Sjarmerende toppleilighet over 2 plan | Loftsetasje | 1 sov + kontor | Peis | Klassiske detaljer | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 18  kvm Soverom og kontor.<br />4. etasje: 42  kvm Entré, bad, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 0  kvm Bod (11 m² gulvareal).<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6502965,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1780944,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 14080,
      "collectiveDebt": 98885,
      "collectiveAssets": 6600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 390 000,- (Prisantydning)<br />98 885,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 488 885,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 930,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 080,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 502 965,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 512 465,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende toppleilighet over 2 plan | Loftsetasje | 1 sov + kontor | Peis | Klassiske detaljer | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 20 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9257,
        "lng": 10.7282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9257&lng=10.7282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsliens gate 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T130000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4361,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv, renovasjon, kommunale avgifter, trappevask, snømåking, forsikring og foretningsfører.<br /><br />Eiendomsskatt: 13,-<br />Telia bredbånd: 260,-<br />Felleskost/andel loft: 666,-<br />Ordinære felleskostnader: 4 361,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergsliens gate 11A   en sjarmerende toppleilighet over to plan, med attraktiv beliggenhet i en rolig gate like ved Bogstadveien. Her bor du øverst i bygget med en sosial planløsning.<br /><br />Boligen går over 4. etasje og loft, hvor loftsetasjen er innredet med soverom og kontor. En urban og arealeffektiv bolig for deg som ønsker å bo sentralt, med kort vei til byliv, servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder!<br /><br /><ul><li>Peisovn<br /></li><li>Svært gode kollektivmuligheter<br /></li><li>Toppleilighet over 4. etasje &#43; loft<br /></li><li>Loftsetasje med soverom og kontor<br /></li><li>Få minutters gange til Bogstadveien<br /></li><li>Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet<br /></li><li>Klassiske detaljer som rosett og stukkatur<br /></li><li>Gangavstand til Frognerparken og Stensparken<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til caféer, restauranter og butikker</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel-tv, renovasjon, kommunale avgifter, trappevask, snømåking, forsikring og foretningsfører.<br /><br />Eiendomsskatt: 13,-<br />Telia bredbånd: 260,-<br />Felleskost/andel loft: 666,-<br />Ordinære felleskostnader: 4 361,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue.<br />5. etasje/loft: Soverom og kontor<br />Kjellerbod med 11 m² gulvareal.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med plass til jakkeoppheng og skostativ.<br /><br />Stue:<br />God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater i stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2009 med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Kjøleskap med fryser. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator.<br /><br />Baderom:<br />Badet er ifølge eier pusset opp i 2011. Fliser på gulv og vegger. Slette overflater i himlingen. Skap med glatte fronter og speil over.<br />Servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekk.<br /><br /><br />Overflater:<br />Gulvflater består av: Gulvbord.<br />Veggflater består av: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlinger består av: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyde: Ca. 3,0 meter (målt i stue).<br />Himlingshøyde: Ca. 3,54 meter (målt på loftet).<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1979 og 1987.<br /><br />Dører:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.<br />Dør på soverom på loftet av metall.<br /><br />Pipe:<br />Type: Teglsteinspipe.<br />Ildsted: Peisovn med glassdør i stuen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Trapp i trekonstruksjon.<br /><br />EL:<br />Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør.<br />Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.<br />Lekkasjesikring: Avrenning fra fordelerskapet og ut til badet.<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, av ukjent eldre alder. Plassert i felles bodrom i trappeløp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget:<br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 6 stykk.<br />TG0 - 0 stykk.<br />TGIU - 1 stykk.<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Ytterdører:<br />Døren på loftet har ikke synlig brann- og lydklassifisering.<br /><br />Bad:<br />Overflater/gulv er over halvparten av forventet levetid.<br />Det er påvist avvik i fuger. Mykfuger i overgang vegg/gulv ved dør med sprekker.<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering). Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Det er avdrypp fra berederen sin sikkerhetsventil.<br />Berederen har passert forventet levetid.<br /><br />TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br /><br />Pipe:<br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Bergsliens gate 11A bor man i gangavstand fra Bogstadveien, samtidig som du bor i en rolig gate. Beliggenheten midt mellom Majorstuen og Bislett fremstår meget attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen kan by på av forretninger og uteliv, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og kulturelle tilbud. Bogstadveien og Majorstuen byr på et rikt utvalg med kafeer, restauranter, barer og utesteder, i tillegg til å være byens mest besøkte handlegate. Bisletts kafé- og restaurantliv har også mye å by på, blant annet Kaffebrenneriet med mulighet for å innta kaffen utendørs på fortauet sommerstid. Litt nedenfor finner du renommerte St. Lars som byr på fin middag akkompagnert med godt drikke.