Perfekt førstegangskjøp! Stilren leilighet med kjøkken, bad og øvrige rom oppusset i 2026. Lave felleskostnader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3012,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Entré, kjøkken, bad, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5496301,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1316250,
      "suggestion": 5345000,
      "salesCostSum": 7660,
      "collectiveDebt": 143641,
      "collectiveAssets": 12799,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 6 570,-<br /> <br />Omkostninger: kr 7 660<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Perfekt førstegangskjøp! Stilren leilighet med kjøkken, bad og øvrige rom oppusset i 2026. Lave felleskostnader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 82 299"
      },
      {
        "mobile": "902 29 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9206,
        "lng": 10.7742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9206&lng=10.7742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0563",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofienberggata 55D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 139,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 79
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4164,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d: kr 4.164,- pr. md<br /><br />Renter og avdrag - Lån II: kr 1.367,- pr. md.<br />Renter og avdrag - Lån I: kr    298,- pr. md.<br />Bredbånd kr - 150,-pr. md.<br />Felleskostnader: kr 2.499,- pr. md.<br /><br />Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres andelen etterkuddsvis påfølgende måned.<br />Dette faktureres hver måned i tillegg til felleskostnadene, og beløpet vil variere ihht. forbruk.<br />Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som seksjonseier ansvarlig for. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Kjøperen må være innforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Sofienberggata 55D, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til en rålekker og gjennomført leilighet, flott oppgradert i 2026! Her møter du et stilrent uttrykk med moderne kjøkken, delikat bad, nye gulv og flotte overflater. Den gode planløsningen utnytter arealet effektivt, mens den rolige plasseringen mot grønne omgivelser gir en deilig kontrast til den sentrale beliggenheten. En lekker og innflyttingsklar bolig med det lille ekstra!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vestvendt balkong på ca. 5 m² med ettermiddagssol<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Rålekkert kjøkken fra 2026<br />- Delikat bad, overflateoppgradert i 2026<br />- 2 romslige boder<br />- Sykkelparkering tilgjengelig<br />- Mulighet for parkering"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og inneholder entré, separat kjøkken, bad, stue og soverom. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder - én på loft og én i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom: <br /><br />Entré;<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré. Her er det god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Delikat stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til mediebenk, sofagruppe og bord. Stuen er et sosialt samlingspunkt for familie og venner, og passer ypperlig for store sammenkomster således som for avslapping. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen har du adgang til en herlig vestvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold. Balkongen fungerer som en herlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til å sette utemøblene sine og virkelig nyte de herlige omgivelsene.<br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten har et rålekkert og moderne kjøkken, oppgradert i 2026. Kjøkkenet har et lunt og eksklusivt uttrykk med en stilren kombinasjon av brune og lyse, glatte fronter, lys benkeplate og sorte detaljer. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Et gjennomført kjøkken med varme toner og et moderne uttrykk<br /><br />Soverom:<br />Soverommet fremstår lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det store garderobeskapet gir svært gode oppbevaringsmuligheter, mens vinduet sørger for godt med naturlig lys.<br /><br />Baderom: <br />Særdeles lekkert bad, overflateoppgradert i 2026, med flislagt gulv, gulvvarme og et moderne uttrykk. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, servant og speil. Videre har badet vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med faste glassfelt og dør i herdet glass.<br /><br />Innvendig<br />- Gulv med laminat. <br />- Vegger og himlinger med malte overflater.<br /><br />Tekniske innstallasjon<br />- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i en kasse på bad. <br />- Dreneringsrør fra fordelerstokker med utløp i bad.<br />- Hovedstoppekran for bad og kjøkken er plassert i en kasse på badet.<br />- Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. <br />- Avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />- Det elektriske anlegget ligger i skjult/åpent i konstruksjonen.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.<br />- Det er fremvist brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 1981, 1996 og 2005. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med isolerglass, produsert i 1981. <br />Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5 m². Rekkverkshøyden er målt til 95 cm.<br /><br />Det er registrert merker og noe slitasje på terrassebordene. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken og stue. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er avvik: <br />Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone ( <br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer.<br /><br />TG er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av  iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Ytterdører<br />Det er avvik:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er avvik: <br />Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Avvik i høydeforskjell på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik: <br />Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Det er ikke tilstrekkelig tilluft i stue, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiator tilknyttet felles varmeanlegg samt elektrisk gulvvarme på bad. <br />Varmtvann faktureres etterskuddsvis etter faktisk bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av blokkbebyggelse bestående av boligblokker og næringslokaler.<br />Bygning over 4 etasjer, loft og kjeller oppført i 1950 i betong- mur og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld p.t."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her får du virkelig det beste fra to verdener: et urbant nabolag med alt du trenger rett i nærheten, samtidig som boligen ligger skjermet fra støy og trafikk. Området byr på et yrende byliv med kort vei til butikker, restauranter, hyggelige kaféer, vinmonopol, gode kollektivforbindelser og grønne parker.<br /><br />Leiligheten ligger på populære Sofienberg - med Grünerløkka og sentrum kun en kort spasertur unna. I nærheten finner du flere dagligvarebutikker som Bunnpris Sofienberg og Kiwi i Trondheimsveien. <br /><br />For rolige helgeturer ligger både Tøyenparken og Botanisk hage i kort gangavstand. Dette er flotte steder å gå en tur, slå seg ned med en kaffe eller ta med noen venner. Ønsker du en litt lengre luftetur, er Kampen en fin rute. Fra Tøyen t-banestasjon (ca. 10-15 minutter til fots) kommer du deg enkelt videre til marka. Det er også flere treningssentre i nærheten, som Fresh Fitness og SATS Carl Berner.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. 20-bussen stopper rett i Helgesens gate, med retning både mot Galgeberg og Skøyen. 31-bussen går fra Sars  gate, omtrent ti minutters gange unna, og tar deg til sentrum og videre mot Fornebu/Snarøya. Trikken er kun noen kvartaler fra leiligheten - fra Lakkegata skole går linje 17 direkte til Oslo S. I tillegg har du Carl Berners plass bare ti minutter unna til fots, hvor det finnes både trikk, buss og t-bane med hyppige avganger i alle retninger.<br /><br />Beliggenheten er også svært praktisk for studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo (Karl Johan og Blindern), Arkitektur- og designhøgskolen og Westerdals. Sofienberg er et område som gir deg enkel tilgang til hele byen - rett og slett en super beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån 1 <br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 11465692 9<br />Nominell rente (flyt): 4,04%<br />Innfrielsesår: 2026<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.08.2026: 123 203 kr <br />Andel av saldo: 874 kr <br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån 2 <br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.73.71432<br />Nominell rente (flyt): 5,30 %<br />Innfrielsesår: 2038<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.08.26: 20 130 348<br />Andel av saldo: 142 767 kr <br />IN-ordning: Nei<br /><br />Total andel fellesgjeld: kr 143 641"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger. For nærmere veibeskrivelse eller spørsmål, ta kontakt med megler Mathias Traverso på tlf. 90 22 94 88 eller Sebastian Lian på tlf. 47 68 22 99.<br /><br />Se for øvrig vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen, Sofienberggata 55D!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Et attraktivt borettslag med stor tomt og fine grøntområder rundt blokkene. Tomten er på ca. 3012 m², hentet fra arealbekreftelsen til Oslo kommune. Tomten består av 1 teig. <br />Tomten er opparbeidet med asfaltert gangvei, lekeplass, gressplen trær, busker og variert vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sofiemo borettslag leier ut 50 parkeringsplasser og 5 garasjeplasser etter søknad. De fleste p-plassene har også lademulighet. Ved oppsigelse av parkeringsplass må leietaker betale også for neste måned. Parkering tildeles (venteliste) etter skriftlig henvendelse til styret.