjøkken   dog uten kokemulighet. Lite hobbyrom mot nordøst er i dag bod/soverom.<br /> <br />Ferdigattest for tilbygget er datert 24.02.2012.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Rapporten omhandler en horisontaldelt tomannsbolig med opprinnelse fra 1939, senere tilbygget og ombygget, blant annet i perioden 2011 2012. Boligen er oppført med trekonstruksjoner over grunnmur av betongstein/blokker. Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 2012, flere av de tekniske installasjonene og overflatene er oppgradert over tid, og deler av dreneringen er opplyst fornyet i forbindelse med utbyggingen.<br /><br />Det er likevel behov for oppgraderinger og utbedringer. Flere av våtrommene har svakheter ved utførelse og tettesjikt og må påregnes rehabilitert. I kjelleren er det registrert fuktbelastning med misfarging/soppvekst i innvendig utforet konstruksjon, og én side av grunnmuren skal etter selgers opplysninger ikke være drenert. Det er også registrert alder og slitasje på flere utvendige bygningsdeler, samt svakheter ved enkelte takflater og kledning. I tillegg foreligger det kommunalt pålegg om separering av avløp som ikke er registrert som utført.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket på hovedbygget er valmtak tekket med betongtakstein, med undertak av takpapp på rupanel og kaldt loft. Taket på tilbygget fra 2012 er tekket med shingelpapp og utført som sperretak med oppvarmet rom under. Tilbygg/tidligere uthus har saltak tekket med flat betongtakstein med undertak av takpapp, samt et tak med ca. 10 graders fall over kjøkken/bad, tekket med shingelpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Hovedbygningen og tidligere uthus har reisverkskonstruksjon med liggende bordkledning, mens tilbygget fra 2012 har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er hovedsakelig malte vinduer med 2-lags glass fra ulike årstall, mens vinduene i tilbygget fra 2012 og i kjelleren er av PVC med 2-lags glass. Boligen har fem ytterdører i malt tre med glassfelt og 2-lags glass, samt tre balkongdører. Det er balkong i 2. etasje, flislagt terrasse på støpt oppbygd plate ved 1. etasje og tilbygg/tidligere uthus, samt flislagt betongtrapp til inngangsdørene i 1. og 2. etasje.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvene er utført med laminat, belegg, fliser og pusset betong. Veggene er kledd med panelplater og malte plater, og himlingene har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe uten tilkoblet ildsted. Kjelleren har betonggulv og vegger av betong/mur, med innvendig utforede vegger på deler av grunnmuren. Det er malte tretrapper i hovedbygget og i tilbygg/tidligere uthus, med belegg, malte og lakkerte tretrinn. Innvendige dører består av malte fyllingsdører, formpressede innerdører og malte profilerte dører, enkelte med glassfelt.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobberrør, med noe rør-i-rør i forbindelse med vaskerommet i kjelleren. <br />- Stoppekran er plassert på vaskerommet. <br />- Innvendige avløpsrør består av eldre støpejernsrør samt plastrør fra senere oppgraderinger. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalter i vinduer, samt luft-til-luft varmepumpe med innvendig del i stue i 1. etasje.<br />- Det er to varmtvannsberedere, én på ca. 300 liter og én på ca. 200 liter fra 2006. Boligen har tre sikringsskap med automatsikringer, plassert i 2. etasje, 1. etasje og i tilbygg/tidligere uthus, samt enkelte eldre koblings-/fordelingsbokser. <br />- Det er røykvarslere og håndslokkeutstyr.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen er ikke dokumentert og kunne ikke fastslås ved befaringen. Ifølge selger ble det utført dreneringsarbeid på tre sider av boligen ca. 2011 2012. Grunnmuren er utført av betongstein/blokker, mens fundamentering under terreng ikke er dokumentert. Tomten er delvis skrånende og delvis flat. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. I kjelleren er det registrert eldre støpejernsrør for avløp samt eldre vannledning av metall med stoppekran. Type og alder på videre utvendige vann- og avløpsledninger er ikke dokumentert.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng <br />Utvendig &gt; Utvendige trapper G<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper Tilbygg/tidligere uthus<br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank, Tilbygg/tidligere uthus<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Toalettrom &gt; 2. Etasje Hovedbygg &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Kjøkken &gt; 2. Etasje Hovedbygg &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 2. Etasje Hovedbygg &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje Hovedbygg &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Toalettrom &gt; 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Toalettrom &gt; 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus &gt;<br />Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Taktekking Tilbygg/tidligere uthus:<br />  Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Taksteinen bærer preg av alder og slitasje, steinen er slitt og mosegrodd, og underpappen har utløpt sin levetid. Dette vurderes som betydelig. På det flate taket er det observert betydelig nedbøyning mellom sperrene i undertaket som pappen ligger på.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon Tilbygg/tidligere uthus:<br />  Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />  Det er påvist råte på badevinduet i 1. etasje. Vinduene mot sør på tilbygg/tidligere uthus bærer preg av elde og slitasje, og har avflasset maling. Stuevinduet i tilbygg/tidligere uthus er knust.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje Hovedbygg &gt; Bad &gt; Generell:<br />  Våtrommet har flere vesentlige utførelsesmessige svakheter, herunder mangelfull tetting ved rørgjennomføringer, utilstrekkelig fall mot sluk og skader i flislagte overflater.