Sjarmerende eiendom med enebolig, to leiligheter og garasje - sentralt og med gode muligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 549,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 47,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1458862,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 56208,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 068 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende eiendom med enebolig, to leiligheter og garasje - sentralt og med gode muligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748093829"
      },
      {
        "mobile": "+4790251039"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.79646866585206,
        "lng": 10.684461939270172,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79646866585206&lng=10.684461939270172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Mustads Gate 7 og 7 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 748,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>Totalt bruksareal: 199,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 199,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²</p><br /><p>Leiligheter:</p><ul><li>BRA-i: 77 m²</li></ul><br /><p>Garasje:</p><ul><li>BRA-e: 50 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik eiendom med en spennende kombinasjon av bolig og utleie! Her får du en sjarmerende enebolig fra 1890, et separat bygg med to leiligheter samt garasje - en løsning som gir eiendommen et bredt bruksområde og et interessant potensial for deg som ønsker plass til familien, generasjonsløsning eller mulighet for leieinntekter.</p><br /><p>Eneboligen er over to etasjer og har hele fire soverom, to bad, eget vaskerom og flere gode oppholdsrom. Første etasje byr blant annet på en romslig stue, separat spisestue og kjøkken, mens andre etasje inneholder fire soverom og bad, vaskerom og toalettrom. Boligen er modernisert i senere tid og fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Vedfyring og elektrisk oppvarming sørger for fleksible oppvarmingsmuligheter.</p><br /><p>På eiendommen finnes også et tidligere uthus som ble ombygd til to leiligheter i 1985. Begge leilighetene har entré, kjøkken, stue, rom som benyttes som soverom og bad. Med samlet BRA-i på ca. 77 m² representerer disse enhetene en spennende mulighet for utleie, gjesteovernatting eller en praktisk løsning for familie og andre nærstående. Begge leilighetene har egen inngang.</p><br /><p>Til leilighetsbygget er det tilknyttet garasje, og på tomten er det gode utearealer med flat tomt, belegningsstein på gårdsplassen og en pent opparbeidet  bakgård  med platting og flere koselig uteplasser. Eneboligen har i tillegg balkong fra ett av soverommene i andre etasje - et hyggelig sted å nyte fine dager.</p><br /><p>Dette er en eiendom med mye å tilby - enten du ser etter en stor familiebolig, ønsker en eiendom med flere boenheter eller er på jakt etter en attraktiv kombinasjon av egen bolig og utleiemuligheter. Her får du en spennende eiendom med særpreg, fleksible løsninger og mange muligheter til å tilpasse bruken etter egne behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i nordre del av Gjøvik sentrum, i et veletablert og hyggelig boligområde. Her bor du med det beste av byens tilbud lett tilgjengelig, samtidig som du får en rolig og tilbaketrukket base i hverdagen. Det er kort gangavstand til sentrumskjernen med butikker, kaféer og servicetilbud, samt jernbanestasjonen og den populære Mjøspromenaden - perfekt for en spasertur langs vannet.</p><br /><p>For barnefamilien er beliggenheten svært praktisk, med både barnehage og barneskole rett på andre siden av vegen. Samtidig er det gangavstand til NTNU i Gjøvik, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for studenter og pendlere. Den sentrumsnære plasseringen gir dessuten et godt utgangspunkt for deg som ønsker mulighet for utleie, med nærhet til både studiested, sentrum og kollektivtransport. Her kan bilen enkelt stå når hverdagen skal fylles med jobb, studier, handling eller hyggelige opplevelser i Gjøvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med BRA-1 på 199 m² over 2.etasjer som inneholder:</p><p>1.etg: Entré, gang, 2 boder, stue, spisestue, kjøkken og bad.</p><p>2.etg: Trapperom, 2 ganger, vaskerom, bad, 4 soverom og toalettrom.</p><p>Krypkjeller: Kryperom.</p><br /><p>Balkong og platting.</p><br /><p>To leiligheter i eksternt bygg med samlet BRA-i på 77  m² over en etasje som inneholder:</p><p>Leilighet syd: Entré, kjøkken, stue, rom som benyttes som soverom og bad.</p><p>Leilighet nord: Entré, kjøkken, stue, rom som benyttes som soverom og bad.</p><br /><p>Garasje i tilknytning til leilighetsbygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fra 1890 og modernisert i senere tid. Bygningen har normal standard ut i fra alder og konstruksjon.