<br /><br />For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort spasertur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.<br /><br />Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, Bislett bad og treningssenter samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.<br /><br />Kort gange til Majorstukrysset med alle T-banens linjer og ytterligere buss- og trikkeforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen har elektrisk oppvarming og peis.<br />- Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har felleslån i Eiendomskreditt AS. Lånet har en restsaldo på kr 2 531 090, rente på 6,70 % og innfrielsesdato 15.09.2040. Boligens andel av fellesgjelden utgjør kr 98 885 per 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/8:<br />28.08.1928 - Dokumentnr: 924409 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje  <br /><br /><br />17.10.2005 - Dokumentnr: 69053 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:339 <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />26.03.1896 - Dokumentnr: 900087 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "For den opprinnelige oppføringen av bygningen foreligger det ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.11.1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til dagens ferdigattest og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Dette gir imidlertid ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og datidens regelverk, eller at det ikke senere er utført søknadspliktige arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjennelse fra Plan- og bygningsetaten datert 18.06.1991 vedrørende innredning av rom på loft. Av godkjennelsen fremgår det at de nye rommene på loftet skulle tillegges leiligheter i 4. etasje.<br /><br />Det foreligger også ferdigattest datert 23.11.2011 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.<br /><br />Dagens loftsetasje er innredet med soverom og kontor. Rommene er i tilstandsrapporten betegnet etter hvordan de fremstår og benyttes på befaringstidspunktet, og rombetegnelsene innebærer ikke nødvendigvis at rommene er offentlig godkjent for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br /><br />Felles bygningsdeler:<br />- Grunnmur i tegl.<br />- Yttervegger i pusset og malt murverk.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Felles bygningsdeler:<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Trapper i trekonstruksjon.<br />- Dørcalling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Jørstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610586",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergsliens gate 11A   en sjarmerende toppleilighet over to plan, med attraktiv beliggenhet i en rolig gate like ved Bogstadveien. Her bor du øverst i bygget med en sosial planløsning.<br /><br />Boligen går over 4. etasje og loft, hvor loftsetasjen er innredet med soverom og kontor. En urban og arealeffektiv bolig for deg som ønsker å bo sentralt, med kort vei til byliv, servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder!<br /><br /><ul><li>Peisovn<br /></li><li>Svært gode kollektivmuligheter<br /></li><li>Toppleilighet over 4. etasje &#43; loft<br /></li><li>Loftsetasje med soverom og kontor<br /></li><li>Få minutters gange til Bogstadveien<br /></li><li>Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet<br /></li><li>Klassiske detaljer som rosett og stukkatur<br /></li><li>Gangavstand til Frognerparken og Stensparken<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til caféer, restauranter og butikker</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0428/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3830a21a-12ca-4b9c-b79f-6a7702af11c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MAJORSTUEN / BISLETT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3830a21a-12ca-4b9c-b79f-6a7702af11c1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3830a21a-12ca-4b9c-b79f-6a7702af11c1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3830a21a-12ca-4b9c-b79f-6a7702af11c1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13864439",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergsliens gate 11A   en sjarmerende toppleilighet over to plan, med attraktiv beliggenhet i en rolig gate like ved Bogstadveien. Her bor du øverst i bygget med en sosial planløsning.<br /><br />Boligen går over 4. etasje og loft, hvor loftsetasjen er innredet med soverom og kontor. En urban og arealeffektiv bolig for deg som ønsker å bo sentralt, med kort vei til byliv, servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder!<br /><br /><ul><li>Peisovn<br /></li><li>Svært gode kollektivmuligheter<br /></li><li>Toppleilighet over 4. etasje &#43; loft<br /></li><li>Loftsetasje med soverom og kontor<br /></li><li>Få minutters gange til Bogstadveien<br /></li><li>Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet<br /></li><li>Klassiske detaljer som rosett og stukkatur<br /></li><li>Gangavstand til Frognerparken og Stensparken<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til caféer, restauranter og butikker</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3830a21a-12ca-4b9c-b79f-6a7702af11c1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3830a21a-12ca-4b9c-b79f-6a7702af11c1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "As Bergsliens Gate 11",
      "organisationNumber": "933636321"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474857497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T13:27+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T13:27:54.805686421+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}