REKKEVIK/DRENGSROA - fin 3 roms leilighet i 1. etasje med innglasset balkong og fint utsyn. Rolig og populært område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5965,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, gang, mellomgang. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Kjellerbod.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 9  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2444181,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 637107,
      "suggestion": 1780000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 662791,
      "collectiveAssets": 25223,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 780 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 781 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 790 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 793 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "REKKEVIK/DRENGSROA - fin 3 roms leilighet i 1. etasje med innglasset balkong og fint utsyn. Rolig og populært område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 92 250"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0306,
        "lng": 10.0791,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0306&lng=10.0791&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drengsroa 26C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1009,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når bud er akseptert. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige mandag eller torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er mandag eller torsdag kl. 12.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8379,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv med grunnpakke, bredbånd, forsikring på bygningen, eiendomsskatt og annen drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré/gang, separat wc, vaskerom, bad, soverom, soverom/tv-stue, kjøkken samt spisestue og stue med utgang til innglasset balkong. <br /><br />Nåværende eier har valgt å benytte felles vaskerom i kjelleren hvor også en stor bod tilhørende leiligheten befinner seg. <br /><br />Fin beliggenhet i attraktivt boligområde med solrik balkong og fin utsikt. <br /><br />Borettslaget gjorde i 2017 vesentlige arbeider med blokka hvor bla. blokka ble etterisolert og fikk ny teglfasade, vinduer og dører ble skiftet, det ble bygget nye inngangspartier, montert heis mm.  <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og solrikt boligområde uten gjennomgangstrafikk. Gode sol- og utsiktsforhold på balkong. Det er kort vei til fine turområder og strandområder med bade og fiskemuligheter. Det er ca. 5 minutters gange til Rekkeviksbukta. Kort vei til bussforbindelse, idrettsanlegg, barnehager, barne- og ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Drengsroa."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 780 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 781 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 790 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 793 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré/gang, separat wc, vaskerom, bad, soverom, soverom/tv-stue, kjøkken samt spisestue og stue med utgang til innglasset balkong. <br /><br />Felles vaskerom og bod i underetasjen. Det er heis i bygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en normal god boligstandard. På gulvene er det benyttet laminat og belegg. Vegger er tapertserte og malte plater. Hvit profilert kjøkkeninnredning  som fremstår bra med god skap- og benkeplass. Flislagt bad. Vaskerom er av eldre dato. <br /><br />Borettslaget gjorde i 2017 vesentlige arbeider med blokka hvor bla. blokka ble etterisolert og fikk ny teglfasade, vinduer og dører ble skiftet, det ble bygget nye inngangspartier, montert heis mm. <br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Dusjbad   Gulv: Gulvoverflaten med tilhørende fuger er cirka 24 år gammel, og tettefunksjonen i fuger og tilslutninger svekkes gradvis med vedvarende fuktbelastning i dusjsonen.<br />Dusjbad   Utstyr og innredning: Innredning og sanitærutstyr i våtsonen brytes gradvis ned av fuktbelastning i skrogplater, fester og pakninger etter passert levetid.<br />Dusjbad   Vegger og himling: Overflatene er rundt 24 år gamle. Hardfuger og tilslutninger i våtsonen mister gradvis tettefunksjon gjennom fuktbelastning og bevegelse i underlaget.<br />Kjøkken   Innredning og utstyr: Foliert spon har begrenset motstand mot fuktbelastning, og innredningen nærmer seg utløpet av forventet levetid. Varmtvannstank plassert i underskap gir i tillegg en vedvarende lekkasjeeksponering i skapet.<br />Kjøkken   Vann-/avløp: Utførelsen av avløpsmontasjen avviker fra fagmessig praksis, med flere skjøter som hver utgjør et mulig lekkasjepunkt. Kobberrørene er fra oppføringsåret og har medgått forventet levetid.<br />Kjøkken   Ventilasjon: Avtrekksenheten har medgått forventet levetid, og redusert avtrekkskapasitet må påregnes ved vifter av denne alderen.<br />Toalettrom   Vann-/avløp og sanitærutstyr: Sisternemekanikk og pakninger i klosett og servanttilkobling er forbruksdeler som mister tetteevne med alder, og komponentene har medgått hele sin forventede levetid.