</p><br /><p>Oppvarming består av vedfyring og strøm i boligen.</p><p>Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.</p><p>El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.</p><br /><p>ENEBOLIG:</p><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad 1.etg:</p><p>Vegger: Fliser.</p><p>Himling: Malte glatte flater.</p><p>Gulv: Fliser, med varme.</p><p>Plastsluk.</p><p>Innredning med nedfelt servant. Ett-greps blandebatteri.</p><p>Dusjhjørne med dusjvegger.</p><p>Veggmontert toalett.</p><p>Mekanisk avtrekk, ventil i himling. Tilluft i dør.</p><br /><p>Vaskerom 2.etg:</p><p>Vegger: Våtromsplater.</p><p>Himling: Himlingsplater.</p><p>Gulv: Belegg.</p><p>Varmekilde: Panelovn.</p><p>Plastsluk.</p><p>Innredet med vaskekum og blandebatteri.</p><p>Plass til vaskemaskin.</p><p>Gulvmontert toalett.</p><p>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Bad 2.etg:</p><p>Vegger: Fliser.</p><p>Himling: Himlingsplater.</p><p>Gulv: Fliser, med varme.</p><p>Plastsluk.</p><p>Innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri.</p><p>Dusjhjørne med dusjdører.</p><p>Naturlig ventilasjon, ventil i himling. Tilluft i dør.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Vegg: Fliser.</p><p>Gulv: Fliser.</p><p>Gulvmontert toalett.</p><p>Enkel servant med blandebatteri.</p><br /><p>LEILIGHETER:</p><p>Bygget er en tidligere uthus som er ombygd til leiligheter i 1985. Bygningen har normal standard ut i fra alder og konstruksjon.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Leilighet syd:</p><p>Kjøkken med profilerte fronter. Noen skap med glassdører. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard mellom benk og overskap. Plass til stekeovn, kjøl/frys og en liten oppvaskmaskin (benkmodell). Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone.</p><br /><p>Leilighet nord:</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Avsatt plass til komfyr, kjølfrys og vaskemaskin/eller oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone.</p><br /><p>Leilighetene varmes opp med strøm.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Leilighet syd:</p><p>Vegger: Trepanel og våtromstapet.</p><p>Himling: Trepanel.</p><p>Gulv: Belegg.</p><p>Varmekilde: Panelovn.</p><p>Plastsluk.</p><p>Vanntett sjikt: Synlig vinylbelegg.</p><p>Innredning med profilerte fronter. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil og belysning over.</p><p>Gulvmontert toalett.</p><p>Dusjkabinett.</p><p>Plass til vaskemaskin.</p><p>Mekanisk avtrekk, Tilluft i dør.</p><br /><p>Leilighet nord:</p><p>Vegger: Trepanel.</p><p>Himling: Himlingsplater.</p><p>Gulv: Belegg.</p><p>Plastsluk.</p><p>Tettesjikt: Synlig vinylbelegg.</p><p>Innredning med profilerte og glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil og belysning over.</p><p>Gulvmontert toalett.</p><p>Dusjkabinett.</p><p>Mekanisk avtrekk, Tilluft i dør.</p><br /><p>Garasjen har normal &#34;garasjestandard&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG:</p><p>Gulv: Parkett, laminat og belegg.</p><p>Himling: Malt strie.</p><p>Vegger: Malte plater.</p><br /><p>Bygningen har støpt gulv i krypekjeller.</p><p>Over krypekjeller: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.</p><p>Murt pipe.</p><p>Ildsted er montert.</p><p>Krypekjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><p>Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.</p><p>Innvendige dører: Malte profilerte.</p><br /><p>LEILIGHETER:</p><p>Gulv: Laminat. </p><p>Himling: Himlingsplater. </p><p>Vegger: Trepanel. </p><p>Innvendige dører: Malte profilerte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje på eiendommen</p><p>Parkering på egen gårdsplass.</p><p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Selger har ikke selv bebodd boligen.</p><p>Egenerklæringsskjema gjelder for både Hans Mustads Gate 7 og 7a. </p><br /><p>Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, det ble observert mus av tidligere eier, men dette ble da utbedret. Ikke observert i vårt eie.</p><br /><p>Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, noe råte på vannbrett på undersiden av utvendig kledning - samt pyntebjelke, balkong.</p><br /><p>Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja.</p><br /><p>Forbehold:</p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. </p><p>Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. </p><p>Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring.</p><p>Forsikringsnummer: 83964652.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: Ingen avvik</p><p>TG 1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><br /><p>ENEBOLIG</p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Utvendig:</p><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må foretas nærmere undersøkelser av tilliggende konstruksjon.