Eksklusiv, helt strøken og smakfull 4-roms hjørneleilighet m/solrik balkong og fritt utsyn | 2 bad | Garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligblokk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 123  kvm Entré/gang, bad, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 15909496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2377091,
      "suggestion": 9400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 6500000,
      "collectiveAssets": 35223,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 400 000,00 (Prisantydning)<br />6 500 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />15 900 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 909 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv, helt strøken og smakfull 4-roms hjørneleilighet m/solrik balkong og fritt utsyn | 2 bad | Garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 56 222"
      },
      {
        "mobile": "400 11 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8973,
        "lng": 10.6091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8973&lng=10.6091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1360",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dragehodesvingen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler, Hanna Gjervan Paulsen på telefon 40456222."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 2553,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 80
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 31896,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 31 895,96 pr. mnd. og inkluderer renter på fellesgjeld (IN-lån), samt kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av borettslaget, forretningsførerhonorar, styrehonorar m.m.<br /><br />Månedlige kostnader fordeler seg slik:<br />- IN lån 1 - Akonto renter (lån nr. 9820814170): kr 25 945,83<br />- IN lån 1 - Akonto avdrag (lån nr. 9820814170): kr 0,-<br />- Felleskostnader (driftskostnader): kr 5 950,13<br /><br />Fjernvarme (forbruk av varme) faktureres direkte fra Lyse etter individuelt forbruk og kommer i tillegg til felleskostnadene. Elbillading administreres av Movel og krever et særskilt abonnement og forbruksbetaling. Parkeringsplass/garasjeleie faktureres særskilt i tillegg til felleskostnadene.<br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget som gir eier mulighet til å nedbetale andel fellesgjeld og redusere felleskostnadene med 25 946,- som gir totale felleskostnader på 5 950,-. <br /><br />Avdragsfriheten på borettslagets lån i OBOS-banken opphører i juni 2028, med første ordinære avdrag 30.07.2028. For leilighetsnummer 4018 er det i regnskapets avdragsfrihetsnote estimert en potensiell økning i månedlige felleskostnader på kr 5 300,- fra 01.07.2028 når avdragsbetalingene starter.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En perfekt hjørnebeliggenhet med helt fritt utsyn mot fjorden og naturskjønne omgivelser, samt store vinduer langs hele stuen som gir boligen det lille ekstra og masse lysinnslipp. Boligen har en funksjonell og romslig planløsning med tre soverom, innvendig bod, to bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 13 m² med optimale solforhold. Dette er leilighet for deg som ønsker en høy standard og med nærhet til både natur, sjø, park og sentrum.<br /><br />- Sydvest vendt balkong<br />- Oppgradert Drømmekjøkken<br />- 2 store bad, en tilknyttet hovedsov<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Garasjeplass med el<br />- IN-ordning, ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres felleskostnadene til 5 950,-<br />- Nær naturreservat, park og sjø<br />- Familievennlig med kort vei til skoler og barnehager"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4.etg og inneholder:<br /><br />Entré, innvendig bod, åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong på 13 m², tre soverom og to bad. <br /><br />Det medfølger en garasjeplass med elbillader. Det disponeres en kjellerbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet i 4. etasje med tre soverom, to bad, innvendig bod og en romslig balkong på 13 m² med adkomst fra stuen. Balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg og energiklasse A gjør at driften er forutsigbar og effektiv. Planløsningen samler stue, kjøkken og balkong i én åpen sone mot naturskjønne omgivelser, mens de tre soverommene og de to badene ligger samlet på den andre siden av gangen.<br /><br />Entré/gang:<br />Velkommen inn i en bred entré, som gjør dette til en praktisk entré. Gulvet er flislagt med store, stilrene fliser. Det er en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god plass til yttertøy uten at det spiser av gulvarealet. Herfra leder gangen videre inn mot soverommene, badet og boden, mens en dør åpner opp mot stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den delen av leiligheten som virkelig viser hva hjørneplasseringen gir. Store vindusflater på to sider slipper inn lys fra flere retninger, og himlingshøyden på 2,66 m gir rommet luft. Herfra har du fritt utsyn mot grønne naturområder og Oksenøya bruk. Stuen gir gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Skyvedøren mot balkongen er bred og trekker uterommet inn som en naturlig del av stuen. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen på 13 m². Terrassebord på bjelkelag, betongkonstruksjon og rekkverk i metall med glass i felt. Høy beliggenhet gir åpen utsikt over grøntområder og fjord, og det er god plass til spisebord, grill og beplantning. Nyt den deilige solen her! <br /><br />Kjøkken:<br />Delikat kjøkken i åpen løsning mot stuen i en fin L-formed løsning med kjøkkenøy som gir en luftig og innbydende romfølelse, samtidig som løsningen legger godt til rette for matlagning og hyggelig atmosfære. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken (2023) og leveres med tilvalg fra nybyggperioden. En stilren stilren innredning med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskapet, plater på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøyen er i tilsvarende utførelse og gir ekstra arbeidsflate og sitteplass. Her får du rikelig med skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlagning. Stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp er integrert, det samme er oppvaskmaskin og ventilator. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Her er det også en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. I direkte tilknytning til hovedsoverommet ligger et eget bad. <br />De to andre soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et av de to øvrige soverommene har også skyvedørsgarderobe med profilerte fronter. <br /><br />Bad (v/soverom):<br />Badet tilknyttet soverommet er moderne, med fliser på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt himling med innfelte downlights. Badet er innredet med to servanter i helstøpt plate, spyletoalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter, overskap med speilfronter, samt knagger og håndkleholder på vegg. Badet er fra byggeår 2023 (Bano Sintef godkjent baderomskabin). <br /><br />Bad (v/entré):<br />Stilrent baderom med fliser på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og vegghengt toalett. Innredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter, overskap med speilfronter og håndkleholder på vegg. Det er opplegg og plassbygget innredning for vaskemaskin og tørketrommel, praktisk oppbevaring for dine eiendeler. Badet er fra byggeår 2023 (Bano Sintef godkjent baderomskabin). <br /><br />Lagring:<br />- Innvendig bod i leiligheten, hvor fordelerskap for vannbåren varme er montert. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré/gang. Enstavs parkett for øvrig.<br />Vegger: Spilevegg i stue. Sparklet og malte overflater på plater og murpuss for øvrig.<br />Himling: Malte betongelementer, samt sparklet og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Ledningsnett i rør-i-rør-system. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann montert i fordelerskapene.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i våtrom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Fordelerskap montert i boden.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré/gang. Anlegget er fra 2023. Samsvarserklæring foreligger på hele anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Utvendig:<br />- Grunnmur i betong. <br />- Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater, samt kledd med spilekledning.<br />- Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022.<br /><br />Dører: Entredør i brannklasse EI 30 med 44 db lydmotstand. Skyvedør til balkongen med trelags isolerglass, produsert i 2022.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall, med plater og glass i felt. 13 m².<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Hulltaking bad<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.<br /><br />Bad/vaskerom - Hulltaking vaskerom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da vaskerommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral. Elektriske varmekabler på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette området på vestsiden av Fornebu ligger i vakre sjønære omgivelser. For de som liker livet nær sjøen, ligger alt til rette her på Oksenøya. Pen og moderne bebyggelse, vakker natur og hyggelig sosialt samvær blant beboerne gjør dette til et nytt og hyggelig sted på Fornebu.<br /><br />Borettslaget ligger i naturskjønne omgivelser, med mulighet for å nyte et liv med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Oksenøya er et genuint og godt oppvekstområde, med kort vei til fritidstilbud som badestrand og padlearena i Koksabukta, svømmehall, fotballbaner, kunstfrossen skøytebane, skaterampe, nasjonalt bordtennissenter, badmintonanlegg, innen- og utendørs tennisbaner, golfhall, curlingarena, svømmehall, bibliotek og sjøspeidergruppe. I nærområdet finnes det også seil-, kajakk- og seilbrettklubb. Det er gode tilbud for store og små til organisert trening og kulturelle aktiviteter. Storøyas park- og baderområder ligger fint til i nærområde, og videre rundt Fornebulandets fantastiske promenader. Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet og til Sandvika. <br /><br />Storøya er blitt et yndet sted å være om sommeren, med fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen til Sandvika eller en av de nærliggende øyene, og området byr også på fine akemuligheter. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Fornebu er et område i sterk og spennende vekst. Fornebu S, et miljøvennlig storsenter med utallige spisesteder, SATS treningssenter, vinmonopol og butikker ligger i gangavstand fra boligen. Senteret har et mål om å bli et naturlig møtepunkt og handelssted for både store og små - se www.fornebu-s.no for mer informasjon. Nærområdet har allerede godt utvalg spisesteder med blant annet Café Caravelle, Sjøflyhavna kro, Sushi, Pizzeria m.m. samt hotellene Quality, Scandic og Radisson. <br /><br />Rett nord for boligen finner du Treklang, som er det første og største prosjektet til Bærum kommune der formålsbygg for unge og eldre samlokaliseres på samme tomt. Her er det etablert et Bo- og behandlingssenter med 150 beboerenheter, barnehage for 300 barn, flerbrukshall, 9&#39;er kunstgress fotballbane og 5-parallell skole med ca. 1050 elever."