<br />VVS   Avløpsledninger: Eldste avløpsrør har passert forventet levetid, og grafittkorrosjon gjør godset porøst innenfra ved skjøten.<br />VVS   Vannledninger: Kobberrør fra byggeår tæres innenfra gjennom groptæring, en langsom innvendig korrosjon som til slutt gir nålstikkhull.<br />VVS   Varmtvannsbereder/varmesentral: Berederens alder tilsier at innvendig korrosjonsbeskyttelse er i ferd med å bli oppbrukt.<br />Balkonger / terrasser   Tilstand: Fuktpåkjenning i overgang gulv/vegg, forenlig med mangelfull oppkant og utilstrekkelig avrenning til sluk. Belegg og underliggende tettesjikt er fra byggeår, og teknisk levetid er oppbrukt.<br />Ventilasjon   Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon drevet av oppdrift og vindtrykk gir variabelt luftskifte, og kapasiteten blir lav i vindstille og milde perioder.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Dusjbad   Sluk, membran og tettesjikt: Slukplassering under påstøp og manglende dokumentasjon gjør at utførelsen av membranoppkanten mot sluk ikke lar seg verifisere. Smøremembran i denne alderen ligger i øvre del av forventet levetid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidede fellesarealer. Asfaltert gårdsplass. Det er stor flott plen foran bygget med fine uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med betong i fundamenter, samt bærende konstruksjoner som grunnmurer, bærende yttervegger og etasjeskiller. Elementer av teglstein og komposittmaterialer i både fasader og tak. Nye vinduer og terrassedør fra 2017 - god stand - god forventet restlevetid. Vinduene er byttet samtidig som bygget fikk en vesentlig utvendig oppgradering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets tomt. Mulighet for leie av garasjeplass. Venteliste kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 06.05.1971.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 202401\nNavn Kommuneplanens arealdel 2025-2037\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2025\nBestemmelser - \nDelarealer Delareal 5 927 m\nKPHensynsonenavnH310_1\nKPFare Ras- og skredfare\nDelareal 5 924 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal 41 m\nArealbruk Veg,Nåværende\n\nKommunedelplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 202401\nNavn Kommuneplanens arealdel 2025-2037\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2025\nBestemmelser - \nDelarealer Delareal 5 927 m\nKPHensynsonenavnH310_1\nKPFare Ras- og skredfare\nDelareal 5 924 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal 41 m\nArealbruk Veg,Nåværende\n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 69.01\nNavn Drengsskogen\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 31.10.1968\nBestemmelser - \nDelarealer Delareal 5 736 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal 201 m\nFormål Kjørevei\nDelareal 29 m\nFormål Boliger\n\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "1303.261357",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré/gang, separat wc, vaskerom, bad, soverom, soverom/tv-stue, kjøkken samt spisestue og stue med utgang til innglasset balkong. <br /><br />Nåværende eier har valgt å benytte felles vaskerom i kjelleren hvor også en stor bod tilhørende leiligheten befinner seg. <br /><br />Fin beliggenhet i attraktivt boligområde med solrik balkong og fin utsikt. <br /><br />Borettslaget gjorde i 2017 vesentlige arbeider med blokka hvor bla. blokka ble etterisolert og fikk ny teglfasade, vinduer og dører ble skiftet, det ble bygget nye inngangspartier, montert heis mm.  <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1303260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4cbf114c-9312-4fe5-9417-861633557063",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1303260114&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré/gang, separat wc, vaskerom, bad, soverom, soverom/tv-stue, kjøkken samt spisestue og stue med utgang til innglasset balkong. <br /><br />Nåværende eier har valgt å benytte felles vaskerom i kjelleren hvor også en stor bod tilhørende leiligheten befinner seg. <br /><br />Fin beliggenhet i attraktivt boligområde med solrik balkong og fin utsikt. <br /><br />Borettslaget gjorde i 2017 vesentlige arbeider med blokka hvor bla. blokka ble etterisolert og fikk ny teglfasade, vinduer og dører ble skiftet, det ble bygget nye inngangspartier, montert heis mm.  <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4cbf114c-9312-4fe5-9417-861633557063",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4cbf114c-9312-4fe5-9417-861633557063&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Drengsroa Borettslag",
      "organisationNumber": "953360888"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474857187,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:12+02:00",
    "ownerId": 797426124,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:13:20.264847813+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:797426124",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}