</p><p>. Bedre lufting anbefales etablert, dette vil kunne ha positiv virkning ift.  kondens og problemer med ising på tak. Det er registrert fuktmerker ved gjennomføringer rundt pipe. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det anbefales å følge med videre utvikling. Skjevheter er normalt byggeåret tatt i betraktning, men det anbefales å følge med videre utvikling. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><p>. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.</p><p>. Råteskadet bordkledning må skiftes ut.</p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><p>. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.</p><p>. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.</p><p>. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Vaskerom 2.etg:</p><p>Generell:</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Bad 2.etg: </p><p>Generell:</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Overflater, vegger og himling:</p><p>. Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Utvendig:</p><p>Taktekking</p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater - gulv</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Krypkjeller</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Ventilasjon</p><p>Varmtvannsbereder/tank</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Grunnmur og fundamenter</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad 1.etg:</p><p>Dokumentasjon for våtrom</p><p>Overflater gulv</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>Vaskerom 2. etg:</p><p>Dokumentasjon for våtrom</p><p>Overflater, vegger og himling</p><p>Overflater gulv</p><p>Ventilasjon</p><br /><p>Bad 2.etg: </p><p>Dokumentasjon for våtrom</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Avtrekk/ventilasjon</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>Våtrom:</p><p>Bad 1.etg:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Bad 2.etg:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>HMS:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>LEILIGHETER:</p><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Våtrom:</p><p>Bad leilighet syd:</p><p>Generell:</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Overflater, vegger og himling:</p><p>. Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Overflater gulv: </p><p>. Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. </p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Leilighet nord:</p><p>Generell:</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Overflater, vegger og himling:</p><p>. Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>. Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. </p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Utvendig:</p><p>Taktekking </p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Takkonstruksjon/Loft </p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Ytterdører </p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater - gulv </p><p>Overflater - vegger og himlinger </p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger </p><p>Innvendige avløpsrør </p><p>Ventilasjon</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad leilighet syd:</p><p>Dokumentasjon for våtrom</p><br /><p>Bad leilighet nord:</p><p>Dokumentasjon for våtrom</p><p>Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>HMS: </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>BYGGEMÅTE ENEBOLIG:</p><p>Taket er tekket med metallplater i imitert takstein.</p><p>Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.</p><p>Mønet skråtak i trekonstruksjoner.</p><p>Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.</p><p>Trevinduer med 2-lags energiglass.</p><p>Ytterdør i treverk.</p><p>Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass.</p><p>Balkong: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.</p><p>Platting direkte på mark.  Konstruksjoner i treverk.</p><br /><p>BYGGEMÅTE LEILIGHETER:</p><p>Tidligere uthus. Ombygget til leiligheter i 1985.</p><p>Taket er tekket med metallplater i imitert takstein.</p><p>Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.</p><p>Pulttak. Sperrekonstruksjon i treverk.</p><p>Yttervegger i murkonstruksjon. Pussede murfasader. Liggende utvendig trekledning.</p><p>Trevinduer med 2-lags energiglass.</p><p>Ytterdør i treverk med 2-lags glass.</p><br /><p>BYGGEMÅTE GARASJE:</p><p>Garasje. Støpt plate på mark. Vegger er over bakken utført i leca. Utvendig malt trepanel. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med metallplater i imitert takstein. Leddport. Malt boddør. Begynnende råteskade i panel.</p><br /><p>Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Vedlikehold må påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600.