<br />Priser per 01. januar 2025. <br />Garasje: kr 1385,-<br />Parkeringsplass: kr 720,-<br />Parkering eksterne: 995,-<br /><br />Priser fra 01.06.2026:<br />Ordinær parkeringsplass: kr 1 100,- pr mnd <br />Garasje: kr 2 130,- pr mnd<br />Eksterne: kr 1 530,- pr mnd<br /><br />For øvrig er det beboerparkering i området, hvor du ved kjøp av beboerkort fritt kan parkere på parkeringsplassene regulert til beboerparkering, også utover maksimal parkeringstid. Beboerkort koster kr 3&#39;850,- for fossilbil/ kr. 1&#39;300,- for EL-bil. For øvrig vanlig gateparkering med betaling etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Lian"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bytggeområde for boliger i reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977, og er tilknyttet reguleringsplan S-2937 datert 01.10.1987, iht. vedlagte reguleringskart datert 09.03.2026. Nærliggende områder er regulert til Friområde (park), Byggeområde for boliger og Byggeområde for offentlig bygning. \n \nReguleringsplan S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune\n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. \n \nBerøres av Kommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. \n\nBoligen ligger i hensynssone H-190-2 - Andre sikringssoner - Restriksjoner i grunnen. \nUtdrag fra kommuneplanen: Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget. For deg som seksjonseier i dette sameiet har dette ingen praktisk betydning. Du kan lese mer om sikringssoner i kommuneplanen \"Oslo mot 2030\" § 14.2 (s. 29) og kapittel 12 (s. 64). \n\nBoligen ligger i en aktsomhetssone for forurenset grunn. Kartet for forurenset grunn omfatter hensynssoner der det er påvist eller kan være forurenset grunn. Dersom du skal bygge i området, må du sørge for at grunnen undersøkes. Med andre ord, for deg som seksjonseier har det ingen praktisk betydning, da du som enkelteier ikke kan bygge på tomten. \n\nBoligen ligger i Gul støysone vei, LDEN 55-65 DB. Det betyr at du må regne med noe støy av å bo midt i Oslo sentrum. Du kan lese mer om støysoner i § 7.1 i Kommuneplanen. \n\nPågående plan- og byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon).\n\nPågående byggesaker i nærområdet: \n\nSofienberggata 61C - H0302 - riving av bærevegg\nSaksnummer: 2025/22123 - Byggesak    \nMottatt sak: 25.11.2025\nStatus: Under behandling\n\n\nMonrads gate 17D - utskiftning av stigerør og sluk\nSaksnummer: 2025/04031 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.08.2025\nStatus: Under behandling\n\nSofienberggata 55B - H0202 - renovering av bad, endring av brannskille\nSaksnummer: 2026/01736 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.02.2026\nStatus: Under behandling\n\nSars' gate 1 - fasadeendring og innvendige endringer, FORELØPIG SAK\nSaksnummer: 2025/11835 - Byggesak    \nMottatt sak: 08.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nIngen øvrige byggesaker av vesentlig betydning i nærområdet per 07.03.2026.\n\nPågående plansaker i nærområdet: \nIngen per 07.03.2026. \n\nDet oppfordres til å se bygge- og plansakskart på Plan- og Bygningsetatens nettsider inne på \"Planinnsyn\". For øvrig informasjon, se Plan- og bygningsetaten sine nettsider.",
    "externalAdId": "326.261333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Sofienberggata 55D, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til en rålekker og gjennomført leilighet, flott oppgradert i 2026! Her møter du et stilrent uttrykk med moderne kjøkken, delikat bad, nye gulv og flotte overflater. Den gode planløsningen utnytter arealet effektivt, mens den rolige plasseringen mot grønne omgivelser gir en deilig kontrast til den sentrale beliggenheten. En lekker og innflyttingsklar bolig med det lille ekstra!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vestvendt balkong på ca. 5 m² med ettermiddagssol<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Rålekkert kjøkken fra 2026<br />- Delikat bad, overflateoppgradert i 2026<br />- 2 romslige boder<br />- Sykkelparkering tilgjengelig<br />- Mulighet for parkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "326260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0a6fa8fa-1ebd-4341-9ea2-cc2e436f11e6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt og skjermet på Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/326260119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/326260119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0a6fa8fa-1ebd-4341-9ea2-cc2e436f11e6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/326260119?https://dnbeiendom.no/bolig/326260119?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Sofienberggata 55D, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til en rålekker og gjennomført leilighet, flott oppgradert i 2026! Her møter du et stilrent uttrykk med moderne kjøkken, delikat bad, nye gulv og flotte overflater. Den gode planløsningen utnytter arealet effektivt, mens den rolige plasseringen mot grønne omgivelser gir en deilig kontrast til den sentrale beliggenheten. En lekker og innflyttingsklar bolig med det lille ekstra!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vestvendt balkong på ca. 5 m² med ettermiddagssol<br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Rålekkert kjøkken fra 2026<br />- Delikat bad, overflateoppgradert i 2026<br />- 2 romslige boder<br />- Sykkelparkering tilgjengelig<br />- Mulighet for parkering",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/326260119?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sofiemo Borettslag",
      "organisationNumber": "948 451 743"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474857457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:35:40.210846403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}