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208141708<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 206 200 000,-<br />Andel av saldo pr. 25.08.2026: kr 6 500 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2063<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,04 %<br />Avdragsfri periode: Til og med juni 2028<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innfrielse kan gjøres to ganger i året, med forfall 20. februar og 20. august. Melding om ønske om nedbetaling må gis skriftlig til OBOS senest én måned før terminforfall. Det påløper et etableringsgebyr på kr 5 000,- per nedbetaling.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, interne veier, lekeplasser og møteplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass (nr.40) med elbillader i felles garasjeanlegg. <br /><br />Garasjeplasser ligger i egen anleggseiendom, og eies med en halvpart hver av Markjordbæret og Eplerosen borettslag. De som kjøper parkeringsplass disponerer de som en vedtektsfestet bruksrett i borettslaget, som del av borettslagets fellesareal. Garasjeleie faktureres særskilt i tillegg til felleskostnader for leiligheten. Det påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av omsettelige plasser.<br /><br />Borettslaget har inngått avtale med Movel for administrasjon av elbil ladere, forbruk og faktura. Det må registreres abonnement hos Movel for å få tilgang til å bruke laderen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanna Gjervan Paulsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B, i detaljregulering 2016025,  STORØYKILEN - FORNEBU FELT B9.6 , vedtatt 23.09.2020. Planen omfatter også et bestemmelsesområde på 4 853 m² for vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 2003005,  FORNEBU, FELLES GRØNTOMRÅDER OG INDRE RINGVEI MM , vedtatt 28.04.2004. Et delareal på 200 m² av eiendommen er i denne planen regulert til Sporvei/forstadsbane.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. I kommuneplanen er 5 413 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 24 m² er avsatt til veg (nåværende).\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan 3 Fornebu (plan-ID 2016014), vedtatt 27.03.2019. I planen er 5 413 m² avsatt til boligbebyggelse (framtidig) innenfor felt B9.6, og 24 m² er avsatt til veg (nåværende) innenfor felt o_V1. I henhold til kommunedelplanen ligger eiendommen i område B  Parken .\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140: Frisikt. Innenfor frisiktsonen kan det ikke oppføres anlegg eller beplantning som hindrer sikt høyere enn 0,5 meter.\n\nFornebu er stadig under endring/utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Rundt borettslaget vil det de neste årene være vesentlig byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av flere leilighetsbygg, samt videregående skole. \n\nFor mer informasjon om prosjektene se; \n- https://www.obos.no/bolig/prosjekt/storoykilen\n- https://www.obos.no/bolig/nabolag/fornebu?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign={[3][S]-BoligprosjekterFornebu}&gclsrc=aw.ds&gad_source=1&gad_campaignid=23779157729&gclid=CjwKCAjwwL_UBhAjEiwAEhuT5P1igI-m3yXxi7sW-leP7hiRYwi7rhU3i7j1yAmAo29uFnRDH6Y-HxoCIfUQAvD_BwE",
    "externalAdId": "329.262437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En perfekt hjørnebeliggenhet med helt fritt utsyn mot fjorden og naturskjønne omgivelser, samt store vinduer langs hele stuen som gir boligen det lille ekstra og masse lysinnslipp. Boligen har en funksjonell og romslig planløsning med tre soverom, innvendig bod, to bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 13 m² med optimale solforhold. Dette er leilighet for deg som ønsker en høy standard og med nærhet til både natur, sjø, park og sentrum.<br /><br />- Sydvest vendt balkong<br />- Oppgradert Drømmekjøkken<br />- 2 store bad, en tilknyttet hovedsov<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Garasjeplass med el<br />- IN-ordning, ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres felleskostnadene til 5 950,-<br />- Nær naturreservat, park og sjø<br />- Familievennlig med kort vei til skoler og barnehager"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=de9fb255-d5d1-40ab-9ed3-56e57008d2ae&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FORNEBU",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/de9fb255-d5d1-40ab-9ed3-56e57008d2ae?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260126?https://dnbeiendom.no/bolig/329260126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En perfekt hjørnebeliggenhet med helt fritt utsyn mot fjorden og naturskjønne omgivelser, samt store vinduer langs hele stuen som gir boligen det lille ekstra og masse lysinnslipp. Boligen har en funksjonell og romslig planløsning med tre soverom, innvendig bod, to bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 13 m² med optimale solforhold. Dette er leilighet for deg som ønsker en høy standard og med nærhet til både natur, sjø, park og sentrum.<br /><br />- Sydvest vendt balkong<br />- Oppgradert Drømmekjøkken<br />- 2 store bad, en tilknyttet hovedsov<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Garasjeplass med el<br />- IN-ordning, ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres felleskostnadene til 5 950,-<br />- Nær naturreservat, park og sjø<br />- Familievennlig med kort vei til skoler og barnehager",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Markjordbæret Borettslag;",
      "organisationNumber": "929175573"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474856625,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:25:59.914943054+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}