</p><p>Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>549,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er flat. Gårdsplass med belegningsstein. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 30.05.2007. Ferdigattest gjelder for 2 leiligheter og garasje.</p><br /><p>LOVLIGHET:</p><p>Enebolig: </p><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger plantegning som er utarbeidet i senere tid. Disse stemmer med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Det kan forekomme mindre avvik i planløsningen mellom opprinnelige byggetegninger og dagens faktiske løsning. Slike endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk. Det foreligger ikke ferdigattest for huset. Huste er fra 1890 og den gangen var det ikke krav til ferdigattest.</p><br /><p>Leiligheter:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Det kan forekomme mindre avvik i planløsningen mellom opprinnelige byggetegninger og dagens faktiske løsning. Slike endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk. Det foreligger ferdigattest for 2 leiligheter og garasje, datert 30.05.2007. </p><br /><p>Garasje:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Det kan forekomme mindre avvik i planløsningen mellom opprinnelige byggetegninger og dagens faktiske løsning. Slike endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk.  Slike endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk. Det foreligger ferdigattest for 2 leiligheter og garasje, datert 30.05.2007. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Tidligere uthus på eiendommen er bygget om og godkjent med 2 leiligheter. For nærmere info om leieavtaler, leieinntekter osv, vennligst kontakt megler. </p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm.</p><br /><p>Leilighetene er oppvarmet med strøm. </p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Siste tilsyn gjennomført: 14.11.2022.</p><p>Siste feiing gjennomført: 18.08.2025.</p><p>Det er uklart om det er avvik/anmerkninger på fyringsanlegget, da kommunen opplyser at rapporten for eiendommen ble borte ifm. overgang til nytt fagsystem. Ytterligere undersøkelser anbefales. Megler anbefaler på generelt grunnlag at tilsyn/feiing gjennomføres ifm. eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG:</p><p>Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.</p><p>Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.</p><p>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller.</p><p>El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang.</p><p>Røykvarsler.</p><p>Brannslukningsapparat.</p><p>Varmepumpe luft/ luft.</p><p>Panelovner.</p><br /><p>LEILIGHETER:</p><p>Synlige vannrør i: Kobber/metall. </p><p>Synlige avløpsrør i: Plast.  </p><p>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. </p><p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på bad. </p><p>El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i garasjen.</p><p>Røykvarsler.</p><p>Overrislingsanlegg.</p><p>Brannslukningsapparat. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>147 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 068 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 56 208,- for 2025.<br /><br />Gebyr Hans Mustads gate 7, Fakturert beløp i kroner: <br />Vann og avløp: kr. 15 806,- <br />Renovasjon: kr. 4 200,-<br />Feiegebyr: kr. 593,-<br />Eiendomsskatt: kr. 10 608,- Eiendomsskattetakst kr 2 652 200,- <br /><br />Gebyr Hans Mustads gate 7A Fakturert beløp i kroner: <br />Vann og avløp: kr. 16 008,- <br />Renovasjon: kr. 8400,- <br />Feiegebyr: kr. 593,- <br /><br />Kommentar fra kommunen: Det er to faktura pr måned en til Hans Mustads Gate 7 og en til 7A.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 458 862,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 835 447,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS-40.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:</p><ul><li>Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - ytre sentrumssone.</li><li>Bestemmelsesområde </li><li>Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur </li><li>Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Se merknadsfelt om reguleringsplan.</li></ul><p>Vedtatt: 29.10.2020.</p><p>Endringer godkjent 14.septmeber 2023.</p><br /><p>Eiendommen ligger også under &#34;Kommunedelplan for bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (verneplan)&#34; med følgende formål:</p><ul><li>Kvartal 38 - sone 3</li><li>Bygninger med vernegrad 3</li></ul><p>Vedtatt: 29.10.1998</p><br /><p>I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan med navn &#34;Reguleringsplan for Fv. 172 Hans Mustadsgate, Marcus Thranes gate, del 1av gjennomgående sykkelveg (plan-id 05020371) med senere endring&#34;. </p><p>NB! Planen gjelder kun for mindre deler av eiendommen ut mot Hans Mustads gate.