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje Hovedbygg &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />  Våtrommet har flere vesentlige utførelsesmessige svakheter, herunder mangelfull tetting ved rørgjennomføringer, utilstrekkelig fall mot sluk og skader i flislagte overflater.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje Hovedbygg &gt; Bad &gt; Generell:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert flere utførelsesmessige svakheter ved våtrommet. Det mangler membranmansjetter rundt rørgjennomføringer, det er lite fall mot sluk, og membran er ikke synlig ved tilgjengelige kontrollpunkter. Vindu er plassert i våtsone uten tilfredsstillende løsning for beskyttelse<br />mot vannbelastning.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje Hovedbygg &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />  Våtrommet har flere vesentlige utførelsesmessige svakheter, herunder manglende mansjetter ved rørgjennomføringer, lite fall mot sluk, manglende synlig membran ved tilgjengelige kontrollpunkter og vindu i våtsone uten tilfredsstillende beskyttelse.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; Kjeller Hovedbygg &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekte fuger, manglende synlig membran ved tilgjengelige kontrollpunkter, lite fall mot sluk samt manglende elastisk fuge mellom gulv- og veggflis ved dør.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; Kjeller Hovedbygg &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />  Det ble registrert fuktbelastning og soppvekst/misfarging, og målt ca. 16,2 vekt-% fukt i treverket ved kontrollpunktet. Måleverdien vurderes som forhøyet for en innvendig konstruksjon, sett i sammenheng med de visuelle funnene.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus &gt; Bad &gt; Generell<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert manglende membranmansjetter rundt rørgjennomføringer, lite fall mot sluk og svart misfarging/soppvekst i silikonfuger i overgang mellom gulv- og veggflis. Det er også registrert fuktmerker i tak over dusjkabinettet. Vindu er plassert i våtsone uten tilfredsstillende løsning for beskyttelse mot vannbelastning.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje Tilbygg/tidligere uthus &gt; Bad &gt;<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />   Våtrommet har flere vesentlige utførelsesmessige svakheter og skader<br />som samlet gir grunnlag for tilstandsvurderingen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere .<br /><br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, det vil si at listen, stangen eller håndtaket som normalt monteres langs trappeløpet for å gi støtte ved ferdsel opp eller ned trappen, ikke er til stede.<br /><br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet til boligen. <br />Det er ca. 9 minutter med bil til Tønsberg rutebilstasjon samt en halvtimes kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en tomannsbolig og har to boenheter. Den ene delen i 2.etasje har vært leid ut over tid. I tillegg finnes en hybeldel/utleiedel knyttet til tidligere uthus/tilbygg. Kommunen var involvert i forbindelse med utbygging/ombygging ca. 2011  2012, men selger har ikke funnet særskilt dokumentasjon på at hybeldelen er godkjent som egen selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut, ref. dokumentasjon fra kommunen i utstedt ferdigattest for tilbygget, datert i 2012."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestfjordveien 2 a&amp;b er en stor og innholdsrik bolig m/en fleksibel planløsning. Eiendommen er oppført 1939 og senere tilbygget og ombygget, bl.a. 2011 2012. Bolig har 406 m² BRA og består av en hel tomannsbolig pluss hybel. Boligen byr videre på en rekke rom og muligheter, med bl.a. flere stuer, 3 kjøkken, 9 soverom, flere bad/toalettrom, vaskerom og kjellerarealer. Med to separate boligdeler, i tillegg til hybel, byr eiendommen på svært fleksible bruksmuligheter. Her ligger alt til rette for den store familien som ønsker god plass, flere generasjoner under samme tak eller muligheten for gode leieinntekter. En eiendom med et allsidig potensial. Tomten er på hele 1 500 m² og har supre solforhold.<br /><br />Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare, turområder og sjøen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "25-0122/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0a960a64-d270-4df4-aced-f28fb9601dec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0a960a64-d270-4df4-aced-f28fb9601dec/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0a960a64-d270-4df4-aced-f28fb9601dec/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0a960a64-d270-4df4-aced-f28fb9601dec/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestfjordveien 2 a&amp;b er en stor og innholdsrik bolig m/en fleksibel planløsning. Eiendommen er oppført 1939 og senere tilbygget og ombygget, bl.a. 2011 2012. Bolig har 406 m² BRA og består av en hel tomannsbolig pluss hybel. Boligen byr videre på en rekke rom og muligheter, med bl.a. flere stuer, 3 kjøkken, 9 soverom, flere bad/toalettrom, vaskerom og kjellerarealer. Med to separate boligdeler, i tillegg til hybel, byr eiendommen på svært fleksible bruksmuligheter. Her ligger alt til rette for den store familien som ønsker god plass, flere generasjoner under samme tak eller muligheten for gode leieinntekter. En eiendom med et allsidig potensial. Tomten er på hele 1 500 m² og har supre solforhold.<br /><br />Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare, turområder og sjøen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0a960a64-d270-4df4-aced-f28fb9601dec?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0a960a64-d270-4df4-aced-f28fb9601dec?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474855742,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T12:27+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T12:27:13.566467395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}