</p><p>Formål: </p><ul><li>Boligbebyggelse </li><li>Frisiktsone</li><li>Midlertidig bygg- og anlleggsområde</li></ul><p>Vedtaksdato er ikke oppgitt.</p><br /><p>Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.</p><br /><p>Merknad: </p><p>§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: </p><p>. KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan) </p><p>Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 50250216 og 50250218 i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.</p><p>De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.</p><p>For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm</p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.</p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.</p><br /><p>Følgende opplysninger fremkommer av verneplan:</p><p>Vernegrad 3.</p><p>Beskrivelse: By-villa eller mindre leiegård i 1 etasje &#43; loftsetasje med saltaksark. </p><p>Autentisitet: Lav grad. Alle overflater er av nyere dato. Balkong er tilført mot gaten.</p><p>Miljøverdi: Del av trehusmiljøet. </p><p>Kommentar: Verneinteressen knytter seg først og fremst til beliggenheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tuva Mamelund Higdem og Daniel Higdem Mamelund.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Hans Mustads Gate 7 og 7 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 748 i Gjøvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 6260263.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 122 000,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg takst/tilstandsrapport 24 800,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 895,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 148 895,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kristian Løkken / &#43;47 48 09 38 29 / kristian&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en spennende og innholdsrik eiendom med enebolig, to separate leiligheter og garasje - perfekt for deg som ønsker god plass, generasjonsløsning eller attraktive utleiemuligheter. Eneboligen fra 1890 går over to etasjer og byr på bla. fire soverom, to bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. Boligen er modernisert i senere tid og har en sjarmerende kombinasjon av særpreg og funksjonelle løsninger. Det tidligere uthuset er ombygd til to leiligheter, begge med egen inngang, kjøkken, stue, rom som benyttes til soverom og bad. Samlet BRA-i er ca. 77 m². Eiendommen har flat tomt, belegningsstein på gårdsplassen, pent opparbeidet bakgård med flere koselige uteplasser, samt balkong. Attraktiv beliggenhet i nordre del av Gjøvik sentrum, med kort gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, Mjøspromenaden, barnehage, barneskole og NTNU. En sjelden mulighet med stort bruksområde og spennende utleiepotensial. Bo rimelig og la utleiedelene bidra til å dekke egne bokostnader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e42ac4b6-7c60-4af7-8128-6d521adf250a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjøvik sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e42ac4b6-7c60-4af7-8128-6d521adf250a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162776/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162776/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162776",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/gjovik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en spennende og innholdsrik eiendom med enebolig, to separate leiligheter og garasje - perfekt for deg som ønsker god plass, generasjonsløsning eller attraktive utleiemuligheter. Eneboligen fra 1890 går over to etasjer og byr på bla. fire soverom, to bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. Boligen er modernisert i senere tid og har en sjarmerende kombinasjon av særpreg og funksjonelle løsninger. Det tidligere uthuset er ombygd til to leiligheter, begge med egen inngang, kjøkken, stue, rom som benyttes til soverom og bad. Samlet BRA-i er ca. 77 m². Eiendommen har flat tomt, belegningsstein på gårdsplassen, pent opparbeidet bakgård med flere koselige uteplasser, samt balkong. Attraktiv beliggenhet i nordre del av Gjøvik sentrum, med kort gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, Mjøspromenaden, barnehage, barneskole og NTNU. En sjelden mulighet med stort bruksområde og spennende utleiepotensial. Bo rimelig og la utleiedelene bidra til å dekke egne bokostnader.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162776",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162776/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474856124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:06+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:07:00.893940906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}